9月28日起，城东14条公交线路恢复调整
按照交通组织方案的总体要求和赤铸山路快速化改造涉及公交港湾站台规划建设情况，为确保公交线路安全有序运营和市民就近出行需求，芜湖公交决定，自2021年9月28日起，公交4、15、27、42、45、49、58、102、226、游1、游2、特6、105（晚）、118（晚）路共计14条线路恢复调整，具体如下：
1、公交4路恢复停靠“赤铸山路安澜路（北侧）、第一中学东门（北侧）、河清路（西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、政通路口（东侧）、浦发银行•金融中心（东侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的“神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）”站点不再停靠。
2、公交15路恢复停靠“赤铸山路安澜路（北侧）、第一中学东门（北侧）、河清路（西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）”站点。
原临时绕行期间在仁和路与海晏路交叉口附近增设一对临时停靠站取消。
3、公交27路恢复停靠“赤铸山路中江大道（南侧）、赤铸山路河清路（北侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、柏庄香府（东西两侧）、清风路口（南北两侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的“浦发银行•金融中心（东西两侧）、政通路口（东西两侧）、柏庄观邸（东西两侧）、神山路口（东西两侧）”站点不再停靠。
4、公交42路恢复停靠“赤铸山路安澜路（北侧）、赤铸山路海晏路（北侧）、第一中学（东侧）、第一中学（西侧）、河清路(西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的 “神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）”站点不再停靠。
5、公交45路恢复停靠“赤铸山路安澜路（北侧）、赤铸山路海晏路（北侧）、第一中学（东侧）、第一中学（西侧）、河清路(西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）”站点。
临时绕行期间停靠的 “神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）”站点不再停靠。
6、公交49路恢复停靠“赤铸山路中江大道（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务新区（西侧）、政务中心•市民服务中心（东侧）、赤铸山路河清路（北侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的“政务中心•市民服务中心（西侧）、时雨景观桥（北侧）、市博物馆（北侧）、政通路口（东侧）、浦发银行•金融中心（东侧）”站点不再停靠。
7、公交58路恢复停靠 “神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、赤铸山路河清路（南侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路海晏路（北侧）、赤铸山路安澜路（北侧）” 站点。
8、公交102路增设“涌金路（南侧）、第二十八中学（南侧）、鸠江北路（东侧）、赤铸山路鸠江北路（南北两侧）”站点，原“第一中学西、万科城、新塘、赤铸山中路”站点不再停靠。
9、公交226路恢复停靠“安澜路赤铸山路（西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、赤铸山路河清路（北侧）、赤铸山路中江大道（南侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的“神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、时雨景观桥（南北两侧）、市博物馆（南北两侧）”站点不再停靠。
10、公交游1路恢复停靠“安澜路赤铸山路（西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、赤铸山路河清路（北侧）、赤铸山路中江大道（南侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的“神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、时雨景观桥（南北两侧）、市博物馆（南北两侧）”站点不再停靠。
