#WE官宣Mystic成为自由人#
从高中时候开始喜欢we,那时候还没什么这个那个战队,草莓7风队微笑卷毛感觉就是最强的组合,没有之一。ipl5,应该是叫这个,是第一个中国lol战队,全华班,世界冠军了吧。后来7卷毛走了,一个又一个退役,微笑到后来甚至当了教练。一直也没有离开过,买衣服买包该支持支持。s7算是我们这些老粉比较美好的回忆了。一度觉得看到了希望,然后马上就破灭了。到现在,大舅子已经算是唯一拿的出手的人了,这意思大家都不傻,也是留不住了。从洪荒时代追到现在的粉丝,还能有多少,我们下一次重返s赛,又会是什么时候。从高中到现在成为社畜,还有多少精力可以继续陪伴你们。不过不管怎么样,电竞初心,永远是We.GIGABYTE! https://t.cn/ELT0hke

买房子这件事,自古以来就有,却从来没有像今天这样让人焦虑。
古代的房子当然也很难买,李白一生没房子住,韩愈当了30年的官,才在京城买了一个小宅子,苏轼给儿子办婚礼还是借用朋友家的房子,明清京城的私宅,一个七品县令省吃俭用,不吃不喝10年才能买到房子。
正因为大部分人都遥不可及,没有比较就没有焦虑,对一个顾着温饱就知足的人来说,房子根本不在考虑范围内。
同样的道理,也适用于20年前的我们,城市是福利分房,农村是自建瓦房和平房,身边的亲朋好友家庭条件都一样,买房子没那么着急。
但是,现在的楼市,经历了长达20年的扩张进程,人均居住面积提升到了39平米,土豪与拆迁户们可以挥手买下一层楼,首套刚需却为了几十平米的蜗居发愁。
谈恋爱、结婚、交朋友、人脉、找工作、孩子上学,都以房子为评判标准,两相比较,自然会让很多人产生心理落差。
那么,未来10年,房子会“抢着买”还是“没人要”?

笔者认为,后者的可能性更大一些,原因有二。
第一,过去“抢着买”,是因为房子足够“稀缺”。
过去这些年,M2年均增速达到15%以上,从2008年至今,货币总量从40万亿增至167万亿,算上银行理财、信托,真实的流通中货币应该增加了5倍左右。
这些新增货币,都流入到了房地产之中,作为最保值的资产,能够看得见摸得着的房子,拥有其他资产难以比拟的优势,很多人寄希望“买房”养老,是因为房产能够提供其他资产所不具备的保值属性,资金沉淀到房子里,随时都能出手变现。
都把房子当成财富升值的投机品,给人的感觉当然是“稀缺品”了,哪怕这个稀缺品只是一堆钢筋水泥也无所谓,因为总有人愿意接盘。
这个逻辑,曾经的荷兰郁金香,前几年盛行的藏獒和“蒜你狠”,都验证过,在当时,它们都是高高在上的稀缺品种。
房子也是一样的轨迹。
当然,房地产承载的行业和工作需求太多,与这些消费品有本质区别,从上游的建筑业、水泥、钢铁、有色金属、挖掘机,到下游的家电、家具、家纺、装潢,再到金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业,多少人的生计都得靠房地产养活。

但是,对于一个商品而言,价格波动的规律是一致的,上涨周期可能会持续很长时间,但“临界点”迟早会到。
第二,未来“没人要”,是因为房子的供应拐点早已到来。
从1998年房改到2005年,房地产年均销售面积,仅仅在1亿-5亿平米之间。
从2010年到2018年,每年的房地产销售面积都高达10亿平米以上。
这20年卖出去的房产面积相加,得出的结果是177亿平米,按每套房100平米来计算,总共卖出去了1.7亿套房子。
看起来1.7亿套并不多,但是,这其中并不包含大量的小产权房、自建房、单位宿舍、房改房,把这些非商品房渠道加上去,再翻三倍都不止。
这么大的存量,再加上每年新增将近20亿平米的销售面积,靠现在的购房者,能消化的掉吗?
当然不能。
统计数据显示,2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人,2015年达到5.68亿人口峰值,但从2018年开始加速下滑,到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。

结婚率的下降,光棍人口增多,对房地产市场的影响将是长期性的。
结婚要买房,生孩子要买房,添二胎也要买房,结婚、生子、就学,是房地产扩张的核心动力,主力购房人口都老了,年轻人又不愿意生,不愿意结婚,房子还在以每年几千万套的速度加盖,结局似乎不言自明。
之前看到过一段话,说的是互联网行业的发展路径,与房地产有异曲同工之妙。
第一个阶段,是门户时期,像飘在天上的云。
第二个阶段,BAT迅速扩张,云中下起了瓢泼大雨,传统的生活方式被冲击。
第三个阶段,雨水渗入到了土地之中,互联网成为生活的一部分,再难出现像腾讯、阿里巴巴这样的高速成长奇迹。
房地产也是如此,在上世纪90年代末的房改初期,还是一片混沌,主要是居住方式从小到大,从拥挤到宽敞的转变。
从2008年至今,是农村到城市的人口迁移,造就出碧恒万这些近万亿级别的房企,行业集中度不断提高,中小开发商想成长为行业大鳄,难上加难。

