【山东手造 圣城有礼】曲阜琉璃瓦满溢中国风
曲阜琉璃瓦厂院内,形似半面竹子的黄色琉璃筒瓦整齐码放,在和煦阳光下散发出耀眼的金色,每一块瓦当的背面,都以阴文刻着“大庄”和“御圣公”字样,这是独属于曲阜大庄琉璃瓦匠人们的荣耀。
手工捏作车间内,琉璃瓦匠人王德强正手握刻刀,端坐桌前,手指翻转间,一片片泥屑落下,栩栩如生的海马脊兽便在泥坯上逐渐显现了出来。“弘扬优秀传统文化的大潮,让人们越来越多地关注到中国古建,不管是修缮还是新建,对瓦当的需求都越来越大。”他自豪地告诉记者,可甭管新设备、新技术如何高效,在制作宝顶、大吻、屋脊走兽、沟头滴水等关键部件和制釉时,还得是纯手工才做得出古建所蕴含的气韵。
琉璃瓦成品材质坚固、釉色鲜艳、表面光润,是中国古代建筑的重要材料,又因脊兽、围脊浮雕捏作,制釉、挂釉等独特工艺,成了高悬于屋檐的特殊文化承载。据史料记载,明弘治年间,琉璃瓦厂落户大庄村,专门为孔庙扩建研制琉璃瓦,明武宗正德七年,赐名“裕盛公”窑厂,是我国历史上的三大御封窑厂之一,无论是供奉孔子塑像的孔庙大成殿,还是孔子嫡系后裔生活的孔府,每一次修缮所需的琉璃瓦均出自这里。如今,曲阜琉璃瓦厂及其成立的曲阜市园林古建筑工程有限公司,先后承担并施工了不同艺术风格的新建、扩建、文物维修古建工程,园林古建工程,包括昆明世博会山东“齐鲁园”“牡丹园”、重庆市三峡文物搬迁工程、西藏布达拉宫、孔子博物馆等,年产值突破3亿元。
曾经的传统手艺不仅受到国内古建项目的热捧,还远销到了法国、德国、加拿大、日本、智利等国家。
在法国圣艾尼昂市的博瓦尔动物园里,最耀眼的明星莫过于从中国远道而来的大熊猫“欢欢”和“圆仔”,而在游人眼中,和熊猫同样引人瞩目的还有它们居住的琉璃瓦小屋,当闪闪发光的中国风古建遇到憨态可掬的熊猫,浓郁的中国味道就满满地溢了出来。
“法国朋友喜欢蓝色,我们就用孔雀蓝代替了国内常用的绿色。而这种如同孔雀毛一样的颜色,其实已经失传了几百年。”琉璃烧制技艺省级非物质文化遗产代表性传承人王树宝介绍,大庄琉璃瓦之所以能于2014年入选第四批国家级非物质文化遗产项目名录,正是因为其有别于常见瓦当,在表面添上了一层如琉璃般晶莹的釉色。
形成黄色的不是颜料,而是以氧化铁为着色剂的铅黄釉;而绿色的琉璃瓦,则是由含氧化铜的着色剂上色……琉璃瓦颜色不同,是因为釉彩中含有不同的金属氧化物,每一种釉色都有其精密的材料配比,这期间,只靠精准施料并不能完全解决问题,还需要丰富的经验作支撑,否则,生铅釉随色剂的含量稍有差池,烧制出的成品不但非深即浅,甚至会出现严重的色差、成为废品。
为把老手艺琢磨透、传承精,王树宝一边钻研和精进琉璃瓦的全套工艺流程,一边请来中国建筑材料科学研究总院教授许霞,共建起釉色配比实验室。针对因釉色配比、烧造温度等造成的釉色不一、釉面容易剥皮脱落等难题,进行了系统化的专项研究,失传已久的孔雀蓝釉色,也得以在这样的产学研合作中重放光彩。
琉璃瓦烧制技艺是一个技术跨度极大的“非遗”项目,即便是最简单的瓦当,也要经过粉碎、淘洗、配料、炼泥、制坯、捏作、烘干、素烧等20多道工序才能面世,前后至少需要一个月时间。各环节专业度要求之高,以至于匠人们很少能跨流程作业,这也给后续人才的培养带来了不少麻烦。于是,入行40多年的王树宝早早在曲阜琉璃瓦厂成立大师工作室,和返聘来的老琉璃瓦匠人们一起,手把手地带新人;琉璃瓦厂还和景德镇陶瓷大学、山东工艺美术学院等专业类高级院校展开合作,定向招引青年人才。
“来曲阜的游客,不会想要把一块笨重的琉璃瓦买回家,却对可爱的琉璃工艺摆件爱不释手。下一步,我们计划建设中国琉璃瓦博物馆,把有着600多年历史的曲阜大庄琉璃烧制技艺用文献和实物的形式生动地呈现出来,同时,开放‘非遗’体验馆和文创产品定制馆,让每一名参观者都能亲身体验、增加感性认识。”王树宝直言,“非遗”项目的产业化必须坚持两条腿走路:一方面要尽可能保持传统手工技艺的原汁原味,这是根本原则;另一方面则要充分对接市场需求,以迎合时代、满足公众日趋多元的文化需要,更好地传承中华优秀传统文化。