11、公交游2路恢复停靠“赤铸山路安澜路（北侧）、赤铸山路海晏路（北侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、政通路口（东侧）、浦发银行•金融中心（东侧）、赤铸山路中江大道（北侧）、新塘（南北两侧）、赤铸山路云从路（南北两侧）、赤铸山路鸠江北路（南侧）、雕塑公园（北）（东西两侧）” 站点。
原临时绕行期间停靠的“神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、中江公园1号站（南北两侧）、中江公园2号站（南北两侧）”站点不再停靠。
12、特6路增设“赤铸山路河清路（南侧）、政务新区（西侧）”站点。
13、公交105（晚）路恢复停靠“政务中心•市民服务中心（东西两侧）、第一中学（东西两侧）、河清路（西侧）、浦发银行•金融中心（西侧）、政通路口（西侧）、柏庄观邸（西侧）、神山路口（西侧）” 站点。
原临时绕行期间停靠的 “神山路东（北侧）、清风路口（北侧）、第一中学东门（南侧）”站点不再停靠。
14、公交118（晚）路恢复停靠“安澜路赤铸山路（西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、赤铸山路河清路（北侧）、赤铸山路中江大道（南侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的 “神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、时雨景观桥（南北两侧）、市博物馆（南北两侧）” 不再停靠。
备注：新增“安澜路赤铸山路”西侧站点、“赤铸山路鸠江北路”北侧站点、“第二十八中学”南侧站点、“涌金路”南侧站点；原“海晏路口”北侧站点更名为“赤铸山路安澜路”；原“海晏路口”南侧站点更名为“赤铸山路海晏路”；原“三潭音悦”北侧站点更名为“赤铸山路海晏路”；原“三潭音悦”南侧站点更名为“赤铸山路河清路”；原“金融中心北”北侧站点更名为“赤铸山路河清路”；原“金融中心北”南侧站点更名为“赤铸山路中江大道”；原“万科城”北侧站点更名为“赤铸山路中江大道”；原“万科城”南侧站点更名为“新塘”；原“新塘”南侧站点更名为“赤铸山路云从路”；原“赤铸山中路”北侧站点更名为“赤铸山路云从路”；原“赤铸山中路”南侧站点更名为“赤铸山路鸠江北路”；原“神山北”南北两侧站点更名为“神山公园”，原“万科城北”北侧站点更名为“涌金路中江大道”，原“鸠江北路口”更名为“第二十八中学”，涉及公交4、14、15、20、25、27、35、42、45、49、58、102、226、游1、游2、特6、104（晚）、105（晚）、118（晚）路。 @芜湖同城@芜湖发布@芜湖市人民政府发布@大江晚报@芜湖新闻网@芜湖新闻综合广播@今日芜湖@大话芜湖@芜湖交通经济广播芜湖身边事@芜湖大队长 @芜湖早知道@芜湖早八点@芜湖热线@芜湖月老@芜湖小恒@媒体人赵艺
按照交通组织方案的总体要求和赤铸山路快速化改造涉及公交港湾站台规划建设情况，为确保公交线路安全有序运营和市民就近出行需求，芜湖公交决定，自2021年9月28日起，公交4、15、27、42、45、49、58、102、226、游1、游2、特6、105（晚）、118（晚）路共计14条线路恢复调整，具体如下：
1、公交4路恢复停靠“赤铸山路安澜路（北侧）、第一中学东门（北侧）、河清路（西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、政通路口（东侧）、浦发银行•金融中心（东侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的“神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）”站点不再停靠。
2、公交15路恢复停靠“赤铸山路安澜路（北侧）、第一中学东门（北侧）、河清路（西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）”站点。
原临时绕行期间在仁和路与海晏路交叉口附近增设一对临时停靠站取消。
3、公交27路恢复停靠“赤铸山路中江大道（南侧）、赤铸山路河清路（北侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、柏庄香府（东西两侧）、清风路口（南北两侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的“浦发银行•金融中心（东西两侧）、政通路口（东西两侧）、柏庄观邸（东西两侧）、神山路口（东西两侧）”站点不再停靠。
