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医用外科口罩，贴合不勒耳，不是所有的外科口罩都是灭菌级！！三层防护，有效阻隔细菌病毒！！！
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【巧吃8中水果】1、（苹果）治疗便秘；2、（木瓜）可缓解消化不良；3、过度用脑宜吃（香蕉）；4、（芒果）可防皱洁肤；5、（蓝莓）可缓解过度用眼、眼疲劳；6、牙龈出血时吃（奇异果）；7、长期吸烟，（葡萄）帮你清肺排毒。 每天至少吃一个水果了吗？！解谗又护肤噢！ 【五类人早上别喝豆浆】豆浆虽好，但有些人却不适宜喝：①肠胃不好的人少喝豆浆；②有痛风症状的人不宜喝豆浆；③正服用抗生素的人也不宜喝豆浆；④缺锌的人不宜常喝豆浆；⑤手术或病后处于恢复期的病人
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【巧吃8中水果】1、（苹果）治疗便秘；2、（木瓜）可缓解消化不良；3、过度用脑宜吃（香蕉）；4、（芒果）可防皱洁肤；5、（蓝莓）可缓解过度用眼、眼疲劳；6、牙龈出血时吃（奇异果）；7、长期吸烟，（葡萄）帮你清肺排毒。 每天至少吃一个水果了吗？！解谗又护肤噢！ 【五类人早上别喝豆浆】豆浆虽好，但有些人却不适宜喝：①肠胃不好的人少喝豆浆；②有痛风症状的人不宜喝豆浆；③正服用抗生素的人也不宜喝豆浆；④缺锌的人不宜常喝豆浆；⑤手术或病后处于恢复期的病人
【机构观点】安井食品：短期疫情扰动，夯实产业链立足长远—21年报&22Q1点评
投资建议：短期疫情扰动，盈利改善可期，主业优化、预制菜第二成长曲线，产业链布局持续完善增厚长期竞争优势。预计2022-2023年净利润9.66（+42%）、12.24（+27%）、15.18（+24%） ，目标价165元，建议增持！
主业收入稳增，Q4利润承压
2021年实现营收92.72亿元、同比+33.12%、归母净利6.82亿元、同比+13%，扣非净利5.6亿元、同比+0.51%，拟每10股派发6.99元(含税)现金股利。Q4单季度营收31.76亿元、同比+28%，净利润1.88亿元、同比-16%，成本压力叠加费用投放导致盈利承压，Q4销售费用率同比+4.3pct至9.3%。全年从业务板块拆分来看：
1）2021年Q3起新宏业、英国功夫食品纳入合并报表，预计2021年新宏业并表收入4.7亿（未考虑业务抵消）、净利3429万，功夫食品并表净利163万。
2）扣除后原有安井主业收入86亿、同比+23%左右，净利润6.4亿、同比+5.5%左右，若不考虑股权激励费用则主业净利率8%。
3）冻品先生预计收入2.5-2.6亿左右、净利909.28万元。
菜肴类业务持续扩张，华中、西北高成长
分产品看，全年鱼糜制品、肉制品、面米制品、菜肴制品实现收入34.78/21.42/20.54/14.29亿元，同比+23%/19%/24%/112%。Q4单季度鱼糜制品、肉制品、面米制品、菜肴制品分别同比+14%/10%/22%/92%，环比略有降速。分渠道看，全年经销商、商超、特通直营、电商同比+32%/10%/173%/102%，2021年末经销商1652家。分区域看，华中、西北表现亮眼，全年分别同比+55%/66%，渠道下沉效果明显，同时华中为亦有子公司新宏业主力增厚。
2022Q1并表增厚略超预期，主业短期受疫情扰动
2022Q1公司营收23.39亿元、同比+24.16%，净利润2.04亿元、同比+17.65%，并表增厚下收入、利润双位数增长，若不考虑并表，预计安井主业收入同比+8.5%左右。分产品看，Q1鱼糜制品、肉制品、面米制品、菜肴制品实现收入7.49/4.79/5.11/5.16亿元，同比+1.3%/0.04%/16.59%/129.9%，其中鱼糜制品与肉制品增速放缓明显，主要系疫情影响下B端需求减弱、物流运输不畅等，疫情影响下C端米面产品需求量提升，但考虑产能及物流管控等影响预计供应略有缺口，增长受限，菜肴类产品延续高增。分渠道看，Q1年经销商、商超、特通直营、电商同比+18.6%/-0.74%/295/138%，其中商超下滑一方面基数较高，另一方面受到物流管控影响。分区域看，西北延续高增趋势，渠道建设推进效果明显。
2022Q1毛利率下降，全年期待盈利改善
