接连落子重庆南京 首创高科以科创产业重构城市增长新动力
"新基建"，指发力于科技端的基础设施建设，以信息网络为基础，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。它的出现，兼顾了稳增长和促创新双重任务，也饱含着人们对实现智能未来的期待。随着智慧城市渐行渐近、人工智能逐步将人们心中的无限美好遐想变成现实，城市产业升级、科技产业创新融合的需求从未像现在一样迫切。
滋养城市产业"土壤"与科创企业共成长，是首创高科在科创产业生态服务实践中的重要切入点。结合产业创新和城市驱动发展的未来趋势，首创高科重点聚焦泛集成电路、5G+网络安全、商业航天、智能网联汽车四大前沿产业，整合产业资源，以创新链、产业链、价值链三链融合的产业生态模式，推动科创产业的升级、转化，重构城市增长新动力。
近期，首创高科接连落子重庆、南京，以科技产业驱动城市创新发展。本篇，聚焦首创高科以科技引领创新、构建产业生态、搭建产业平台等要素构成的科创产业生态服务体系，探讨未来城市与科技产业协同发展的密码。
科技引领，产业聚集赋能城市增长力量创新
在工业化、城市化、现代化"三化"递进叠加的背景下，科技产业的发展，是转变城市经济发展方式、提升城市产业能级的重要手段。
2020年4月中旬，重庆为推动成渝地区双城经济圈建设，将重庆科学城首次定名为中国西部（重庆）科学城，规划将其打造为具有全国影响力的科技创新中心。4月20日，首创高科在重庆西永落子了60万平方米的新项目--以集成电路产业为主导的科创产业新城，项目所在地正是中国西部（重庆）科学城的范围。首创高科将在此打造集成电路"芯"中心，产业覆盖集成电路、人工智能、物联网、大数据等领域，以高标准、高规格的要求引领重庆西部区域集成电路产业的发展。
重庆项目之前，首创高科在集成电路行业已积累了丰富的产业资源和运营管理经验。位于北京的中关村集成电路设计园IC PARK，是首创高科首个成功运营的集成电路产业园区项目，2015年9月开工建设，2018年11月正式开园，以龙头企业为引领、中小微创企业为补充，先后吸引了比特大陆、兆易创新、兆芯、地平线等数十家头部企业进驻，汇聚芯片企业50余家，总产值近300亿元，占北京市芯片设计总产值近一半，占全国10%，预计2年内将陆续聚集150家芯片企业，吸引各类人才近万人，成为中国具有世界影响力的芯片设计创新中心。
龙头企业的引领，是形成产业集群效应的重要因素。鉴于南京的互联网产业基础以及建邺区河西CBD的数字金融发展定位，5月20日，首创高科携58集团华东区域总部进驻南京，落子河西CBD，以58集团华东区域总部为龙头引领，培育和引入以互联网服务为核心，聚集以大数据、人工智能、区块链、云计算为支撑的新兴科技产业，打造百亿规模的互联网数字经济产业示范区，引领南京互联网、数字经济产业的发展。
立体生态，全周期服务为产业创新注入活力
产业落地之后，如何为科创企业提供"全方位+立体化"的产业发展支撑体系，让产业生根结果、保持长久的创新活力，是打造产业生态体系的重中之重。
在首创高科的标准化服务菜单上，以企业需求为导向，搭建起生态服务、政务服务、产业服务与生活服务四大平台，从知识产权到成果转化，从财务顾问到融资，从对接产业上下游到项目立项审批等企业不同成长阶段的需求都包含在内，为企业提供"全方位+立体化"的支撑。
事实上，首创高科打造的服务平台并不是狭义的服务内容，而是包含了资源整合在内的全方位的企业发展助推模式，除了帮助入驻企业对接上下游资源，首创高科还联合合作伙伴设立总规模超过30亿的产业基金，整合外部金融机构产业投资基金超百亿，建立从天使、孵化、加速到并购、上市的全价值链、多层次的产业投资体系，为产业培育孵化、资本干预加速落地、股权投资加速成长做背景加持，赋能高科技企业。
首创高科在此前的北京中关村集成电路设计园IC PARK项目，打造了"一平台三节点"线上线下结合的服务价值链。一站式服务平台，覆盖人才节点、孵化节点和投融资节点，为IC设计企业全生命周期的关键业务助力。
产业深耕，整合行业优势资源驱动科技创新
科创产业，是典型的资源密集、人才密集、资金密集型产业。纵观全球科技创新中心，无一不是拥有科技创新资源密集、科技创新活动集中、科技创新人才聚集、科技成果辐射范围广的城市。
首创高科深耕科技创新，整合丰富的产业资源、推动产业链上下游企业集聚，多次举办行业盛会，打造科技产业交流对接平台。