4、公交42路恢复停靠“赤铸山路安澜路（北侧）、赤铸山路海晏路（北侧）、第一中学（东侧）、第一中学（西侧）、河清路(西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的 “神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）”站点不再停靠。
5、公交45路恢复停靠“赤铸山路安澜路（北侧）、赤铸山路海晏路（北侧）、第一中学（东侧）、第一中学（西侧）、河清路(西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）”站点。
临时绕行期间停靠的 “神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）”站点不再停靠。
6、公交49路恢复停靠“赤铸山路中江大道（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务新区（西侧）、政务中心•市民服务中心（东侧）、赤铸山路河清路（北侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的“政务中心•市民服务中心（西侧）、时雨景观桥（北侧）、市博物馆（北侧）、政通路口（东侧）、浦发银行•金融中心（东侧）”站点不再停靠。
7、公交58路恢复停靠 “神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、赤铸山路河清路（南侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路海晏路（北侧）、赤铸山路安澜路（北侧）” 站点。
8、公交102路增设“涌金路（南侧）、第二十八中学（南侧）、鸠江北路（东侧）、赤铸山路鸠江北路（南北两侧）”站点，原“第一中学西、万科城、新塘、赤铸山中路”站点不再停靠。
9、公交226路恢复停靠“安澜路赤铸山路（西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、赤铸山路河清路（北侧）、赤铸山路中江大道（南侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的“神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、时雨景观桥（南北两侧）、市博物馆（南北两侧）”站点不再停靠。
10、公交游1路恢复停靠“安澜路赤铸山路（西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、赤铸山路河清路（北侧）、赤铸山路中江大道（南侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的“神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、时雨景观桥（南北两侧）、市博物馆（南北两侧）”站点不再停靠。
11、公交游2路恢复停靠“赤铸山路安澜路（北侧）、赤铸山路海晏路（北侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、赤铸山路河清路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、政通路口（东侧）、浦发银行•金融中心（东侧）、赤铸山路中江大道（北侧）、新塘（南北两侧）、赤铸山路云从路（南北两侧）、赤铸山路鸠江北路（南侧）、雕塑公园（北）（东西两侧）” 站点。
原临时绕行期间停靠的“神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、中江公园1号站（南北两侧）、中江公园2号站（南北两侧）”站点不再停靠。
12、特6路增设“赤铸山路河清路（南侧）、政务新区（西侧）”站点。
13、公交105（晚）路恢复停靠“政务中心•市民服务中心（东西两侧）、第一中学（东西两侧）、河清路（西侧）、浦发银行•金融中心（西侧）、政通路口（西侧）、柏庄观邸（西侧）、神山路口（西侧）” 站点。
原临时绕行期间停靠的 “神山路东（北侧）、清风路口（北侧）、第一中学东门（南侧）”站点不再停靠。
14、公交118（晚）路恢复停靠“安澜路赤铸山路（西侧）、赤铸山路海晏路（南侧）、政务中心•市民服务中心（东西两侧）、赤铸山路河清路（北侧）、赤铸山路中江大道（南侧）”站点。
原临时绕行期间停靠的 “神山路东（南北两侧）、柏庄香府（东西两侧）、金浩•仁和天地（东西两侧）、时雨景观桥（南北两侧）、市博物馆（南北两侧）” 不再停靠。
