最近超喜欢这篇的，刚看的时候觉得名字沙雕，文笔一般，各种问题一堆。然而看下去发现我太喜欢作者笔下这群配角了，乐清辉从出场就吸引我，卿仪小可怜也太惨了，在加文出事的时候签名的那几个朋友我都喜欢，更不要提长辈里面赵明月，东临，宋少羽，林恩，李知非，赵容成都很动人。虫族副本里最喜欢见青山，后来周天子副本别经年和岚初岁也很搞笑。
买房子这件事，自古以来就有，却从来没有像今天这样让人焦虑。
古代的房子当然也很难买，李白一生没房子住，韩愈当了30年的官，才在京城买了一个小宅子，苏轼给儿子办婚礼还是借用朋友家的房子，明清京城的私宅，一个七品县令省吃俭用，不吃不喝10年才能买到房子。
正因为大部分人都遥不可及，没有比较就没有焦虑，对一个顾着温饱就知足的人来说，房子根本不在考虑范围内。
同样的道理，也适用于20年前的我们，城市是福利分房，农村是自建瓦房和平房，身边的亲朋好友家庭条件都一样，买房子没那么着急。
但是，现在的楼市，经历了长达20年的扩张进程，人均居住面积提升到了39平米，土豪与拆迁户们可以挥手买下一层楼，首套刚需却为了几十平米的蜗居发愁。
谈恋爱、结婚、交朋友、人脉、找工作、孩子上学，都以房子为评判标准，两相比较，自然会让很多人产生心理落差。
那么，未来10年，房子会“抢着买”还是“没人要”？
笔者认为，后者的可能性更大一些，原因有二。
第一，过去“抢着买”，是因为房子足够“稀缺”。
过去这些年，M2年均增速达到15%以上，从2008年至今，货币总量从40万亿增至167万亿，算上银行理财、信托，真实的流通中货币应该增加了5倍左右。
这些新增货币，都流入到了房地产之中，作为最保值的资产，能够看得见摸得着的房子，拥有其他资产难以比拟的优势，很多人寄希望“买房”养老，是因为房产能够提供其他资产所不具备的保值属性，资金沉淀到房子里，随时都能出手变现。
都把房子当成财富升值的投机品，给人的感觉当然是“稀缺品”了，哪怕这个稀缺品只是一堆钢筋水泥也无所谓，因为总有人愿意接盘。
这个逻辑，曾经的荷兰郁金香，前几年盛行的藏獒和“蒜你狠”，都验证过，在当时，它们都是高高在上的稀缺品种。
房子也是一样的轨迹。
当然，房地产承载的行业和工作需求太多，与这些消费品有本质区别，从上游的建筑业、水泥、钢铁、有色金属、挖掘机，到下游的家电、家具、家纺、装潢，再到金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业，多少人的生计都得靠房地产养活。
但是，对于一个商品而言，价格波动的规律是一致的，上涨周期可能会持续很长时间，但“临界点”迟早会到。
第二，未来“没人要”，是因为房子的供应拐点早已到来。
从1998年房改到2005年，房地产年均销售面积，仅仅在1亿-5亿平米之间。
从2010年到2018年，每年的房地产销售面积都高达10亿平米以上。
这20年卖出去的房产面积相加，得出的结果是177亿平米，按每套房100平米来计算，总共卖出去了1.7亿套房子。
看起来1.7亿套并不多，但是，这其中并不包含大量的小产权房、自建房、单位宿舍、房改房，把这些非商品房渠道加上去，再翻三倍都不止。
这么大的存量，再加上每年新增将近20亿平米的销售面积，靠现在的购房者，能消化的掉吗？
当然不能。
统计数据显示，2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。
结婚率的下降，光棍人口增多，对房地产市场的影响将是长期性的。
结婚要买房，生孩子要买房，添二胎也要买房，结婚、生子、就学，是房地产扩张的核心动力，主力购房人口都老了，年轻人又不愿意生，不愿意结婚，房子还在以每年几千万套的速度加盖，结局似乎不言自明。
之前看到过一段话，说的是互联网行业的发展路径，与房地产有异曲同工之妙。
第一个阶段，是门户时期，像飘在天上的云。
第二个阶段，BAT迅速扩张，云中下起了瓢泼大雨，传统的生活方式被冲击。
第三个阶段，雨水渗入到了土地之中，互联网成为生活的一部分，再难出现像腾讯、阿里巴巴这样的高速成长奇迹。
房地产也是如此，在上世纪90年代末的房改初期，还是一片混沌，主要是居住方式从小到大，从拥挤到宽敞的转变。
从2008年至今，是农村到城市的人口迁移，造就出碧恒万这些近万亿级别的房企，行业集中度不断提高，中小开发商想成长为行业大鳄，难上加难。