2019年5月，首创高科与德国Disrupt Space公司联合主办"2019国际商业航天产业峰会"，汇聚国内外商业航天领域70余家研究机构、龙头企业和地方政府及150余位产业精英。针对政策学术研究、创新技术探索、产业资源合作、城市产业发展等内容，为推动商业航天的繁荣发展集聚了强劲力量。
2019年8月，首创高科举办了以"智汇科技 创见无限"为主题的2019科技创新融合峰会，大会汇集了华为、西门子、百度、腾讯、金山云、小米等龙头企业在内的上百家科技企业参展，800多家科技企业参会，打造了一个专业、权威的科技创新交流展示平台和资源对接平台。
除主办、联办行业峰会之外，首创高科在集成电路、信息安全、智能网联汽车、智能制造等领域坚持深耕，与蓝剑航天、永信至诚、金山云、能科集团达成战略合作，与西门子、SAP、中国电子、中电科等保持密切合作沟通。
通过产业链资源的不断整合，首创高科与行业龙头企业、实力派企业，创新型企业形成深度绑定，"朋友圈"体系不断扩容。例如中科院、赛迪顾问、中关村芯园（北京）有限公司都是首创高科的战略合作伙伴，起到"智囊团"和人才资源库的作用。截至目前，和首创高科有深度合作的科研院所有30余家、专业机构20余家、重点高校10余所，构筑起资源聚集平台，推动产业协同发展。
"新基建"风起，科创产业正在迈向一个以新基建为战略基石，以科技创新为关键要素，以产业融合、转化为高级阶段的新时代。首创高科聚焦信息网络、数字经济、物联网融合创新领域的四大前沿科技产业，与新基建覆盖产业领域高度重合。根植科创产业生态服务活动的角色定位，首创高科将继续秉承"科技引领，开放合作，打造高科技产业生态体系"的发展理念，兑现"实业强国、科技引领，推动城市区域产业升级，实现经济跨越式发展"的历史使命，为经济高质量发展贡献力量。
"新基建"，指发力于科技端的基础设施建设，以信息网络为基础，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。它的出现，兼顾了稳增长和促创新双重任务，也饱含着人们对实现智能未来的期待。随着智慧城市渐行渐近、人工智能逐步将人们心中的无限美好遐想变成现实，城市产业升级、科技产业创新融合的需求从未像现在一样迫切。
滋养城市产业"土壤"与科创企业共成长，是首创高科在科创产业生态服务实践中的重要切入点。结合产业创新和城市驱动发展的未来趋势，首创高科重点聚焦泛集成电路、5G+网络安全、商业航天、智能网联汽车四大前沿产业，整合产业资源，以创新链、产业链、价值链三链融合的产业生态模式，推动科创产业的升级、转化，重构城市增长新动力。
近期，首创高科接连落子重庆、南京，以科技产业驱动城市创新发展。本篇，聚焦首创高科以科技引领创新、构建产业生态、搭建产业平台等要素构成的科创产业生态服务体系，探讨未来城市与科技产业协同发展的密码。
科技引领，产业聚集赋能城市增长力量创新
在工业化、城市化、现代化"三化"递进叠加的背景下，科技产业的发展，是转变城市经济发展方式、提升城市产业能级的重要手段。
2020年4月中旬，重庆为推动成渝地区双城经济圈建设，将重庆科学城首次定名为中国西部（重庆）科学城，规划将其打造为具有全国影响力的科技创新中心。4月20日，首创高科在重庆西永落子了60万平方米的新项目--以集成电路产业为主导的科创产业新城，项目所在地正是中国西部（重庆）科学城的范围。首创高科将在此打造集成电路"芯"中心，产业覆盖集成电路、人工智能、物联网、大数据等领域，以高标准、高规格的要求引领重庆西部区域集成电路产业的发展。
重庆项目之前，首创高科在集成电路行业已积累了丰富的产业资源和运营管理经验。位于北京的中关村集成电路设计园IC PARK，是首创高科首个成功运营的集成电路产业园区项目，2015年9月开工建设，2018年11月正式开园，以龙头企业为引领、中小微创企业为补充，先后吸引了比特大陆、兆易创新、兆芯、地平线等数十家头部企业进驻，汇聚芯片企业50余家，总产值近300亿元，占北京市芯片设计总产值近一半，占全国10%，预计2年内将陆续聚集150家芯片企业，吸引各类人才近万人，成为中国具有世界影响力的芯片设计创新中心。
龙头企业的引领，是形成产业集群效应的重要因素。鉴于南京的互联网产业基础以及建邺区河西CBD的数字金融发展定位，5月20日，首创高科携58集团华东区域总部进驻南京，落子河西CBD，以58集团华东区域总部为龙头引领，培育和引入以互联网服务为核心，聚集以大数据、人工智能、区块链、云计算为支撑的新兴科技产业，打造百亿规模的互联网数字经济产业示范区，引领南京互联网、数字经济产业的发展。
