受“双减”的利空影响,教育板块一直处于单边下跌趋势,有股友问现在能不能抄底进场了,我个人的观点是———不能!教育板块在没有实质性利好的情况下,现在暂时不应抄底进场。

我们在复盘的时候,确实偶尔一两天能看到教育板块内有个别股票短期涨势还行,但你仔细看一下它的属性就会发现,那个别的股票附带了当时段的某些热点,比如说前几天一日游的“元宇宙”概念,个股走出一两天的独立行情,但板块缺乏联动性,这不是进场交易的合理时间点。

【2022年不买房,到底是“明智”还是“糊涂”?李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道,楼市仍然波浪不惊,比较阴沉。从机构给出的数据看,总结成一句话即是,一线稳定,二线清淡,三四线不乐观。说到底,自去年下半年楼市迎来转折以来,市场还在延续下滑状态。

然而,谁都知道,房价涨跌从来都是“供求”作用的结果,而另一项数据,供应端也不乐观:

新房、二手房总库存量均在创造纪录,住房供大于求,购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示,截至2022年3月底,全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米,环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来,那么对比一下就清楚了:

1.环比库存连续4个月正增长;2.同比连续37个月正增长;3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高,创近5年最高纪录。

在专家看来,其中一个重要原因就是供应透支,像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问,在需求没有明显增长情况下,未来几年,这些地方的楼市都是供大于求。

那么,购房者的杠杆还能再加吗?丁祖昱用另一组数据说明:

过去10年,居民的杠杆上涨6.68倍,个人住房贷款余额达38.1万亿,比房价增长还要快得多。

然而,不仅是新房,二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到,2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套,包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史,2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示,房产价格看似纹丝不动,却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义:

天津、重庆、沈阳库存量均超14万套,成都达12万套,南京在这个报告中的数据是11.2万套,但下半年高峰期已经冲至14万套,像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中,说明我们的二手房库存量增加还只是开始。

值得一提的是,二手房库存量增加迅速的同时,二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了,数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。

不仅于此,“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。

“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”,有没有底气拿地,在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道,从已开始的第二轮集中供地的9座城市看,无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况,而且总量达到了91宗,难道是因为地价挂得太高了?还真条件太苛刻了?其实都不是!

根据媒体报道显示,在2021年底的最后一次集中供地上,供地城市纷纷调低土拍门槛,但结果显示市场仍旧继续降温,比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%,而苏州把压箱底的好地都拿出来了,但底价成交的地块达到了23幅,无锡和常州也同样遇冷,后者拿出8块地,1块终止,3幅底价成交,其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅,其中15幅流拍,等等。

土地大量流拍原因,有人说是“三道红线”限制,开发商难做“无米之炊”,但也有业内人说,还要加一条:说明越来越多的开发商并不看好后市。

走到这个关口,开发商降价趋势能否真正形成?

老实讲,从以往的经验看,房地产市场变化主要就在于供求,如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”,以及土地市场出现大量流拍,意味着房地产价格将出现不可避免的调整,而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过,现实情况可能并不是一边倒。

对于2022年的房地产市场,高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求,促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”,这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到,自恒大事件出来以后,限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等,均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以,房价要想快速下降不是监管的目标,只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。

但业内也有人说了,“限涨未必不涨,同样,限跌未必真不跌”。那么,今明两年房价走向如何?今年不买房或者买房,到底是“明智”还是“糊涂”,会不会“亏得一塌糊涂”?李嘉诚近乎明示:

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的,尽管买,买房是用来炒的,还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

从以上的预测中,可以梳理出几个信息点:第一,未来5年房地产价格会有较大变动;第二,炒房行不通了,不建议投资房产;第三,自己住可以买;第四,房企面临降杠杆,这样的情况下,规模不会扩大反而会缩小。

李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的,现在对照他说的这几点信息,除了房地产价格需要时间检验外,其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为,李嘉诚不愧是第一代地产商,大部分人没他看得通透。

