【保险，让生活更美好】六个机会寻找老客户加保需求：①收入提升时（换工作、企业或生意上台阶）；②家庭结构变化时（结婚、生孩子）；③资产发生变动时（买卖车房）；④个人或家庭成员健康亮起红灯时；⑤正在盘算家庭财务规划时（年后、年终；著作权收入、投资分红、年终奖等）；⑥投保5年、10年后。 https://t.cn/z8nkeZm

【为什么要对土地升值预期弱，林董说我们还有30年8-10的年复合增长率呢[二哈]】

转自中环小师妹：最近很多歪国同侪们很好奇我们地产政策，虽然不是专业，但大概可以想见未来的趋势一定是从卖地转向收租，最根本的就是人口老龄化，并且是随着某些时间节点断崖式下跌，日本房价除了疯狂炒作后一地鸡毛难以恢复信心、也深受老龄化压制，二来就是城镇化进入后期，增速放缓进入停滞期，这就使得卖地从长期看不再是可持续的收入方式，而对现有地产按市价征税从财政角度则更为合理，花5-10年探索解决这个问题，正好赶上70年租约大规模到期，又可以缓解到期之时如何renew的问题。

cont‘d变为收租制的最大的问题就是在同样的市值下减少了现金流，以在岸目前的平均不到2%租售比来看，1%的税率等于现金流减少一半，假设利率不变，则光从现金流的角度看估值就要下降，否则租金就要提升，而租金提升不论以居民收入还是通胀的角度看根本不现实，从另一个角度看房价在完成过渡之前将更依赖于资本升值而非租金收入，可以说如果要避免房地产市场的波动，就需要一个低波动甚至不断降低的利率，这也正是经济发展的规律，即收益率随着经济发展下降。

cont’d^2 关于renew的问题，是一个羊毛出在羊身上的问题，但同时又是一个bargainning power的问题，纵观历史可以看到，最终决定了采取续约/收租模式的还是某块土地的长期价值，因为买断续约和年年收租费用从现金流折现上应该是等价的，以我们往往低估资本升值速度的角度看买断更适合投资，这个过程除去承担更高风险带来的更高回报，也要看清zf并不可能白白让利，让利往往来自于要么是缺乏即期资金、要么是对于土地长期升值空间的预期较弱。

【补牙材料三五年后会掉？】[疑问]
你可能在补牙时问过医生这牙能维持几年，医生一般会说正常情况下3~5年，3~10年等。但我们看看周围人都用了多久，1天-20年的都有。

科学点，我们看看研究数据（图1，2）。这些研究标题至少能说明补过的牙是能够用12年、18年、甚至33年。

【那些没能用到几十年的补牙案例都失败在哪？】[摊手]
其中一个就是树脂不适合大面积补牙，已经发展为中龋或深龋的这种情况都没剩多少好牙，用树脂补，首先形态上就别有太高追求（容易有清洁死角）。还容易出现继发龋，一点点松懈都可能有个微渗漏，龋坏后牙齿劈裂了自然就挂不住那么大块的补牙材料了。

这时候嵌体修复的优势就体现出来了，它是口外石膏模型，再由技师制作出来，也不需要像树脂那样一层层耐心摊薄填充，能很好的恢复牙齿外形，磨除的牙体更少，边缘密合性更好，也让充填材料更易清洁。

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