立体生态，全周期服务为产业创新注入活力
产业落地之后，如何为科创企业提供"全方位+立体化"的产业发展支撑体系，让产业生根结果、保持长久的创新活力，是打造产业生态体系的重中之重。
在首创高科的标准化服务菜单上，以企业需求为导向，搭建起生态服务、政务服务、产业服务与生活服务四大平台，从知识产权到成果转化，从财务顾问到融资，从对接产业上下游到项目立项审批等企业不同成长阶段的需求都包含在内，为企业提供"全方位+立体化"的支撑。
事实上，首创高科打造的服务平台并不是狭义的服务内容，而是包含了资源整合在内的全方位的企业发展助推模式，除了帮助入驻企业对接上下游资源，首创高科还联合合作伙伴设立总规模超过30亿的产业基金，整合外部金融机构产业投资基金超百亿，建立从天使、孵化、加速到并购、上市的全价值链、多层次的产业投资体系，为产业培育孵化、资本干预加速落地、股权投资加速成长做背景加持，赋能高科技企业。
首创高科在此前的北京中关村集成电路设计园IC PARK项目，打造了"一平台三节点"线上线下结合的服务价值链。一站式服务平台，覆盖人才节点、孵化节点和投融资节点，为IC设计企业全生命周期的关键业务助力。
产业深耕，整合行业优势资源驱动科技创新
科创产业，是典型的资源密集、人才密集、资金密集型产业。纵观全球科技创新中心，无一不是拥有科技创新资源密集、科技创新活动集中、科技创新人才聚集、科技成果辐射范围广的城市。
首创高科深耕科技创新，整合丰富的产业资源、推动产业链上下游企业集聚，多次举办行业盛会，打造科技产业交流对接平台。
2019年5月，首创高科与德国Disrupt Space公司联合主办"2019国际商业航天产业峰会"，汇聚国内外商业航天领域70余家研究机构、龙头企业和地方政府及150余位产业精英。针对政策学术研究、创新技术探索、产业资源合作、城市产业发展等内容，为推动商业航天的繁荣发展集聚了强劲力量。
2019年8月，首创高科举办了以"智汇科技 创见无限"为主题的2019科技创新融合峰会，大会汇集了华为、西门子、百度、腾讯、金山云、小米等龙头企业在内的上百家科技企业参展，800多家科技企业参会，打造了一个专业、权威的科技创新交流展示平台和资源对接平台。
除主办、联办行业峰会之外，首创高科在集成电路、信息安全、智能网联汽车、智能制造等领域坚持深耕，与蓝剑航天、永信至诚、金山云、能科集团达成战略合作，与西门子、SAP、中国电子、中电科等保持密切合作沟通。
通过产业链资源的不断整合，首创高科与行业龙头企业、实力派企业，创新型企业形成深度绑定，"朋友圈"体系不断扩容。例如中科院、赛迪顾问、中关村芯园（北京）有限公司都是首创高科的战略合作伙伴，起到"智囊团"和人才资源库的作用。截至目前，和首创高科有深度合作的科研院所有30余家、专业机构20余家、重点高校10余所，构筑起资源聚集平台，推动产业协同发展。
"新基建"风起，科创产业正在迈向一个以新基建为战略基石，以科技创新为关键要素，以产业融合、转化为高级阶段的新时代。首创高科聚焦信息网络、数字经济、物联网融合创新领域的四大前沿科技产业，与新基建覆盖产业领域高度重合。根植科创产业生态服务活动的角色定位，首创高科将继续秉承"科技引领，开放合作，打造高科技产业生态体系"的发展理念，兑现"实业强国、科技引领，推动城市区域产业升级，实现经济跨越式发展"的历史使命，为经济高质量发展贡献力量。
【嶺信朋友圈】荣盛发展荣获2020沪深上市房地产公司综合实力TOP6
[中国赞]2020年5月13日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”隆重召开。2019年，资本市场总体保持“全面深改、提质增量”的主旋律，同时在政策制定和修订层面持续开放创新，为房地产上市公司实现长期稳健发展创造条件。在此背景下，优秀房地产上市公司一方面精准把握资本市场改革机遇，加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化，释放高质量投资潜力；另一方面借力资本市场，持续优化融资结构、探索多元化的融资渠道，为企业提高市场竞争力、实现高质量发展“保驾护航”。
企业逐步深化经营管理，业绩实现稳健提升，荣盛发展在本次研究中荣获多项荣誉：
