#real摩尔家族[超话]# [HO亲亲]#微公益#
如果你有梦想的话,就要去捍卫它。那些一事无成的人想告诉你你也成不了大器。如果你有理想的话,就要去努力实现。--《当幸福来敲门》Enjoy yourself. These are the good old days you''re going to miss in the years ahead. 好好享受生活吧,未来若干年后你会很怀念过去的美好时光。 ​​​

【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

#星座[超话]# #大叔吐槽星座[超话]#
内心强大,进退得体的星座,有压力的时候,会自我排遣

天秤座
天秤座的人往往不会把自己的负面情绪过于表现在外,因为,他们觉得这是一件有点“丑”的事情,会显得自己很丢份,一般来说,天秤座都会把自己比较完美的一面,展现在众人面前,以至于很多人看到他们,都会觉得他们活得挺好,让人羡慕,简直是“人生赢家”。可是,天秤座基本上所有的好,都会尽量表现在外,如果你能够深入了解他们,就会发现,他们也有着残破的生活和烦恼。不得不说,能够做到外表的光鲜,本身就不是一件容易的事情,这取决于他们有着一颗强大的内心,能够尽量控制好自己的负面情绪,不被一些感情的东西所左右。其实,天秤座虽然看似理性和清醒,可是一遇到感情,他们就无可避免地也会崩溃,也会沮丧,可他们的强项在于,把一切都隐藏在平静的外表之下,以至于,当他们真的深陷低谷,就会把自己“藏起来”,调整好状态之后,再优雅地出现在众人面前,可以说,你一般很难看到天秤座的眼泪。

狮子座
一般来说,狮子座的人都具备强大的内心,和足够的承受能力,他们面对生活,很懂得自我排遣,虽然,以狮子座的性格,会面对很多的糟心事和烦心事,但他们大多可以做到,把压力存放在心里,转化成一种前进的动力。狮子座的人往往内心比较要强,也很需要撑起这份面子,因而,他们不会随意把自己的崩溃展现给别人看,甚至也很少会把自己的努力,让别人知晓,狮子座喜欢给人一种感觉,那就是轻轻松松,就获得了一切,不屑一顾,却又有很多人上赶着,这种“偶像剧”般的剧情,是他们所向往的。但现实不是偶像剧,那么狮子座可以做的,就是让自己笑看一切风雨,看淡一切压力,以至于自动“忽略”了那些沉重的打击,这种心态,使得他们拥有强大的内心,和不断推倒再重来的勇气,狮子座往往是一往无前的人。

摩羯座
摩羯座的人往往具有人淡如菊的气质,而这种气质的养成,也与他们淡定且强大的内心有关,一般来说,摩羯座都是具有目标感的人,只要他们心中的目标还存在,自己的人生还在为了实现目标而努力,那么,他们就是安心的,是满足的,一切的烦恼,都无法击垮他们。这种心态,使得摩羯座比较具备承受能力,内心是比较坚韧的,如果一些事情让他们真的很不爽,那么他们大多会自己处理情绪。很多时候,摩羯座都不知道要如何发泄情绪,他们唯有不断忍耐,就像一个不断充气,却依然无法爆炸的气球一样,只能靠“蛮力”去忍着。这一方面是因为他们不知道如何合理地流露出一些感性的东西,更重要的是,他们觉得毫无意义,也只能是浪费时间,有这个时间不如多去想想应该怎么办,而不是在情绪中打转。