备注：新增“安澜路赤铸山路”西侧站点、“赤铸山路鸠江北路”北侧站点、“第二十八中学”南侧站点、“涌金路”南侧站点；原“海晏路口”北侧站点更名为“赤铸山路安澜路”；原“海晏路口”南侧站点更名为“赤铸山路海晏路”；原“三潭音悦”北侧站点更名为“赤铸山路海晏路”；原“三潭音悦”南侧站点更名为“赤铸山路河清路”；原“金融中心北”北侧站点更名为“赤铸山路河清路”；原“金融中心北”南侧站点更名为“赤铸山路中江大道”；原“万科城”北侧站点更名为“赤铸山路中江大道”；原“万科城”南侧站点更名为“新塘”；原“新塘”南侧站点更名为“赤铸山路云从路”；原“赤铸山中路”北侧站点更名为“赤铸山路云从路”；原“赤铸山中路”南侧站点更名为“赤铸山路鸠江北路”；原“神山北”南北两侧站点更名为“神山公园”，原“万科城北”北侧站点更名为“涌金路中江大道”，原“鸠江北路口”更名为“第二十八中学”，涉及公交4、14、15、20、25、27、35、42、45、49、58、102、226、游1、游2、特6、104（晚）、105（晚）、118（晚）路。 @芜湖同城@芜湖发布@芜湖市人民政府发布@大江晚报@芜湖新闻网@芜湖新闻综合广播@今日芜湖@大话芜湖@芜湖交通经济广播芜湖身边事@芜湖大队长 @芜湖早知道@芜湖早八点@芜湖热线@芜湖月老@芜湖小恒@媒体人赵艺
重庆建工的硬伤：毛利低至2.5％ 股东回报率降至3.08%
6月23日，重庆建工发布公告称，非公开发行股票事项，获得证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》。
本次非公开发行A股股票募集资金总额不超过20.63亿元。拟使用本次募集资金用于北京至雄安新区高速公路河北段主体工程施工SG2段项目、重庆市公共卫生医疗救治中心应急医院项目、奉节县高铁站换乘中心工程项目及偿还有息负债及补充流动资金。
只不过，这4个项目预计毛利率分别低至3.17%、3.34%、3.70%。这笔资金投入浪费了投资者钱么？
事实上，重庆建工占大头业务房屋建设毛利低至2.5％的硬伤。
这背后是，重庆建工无时无刻不受回款难的困扰。甚至，2020年由于应收票据、应收账款等减值损失 ，减少归属于上市公司股东的净利润4106.82万元。
反应到资本市场，重庆建工是个弃儿。至少最近半年时间里，重庆建工股价已经腰斩至3元／股。2020年加权平均净资产收益率从2019年的6.21%降至3.08%。投资者的损失与无望挣扎显而易见。
应收账款影响利润
重庆建工累计超23亿元收不回，以施工合同纠纷等原因，将重庆市内外超30家房地产开发企业，起诉到了人民法院。
被告中，重庆市内房地产开发企业超20家，涉诉金额超过11.7亿元；重庆市内房地产开发企业超14家，超过11.9亿元。
根据年报，正在当被告的房地产开发企业,多是规模相对较小的房地产开发商，不少是失信被执行人。
例如，重庆爱普地产(集团)公司（下称爱普地产）就是原来的重庆隆鑫地产（集团）公司，彼时其100%股权由九龙坡国有资产监督管理办公司控股的重庆爱普科技集团有限公司间接控制。
2019年3月，隆鑫控股董事局主席涂建华叫苦当初向重庆国企卖隆鑫地产时，长达4年时间收不回60多亿元欠款。对方曾提出“还项目”，但该项目本身还有50亿元的负债，隆鑫控股不接受。而现在就连国企都不要隆鑫地产了。
2019年10月，九龙坡国有资产监督管理办公司将持有的98%重庆爱普科技集团有限公司转让给重庆光远投资发展公司，至此，爱普地产由国有控股变为民营企业。爱普地产及这几家子公司均为失信被执行人，均被限制高消费。
而重庆银翔房地产开发有限公司股东为做摩托车及汽车的重庆银翔实业集团，该公司主要业务汽车板块曾因业绩不佳，资金链断裂，摊上破产重整。意味着，这也不是个有钱的公司。
涉及诉讼的，还有在重庆小有几个项目的重庆市康德实业（集团）有限公司，也是被失信执行，被限制消费。
甚至有如重庆兰波房屋开发有限公司一样处吊销未注销状态的公司。
当然被告也有毕节市天厦房地产开发有限公司、贵州贵安置业投资有限公司等少数国企。
此外，被告房地产企业还有品牌房企下属企业，如世茂参股公司重庆普润房地产咨询有限公司、万科子公司重庆勇拓地产投资有限公司、融创子公司重庆金河天街置地有限公司、融创下属公司青岛嘉凯城房地产开发有限公司，争议金额分别为9666.33万元、3230.32万元、7390.72万元、3300.51万元。
也就是说，这些被告房企大多资产质量不怎么样，收不收得回又要画一个问号。
截至2020年，重庆建工对外诉讼金额58.44亿元，主要为建筑工程合同纠纷。
建筑施工行业属于典型的资金密集型行业，重庆建工主要以工程建设投入贯穿于整个业务运营周期，即从工程投标阶段就开始投入资金，到工程质保期结束才能全部收回，在建设与投资业务的各环节都需大量资金支撑。
这导致该公司项目结算、回款具有一定的滞后性，部分项目可能面临不能按期回收工程款的风险。尤其公司房屋建设及基建工程业务，应收款回收较慢、管理成本和财务成本较大，利润率较低等风险。