“2020沪深上市房地产公司TOP10”
综合实力第6位
财富创造力第5位
荣盛产业新城凭借精准的产业定位，多元的招商策略，高契合度的产业生态体系和日益完善的产业运营服务，蝉联“中国产业新城运营商综合实力TOP10”荣誉，同时荣获“2020中国产业园区运营商综合实力TOP10”第七位。
作为河北省首家A股上市的房地产企业，荣盛发展凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念，逐步确立并不断完善自身独特的战略定位，目前已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。
2019年，荣盛发展紧紧抓住市场有利时机，通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式，按照区域发展战略，围绕深耕和新拓两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，在“找”字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度，先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地100余宗，规划建筑面积979.34万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积3726.64万平方米，土储数量较为充足，足以满足企业未来3年左右的开发需要，土地储备结构较为合理。
在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳定性和确定性，销售规模保持高速增长。截至2019年末，荣盛发展已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市，以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华，已开发或开发中项目约300个。
2019年，荣盛发展在复杂的宏观经济形势及较为严峻的房地产行业环境之下，坚持以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力，化挑战为机遇，变被动为主动，科学决策、奋力拼搏，严格执行营销标准化，落实营销前置要求，全年销售额及销售面积分别为1153.6亿元、1098.1万平方米，同比分别增长13.6%和11.7%，整体业绩保持稳健增长，逆境超额完成目标；2015-2019年间荣盛发展保持较为稳定的增长，销售额与销售面积的复合增长率分别为39.0%、22.8%。
荣盛发展2019年保持业绩高速增;长的同时，营收和盈利表现同样亮眼，各项财务指标全面向好。2019年荣盛发展实现营业收入709.1亿元，同比增长25.8％；实现营业利润132.9亿元，同比增长20.1%；归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长20.6%；扣非净利润达90.4亿元，同比增长23.2%。荣盛发展营收和归母净利润均实现连续三年同比增长超过20%，各项经营指标保持着良好的增长态势；2015-2019年，荣盛发展营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30%，连续的稳定增长使得荣盛发展的净利润在同等规模房企中处于领先地位。
融资渠道畅通，债务结构持续改善。2019年，荣盛发展销售回款达860亿元，新增融资额478亿元，良好的销售回款和融资，使得公司现金流状况极大改善。经营活动产生的现金流量净额21.20亿元，继2017年、2018年后连续第三年为正。公司资产负债率82.45%、净负债率79.70%，同比分别下降1.59个百分点、8.16个百分点，债务结构持续改善。
自上市以来，公司充分利用多种资本市场融资工具，实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券8期，中期票据3期，定向债务融资工具4期，短期融资券2期，美元债3期。荣盛发展的资信情况良好，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获得银行授信额度885亿元，获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展提供良好的资金保证。