就拿开发商债务暴雷来说,现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题,有人归咎于国家对房企债务的管控,即便如此,难道不正是他提前看到了这一点吗?所以,以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚,最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目,有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情,但殊不知他也有言在先,大意是“当所有人都想在高点卖出时,只会发生践踏,想撤也撤不了”。一言一行,无不显示顶级商人的老道。

不过,李嘉诚虽说“自住尽管买”,但计划赶不上变化,令人心酸的是,他们无力接盘了。

什么叫自住?买房不以炒房为目的,要么是刚需,要么是改善,他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体,由于一场突如其来,加上不断反复“病情”,让我们很多人的工作和收入都受到影响,用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说,一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来,即:

首先是陷于困境的房地产在大量裁员;其二是外商外资企业纷纷撤离中国;其三是中小企业的不景气、倒闭潮;其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿,波及千万人的生计;最后是跨国电商的整顿,比如亚马逊平台整顿电商秩序,出现批量封店、封号情况,一批中国跨境电商巨头陷入困境。

可见,很多行业都受到风波的影响,在这一点上,但这并不代表李嘉诚看得不准,毕竟这都是突然情况。事实上,不少网友确实感同身受,网上不是有一个段子嘛,过去的2021年最悲惨家庭:“老公是房产中介,老婆是教培,买了恒大的房子,还意外有了3胎...”,虽然这是极端情况,但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且,在“买涨不买跌”的心理作用下,即便房地产价格不让跌多少,但也赚不到钱,一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方,甚至存起来,也不会再做“无效买入”,流动性还受限,何苦呢?那么,今明两年面对的这些情况改善了吗?答案也是显而易见的。

当然,每个人情况不一样,有的人马上要结婚、孩子要上学,家庭经济条件也允许,有买房需求无可厚非,这没什么好说的。但如果工作都不稳定,收入也支撑不起房贷,确实应该缓缓,毕竟家庭财务安全是第一位的,在严格的市场管控下,料也不会出现“一年不买房,年初又白忙”的情况,2022年买,还是2023年买,区别应不会太大。

疫苗接种是预防传染病最经济、最有效的措施,被公认为是预防传染性疾病的极其重要、有效的工具今年4月25日是第36个“全国预防接种日”今年的宣传主题是“及时接种疫苗 保障生命健康”。
疫苗接种为无数孩子健康成长撑起了“保护伞”。以前大家关注的更多是儿童接种,爆发至今仍肆虐全球的新冠疫情让人们对疫苗接种的关注度空前提高,许多人认识到疫苗并不只与儿童有关,成年人同样需要疫苗的保护。今天我们就来看一下,一个人从生下来一直到老,需要接种哪些疫苗。

