【关于#西安商品房交易政策调整# 你关心的问题都在这里】5月28日,《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）出台后。对于《通知》中群众关心的问题，市住建局作了进一步解释说明。

问题一：调整后市外迁入户籍、非本市户籍居民家庭在西安购房有哪些变化？

从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为：“须在购房前落户满1年”。市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。

对非本市户籍居民家庭，原购房条件为：“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为：“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。本次政策新增了《居住证》为购房材料，在具体购房资格审核时，《居住证》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。

问题二：政策调整后住房“限售”年限有何变化？

此次政策调整涉及限售政策调整，商品住房的原限售“年限”为：“商品房买卖合同网签备案满５年，且已办理《不动产权证书》”。本次《通知》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。

二手住房的的原限售政策为：“《不动产权证书》取得满５年”。本次《通知》调整为：“《不动产权证书》取得满２年”。

问题三：对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持？

政策调整后，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

另外，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

问题四：“刚需家庭”的类别有何变化？

《通知》的出台，旨在支持刚性和改善型住房需求，在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：

一类是二孩或三孩家庭，且符合我市住房限购政策的；

另一类是28周岁及以上未婚人士，且须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策有关要求的。

问题五：《通知》出台后贷款比例额度有何变化？

《通知》出台后，个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化情况见《通知》内容，具体解读由住房公积金管理中心另行发布。

西安报业全媒体首席记者 龚伟芳

【#西安降低公积金贷款首付比例##西安提高公积金贷款最高额度#】个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化情况见《通知》第（五）、（六）条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。

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