第三阶段,也就是未来的趋势,是行业步入成熟期,买方市场形成,房地产行业盈利能力下降,新产品和产品的新用途开发更为困难,进入壁垒很高。
这个过程,其实就是房子从“抢着买”到“没人要”的转折。
当然,所谓“没人要”,并不是说房子不值钱,而是在大幅分化的趋势下,大小城市,一二线与三四线,都市圈与非城市群,房子的待遇将是“天差地别”。
限购的苏州,限价的南京和杭州,限售的青岛,堪称“洼地”的长沙,高居云端的京沪广深,虹吸省内的武汉、郑州、成都、西安,在这些城市,只要不是离市中心几十公里之外的远郊,三环以内的房子,任何时候还会“抢着买”。
但是,全国能有几个沪苏宁杭?能有几个国家中心城市呢?一只手都能数的过来,对绝大部分城市而言,房子盖的越多,“没人要”的可能性越大。
经济学家也给购房者出了主意。
广发证券经济学家盛旭日前发文指出:从长周期的角度,目前可能处于一轮库兹涅茨周期(20年左右)的尾部阶段。

本轮周期先后经历住房商品化(房改)、城市化(一二线人口流入和住房普及)、棚改(三四线的拆迁和货币化安置)等三轮驱动,目前第三个阶段的高峰期也已结束。
对购房者来说,最重要的是转变置业思维,三轮驱动已经是过去式,收入足够的情况下,首套依然要买,不该买的多套,坚决不要碰。
就在最近,冯仑和潘石屹在节目中的谈话,充满了玄机。
节目中,潘石屹、冯仑公开坦言:他们真是很年轻的时候就赚了很多钱。1995年前后就赚了上亿美金,那年平均年龄二十五点六岁,跟别人比起来,无论才能到背景咱们都不行,而且爹都是正常爹。
归根结底,他们是在正确的时间做了正确的事,城镇化的风口刮起来,挡都挡不住。、

联系到潘石屹此前讲的一个故事,也更有趣,90年代时,“六君子”正在海南做的风生水起,偶然看到报纸上的两个数字:海南常住人口15万,暂住人口50万,人均住房面积高达50平米,而当时北京人均还不到8平米。
这样一对比,感觉这事有点不对劲,几天之后,他们带着1000多万的资金匆忙撤离海南楼市。
后来发生的事大家都知道了,烂尾楼、破产、幻象破灭。现在的情况,与当时也有几分相似。
人们对京沪广深依然趋之若鹜,而全国各地的高铁新城、棚改拆迁、高新区、开发商又有多少?人均居住面积达到50平米以上的城市又有多少?
一切尽在不言中,对于一套房刚好、两套房足够、三套房多余的人来说,还是安安静静的做个看客比较好。