2022Q1毛利率24.2%、同比-2.3%，预计主要系多方面影响：1）并表的新宏业毛利率低于安井主业；2）大豆蛋白等部分原材料成本端仍有压力。Q1销售费用率同比-0.7pct、管理费用率同比-0.4pct，最终Q1净利率同比-0.3pct至9%。展望全年，目前成本高压期已过，且前期安井技改制造端高投入已逐步完成，叠加全年股权激励费用收缩下，随着需求逐步复苏、成本与费用投入边际改善，盈利能力有望逐步回升。
产业链版图持续布局，夯实长期发展优势
前期公司公告拟以2030 万元收购冻品先生剩余30%股权，收购完成后冻品先生为全资子公司，通过公司菜肴业务及冻品先生共同发力下布局预制菜第二增长曲线，产品端手抓扇子骨、酸菜鱼等大单品建设效果较好，渠道端通过经销商兼顾安井与冻品先生两大品牌有望更好利用渠道基础实现预制菜业务快速发展。同时安井拟以总计不超过6.44亿元分两步收购湖北新柳伍70%的股权（以新柳伍2021年净利润计算PE15X），第一步以3.68亿收购40%股权，若新柳伍满足1-9月审计后合并净利润超过5000万的先决条件，则将以2.7亿元收购剩余30%。新柳伍主要从事白鲢鱼和鲶鱼鱼糜生产以及小龙虾初加工、深加工业务，在前期收购新宏业基础上，产业链布局再下一城，强化鱼糜供应保障提升规模效应，同时进一步提高小龙虾菜肴领域市占率。产业链优势持续完善，主业优化、预制菜贡献增量，龙头优势凸显。
投资建议：短期疫情扰动，盈利改善可期，主业优化、预制菜第二成长曲线，产业链布局持续完善增厚长期竞争优势。预计2022-2023年净利润9.66（+42%）、12.24（+27%）、15.18（+24%） ，目标价165元，建议增持！
主业收入稳增，Q4利润承压
2021年实现营收92.72亿元、同比+33.12%、归母净利6.82亿元、同比+13%，扣非净利5.6亿元、同比+0.51%，拟每10股派发6.99元(含税)现金股利。Q4单季度营收31.76亿元、同比+28%，净利润1.88亿元、同比-16%，成本压力叠加费用投放导致盈利承压，Q4销售费用率同比+4.3pct至9.3%。全年从业务板块拆分来看：
1）2021年Q3起新宏业、英国功夫食品纳入合并报表，预计2021年新宏业并表收入4.7亿（未考虑业务抵消）、净利3429万，功夫食品并表净利163万。
2）扣除后原有安井主业收入86亿、同比+23%左右，净利润6.4亿、同比+5.5%左右，若不考虑股权激励费用则主业净利率8%。
3）冻品先生预计收入2.5-2.6亿左右、净利909.28万元。
菜肴类业务持续扩张，华中、西北高成长
分产品看，全年鱼糜制品、肉制品、面米制品、菜肴制品实现收入34.78/21.42/20.54/14.29亿元，同比+23%/19%/24%/112%。Q4单季度鱼糜制品、肉制品、面米制品、菜肴制品分别同比+14%/10%/22%/92%，环比略有降速。分渠道看，全年经销商、商超、特通直营、电商同比+32%/10%/173%/102%，2021年末经销商1652家。分区域看，华中、西北表现亮眼，全年分别同比+55%/66%，渠道下沉效果明显，同时华中为亦有子公司新宏业主力增厚。
2022Q1并表增厚略超预期，主业短期受疫情扰动
2022Q1公司营收23.39亿元、同比+24.16%，净利润2.04亿元、同比+17.65%，并表增厚下收入、利润双位数增长，若不考虑并表，预计安井主业收入同比+8.5%左右。分产品看，Q1鱼糜制品、肉制品、面米制品、菜肴制品实现收入7.49/4.79/5.11/5.16亿元，同比+1.3%/0.04%/16.59%/129.9%，其中鱼糜制品与肉制品增速放缓明显，主要系疫情影响下B端需求减弱、物流运输不畅等，疫情影响下C端米面产品需求量提升，但考虑产能及物流管控等影响预计供应略有缺口，增长受限，菜肴类产品延续高增。分渠道看，Q1年经销商、商超、特通直营、电商同比+18.6%/-0.74%/295/138%，其中商超下滑一方面基数较高，另一方面受到物流管控影响。分区域看，西北延续高增趋势，渠道建设推进效果明显。
2022Q1毛利率下降，全年期待盈利改善
2022Q1毛利率24.2%、同比-2.3%，预计主要系多方面影响：1）并表的新宏业毛利率低于安井主业；2）大豆蛋白等部分原材料成本端仍有压力。Q1销售费用率同比-0.7pct、管理费用率同比-0.4pct，最终Q1净利率同比-0.3pct至9%。展望全年，目前成本高压期已过，且前期安井技改制造端高投入已逐步完成，叠加全年股权激励费用收缩下，随着需求逐步复苏、成本与费用投入边际改善，盈利能力有望逐步回升。
产业链版图持续布局，夯实长期发展优势