业务:板块协同发展,业务核心竞争力提速
经过多年来全方位的拓展，荣盛发展已经打造了完整的产业链体系，涵盖房地产相关的各个板块，实现了营收和利润的多元化；以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现收入、利润的快速增长。2019年物业服务板块收入开始快速增长，酒店经营、产业园区收入占比好于去年同期，园区板块和康旅板块开始贡献业绩，产业转型取得实质性进展。
城市地产板块：2019年荣盛发展面对严格政策调控、严峻的融资环境，城市地产板块严格执行营销标准化，落实营销前置的要求，整体产品坚持主流产品定位不动摇，不断提升和引领改善性需求，持续提供品质刚需住宅与舒适改善性住宅和以新型生活方式为主题的高端社区服务，目前已形成花语、锦绣、盛景、府邸四大成熟产品系，全面演绎都市生活从馨居到奢享的生活方式，府邸系列产品获得轻奢产品行业排名TOP3；生产管理上严格落实公司“14579+”目标，着力缩短周转工期，4个月样板示范区亮相、5个月开盘的新项目同比分别增加8个、5个。
康旅度假板块：荣盛康旅坚持提品质、提速度、塑特色，2019年全年实现营业收入59.07亿元，新增土地储备面积116万平方米。荣盛发展2019年强化计划管理，及时调整开发次序，促进业绩提升，全年重要节点完成率比去年提高13%；同时开展筑星行动，不断提升建筑质量，共完成43个阶段性星级评定，其中三星项目达标率100%，四星项目达标率33%，超额完成年初筑星目标任务。荣盛康旅国际会议中心、温泉中心、Risesun体育世界、伢莱吖牧场、童话小镇、西沙岛屿飞行等业态落位并实现运营，呈现出餐饮、健康、航空及生活服务等共计20种运营业态，“盛行天下”步入实践阶段，成功创建康旅独有的“六个一键”线上操作功能，一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题，大大提升了顾客的入住体验，推动“盛行天下”计划不断向前。
产业园板块：2019年荣盛产业新城面对重重压力，坚持“活、快、稳”三字方针，优化经营路径，抢抓发展机会，快速反应、果断出击，圆满完成年度任务，提前实现“五五规划”主要目标；全年实现净利润9.47亿元，完成年计划的194%；回款65.37亿元，完成年计划的107%，整体产业新城板块尽显强劲势头。园区基础设施条件逐步完善，承载能力明显增强，兴隆、蔚县、淮北、固安等园区实现招商落地，固安中国智能骨干网、香河韵达电商产业中心、唐山网营物联智能供应链、淮北敬业达新型建筑材料产业园等一批龙头项目、品牌项目落户园区，签订土地招商协议21家，总投资59.3亿元。产业新城公司荣获“2019中国产业新城运营商综合实力TOP10”等多项荣誉，兴隆、霸州、固安、蔚县园区也屡获各种项目奖项。
金融板块：2019年振兴银行以科技型银行战略为指引，带领全体干部员工，克服种种困难，实现资产规模和客户数量快速增长、线上存款持续迭代、自营产品加速落地、科技五大平台支撑能力日趋显现、大数据风控水平逐步提升、金融科技人才持续涌入，全面达成了各项经营目标和各项监管指标，科技型银行的雏形已出现。截至2019年底，振兴银行资产规模达262亿元，线上资负合作渠道持续拓宽，累计为超过500万客户提供金融服务。
中冀投资以“稳”字为总基调，把握投资节奏，严控风险，同时积极作为，完善业务布局，稳中求进；全年共投资35个债权及股权项目，完成对五维康、四通新材、亚通集团、燧原科技等知名企业投资，目前多个投资项目正处上市通道；不良资产、高收益债、保理业务稳步拓展，财富业务规模增长超200%。金融体系的成功构建，在满足社会多方面、多阶段、多层次的金融服务需求的同时，未来也将为荣盛发展提供新的营收及利润增长点。
荣盛发展从成立之初就将“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”确立为企业宗旨，充分发挥自身产业、资金等优势，主动承担新时代赋予的社会责任。成立二十多年，荣盛发展公益投入身体力行，多年来一方面捐资助教、修建学校、扶危救困等动作不断，另一方面从产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫、扶志扶贫、生态扶贫等多方面带动了贫困地区连片开发，探索出“强根造血式”扶贫新模式，通过“旅游+民宿”、“产业+招商”、“招聘+培训”等多种方式，直接拉动当地GDP增长，促进地区经济发展，寻找出产业发展和社会责任实践互为促进的新路径。