【#麓战 102 轮!亚琦强势拿下莲塘地块!抚河半岛地块「二嫁」无人问津…...#】

从上周土地成交情况来看,南昌土拍市场初现回暖迹象,但整体而言房企拿地偏谨慎,主要以国企央企兜底为主。今年以来多地取消限价、简化拿地条件、减轻竞拍经济压力,且近期中央发布的种种利好措施,都表明国家和地方政府正不断向土地市场示好,试图带动 2022 新一轮的增长和进展。这有利于实现「稳地价、稳房价、稳预期」的目标,从供给和需求两方面释放积极信号。

今日共拍卖 3 地块,分别位于南昌县象湖新城、莲塘和抚河半岛,此次上线的地块均无住宅毛坯限价、无竞价上限。最终拍卖情况如下。

DAJ2022015 地块未成交;该地块曾于去年 12 月 22 日参与过拍卖,但最终因故终止。此次拍卖不仅取消了 10000 元/㎡限价,还放宽了对外资的支付条件,今日拍卖仍无人竞价再次未成交。是对外资的要求过高,还是规划条件相对而言更加严格,该地块的归属究竟路在何方?

DAJ2022016 地块由信丰宏锦置业有限公司(亚琦)以 2.94 亿元竞得,楼面价 3825 元/㎡,溢价率 21.96%。该公司经营范围包括道路货物运揄、住宅室内装饰装修、建设工程设计、房地产开发经营等。

DAJ2022017 地块由南昌银城房地产开发有限公司以 2.19 亿元竞得,楼面价 2750 元/㎡;该公司由南昌县城市建设投资发展有限公司控股,经营范围包括房地产开发、房产租赁、市政工程、国内贸易等。

DAJ2022015 地块
该地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西;出让面积为 160.7625 亩;土地用途为商业、城镇住宅用地(商业占计容总建筑面积的 35.01%);规划容积率 FAR=1.9998;建筑密度 D=21.91%;绿地率 GAR=35.10%;土地起始价 380 万元/亩。

地块需要说明的其他事项:

1. 竞得人须在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目,并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于 1 亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资,其中 3000 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 12 个月内足额到位,3500 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 24 个月内足额到位,其余3500 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 36 个月内足额到位。其他需要说明的事项详见:出让文件【用地规划设计条件】

2. 用地性质及建筑要求:

商业、城镇住宅用地:商业占计容总建筑面积的 35.01%;(其中,XH203-A04 地块:商业,城镇住宅用地,商业计容占比 36.82%;XH203-A12 地块:商业、城镇住宅用地,商业计容占比 31.98%);
综合建筑密度:21.91%;(XH203-A04 地块:20.26%;XH203-A12 地块:23.54%);
住宅限高 80 米。

3. 备注部分

项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于 40%,且单体建筑装配率不低于 30%;

XH203-A04 地块建设计容建筑面积 15314.83㎡的细胞临床应用中心和 23237.14㎡的再生医学康复中心;XH203-A12 地块建设计容建筑面积 31462.43㎡的再生医学产业研发楼;且细胞临床应用中心、再生医学康复中心和再生医学产业研发楼需金部自持。

4. 必备公共服务设施要求

地块配建用地面积 3362.96㎡、计容建筑面积 2009.57㎡的6班幼儿园;以及计容建筑面积为 279.84㎡的物业用房、700.52㎡的社区用房、181.29㎡的垃圾中转站及公厕、 150.32 ㎡的养老服务用房、162.17㎡的物业用房。

地块周边基础设施完善,有「一个医疗综合体、一个商业综合体、一个大型体育公园」的强势布局,即临南昌大学一附院象湖新城分院而建;商场、购物广场等广泛分布,商业价值高;又有昌南体育公园在旁,娱乐休闲形式丰富。地块附近的桃新大道快速路已于本月 19 日全线通车,象湖滨江交通迎来重大利好,加上周边东岳大道、象湖二路等公路的纵横贯通,十分便利。且地块四周环水,江景秀美。