第三阶段，也就是未来的趋势，是行业步入成熟期，买方市场形成，房地产行业盈利能力下降，新产品和产品的新用途开发更为困难，进入壁垒很高。
这个过程，其实就是房子从“抢着买”到“没人要”的转折。
当然，所谓“没人要”，并不是说房子不值钱，而是在大幅分化的趋势下，大小城市，一二线与三四线，都市圈与非城市群，房子的待遇将是“天差地别”。
限购的苏州，限价的南京和杭州，限售的青岛，堪称“洼地”的长沙，高居云端的京沪广深，虹吸省内的武汉、郑州、成都、西安，在这些城市，只要不是离市中心几十公里之外的远郊，三环以内的房子，任何时候还会“抢着买”。
但是，全国能有几个沪苏宁杭？能有几个国家中心城市呢？一只手都能数的过来，对绝大部分城市而言，房子盖的越多，“没人要”的可能性越大。
经济学家也给购房者出了主意。
广发证券经济学家盛旭日前发文指出：从长周期的角度，目前可能处于一轮库兹涅茨周期（20年左右）的尾部阶段。
本轮周期先后经历住房商品化（房改）、城市化（一二线人口流入和住房普及）、棚改（三四线的拆迁和货币化安置）等三轮驱动，目前第三个阶段的高峰期也已结束。
对购房者来说，最重要的是转变置业思维，三轮驱动已经是过去式，收入足够的情况下，首套依然要买，不该买的多套，坚决不要碰。
就在最近，冯仑和潘石屹在节目中的谈话，充满了玄机。
节目中，潘石屹、冯仑公开坦言：他们真是很年轻的时候就赚了很多钱。1995年前后就赚了上亿美金，那年平均年龄二十五点六岁，跟别人比起来，无论才能到背景咱们都不行，而且爹都是正常爹。
归根结底，他们是在正确的时间做了正确的事，城镇化的风口刮起来，挡都挡不住。、
联系到潘石屹此前讲的一个故事，也更有趣，90年代时，“六君子”正在海南做的风生水起，偶然看到报纸上的两个数字：海南常住人口15万，暂住人口50万，人均住房面积高达50平米，而当时北京人均还不到8平米。
这样一对比，感觉这事有点不对劲，几天之后，他们带着1000多万的资金匆忙撤离海南楼市。
后来发生的事大家都知道了，烂尾楼、破产、幻象破灭。现在的情况，与当时也有几分相似。
人们对京沪广深依然趋之若鹜，而全国各地的高铁新城、棚改拆迁、高新区、开发商又有多少？人均居住面积达到50平米以上的城市又有多少？
一切尽在不言中，对于一套房刚好、两套房足够、三套房多余的人来说，还是安安静静的做个看客比较好。
古代的房子当然也很难买，李白一生没房子住，韩愈当了30年的官，才在京城买了一个小宅子，苏轼给儿子办婚礼还是借用朋友家的房子，明清京城的私宅，一个七品县令省吃俭用，不吃不喝10年才能买到房子。
正因为大部分人都遥不可及，没有比较就没有焦虑，对一个顾着温饱就知足的人来说，房子根本不在考虑范围内。
同样的道理，也适用于20年前的我们，城市是福利分房，农村是自建瓦房和平房，身边的亲朋好友家庭条件都一样，买房子没那么着急。
但是，现在的楼市，经历了长达20年的扩张进程，人均居住面积提升到了39平米，土豪与拆迁户们可以挥手买下一层楼，首套刚需却为了几十平米的蜗居发愁。
谈恋爱、结婚、交朋友、人脉、找工作、孩子上学，都以房子为评判标准，两相比较，自然会让很多人产生心理落差。
那么，未来10年，房子会“抢着买”还是“没人要”？
笔者认为，后者的可能性更大一些，原因有二。
第一，过去“抢着买”，是因为房子足够“稀缺”。
过去这些年，M2年均增速达到15%以上，从2008年至今，货币总量从40万亿增至167万亿，算上银行理财、信托，真实的流通中货币应该增加了5倍左右。
这些新增货币，都流入到了房地产之中，作为最保值的资产，能够看得见摸得着的房子，拥有其他资产难以比拟的优势，很多人寄希望“买房”养老，是因为房产能够提供其他资产所不具备的保值属性，资金沉淀到房子里，随时都能出手变现。
都把房子当成财富升值的投机品，给人的感觉当然是“稀缺品”了，哪怕这个稀缺品只是一堆钢筋水泥也无所谓，因为总有人愿意接盘。
这个逻辑，曾经的荷兰郁金香，前几年盛行的藏獒和“蒜你狠”，都验证过，在当时，它们都是高高在上的稀缺品种。
房子也是一样的轨迹。