此次新型冠状病毒肺炎爆发以来，荣盛发展密切关注疫情进展，全力支持全国抗疫行动，共克时艰，同渡难关，打好打赢这场防疫攻坚战。荣盛发展在董事长亲自带领下，成立防控领导小组，建立防控体制，第一时间做出部署，加强防控宣传，营造疫情防控氛围；同时加紧物资采购，保障全员物资配备；强化防控措施，设立防控点、观察室；加强人员监测，进行盘查和量体温；进行工作、公共区域日常化消毒，有效遏制疫情快速蔓延。
此外，荣盛发展先后组织多次捐赠，累计防疫捐赠达到1400万元。1月27日，荣盛发展捐赠500万元物资，其中包含福特监护型救护车、防疫医护人员福利等；2月5日，荣盛发展发起第二批捐赠助力防疫，通过河北省红十字会向湖北、河北防疫一线捐赠现金300万元和价值300万元的福利，共计600万元。2月11日，荣盛发展启动第三批防疫捐赠，捐赠现金336万元支持抗击疫情，用于购买医学防护服等，2月14日完成第一批价值36万元防护服捐赠，2月20日完成第二批价值262万元防护服捐赠，2月26日完成第三批价值38万元防护服捐赠。
2019年，荣盛发展抢抓区域发展优势，完善前瞻战略定位，初步形成“两横、两纵、三集群”区域布局，助力规模跨越发展，营收和盈利持续增长。未来，将不忘初心、牢记使命，积极应对经济下行和转型阵痛，坚持市场导向、客户导向、品质导向，强化房地产主业优势，促进多产业协同发展，全面提升公司的核心竞争力和可持续发展能力，促进市场认可度、品牌美誉度继续提升。
[中国赞]2020年5月13日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”隆重召开。2019年，资本市场总体保持“全面深改、提质增量”的主旋律，同时在政策制定和修订层面持续开放创新，为房地产上市公司实现长期稳健发展创造条件。在此背景下，优秀房地产上市公司一方面精准把握资本市场改革机遇，加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化，释放高质量投资潜力；另一方面借力资本市场，持续优化融资结构、探索多元化的融资渠道，为企业提高市场竞争力、实现高质量发展“保驾护航”。
企业逐步深化经营管理，业绩实现稳健提升，荣盛发展在本次研究中荣获多项荣誉：
“2020沪深上市房地产公司TOP10”
综合实力第6位
财富创造力第5位
荣盛产业新城凭借精准的产业定位，多元的招商策略，高契合度的产业生态体系和日益完善的产业运营服务，蝉联“中国产业新城运营商综合实力TOP10”荣誉，同时荣获“2020中国产业园区运营商综合实力TOP10”第七位。
作为河北省首家A股上市的房地产企业，荣盛发展凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念，逐步确立并不断完善自身独特的战略定位，目前已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。
2019年，荣盛发展紧紧抓住市场有利时机，通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式，按照区域发展战略，围绕深耕和新拓两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，在“找”字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度，先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地100余宗，规划建筑面积979.34万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积3726.64万平方米，土储数量较为充足，足以满足企业未来3年左右的开发需要，土地储备结构较为合理。