前期公司公告拟以2030 万元收购冻品先生剩余30%股权，收购完成后冻品先生为全资子公司，通过公司菜肴业务及冻品先生共同发力下布局预制菜第二增长曲线，产品端手抓扇子骨、酸菜鱼等大单品建设效果较好，渠道端通过经销商兼顾安井与冻品先生两大品牌有望更好利用渠道基础实现预制菜业务快速发展。同时安井拟以总计不超过6.44亿元分两步收购湖北新柳伍70%的股权（以新柳伍2021年净利润计算PE15X），第一步以3.68亿收购40%股权，若新柳伍满足1-9月审计后合并净利润超过5000万的先决条件，则将以2.7亿元收购剩余30%。新柳伍主要从事白鲢鱼和鲶鱼鱼糜生产以及小龙虾初加工、深加工业务，在前期收购新宏业基础上，产业链布局再下一城，强化鱼糜供应保障提升规模效应，同时进一步提高小龙虾菜肴领域市占率。产业链优势持续完善，主业优化、预制菜贡献增量，龙头优势凸显。
【2022将首迎“房子贬值潮”？买房或更容易？3个“坏消息”需面对】4月2日，知名经济学家任泽平发文称：当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最。
对此，我们颇为赞同。种种迹象表明，房地产确实出现了严重的问题。真实数据最有说服力，四组数据管中窥豹：第一、克而瑞研究数据显示，今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”，3月30个重点监测城市商品住宅成交面积，同比跌幅扩至47%。这意味着房子确实不好卖了；
第二，1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%，分别较2021年全年下滑26.8%和29.5%；1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。另中客财经4月8日发布的数据显示，2022Q1土地出让金同比下滑57%。进入2022年，楼市寒意不仅未散，还进一步传导到了土地市场；
第三，抛开国企、央企开发商不谈，民营房企50强中有30家出现严重的资金问题，包括但不限于公开市场债务违约，以及供应商的商票无法兑付等。这还不是最糟糕的，易居房地产研究院预测，3个月后，民营房企中90%以上都会出现债务违约，因为7、8月份是今年的偿债高峰期；
第四，4月18日，国家统计局数据显示，全国商品房均价为9522元/平米，同比跌幅为10.3%，开发投资增速跌至0.7%。其中，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%，新开工面积、竣工面积下降超10%。
众所周知，2021年6月份之前，楼市还是一片欣欣向荣的景象，彼时深圳、杭州、南京等地，还曾出现“万人抢房”的疯狂之举。之所以在去年下半年出现巨大变化，主要是三方面原因：1、短期政策收紧，尤其是金融政策收紧，三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等措施接连祭出，是直接导致房地产市场进入“冰河期”的根本原因；
2、疫情反复，封封停停，工地复工难、售楼处销售难、购房者买房意愿低，叠加经济收入大幅下降，很多购房者更是暂停或延后了购房打算；
3、过去一年以来，房地产市场行情差，购房者都看在眼里，叠加“买涨不买跌”思想深入人心，很多人都默默“放弃”了买房，捂紧钱包，作壁上观。
看到这里，我们想起之前网络上流传的一句名言，“今年是过去十年最差的一年，但却可能是未来十年最好的一年。”这句话用在现在的房地产市场，再恰当不过了。
房地产不景气，会造成什么结果？洞鉴财经社的专家表示，2022年将首迎“房子贬值潮”，“贬值潮”是建立在开发商降价促销拉动回款和二手房东加速卖房套现离场的基础之上的。事实上，当前阶段，这两点都已经发生了。开发商降价促销方面：全国房价行情网站统计显示，2022一季度，百强房企中，销售均价环比下跌的有67家，开发商降价的幅度从700-5000元/平不等；
二手房抛售潮方面：3月份，百强城市二手房挂牌量激增，其中有28个城市单月增幅不低于15%。有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。另外，统计局数据显示，2月份70个典型城市中二手房下跌的城市数量有55个，其中有28个城市的二手房成交价格跌回了2年前。这意味着，“房子贬值潮”已经开始成真了。