当然，房地产承载的行业和工作需求太多，与这些消费品有本质区别，从上游的建筑业、水泥、钢铁、有色金属、挖掘机，到下游的家电、家具、家纺、装潢，再到金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业，多少人的生计都得靠房地产养活。
但是，对于一个商品而言，价格波动的规律是一致的，上涨周期可能会持续很长时间，但“临界点”迟早会到。
第二，未来“没人要”，是因为房子的供应拐点早已到来。
从1998年房改到2005年，房地产年均销售面积，仅仅在1亿-5亿平米之间。
从2010年到2018年，每年的房地产销售面积都高达10亿平米以上。
这20年卖出去的房产面积相加，得出的结果是177亿平米，按每套房100平米来计算，总共卖出去了1.7亿套房子。
看起来1.7亿套并不多，但是，这其中并不包含大量的小产权房、自建房、单位宿舍、房改房，把这些非商品房渠道加上去，再翻三倍都不止。
这么大的存量，再加上每年新增将近20亿平米的销售面积，靠现在的购房者，能消化的掉吗？
当然不能。
统计数据显示，2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。
结婚率的下降，光棍人口增多，对房地产市场的影响将是长期性的。
结婚要买房，生孩子要买房，添二胎也要买房，结婚、生子、就学，是房地产扩张的核心动力，主力购房人口都老了，年轻人又不愿意生，不愿意结婚，房子还在以每年几千万套的速度加盖，结局似乎不言自明。
之前看到过一段话，说的是互联网行业的发展路径，与房地产有异曲同工之妙。
第一个阶段，是门户时期，像飘在天上的云。
第二个阶段，BAT迅速扩张，云中下起了瓢泼大雨，传统的生活方式被冲击。
第三个阶段，雨水渗入到了土地之中，互联网成为生活的一部分，再难出现像腾讯、阿里巴巴这样的高速成长奇迹。
房地产也是如此，在上世纪90年代末的房改初期，还是一片混沌，主要是居住方式从小到大，从拥挤到宽敞的转变。
从2008年至今，是农村到城市的人口迁移，造就出碧恒万这些近万亿级别的房企，行业集中度不断提高，中小开发商想成长为行业大鳄，难上加难。
第三阶段，也就是未来的趋势，是行业步入成熟期，买方市场形成，房地产行业盈利能力下降，新产品和产品的新用途开发更为困难，进入壁垒很高。
这个过程，其实就是房子从“抢着买”到“没人要”的转折。
当然，所谓“没人要”，并不是说房子不值钱，而是在大幅分化的趋势下，大小城市，一二线与三四线，都市圈与非城市群，房子的待遇将是“天差地别”。
限购的苏州，限价的南京和杭州，限售的青岛，堪称“洼地”的长沙，高居云端的京沪广深，虹吸省内的武汉、郑州、成都、西安，在这些城市，只要不是离市中心几十公里之外的远郊，三环以内的房子，任何时候还会“抢着买”。
但是，全国能有几个沪苏宁杭？能有几个国家中心城市呢？一只手都能数的过来，对绝大部分城市而言，房子盖的越多，“没人要”的可能性越大。
经济学家也给购房者出了主意。
广发证券经济学家盛旭日前发文指出：从长周期的角度，目前可能处于一轮库兹涅茨周期（20年左右）的尾部阶段。
本轮周期先后经历住房商品化（房改）、城市化（一二线人口流入和住房普及）、棚改（三四线的拆迁和货币化安置）等三轮驱动，目前第三个阶段的高峰期也已结束。
对购房者来说，最重要的是转变置业思维，三轮驱动已经是过去式，收入足够的情况下，首套依然要买，不该买的多套，坚决不要碰。
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人们对京沪广深依然趋之若鹜，而全国各地的高铁新城、棚改拆迁、高新区、开发商又有多少？人均居住面积达到50平米以上的城市又有多少？
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#旅游[超话]##旅游#重庆旅游美食推荐｜老重庆人私藏，居民楼里面的老火锅#重庆旅游#
来过重庆旅游n次的我也算是见过世面的人了但是对这家真的也是要刮目相看！太霸道了！️以至于为了多吃两筷子火锅，我们直接改了回成都的车车。
来重庆旅行的话我觉得楠火锅是真的非常推荐的一来是味道好二来是不加修饰的老重庆风情比老重庆火锅更佳宝贵更让人动容！诚意推荐给大家‼️
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