DAJ2022016 地块

该地块位于南昌县范围内农科路以北、金色学府以西;出让面积为 52.232 亩;土地用途为城镇住宅用地;规划容积率 2.0≤FAR<2.2;建筑密度 D≤30%;绿地率 GAR≥35%;土地起始价 460 万元/亩。

地块需要说明的其他事项:

1. 建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过 80 米;

2. 配建计容建筑面积不少于 800㎡的净菜市场,计容建筑面积不少于 840㎡的社区用房,计容建筑面积不少于 200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于 120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于 60㎡的公厕,计容建筑面积不少于 155㎡的物业用房;
净菜市场、 社区用房、养老服务用房、垃圾转运站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;

3. 项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于 40%, 且单体建筑装配率不低于 35%。

该地块扼守大昌南中轴,处迎宾大道核心区域,优享丰厚商业资源。周边有多类型工业企业,居住需求旺盛;与省重点中学莲塘一中较近,有广电幼儿园、莲塘第八小学、莲塘第三小学、莲塘一中、二中、莲塘第七中学等学校分布;洪客隆百货、百货大楼提供多样且便利的购物选择。附近有金色学府、锦绣 365 等楼盘入驻。

DAJ2022017 地块
该地块位于南昌县范围内银湖四路以南、抚生东路以东;出让面积为 66.354 亩;土地用途为城镇住宅用地;规划容积率 1.6≤FAR<1.8;建筑密度 D≤25%;绿地率 GAR≥35%;土地起始价 330 万元/亩。

地块需要说明的其他事项:

1、住宅建筑高度不得超过 80 米;

2、配建计容建筑面积不少于 800㎡的净菜市场,计容建筑面积不少于 120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于 60㎡的公厕,计容建筑面积不少于 160㎡的物业用房;净菜市场、垃圾转运站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

3、项目采用装配式工艺建造, 整体建筑装配率不低于 40%,且单体建筑装配率不低于 35%。

地块周边有多楼盘入驻,着力聚集成宜居盛地。基础设施十分完善,快速路通车后丰富了交通布局,交通便利。周边有金沙路小学(象湖分校)、莲塘一中(东新校区)、莲塘三中等教育资源的广泛分布;又有南昌大学一附院象湖新城分院、江西省武警总队医院、南昌大学二附医院门诊部等医疗中心支持;周边购物商场较多,包括演武广场、天虹商场、新华都购物广场等购物中心等,生活便捷。

象湖新城政策利好频频兑现,桃新大道快速路全线通车、文体中心的建设开发、区域内合理规划布局......皆为区域发展和房产行业不断带来新的增长可能。

象湖新城,你还有多少惊喜是我们不知道的?

五行有缺,家中可以放哪些摆件?
金麒麟
金命人摆放金色的摆件是最好的,金麒麟的摆件则起到不仅仅有招财,也可以给到金命的人带来好的运势,好的健康,好的家庭,不过,如果金命的人和金麒麟起到相克反应,就不太适合摆放金麒麟了,所以这些也要和自身条件相匹配。
水晶
五行缺木的人可以佩戴有效助木的水晶,而五行属性为木的水晶通常都是绿色的,就好像绿发晶,除此之外也都可以佩戴粉晶或红纹石。佩戴在不一样的人身上,佩戴就会根据人身上不一样的温度,有不同的气味散发。
黑曜石
缺水人可以佩戴补水的物品,比如黑曜石手链、黑曜石吊坠、捻佛珠手链。依照五行相生相克的瓜葛,五行缺水的人尤其合适这类相似黑色的水晶石。有“黑金刚”美誉的黑曜石不但可以排除负面能量,还能去除霉味与晦气。黑发晶又称“领袖石”,它除了跟黑曜石一样能解除负机能量以外,对事业运势也很有帮助。
红水晶
缺火的人不妨选择石榴石、发晶、红兔毛水晶等红色系水晶,在五行中属火,将这些红色系水晶摆放在家里,便可以补火。而且还可以调理心脏、血液循环系统和小肠,健康运也会很好。
陶瓷器皿
五行缺土的人,适合在家中放置一些陶瓷器皿,杂物还有瓷砖等五行属土的物品,又或者是使用木质的床,桌椅等,多在家中添置一些木质的家具,这些物品也是属于五行为土的东西。还有就是利用方位,缺土的人他们适合在西南方,东北方这个方向发展,所以如果选择居住地,可以选用以上这两个方位,利于五行缺土的人的发展,对运势的转化是好的。
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