根据财报，2020年，该公司按单项计提坏账准备就高达4459.86万元，这些金额都预计无法收回；账龄较长，难以收回；收回可能性很小。
与此同时，2017年—2020年该公司应收账款+应收票据+其他应收账款在营业收入中占比应收账款+应收票据+其他应收账款在营业收入中占比48.7%、50.1%、43.9%、40.7%，比例过高。
其中，2020年，重庆建工应收账款账面余额146.25亿元，坏账准备余额13.6亿元，占比9.3%。这之中“长期应收款”余额为 11.49亿元，均为基础设施项目投入资金且资金占用周期较长；
2020年，应收票据达43.46亿元，占总资产的5.91%，主要是按工程合同约定收到部分甲方的的承兑汇票有所增加。其中商业承兑票据42.34亿元，占比97%，坏账准备3879.7万元。
重庆建工2020年度计提各项资产减值准备5390.15万元，其中应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、合同资产信用减值损失5416.37万元。这导致减少公司合并财务报表利润总额5390.15万元，减少归属于上市公司股东的净利润4106.82万元。
增收不增利
2020年重庆建工增收不增利。
重庆建工以房屋建筑工程、基础设施建设与投资等业务为主业。
重庆建工施工合同模式下的在建项目高达1102个，其中房屋建设项目485个，基建工程436个；PPP模式下项目仅有4个项目，全部为基建工程。施工合同模式占大头下，回款慢是不言而喻的。
2020年，重庆建工实现营业总收入553亿元，同比增长31.70亿元，增幅6.08%。前五名客户销售额62.74亿元，占年度销售总额11.35%。其中重庆市金科骏耀房地产开发公司贡献营业收入10.1亿元，占比1.83%。
分行业来看，房屋建设贡献业绩303.73亿元，占比54.93%，毛利率2.5%；基建工程业绩贡献195.07亿元，占比35.28%，毛利率3.05%；专业工程业绩贡献18.6亿元，占比3.37%，毛利率6.31%；建筑装饰业绩贡献8.47亿元，占比1.53%，毛利率6.17%。
2020年，重庆建工收入的主要来源房屋建设与基建工程，但毛利率却是最低的，尤其房屋建设收入有所下滑。重庆建工逃脱不了“建筑行业准入门槛较低，市场竞争激烈，行业整体利润水平偏低”的宿命。
相比之下，同行可比上市公司却比他好过许多。2020年，上海建工房产开发毛利率20.92%，城市基础设施投资建设95.24%；宁波建工房屋建筑毛利率5.29%，市政与公用设施毛利率7.17%；龙元建设房地产开发毛利率44.81%，PPP项目投资13.96%；PPP及BT项目施工10.85%。重庆建工上市之前的2013年-2015年毛利率在行业中排名也是靠后的，均低于上海建工、宁波建工和龙元建设。
重庆建工低毛利率是否与业务所在区域有关呢？据财报，该公司重庆市内营业收入占比高达80%。
2020年，重庆实现利润总额4.73亿元，同比下架39.93%；实现归属于上市公司股东的净利润2.7亿元，同比下降41.9%。
净利润下滑原因为：一是因2019年取消为退休人员缴纳大额医保费、2020年对非流动性资产、金融资产进行处置等非经常性因素导致本年归属于上市公司股东的净利润同比净减少0.92亿元，二是受新冠疫情影响，施工成本上升，毛利下降。
报告期内累计新签项目数量853个；新签合同额624.83亿元，同比减少15.18%。该公司 2021年计划实现营业收入600亿元，新签合同额800亿元。无论营业收入，还是新签合同，计划中并不多。
偿债能力承压
截至2020年12月31日，重庆建工资产总额735.47 亿元；净资产98.93亿元，负债总额636.53亿元。根据年报，总资产较年初较年初增长 17.02 亿元，净资产较年初减少5.12亿元，负债总额较年初增加22.14亿元。
据此计算，2020年重庆建工资产负债率86.55%，较年初增加1.03个百分点。而2020年同行龙元建设资产负债率仅79.9%、宁波建设资产负债率仅79.6%。
低利润率、高负债率下，重庆建工现金流难以弥补待偿短期债务。
重庆建工全部债务172.64亿元，未来一年内需偿还到期债务99.61亿元，未来面临集中偿付压力。超过69.24亿元货币资金与25.19 亿元经营活动产生的现金流量净额。
具体看来，截至报告期末，重庆建工融资总额为182.5亿元。银行债务融资额为136.89亿元。其中，短期借款74.56亿元，占比54.47%；一年内到期的非流动负债9.74亿元，占比7.12%；长期借款52.60亿元，占比38.41%；权益融资余额为23.99亿元；债券融资金额为22.30亿元。
此外，重庆建工投资活动产生的现金流量净额为-14.81亿元，对外投资在加大；筹资活动产生现金流量净额为-13.55亿元。