在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳定性和确定性，销售规模保持高速增长。截至2019年末，荣盛发展已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市，以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华，已开发或开发中项目约300个。
2019年，荣盛发展在复杂的宏观经济形势及较为严峻的房地产行业环境之下，坚持以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力，化挑战为机遇，变被动为主动，科学决策、奋力拼搏，严格执行营销标准化，落实营销前置要求，全年销售额及销售面积分别为1153.6亿元、1098.1万平方米，同比分别增长13.6%和11.7%，整体业绩保持稳健增长，逆境超额完成目标；2015-2019年间荣盛发展保持较为稳定的增长，销售额与销售面积的复合增长率分别为39.0%、22.8%。
荣盛发展2019年保持业绩高速增;长的同时，营收和盈利表现同样亮眼，各项财务指标全面向好。2019年荣盛发展实现营业收入709.1亿元，同比增长25.8％；实现营业利润132.9亿元，同比增长20.1%；归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长20.6%；扣非净利润达90.4亿元，同比增长23.2%。荣盛发展营收和归母净利润均实现连续三年同比增长超过20%，各项经营指标保持着良好的增长态势；2015-2019年，荣盛发展营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30%，连续的稳定增长使得荣盛发展的净利润在同等规模房企中处于领先地位。
融资渠道畅通，债务结构持续改善。2019年，荣盛发展销售回款达860亿元，新增融资额478亿元，良好的销售回款和融资，使得公司现金流状况极大改善。经营活动产生的现金流量净额21.20亿元，继2017年、2018年后连续第三年为正。公司资产负债率82.45%、净负债率79.70%，同比分别下降1.59个百分点、8.16个百分点，债务结构持续改善。
自上市以来，公司充分利用多种资本市场融资工具，实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券8期，中期票据3期，定向债务融资工具4期，短期融资券2期，美元债3期。荣盛发展的资信情况良好，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获得银行授信额度885亿元，获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展提供良好的资金保证。
业务:板块协同发展,业务核心竞争力提速
经过多年来全方位的拓展，荣盛发展已经打造了完整的产业链体系，涵盖房地产相关的各个板块，实现了营收和利润的多元化；以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现收入、利润的快速增长。2019年物业服务板块收入开始快速增长，酒店经营、产业园区收入占比好于去年同期，园区板块和康旅板块开始贡献业绩，产业转型取得实质性进展。
城市地产板块：2019年荣盛发展面对严格政策调控、严峻的融资环境，城市地产板块严格执行营销标准化，落实营销前置的要求，整体产品坚持主流产品定位不动摇，不断提升和引领改善性需求，持续提供品质刚需住宅与舒适改善性住宅和以新型生活方式为主题的高端社区服务，目前已形成花语、锦绣、盛景、府邸四大成熟产品系，全面演绎都市生活从馨居到奢享的生活方式，府邸系列产品获得轻奢产品行业排名TOP3；生产管理上严格落实公司“14579+”目标，着力缩短周转工期，4个月样板示范区亮相、5个月开盘的新项目同比分别增加8个、5个。
康旅度假板块：荣盛康旅坚持提品质、提速度、塑特色，2019年全年实现营业收入59.07亿元，新增土地储备面积116万平方米。荣盛发展2019年强化计划管理，及时调整开发次序，促进业绩提升，全年重要节点完成率比去年提高13%；同时开展筑星行动，不断提升建筑质量，共完成43个阶段性星级评定，其中三星项目达标率100%，四星项目达标率33%，超额完成年初筑星目标任务。荣盛康旅国际会议中心、温泉中心、Risesun体育世界、伢莱吖牧场、童话小镇、西沙岛屿飞行等业态落位并实现运营，呈现出餐饮、健康、航空及生活服务等共计20种运营业态，“盛行天下”步入实践阶段，成功创建康旅独有的“六个一键”线上操作功能，一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题，大大提升了顾客的入住体验，推动“盛行天下”计划不断向前。