#武垣文脉# 垣翰亭里听风雨

文/梁立柱

肃宁县在历史上第一个名号叫武垣,这个对肃宁人来说已不再是什么秘密。那第二个名号呢?有人说叫载阳吧?肃宁县曾经叫没叫过载阳呢?没有!
肃宁县真的不曾叫过载阳,载阳是后来有了肃宁城之后,其东城门的名号,准确地说叫载阳门。日出东方,光盈东门。东城门叫载阳,顾名思义,取承载阳光之意。载阳这个名号是有出处的。出自哪儿呢?《诗经》豳风里的一首“七月”。怎么说的呢?“七月流火,九月授衣。春日载阳,有鸣仓庚……”载阳的原始出处就在这儿。老肃宁城的东城门叫载阳,西城门叫万成。载阳,不单肃宁城的东城门叫这个,全国各地古城的东城门叫这个的还有不少;另外,像客栈啦、茶馆啦、凉亭啦等等,也有用载阳命名的,“载阳”是个类似于大众情人的名号。
肃宁叫载阳的说法主要源于一个美好的传说,那就是刘秀夜走“三阳”的故事。这个故事的大概内容是,王莽被杀新朝灭亡以后,更始皇帝刘玄杀死时任大司马刘秀的大哥刘演,刘秀隐忍并设计逃脱,理由是平定一个叫王朗的人领导的军队。王朗可不是个省油的灯。这小子自称是汉室已死的宗亲刘子接,然后靠这个假名儿起的兵称的帝。当他知道刘秀来讨伐他时勃然大怒,并主动出击找刘秀去了。刘秀一看情况不妙,带着耿弇、冯异起身就跑。从哪儿跑的呢?蓟城。蓟城在现在的哪儿呢?就是现在北京城西南部宣武门至和平门一带。往哪跑呢?邯郸。这期间关于刘秀的传说在民间就海了去了。其中就有咱要说的这个刘秀夜走三阳的故事。肃宁民间说的“三阳”是哪“三阳”呢?高阳、载阳、饶阳。传说很美丽,但美丽当不了事实。事实是肃宁这地儿在当时还没有肃宁城,肃宁城这名儿是北宋以后才出现的。没有肃宁城当然也就没有载阳门,这个很好理解。那接下来就更别说在当时肃宁叫什么载阳了。那当时的肃宁叫嘛呢?与原来一样,叫武垣,刚改回名儿来。怎么回事?刚改回名来,之前叫别的了?对,这就是咱要说的肃宁的第二个名号:垣翰亭!
垣翰亭,起于公元9年,公元23年更始皇帝刘玄称帝以后,垣翰亭就改回老名儿“武垣”了。“垣翰亭”存活时间也就十多年。
垣翰亭,一个本应该成为后世肃宁人为之骄傲的名字,但可惜因为是王莽起的,所以后人就很少提及了。为什么说这个名字应该为之骄傲呢。因为这个名字承载了汉代时期武垣县的无限厚重与荣光。从这个名字当中我们可以想象出,肃宁这块风华宝地曾经在最高统治者心目中的位置有多么尊崇。为什么这么说呢?不急,咱慢慢说。
“垣翰亭”这名儿确实是王莽给起的,这也是肃宁有史以来时至今日唯一一次刻有皇帝印章的名字。但这并不是最引以为荣的。因为王莽称帝以后给全国各地都改过名儿。王莽是个大儒生,是靠着他姑王政君起的家,靠着符命当的皇帝。同时王莽很信奉“名正言顺”这个成语。当时王莽当皇帝也是非常想把当时天下的旧烂状况改变一下,创建一个新的世界出来。所以他给他创立的朝代取名叫了新朝。同时呢,他对那个社会进行了大刀阔斧的改革。王莽改革涉及的内容很多,其中一个就是对地名的改革。
王莽对地名的改革非常看重,以至于在这个事儿上他谁也没用,而是亲自操刀。这刀怎么操的呢?结果又如何呢?
有人说王莽是个神经病,改地名儿,全凭个人好恶。这只说对了一半儿。确实,在王莽改过的地名儿中,有大部分是没有什么意义的,全凭个人直觉和好恶。比方说,王莽不喜欢“无”“曲”“武”“阳”等这些字儿,于是他顺手就把这些字眼儿全改成了其反义词。“无锡”改成“有锡”,“曲周”改成“直周”,“淮阳”改成“淮阴”,等等。而且这个还占了很大一部分。但是另外还有一部分所改的地名儿王莽是费了脑子的,是十分有讲究的。比方说把武垣县改成垣翰亭。
垣翰亭里的 “亭”不是“十里一亭”中的那个“亭”。“十里一亭”的“亭”不是个行政组织,而是个治安机构。汉朝时的基层行政机构,只有乡和里。但王莽起的“垣翰亭”里的这个“亭”却是个货真价实的县级行政机构。这里“亭”是安定的意思。王莽建新朝图的就是人民安居乐业,国泰民安。前面说了,王莽非常信符命,他认为世间万物都是有命数的,他信奉天命难违。符命中说老天是圆的,圆周360度,每一度都有一个符号支撑着。所以他在给全国郡县级地方改名的时候,就从全国各地四面八方1580多个郡县当中遴选出360个郡县作为了他的符命支撑。而且这360个郡县都改叫了亭。顺亭、乐亭、河亭、柳亭、垣翰亭都这么来的。而这些亭当中,垣翰亭更是被王莽寄予了厚望。
“垣翰”是王莽翻《诗经》翻出来的!《诗经》大雅中有一篇《板》,这是首长诗,其中有这么几句:价人维藩,大师维垣,大邦维屏,大宗维翰。什么意思呢?好人好比是藩篱,人民大众是围墙,大国诸候是屏障,大个宗族是栋梁。垣、翰组一块儿的意思就是国家的围墙和栋梁。“垣翰”就这么来的。当时全国改叫垣翰的就一个地儿,那就是涿郡,而在涿郡下边若多个县级地名儿中改叫垣翰亭的只有武垣县。可见武垣县的分量在当时统治者心目中有多重。
愿望很美好,现实很残酷。最终武垣县还是没能因改名垣翰亭而保佑王莽的新朝千秋万代。看来光靠改名儿来维持统治是不行的,一个国家及地方的兴盛和长治久安关键还得靠实力说话。 https://t.cn/R2WxaQY


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