#买房指导#【新春置业必备参考 天猫好房城市年度楼盘榜单正式发布】
乐居买房讯 新春佳节将至，“住”福万家——天猫好房新春置业季今日启动，万众期待的《天猫好房年度楼盘榜单》正式发布。三大榜单经不仅由专家权威认证，更有平台官方背书，给广大购房者提供新春置业佳选。
价值满点 三大榜单满足置业所需
三大榜单由天猫好房运营中心发布，覆盖近50座主要城市，包括“城市年度成交榜...
https://t.cn/A6JWZ5SX
乐居买房讯 新春佳节将至，“住”福万家——天猫好房新春置业季今日启动，万众期待的《天猫好房年度楼盘榜单》正式发布。三大榜单经不仅由专家权威认证，更有平台官方背书，给广大购房者提供新春置业佳选。
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#上海买新房前请算好积分# #好房推荐#
六月份，上海第三批次的45个楼盘项目即将开启认购，即将入市的楼盘仍以刚需为主，且将近87%的楼盘位于外环以外。此次上市45个商品住房项目共约139.7万平方米，合计12721套；分布在浦东、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港10个区域；包含了49-309平方米的公寓、叠加、联列等户型房源。
从刚需购房者来说，原本是件好事情，因为“上市项目无论至少从价格上符合需求”，或者说目标群体“买得起”。
但从目前的认购情况，结合上海的购房积分制度来看，刚需购房者并不容易。
一、热门项目导致积分门槛提高，“刚需群体”往往积分落后。
正因为“好项目的好都是相似的”，所以人人都想买自然——热门区域和项目依然是高积分者云集。位于大虹桥核心徐泾板块的某项目，由于“地铁、小户型、限价”引发大批购房者认购，入门积分达到78.36，也就是说，必须上海户籍、无房家庭、5年内无购房记录，以及153个月社保（12.75年），全部达标才有可能入门。
其他区域的个案呢？
近期摇号楼盘的积分门槛，平均分在60分左右，大部分外围区域，青浦、嘉定城区楼盘都触发了摇号，入围积分在50分左右，而外环内的积分普遍都在65分左右，甚至更高，无房、无购房记录、上海户籍、长社保才能买到热门、区域位置更好的楼盘。
二、上海积分标准研究，相对有优势的“土著”却不是上海最刚需的购房者。
研究一下上海积分标准的构成不难发现，只要你是“上海户籍、工作有一定年限、现有家庭住房有一定年限、产证上有父母名字”，那么基本在购房积分这个资格项目上基本占优。
1、户籍10分，送分题；
2、上海无房20分，即使上海有房也得分（5分），而上海限购多年，家有子女的父母都已经提前“预留购房资格”；
3、社保每一个月给0.1分，如果按照一个上海30岁左右适婚的购房者，在这一项上至少也能拿到7-8分不等。
4、“五年内无购房记录”的标准，对比上述第二条，也是可以互相呼应但“两边得分的”。
但是同样这四大优势，对于外地来沪工作的新上海人而言，不仅户籍先天失分、到沪时间长短也将影响社保，在有限的总分里，这10-20分的起跑线落差，对购房资格的影响何其大！
三、“一票不能多投”之后的购房者必须抉择。
五月底，上海从严执行限购政策。其核心的新招是“购房者已经取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数”。
以后，购房者在购买新房时，均需要提前查询购房套数，购房者在提交认购新房资料审核时，获得认购资格后，已经被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。与此同时，购房者在认购新房时，也不要“自作聪明”地同步二手房以形成自己内部的“成交竞赛”，而是需要必须在两条赛道上做出“参赛”选择，避免造成“新房进入了摇号通道但得失未卜，二手房又被限购无法实现有备无患”！
四、顺势而为，“明知不可为”的提前预判战略。
的确，近期上海楼市不断完善的认筹规则也使得想要投机或者到处碰运气的购房者基本无空子可钻，换房的时间成本和机会成本随之增加，所以购房者会更多的从自身情况出发参与认筹。
部分热门楼盘引发的追捧，购房者可以动态参考来决定自己的神圣房票（机会）投向何处：一方面是热门楼盘，积分先天落后还要明知不可为而为之，结果要么是积分落后、要么是勉强挤入之后的摇号，就算活过了千军万马万一还触发了“五年限售”；另一方面是非热门楼盘就真的“看不到希望”么？其实也不完全。
今天暂时未通地铁担地铁已有规划时间表；
今天配套尚未成熟但未来“还有可以完善的时间表”；
对刚需购房者而言，新房因为限价带来的最大利好是“买到就是赚到”，既然冲着这个最大的价差诱惑，其他方面的完美主义就要适当让渡。
也有反对者声音可以想象：“我们是纯自住所以要考虑位置、交通”，但在每个购房者心中，如果一个楼盘完全不具备投资价值或者说“五年不涨一分钱”，纯自住者心里还淡定否？！
限价的诱惑、因为限价诱惑导致的门槛提高、因为门槛提高（但从众者依然乌央乌央）引发的摇号等附加条件，回到最初都是价差两个字，所以购房者也无需遮遮掩掩参与摇号的“最初心”。
既然跑道拥挤，那就试着换一条跑道，“先上车”的买房理论，在今天的政策背景之下，重新又适用了，购房者要提前&动态地做战略性选择，买房买的是眼光，需要你眼光的时候到了。
六月份，上海第三批次的45个楼盘项目即将开启认购，即将入市的楼盘仍以刚需为主，且将近87%的楼盘位于外环以外。此次上市45个商品住房项目共约139.7万平方米，合计12721套；分布在浦东、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港10个区域；包含了49-309平方米的公寓、叠加、联列等户型房源。