#星座# #每日一善# #正能量# #十二星座# #星座密语# #星座物语# #星座性格#


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 福特EVOS的中控大屏功能也是是太丰富了,用起来非常方便,我超级喜欢它!最夸张的是它的车内的屏幕已经做到极致了,一个12.3英寸全液晶仪表盘,再加上一个27英寸
  • 适合朋友圈状态的简洁文案 ▪我希望你是为我而来 ▪你在看状态,我在看你 ▪日子一般般,希望快乐多一点 ▪喜欢我再来烦我 ▪我永远喜欢愿意和我好好讲话的人 ▪活的
  • 根据营地的时间表每天返回乌布中心独家进入军官帐篷享用早间咖啡、下午茶、晚间鸡尾酒,每天都有点心帐篷内每日时令水果和补充泉水帐篷内的免费软饮料、果汁和当地酒精饮料
  • 德国18k金马贝珠钻石耳夹大珠径19mm,超大花盘直径30mm超有个性的向日葵花盘将珠宝的工艺做到了极致,无论是花芯、还是花瓣,都精心镶嵌了高色级高精度的极品钻
  • 可能,我的家庭没有给我很好的回忆,但,我想给我的孩子一个好的家庭……啊,我在乱想些什么。可是我真的会有牵挂啊,带着未完成的愿望离开,叫,死不瞑目?太可怕了吧。
  • 还有很多人问到了#福州哪里做二次矫正做的比较好/成都做一个牙齿正畸大概多少钱/在杭州去哪里带牙套比较好/福州定位二次矫正多少钱/福州好的隐形牙套医生#等牙齿
  • 拿佛家来比较,佛家唯识的八识中,第七末那识就是“俱生我执”那是没有思想意念以前,它天然若有若无的有这个我相的存在,这个是意根的作用。所以到了中宫之气充实了,就是
  • 是社区工作者、公安民辅警、医务人员、志愿者是勇毅前行“逆行者”是别人的丈夫、妻子、父母、子女是我们身边的普通人他们坚守在不同的岗位上为更多人构筑起了战“疫”防线
  • ✔晚饭:苹果➕ 柚子(不吃真的好饿啊,我吃完一个苹果去跑步,跑完回来感觉自己好累好累啊)✔能量差500kcal ​​​(跳绳8分钟➕ 跑步2km➕ 瘦胳膊2遍➕
  • 平论你喜欢的颜色,揪3位免费试穿~买过的免丹~这种薄薄的打底应该有蛮多人喜欢的哈![送花花]宝妈们,在选购冬衣的时候要注意了,虽然厚厚的衣服看似挡风又保暖,但是
  • 孟子比莊子早生兩年,莊子比孟子晚死兩年,但其實這二者是沒有交集的。 莊子三十三篇,多次提到孔子、老子,但就是沒有提到孟子。一次也沒有提到。孟子在當時也應該算是
  • 同样小外星人也送了一束三个颜色的花给他,他说这三个颜色寓意着他故乡的颜色,如果他要从地球回到故乡,他希望把这束花送给他爱的人,或者带收这束花的人一起回他的故乡我
  • 很瘦,很男,很港,很温和,五官很立体,忘了看嘴唇那道痕了哈哈哈哈【签售】签售时间太太太短了只有10几秒日本签售因为人数比较多所以就只有15秒左右了 备忘录里写了
  • 昨天公司来了一个漂亮的女孩子来面试前台,她说:“工资到底是8000还是10000,能不能说清楚一点。今天难得吐槽一下水瓶座这个星座智商都很不错,如果能学会从别人
  • ps:不追星不混圈,不保证和现实一样 [偷乐][偷乐][偷乐]内容标签: 强强 情有独钟 娱乐圈 甜文【穹顶·采风】有一位亲戚,近十年间,有三件事情,与我有过
  • #爱家乡促发展##冰雪之冠·童话龙江# [心][微风]【#全国唯一保安族聚集地兴文旅#:奇峰与民族风情吸睛】冬日,西北山区寒风凛冽。#网络文明建设一起来# 一幅
  • #免费午餐##免费午餐基金监督中心##谭松韵实绩#粉谭松韵就是这样快乐,就完全被带飞,反正她很强,粉丝不用努力,所以粉丝废都是她惯出来的!另外,端午节师生加餐人
  • #最终幻想14[超话]# 猪区蹲蹲亲友固玩/互fo 在这里放放照片!爱吨洗澡水但是兔男2号脸常驻,内馅妹,最近刚刚开始打战场,欢迎一样的咪一起丸!(可以开麦),
  • 我以前在YKK上班的时候,参加展会,发现国产的拉链纽扣品牌设计不仅好看,而且款式多,不只是客户在吐槽我们,连我们自己都吐槽我们自己的产品,一直停留在上个世纪的审
  • 一个人只有跳出小我,才能看见真我,只有对自己彻底的诚实,才能看清自己的欲望、恐惧、天赋和潜能,进而才有机会活出最好的自己。一个人只有跳出小我,才能看见真我,只有