产业园板块：2019年荣盛产业新城面对重重压力，坚持“活、快、稳”三字方针，优化经营路径，抢抓发展机会，快速反应、果断出击，圆满完成年度任务，提前实现“五五规划”主要目标；全年实现净利润9.47亿元，完成年计划的194%；回款65.37亿元，完成年计划的107%，整体产业新城板块尽显强劲势头。园区基础设施条件逐步完善，承载能力明显增强，兴隆、蔚县、淮北、固安等园区实现招商落地，固安中国智能骨干网、香河韵达电商产业中心、唐山网营物联智能供应链、淮北敬业达新型建筑材料产业园等一批龙头项目、品牌项目落户园区，签订土地招商协议21家，总投资59.3亿元。产业新城公司荣获“2019中国产业新城运营商综合实力TOP10”等多项荣誉，兴隆、霸州、固安、蔚县园区也屡获各种项目奖项。
金融板块：2019年振兴银行以科技型银行战略为指引，带领全体干部员工，克服种种困难，实现资产规模和客户数量快速增长、线上存款持续迭代、自营产品加速落地、科技五大平台支撑能力日趋显现、大数据风控水平逐步提升、金融科技人才持续涌入，全面达成了各项经营目标和各项监管指标，科技型银行的雏形已出现。截至2019年底，振兴银行资产规模达262亿元，线上资负合作渠道持续拓宽，累计为超过500万客户提供金融服务。
中冀投资以“稳”字为总基调，把握投资节奏，严控风险，同时积极作为，完善业务布局，稳中求进；全年共投资35个债权及股权项目，完成对五维康、四通新材、亚通集团、燧原科技等知名企业投资，目前多个投资项目正处上市通道；不良资产、高收益债、保理业务稳步拓展，财富业务规模增长超200%。金融体系的成功构建，在满足社会多方面、多阶段、多层次的金融服务需求的同时，未来也将为荣盛发展提供新的营收及利润增长点。
荣盛发展从成立之初就将“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”确立为企业宗旨，充分发挥自身产业、资金等优势，主动承担新时代赋予的社会责任。成立二十多年，荣盛发展公益投入身体力行，多年来一方面捐资助教、修建学校、扶危救困等动作不断，另一方面从产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫、扶志扶贫、生态扶贫等多方面带动了贫困地区连片开发，探索出“强根造血式”扶贫新模式，通过“旅游+民宿”、“产业+招商”、“招聘+培训”等多种方式，直接拉动当地GDP增长，促进地区经济发展，寻找出产业发展和社会责任实践互为促进的新路径。
此次新型冠状病毒肺炎爆发以来，荣盛发展密切关注疫情进展，全力支持全国抗疫行动，共克时艰，同渡难关，打好打赢这场防疫攻坚战。荣盛发展在董事长亲自带领下，成立防控领导小组，建立防控体制，第一时间做出部署，加强防控宣传，营造疫情防控氛围；同时加紧物资采购，保障全员物资配备；强化防控措施，设立防控点、观察室；加强人员监测，进行盘查和量体温；进行工作、公共区域日常化消毒，有效遏制疫情快速蔓延。
此外，荣盛发展先后组织多次捐赠，累计防疫捐赠达到1400万元。1月27日，荣盛发展捐赠500万元物资，其中包含福特监护型救护车、防疫医护人员福利等；2月5日，荣盛发展发起第二批捐赠助力防疫，通过河北省红十字会向湖北、河北防疫一线捐赠现金300万元和价值300万元的福利，共计600万元。2月11日，荣盛发展启动第三批防疫捐赠，捐赠现金336万元支持抗击疫情，用于购买医学防护服等，2月14日完成第一批价值36万元防护服捐赠，2月20日完成第二批价值262万元防护服捐赠，2月26日完成第三批价值38万元防护服捐赠。
2019年，荣盛发展抢抓区域发展优势，完善前瞻战略定位，初步形成“两横、两纵、三集群”区域布局，助力规模跨越发展，营收和盈利持续增长。未来，将不忘初心、牢记使命，积极应对经济下行和转型阵痛，坚持市场导向、客户导向、品质导向，强化房地产主业优势，促进多产业协同发展，全面提升公司的核心竞争力和可持续发展能力，促进市场认可度、品牌美誉度继续提升。
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