从刚需购房者来说，原本是件好事情，因为“上市项目无论至少从价格上符合需求”，或者说目标群体“买得起”。
但从目前的认购情况，结合上海的购房积分制度来看，刚需购房者并不容易。
一、热门项目导致积分门槛提高，“刚需群体”往往积分落后。
正因为“好项目的好都是相似的”，所以人人都想买自然——热门区域和项目依然是高积分者云集。位于大虹桥核心徐泾板块的某项目，由于“地铁、小户型、限价”引发大批购房者认购，入门积分达到78.36，也就是说，必须上海户籍、无房家庭、5年内无购房记录，以及153个月社保（12.75年），全部达标才有可能入门。
其他区域的个案呢？
近期摇号楼盘的积分门槛，平均分在60分左右，大部分外围区域，青浦、嘉定城区楼盘都触发了摇号，入围积分在50分左右，而外环内的积分普遍都在65分左右，甚至更高，无房、无购房记录、上海户籍、长社保才能买到热门、区域位置更好的楼盘。
二、上海积分标准研究，相对有优势的“土著”却不是上海最刚需的购房者。
研究一下上海积分标准的构成不难发现，只要你是“上海户籍、工作有一定年限、现有家庭住房有一定年限、产证上有父母名字”，那么基本在购房积分这个资格项目上基本占优。
1、户籍10分，送分题；
2、上海无房20分，即使上海有房也得分（5分），而上海限购多年，家有子女的父母都已经提前“预留购房资格”；
3、社保每一个月给0.1分，如果按照一个上海30岁左右适婚的购房者，在这一项上至少也能拿到7-8分不等。
4、“五年内无购房记录”的标准，对比上述第二条，也是可以互相呼应但“两边得分的”。
但是同样这四大优势，对于外地来沪工作的新上海人而言，不仅户籍先天失分、到沪时间长短也将影响社保，在有限的总分里，这10-20分的起跑线落差，对购房资格的影响何其大！
三、“一票不能多投”之后的购房者必须抉择。
五月底，上海从严执行限购政策。其核心的新招是“购房者已经取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数”。
以后，购房者在购买新房时，均需要提前查询购房套数，购房者在提交认购新房资料审核时，获得认购资格后，已经被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。与此同时，购房者在认购新房时，也不要“自作聪明”地同步二手房以形成自己内部的“成交竞赛”，而是需要必须在两条赛道上做出“参赛”选择，避免造成“新房进入了摇号通道但得失未卜，二手房又被限购无法实现有备无患”！
四、顺势而为，“明知不可为”的提前预判战略。
的确，近期上海楼市不断完善的认筹规则也使得想要投机或者到处碰运气的购房者基本无空子可钻，换房的时间成本和机会成本随之增加，所以购房者会更多的从自身情况出发参与认筹。
部分热门楼盘引发的追捧，购房者可以动态参考来决定自己的神圣房票（机会）投向何处：一方面是热门楼盘，积分先天落后还要明知不可为而为之，结果要么是积分落后、要么是勉强挤入之后的摇号，就算活过了千军万马万一还触发了“五年限售”；另一方面是非热门楼盘就真的“看不到希望”么？其实也不完全。
今天暂时未通地铁担地铁已有规划时间表；
今天配套尚未成熟但未来“还有可以完善的时间表”；
对刚需购房者而言，新房因为限价带来的最大利好是“买到就是赚到”，既然冲着这个最大的价差诱惑，其他方面的完美主义就要适当让渡。
也有反对者声音可以想象：“我们是纯自住所以要考虑位置、交通”，但在每个购房者心中，如果一个楼盘完全不具备投资价值或者说“五年不涨一分钱”，纯自住者心里还淡定否？！
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好房不贵 高性价比京都宽敞自住一户建
价格：约190万元人民币（参考汇率100=6.0）
交通：地铁东西线石田站 徒步11分
距离：地铁直达三条河原町市中心
周边：便利店步行3分，超市徒步10分，医院步行5分
土地面积：约95㎡
建筑面积：约100㎡
亮点：2019年建筑一户建，房子状态好，面积宽敞超过100平米，价格非常实惠。带有2个车库，和充分的收纳空间，4室1厅，楼上楼下都设有洗手间，生活舒适便利。房子精装，全部房间双层玻璃，隔音隔热效果好，带有地暖、浴室烘干机、洗碗机等设备。周边生活设施齐全，地铁东西线直达市中心，是自住的好选择#日本##日本房产投资##房产##房地产# https://t.cn/RJ7cjuL
价格：约190万元人民币（参考汇率100=6.0）
交通：地铁东西线石田站 徒步11分
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周边：便利店步行3分，超市徒步10分，医院步行5分
土地面积：约95㎡
建筑面积：约100㎡
亮点：2019年建筑一户建，房子状态好，面积宽敞超过100平米，价格非常实惠。带有2个车库，和充分的收纳空间，4室1厅，楼上楼下都设有洗手间，生活舒适便利。房子精装，全部房间双层玻璃，隔音隔热效果好，带有地暖、浴室烘干机、洗碗机等设备。周边生活设施齐全，地铁东西线直达市中心，是自住的好选择#日本##日本房产投资##房产##房地产# https://t.cn/RJ7cjuL
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