重庆建工还在不断举债中。
2020年，重庆建工还向银行申请不超过8.58亿元的银团贷款，提高公司流动资金。重庆建工2021年度非公开发行A股股票预案公布，将用募集资金中3.7亿元偿还有息负债及补充流动资金项目。
2020年加权平均净资产收益率从2019年的6.21%降至3.08%。至少最近八半年时间里，重庆建工股价已经腰斩至3元/股。
(转自：西部财富网https://t.cn/A6ffAxDD)
6月23日，重庆建工发布公告称，非公开发行股票事项，获得证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》。
本次非公开发行A股股票募集资金总额不超过20.63亿元。拟使用本次募集资金用于北京至雄安新区高速公路河北段主体工程施工SG2段项目、重庆市公共卫生医疗救治中心应急医院项目、奉节县高铁站换乘中心工程项目及偿还有息负债及补充流动资金。
只不过，这4个项目预计毛利率分别低至3.17%、3.34%、3.70%。这笔资金投入浪费了投资者钱么？
事实上，重庆建工占大头业务房屋建设毛利低至2.5％的硬伤。
这背后是，重庆建工无时无刻不受回款难的困扰。甚至，2020年由于应收票据、应收账款等减值损失 ，减少归属于上市公司股东的净利润4106.82万元。
反应到资本市场，重庆建工是个弃儿。至少最近半年时间里，重庆建工股价已经腰斩至3元／股。2020年加权平均净资产收益率从2019年的6.21%降至3.08%。投资者的损失与无望挣扎显而易见。
应收账款影响利润
重庆建工累计超23亿元收不回，以施工合同纠纷等原因，将重庆市内外超30家房地产开发企业，起诉到了人民法院。
被告中，重庆市内房地产开发企业超20家，涉诉金额超过11.7亿元；重庆市内房地产开发企业超14家，超过11.9亿元。
根据年报，正在当被告的房地产开发企业,多是规模相对较小的房地产开发商，不少是失信被执行人。
例如，重庆爱普地产(集团)公司（下称爱普地产）就是原来的重庆隆鑫地产（集团）公司，彼时其100%股权由九龙坡国有资产监督管理办公司控股的重庆爱普科技集团有限公司间接控制。
2019年3月，隆鑫控股董事局主席涂建华叫苦当初向重庆国企卖隆鑫地产时，长达4年时间收不回60多亿元欠款。对方曾提出“还项目”，但该项目本身还有50亿元的负债，隆鑫控股不接受。而现在就连国企都不要隆鑫地产了。
2019年10月，九龙坡国有资产监督管理办公司将持有的98%重庆爱普科技集团有限公司转让给重庆光远投资发展公司，至此，爱普地产由国有控股变为民营企业。爱普地产及这几家子公司均为失信被执行人，均被限制高消费。
而重庆银翔房地产开发有限公司股东为做摩托车及汽车的重庆银翔实业集团，该公司主要业务汽车板块曾因业绩不佳，资金链断裂，摊上破产重整。意味着，这也不是个有钱的公司。
涉及诉讼的，还有在重庆小有几个项目的重庆市康德实业（集团）有限公司，也是被失信执行，被限制消费。
甚至有如重庆兰波房屋开发有限公司一样处吊销未注销状态的公司。
当然被告也有毕节市天厦房地产开发有限公司、贵州贵安置业投资有限公司等少数国企。
此外，被告房地产企业还有品牌房企下属企业，如世茂参股公司重庆普润房地产咨询有限公司、万科子公司重庆勇拓地产投资有限公司、融创子公司重庆金河天街置地有限公司、融创下属公司青岛嘉凯城房地产开发有限公司，争议金额分别为9666.33万元、3230.32万元、7390.72万元、3300.51万元。
也就是说，这些被告房企大多资产质量不怎么样，收不收得回又要画一个问号。
截至2020年，重庆建工对外诉讼金额58.44亿元，主要为建筑工程合同纠纷。
建筑施工行业属于典型的资金密集型行业，重庆建工主要以工程建设投入贯穿于整个业务运营周期，即从工程投标阶段就开始投入资金，到工程质保期结束才能全部收回，在建设与投资业务的各环节都需大量资金支撑。
这导致该公司项目结算、回款具有一定的滞后性，部分项目可能面临不能按期回收工程款的风险。尤其公司房屋建设及基建工程业务，应收款回收较慢、管理成本和财务成本较大，利润率较低等风险。
根据财报，2020年，该公司按单项计提坏账准备就高达4459.86万元，这些金额都预计无法收回；账龄较长，难以收回；收回可能性很小。
与此同时，2017年—2020年该公司应收账款+应收票据+其他应收账款在营业收入中占比应收账款+应收票据+其他应收账款在营业收入中占比48.7%、50.1%、43.9%、40.7%，比例过高。
其中，2020年，重庆建工应收账款账面余额146.25亿元，坏账准备余额13.6亿元，占比9.3%。这之中“长期应收款”余额为 11.49亿元，均为基础设施项目投入资金且资金占用周期较长；