出生时
乙肝(第1剂)和卡介苗。
1月龄
乙肝(第2剂)。
6月龄
1.免费疫苗:
1)乙肝疫苗(全程3剂)。
(2)脊髓灰质炎疫苗(前3剂)。
(3)百白破疫苗(前3剂)
2.自费疫苗:
(1)轮状病毒疫苗(进口品牌全程3剂或国产品牌第1剂)。
(2)13价肺炎球菌结合疫苗(前3剂)。
(3)五联疫苗/四联疫苗(若选择,应完成前3剂)。
(4)A群C群结合流脑疫苗(若选择,应完成全程3剂)。
(5)流感疫苗(注意!从6月龄起,每年接种)。
12月龄
1.免费疫苗:
(1)麻腮风疫苗(第1剂)。
(2)乙脑减毒活疫苗(第1剂)。
(3)A群多糖流脑疫苗(全程2剂)。
2.自费疫苗:
(1)EV71手足口病疫苗(全程2剂)。
(2)水痘疫苗(第1剂)。
(3)13价肺炎球菌结合疫苗(第4剂)。
(4)乙脑灭活疫苗(若选择,则应完成前2剂)。
18月龄
1.免费疫苗:
(1)麻腮风疫苗(第2剂)。
(2)百白破疫苗(全程4剂)。
(3)甲肝减毒活疫苗(全程1剂)。
2.自费疫苗:
(1)五联疫苗/四联疫苗(若选择,应接种第4剂)。
(2)甲肝灭活疫苗(若选择,应接种第1剂)。
2岁
1.免费疫苗:乙脑减毒活疫苗(全程2剂)。
2.自费疫苗:(1)乙脑灭活疫苗(若选择,应完成前3剂)。
(2)甲肝灭活疫苗(若选择,应完成全程2剂)。
3岁
1.免费疫苗:A群C群多糖流脑疫苗(第1剂)。
自费疫苗:ACYW135群多糖流脑疫苗(若选择,应接种第1剂)。
4岁
1.免费疫苗:脊髓灰质炎疫苗(应完成全程4剂)。
2.自费疫苗:水痘疫苗(应完成全程2剂)。
6岁
1.免费疫苗:
(1)A群C群多糖流脑疫苗(应完成全程2剂)。
(2)白破疫苗(应完成全程1剂)。
2.自费疫苗:
(1)ACYW135群多糖流脑疫苗(若选择,应完成全程2剂)。
(2)乙脑灭活疫苗(若选择,应完成全程4剂)。
以下如无特别标注,均为自费疫苗(不要忘了每年接种的流感疫苗哦)!
9岁
HPV疫苗(二价或四价):按说明书规定程序接种2剂或3剂。
16岁
(1)HPV疫苗(九价):按说明书规定程序接种3剂。
(2)戊肝疫苗:按照说明书规定接种3剂。常在外就餐人群优先推荐。
18岁
(1)新型冠状病毒疫苗:按说明书规定程序接种1剂、2剂或3剂。
(2)含麻疹成分的疫苗(如麻风疫苗、麻腮风疫苗):推荐接种2剂,间隔至少1个月
50岁
带状疱疹疫苗:接种2剂。患过水痘、免疫力低下者优先推荐。
60岁
23价肺炎球菌多糖疫苗:接种1剂。有肺炎球菌高危感染因素者五年后可接种第2剂。
特殊疫苗接种
1.乙肝疫苗
(1)接种程序:按0-1-6月各接种1剂20ug乙肝疫苗,共3剂。若无无应答(抗-HBs<10mIU/ml),可用再接种一轮(3剂)或1剂60ug的乙肝疫苗。
推荐人群:医务人员、长期血液透析患者、免疫功能低下和高暴露风险者等。
2.甲肝疫苗
(1)接种程序:甲肝疫苗(灭活)接种2剂,间隔至少6个月;
推荐人群:饮食业与食品加工从业者、野外作业人员、医务人员、经常外出工作旅游人群。
3、戊肝疫苗
戊肝疫苗按0-1-6-月接种3剂;
推荐人群:孕龄期妇女、经常在外就餐人员、老年人、基础肝病患者、饮食业与食品加工从业者、野外作业人员、医务人员、经常外出工作旅游人群
3.狂犬病疫苗
狂犬病暴露后接种
4.破伤风疫苗
成年人受伤后要不要打、如何打含破伤风成分的“针”,需要根据伤口类型以及破伤风疫苗的接种史来决定
特殊人群接种
1.备孕期女性
女性如果在怀孕后生病,会给自己和胎儿带来较大风险,甚至终止妊娠。只要身体健康,备孕期女性推荐接种戊肝疫苗、HPV疫苗、水痘疫苗、含麻类疫苗、流感疫苗注意:接种麻疹类疫苗和水痘疫苗后3个月内应避免怀孕。其他疫苗没有限制。
2.妊娠期女性
处于妊娠期的女性一般不可接种减毒活疫苗。但如果确实存在高感染风险,则推荐接种乙肝疫苗、灭活流感疫苗。
3.哺乳期
哺乳期女性几乎可以接种目前所有的疫苗。如果身体健康,应当衡量收益和风险,及时接种各类疫苗,保护自己,同时也可以保护因未到接种年龄而无法接种某些疫苗的孩子。


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