#郑在聊房# 第一次买房有什么好建议或需要规避的问题[思考]?
能买的房子的排列:
1. 二手房(什么都可以看到,风险小,买大品牌,物业好,办理房产证快的,不知道怎么买,就是买价格高的。不住还可以收租)
2. 新的商品房——期房(什么都看不到,风险比较大,会不会烂尾,是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来,房屋的质量问题,物业管理,一切都是未知数)
3. 商住房——公寓(产权只有四十年,公摊面积太大有百分之四五十,没有煤气,一般没有花园,人员比较复杂有公司,最关键是很难出手)
不能碰的房子:
1. 小产权(没有红本,国家当前的政策也不支持,小产权转正)
2. 农民房(不能过户,如果遇到拆迁,原业主分分钟可以打官司拿回房产)
3. 集体产权,军产权(没有分割的产权证,不能过户)
省钱tips:
买房前:买【满五唯一】,跟房主谈判(不要透露过多个人信息,提前多了解房主和房子信息,隐藏对房子好感,尽量找房子的不足)
买房中:不要为精装修买单,勇敢的找中介帮忙(不要上来谈中介费,为了好房源和中介保持好关系),在快成交的时候说出自己的难处,和中介砍价(2折-3折-5折都有可能) 买房后:提前收房入住,材料人工分开弄(材料亲自选,人工多对比)
选房型:首选户型方正 把房间的主采光面称为开间(房子东西墙之间的距离),与其垂直的面(房子南北墙之间的距离)称为进深。
房子的朝向优劣顺序为:正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子,阳光充足、南北通透、冬暖夏凉;东南方向的房子采光较好,通风略显不足、易潮湿;朝东的房子仅上午有阳光、通风差;西南方向的房子,采光较好,下午有太阳直晒的困扰;朝西的房子在采光时间段时阳光强烈,而且夏季热;朝北的房子,采光最差,夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限,也要注意客厅和主卧最好朝南!因为这两间房间的利用率是最高的,需要最好的朝向。
房间分布:
厨房作为家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、污水等都集中于此,因此厨房的布置要尽可能靠近户门,远离卧室、客厅;其次,厨房与卫生间是房子中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节:
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下,最好是家庭收入的30%以下,否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等,买完了等着,千万不要想一步到位,还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等,但50%是个警戒线,即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期,离市中心近的
5. 交通越便利越好,比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好,最好紧挨商业街。
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套,有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机:上涨时先买后卖,市场平稳时先卖后买
11. 不要随意缴纳所谓的意向金,约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格,一分钱都不要付!
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则,另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标(预算)
13. 充分做好买房前的准备,不要被中介牵着鼻子子走,只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低
15. 贷款>全款;贷款周期长>贷款周期短;等额本息>等额本金,也就是要选30年等额本息最低月供的方案,省出钱买第二套房
16. 从经济的趋势来看,房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化,你承担的利率会进一步降低,你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做,真的很有必要,而且也很值得。因此,只有越早开始计划你的财产性收入,你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机,部分原因在于调控期市场的优质房源减少,买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明,房价大跳水的可能性几乎没有,避开快速上涨期下手,基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌,而是抑制房价暴涨,也就是让房价慢慢上涨。 (来源:某乎)
能买的房子的排列:
1. 二手房(什么都可以看到,风险小,买大品牌,物业好,办理房产证快的,不知道怎么买,就是买价格高的。不住还可以收租)
2. 新的商品房——期房(什么都看不到,风险比较大,会不会烂尾,是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来,房屋的质量问题,物业管理,一切都是未知数)
3. 商住房——公寓(产权只有四十年,公摊面积太大有百分之四五十,没有煤气,一般没有花园,人员比较复杂有公司,最关键是很难出手)
不能碰的房子:
1. 小产权(没有红本,国家当前的政策也不支持,小产权转正)
2. 农民房(不能过户,如果遇到拆迁,原业主分分钟可以打官司拿回房产)
3. 集体产权,军产权(没有分割的产权证,不能过户)
省钱tips:
买房前:买【满五唯一】,跟房主谈判(不要透露过多个人信息,提前多了解房主和房子信息,隐藏对房子好感,尽量找房子的不足)
买房中:不要为精装修买单,勇敢的找中介帮忙(不要上来谈中介费,为了好房源和中介保持好关系),在快成交的时候说出自己的难处,和中介砍价(2折-3折-5折都有可能) 买房后:提前收房入住,材料人工分开弄(材料亲自选,人工多对比)
选房型:首选户型方正 把房间的主采光面称为开间(房子东西墙之间的距离),与其垂直的面(房子南北墙之间的距离)称为进深。
房子的朝向优劣顺序为:正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子,阳光充足、南北通透、冬暖夏凉;东南方向的房子采光较好,通风略显不足、易潮湿;朝东的房子仅上午有阳光、通风差;西南方向的房子,采光较好,下午有太阳直晒的困扰;朝西的房子在采光时间段时阳光强烈,而且夏季热;朝北的房子,采光最差,夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限,也要注意客厅和主卧最好朝南!因为这两间房间的利用率是最高的,需要最好的朝向。
房间分布:
厨房作为家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、污水等都集中于此,因此厨房的布置要尽可能靠近户门,远离卧室、客厅;其次,厨房与卫生间是房子中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节:
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下,最好是家庭收入的30%以下,否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等,买完了等着,千万不要想一步到位,还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等,但50%是个警戒线,即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期,离市中心近的
5. 交通越便利越好,比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好,最好紧挨商业街。
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套,有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机:上涨时先买后卖,市场平稳时先卖后买
11. 不要随意缴纳所谓的意向金,约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格,一分钱都不要付!
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则,另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标(预算)
13. 充分做好买房前的准备,不要被中介牵着鼻子子走,只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低
15. 贷款>全款;贷款周期长>贷款周期短;等额本息>等额本金,也就是要选30年等额本息最低月供的方案,省出钱买第二套房
16. 从经济的趋势来看,房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化,你承担的利率会进一步降低,你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做,真的很有必要,而且也很值得。因此,只有越早开始计划你的财产性收入,你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机,部分原因在于调控期市场的优质房源减少,买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明,房价大跳水的可能性几乎没有,避开快速上涨期下手,基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌,而是抑制房价暴涨,也就是让房价慢慢上涨。 (来源:某乎)
在东兴证券的第七百二十七天:今天之前抱团的新能源产业链都涨得很好,三大指数涨得比较好看,但个股并不好,跌多涨少,早盘甚至一度近4000支股下跌。现在沪指已经连续10个交易日收在3000点以上了,之前在恐慌中等待沪指跌到2600的基本都基本都放弃了2600的目标或者直接翻多了。证券板块现在比较冷清,震荡幅度比较小,但股市赚钱就是赚从冷清的低估值到热闹的高估值这个过程的钱。新能源产业链里的大部分板块3年前也曾冷清得无人问津,人心似水多变,就看主力怎么引导风向了。资本市场大改革的当下,证券板块成为热门是迟早的事,继续耐心等待
隔壁十年门票收入和今年各场明细,暂未看到破纯今年的数据,但4000万收入应该非常接近,考虑到破纯还多一场欧冠1/8比赛,恐怕单场比赛收入更低。此外两个槽点,1)隔壁最后几个主场基本都是满场,结果单场营收也就120万,平均一张票不到20欧,中超水准;2)隔壁过去十年的票房是真的惨,最烂的一年1600万,交了房租还剩点啥?
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