2020年，应收票据达43.46亿元，占总资产的5.91%，主要是按工程合同约定收到部分甲方的的承兑汇票有所增加。其中商业承兑票据42.34亿元，占比97%，坏账准备3879.7万元。
重庆建工2020年度计提各项资产减值准备5390.15万元，其中应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、合同资产信用减值损失5416.37万元。这导致减少公司合并财务报表利润总额5390.15万元，减少归属于上市公司股东的净利润4106.82万元。
增收不增利
2020年重庆建工增收不增利。
重庆建工以房屋建筑工程、基础设施建设与投资等业务为主业。
重庆建工施工合同模式下的在建项目高达1102个，其中房屋建设项目485个，基建工程436个；PPP模式下项目仅有4个项目，全部为基建工程。施工合同模式占大头下，回款慢是不言而喻的。
2020年，重庆建工实现营业总收入553亿元，同比增长31.70亿元，增幅6.08%。前五名客户销售额62.74亿元，占年度销售总额11.35%。其中重庆市金科骏耀房地产开发公司贡献营业收入10.1亿元，占比1.83%。
分行业来看，房屋建设贡献业绩303.73亿元，占比54.93%，毛利率2.5%；基建工程业绩贡献195.07亿元，占比35.28%，毛利率3.05%；专业工程业绩贡献18.6亿元，占比3.37%，毛利率6.31%；建筑装饰业绩贡献8.47亿元，占比1.53%，毛利率6.17%。
2020年，重庆建工收入的主要来源房屋建设与基建工程，但毛利率却是最低的，尤其房屋建设收入有所下滑。重庆建工逃脱不了“建筑行业准入门槛较低，市场竞争激烈，行业整体利润水平偏低”的宿命。
相比之下，同行可比上市公司却比他好过许多。2020年，上海建工房产开发毛利率20.92%，城市基础设施投资建设95.24%；宁波建工房屋建筑毛利率5.29%，市政与公用设施毛利率7.17%；龙元建设房地产开发毛利率44.81%，PPP项目投资13.96%；PPP及BT项目施工10.85%。重庆建工上市之前的2013年-2015年毛利率在行业中排名也是靠后的，均低于上海建工、宁波建工和龙元建设。
重庆建工低毛利率是否与业务所在区域有关呢？据财报，该公司重庆市内营业收入占比高达80%。
2020年，重庆实现利润总额4.73亿元，同比下架39.93%；实现归属于上市公司股东的净利润2.7亿元，同比下降41.9%。
净利润下滑原因为：一是因2019年取消为退休人员缴纳大额医保费、2020年对非流动性资产、金融资产进行处置等非经常性因素导致本年归属于上市公司股东的净利润同比净减少0.92亿元，二是受新冠疫情影响，施工成本上升，毛利下降。
报告期内累计新签项目数量853个；新签合同额624.83亿元，同比减少15.18%。该公司 2021年计划实现营业收入600亿元，新签合同额800亿元。无论营业收入，还是新签合同，计划中并不多。
偿债能力承压
截至2020年12月31日，重庆建工资产总额735.47 亿元；净资产98.93亿元，负债总额636.53亿元。根据年报，总资产较年初较年初增长 17.02 亿元，净资产较年初减少5.12亿元，负债总额较年初增加22.14亿元。
据此计算，2020年重庆建工资产负债率86.55%，较年初增加1.03个百分点。而2020年同行龙元建设资产负债率仅79.9%、宁波建设资产负债率仅79.6%。
低利润率、高负债率下，重庆建工现金流难以弥补待偿短期债务。
重庆建工全部债务172.64亿元，未来一年内需偿还到期债务99.61亿元，未来面临集中偿付压力。超过69.24亿元货币资金与25.19 亿元经营活动产生的现金流量净额。
具体看来，截至报告期末，重庆建工融资总额为182.5亿元。银行债务融资额为136.89亿元。其中，短期借款74.56亿元，占比54.47%；一年内到期的非流动负债9.74亿元，占比7.12%；长期借款52.60亿元，占比38.41%；权益融资余额为23.99亿元；债券融资金额为22.30亿元。
此外，重庆建工投资活动产生的现金流量净额为-14.81亿元，对外投资在加大；筹资活动产生现金流量净额为-13.55亿元。
重庆建工还在不断举债中。
2020年，重庆建工还向银行申请不超过8.58亿元的银团贷款，提高公司流动资金。重庆建工2021年度非公开发行A股股票预案公布，将用募集资金中3.7亿元偿还有息负债及补充流动资金项目。
2020年加权平均净资产收益率从2019年的6.21%降至3.08%。至少最近八半年时间里，重庆建工股价已经腰斩至3元/股。
(转自：西部财富网https://t.cn/A6ffAxDD)
#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
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