（深圳实验学校）深实验笋盘力荐
1、【学位房为什么重要呢？】
现在深圳是初中升高中要比高中考大学难的多，18年全市中考共有7.21万人参加，公办高中共招生 3.4万人，也就是说有52%的人没有高中读。19年更加恐怖8万人参考，只招生3,5万人，56%上不了学，学位缺口越来越大。但是高中考大学都八九不离十了，四大的本科率都是100%，重本率也在 95%左右，所以上了好初中确实很重要。
2、【为什么要买四大？】
首先四大中学的教育质量是比不了的，市直属的教育资源倾斜也是不一样的，最主要的是 4大中学是多了一次内考机会的，上边也说到了目前初中升高中是一件多么严峻的事情，能多一次直接进入顶级高中的机会真的强大。
3、【四大名校怎么选择？（主要两个维度去讲解，地段生、教学机制）】
四大名校除了深外和深外分校百外是买房上不了的，其他的就是深圳高级中学和深圳中学还有深圳实验中学了，但是地段生和教育机制上来说是深圳实验是最好的。
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给“海岸城迷”们泼点冷水降降温：

1、关于深外分校，也是最大的卖点，深圳外国语之所以牛逼是因为市属，可以名正言顺地全市范围内尤其是原关内两区点招！而深圳外国语宝安分校是区属，只能招地段生，而且是沙井（新桥）的地段生，未来成绩们赶上或者超过同区域的宝中二外都不错了；

2、关于海岸城商场，不要一提起海岸城就自动联想到南山海岸城，地段不同，一个南山，一个沙井；规模不同，南山的更大，不仅仅是一个商场，而是几个商场组成的商圈；时间不同，海岸城开业的时候，这种大型综合体还是个新鲜事物，南山也缺，而现在大型综合体遍地开花，沙井都好几个了；

第三、关于回迁户，看到网上很多人在嫌弃某某小区回迁户过多的问题，海岸城更多啊，怎么就没人提呢？

第四、关于概率问题，第一期才推200多户，你一天到晚碎碎念，就确定你能买到？对自己的手气那么自信？就算你有有能买到头等奖彩票的自信，这点量也不够特殊人群自己内部分好不好？就算全部一次性推出，也才1000多，深圳有超过1万人在盯着，买到的概率比润玺还低，因为门槛低啊！

第五、关于自住，你真的打算现在搬去沙井住吗？考虑过周边的环境、配套和通勤没有？

第六、关于销售，很多人急切地想找到海岸城销售当一回甲方，事实上，海岸城的销售对于认识你一点兴趣都没有，因为不缺客户，早一天认识你，早一天给自己添麻烦，何必呢？甚至，这个项目不需要销售都可以，公众号认筹，然后摇号，深圳人现在都玩得很溜了！

泼点冷水，不是说不能买，而是要理性看待，不要盲目跟风，不要一心吊死在海岸城这一棵树上，森林里还有其他树。

《卖QCC宏发前城，打新沙井海岸城，是对是错》

昨天跟一位深圳固戍村本地土著吃饭，他这周把QCC宏发前城卖了，准备拿钱打沙井海岸城，据说是11月份开盘，目前吹风价6.7万/平。

个人觉得此举不妥，首先QCC的海韵学校近年来成绩表现颇为不错，已经具备学区房的概念。

QCC作为网红次新刚需盘，关注度很高，人气很旺，需求很大，离宝中很近，可以近距离享受宝中的配套， 承接宝中的外溢，跟随宝中上涨。

宝中随着前海发展，定位不断提升，价值不断抬高，未来仍会继续向上，而QCC凭借强大的区位优势，价值颇高，虽然旁边有不少农民房，但是这个缺点并不致命。

而沙井海岸城能不能打到还得画一个问号？如果打到了，价格高于6万，就没有太多的限价红利，后期只能依靠深外分校概念炒作。

一个好学校没有五年以上的沉淀，是不可能出好成绩的，未来深外分校首考成绩一出，名校概念必定破灭，只能随着宝安大势上涨，根本无法走出独立行情。

而QCC无论从区位、学校、配套等来讲都比沙井海岸城价值要高，并且站岗风险更小，沙井未来15年都属于深圳远郊区，将长期是一座睡城。