房地产关联着上下游近百个行业，直接和间接对经济产生20%的贡献率。今年以来，我们看到，各大城市开始使劲浑身解数“救楼市”。3月30日，新浪财经发文称，中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次，主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。
此外，2月24日，王蒙徽再次重申“房地产支柱产业地位不变”。不仅如此，3月份，央行、银保监会等更是多次表态，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。尤其是央行释放了货币政策积极信号。
房地产出现了严重问题，各大城市出台“纾困政策”，无可厚非，因为这符合国家“因城施策”的定调，更是“稳楼市”之举。但即便如此，楼市短期也难以恢复到2021年6月之前的市场水平。
不过，当前时期，对于刚需购房者来说却是利好，准确地说是，2022年买房或更容易。这体现在三个方面：其一，房价确实跌了，郑州、哈尔滨、大连、沈阳、南昌等省会城市、中心城市，房价也出现了明显下降，买房成本降低了；其二，商业银行房贷利率普遍下调了，100个城市中有83个下调，3月底，首套房商贷利率均值为5.5%，以购买100万的房子计算，贷款30年，每月可以少还250元左右。此外，目前不少城市都支持首付20%；其三，新房市场，开发商为了成交，不惜采取降价方式，部分城市还推出了买房送车位。二手房市场降价的力度也不小，在深圳这样的超大城市，二手房降价的力度甚至超过了15%，房东直降500万卖房的新闻比比皆是，这意味着买房“捡漏”的机会出现了，买房确实更容易了。
3月28日，青岛大学经济学院教授易宪容在接受记者采访时表示，“3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等，结果仍然无法刺激楼市，归根结底是因为老百姓根本没兴趣买房了。”
其实这种说法是不够准确的，虽然当下国人买房的意愿不高，但积极性其实相比去年三四季度已经有明显回升了。3月30日，央行公布的报告显示：未来三个月17.9%居民打算购房，且预期房价“下降”的比例由上季度的15.2％，下降到14.4%了。这意味着，近期楼市频频“吹暖风”，确实开始起作用了。
2022年买房，有3个“坏消息”需面对
综上，2022年在开发商降价促销、投资炒房客加速套现离场的背景下，买房人迎来了“购房窗口期”。尤其是信贷政策宽松，以及贷款政策向刚需倾斜，更大大减轻了购房者的压力。基于此，2022年对于真正有需求的买房人来说，确实是利好。不过在房产专家刘博看来，2022虽然有一定的优势，但买房人或不得不面对3个“坏消息”，对此大家要有心理准备：
一，买房后，开发商就降价促销，房产被动“贬值缩水”。
事实上，近两年这种情况很多人早已司空见惯了。笔者身边就有真实案例，笔者的朋友小张去年8月份购买的期房，购买时总价156万，单价16000元/平，但是今年2月份开发商选择降价促销，不过不是明目张胆降价，而是以工抵房的名义，降价后单价为14500元/平。这么算下来，笔者的朋友买房半年后房产就“贬值”了近15万；
二，购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况，直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。
受融资政策收紧影响，2021年以来，开发商的日子普遍都不好过，尤其是民营房企融资额降幅高达60%以上。叠加销售回款不畅，还债期满，很多企业都出现了债务违约。为了“自救”，开发商一边在降价促销卖房，另一边也在明目张胆“压成本”。说白了就是，偷工减料。最常见的做法是，降低装修标准，配套设施以次充好等；
三，延期交付，最坏的情况是楼盘烂尾，买房人“钱房两空”。
2021年10月以来，虽然国家三令五申“保交楼”、“维护购房者的切身利益”，但市场上烂尾楼的情况仍然时有发生。烂尾楼，说白了就是开发商无力继续投资建设，有些会停工1-2年，有些可能长期停工。对于掏空“6个钱包”买房的普通刚需来说，这是无法承受的巨大代价。我们不希望任何人买到烂尾楼，但平心而论，如今的楼市大环境下，开发商债务违约频发，资不抵债的也很多见，这意味着购买到烂尾楼的概率仍然不小。
综上，我们建议大家，2022年买房，要睁大眼睛，多做功课，对于资金链出现问题的项目，对于出现债务违约的开发商，坚决要绕开。
对此，我们颇为赞同。种种迹象表明，房地产确实出现了严重的问题。真实数据最有说服力，四组数据管中窥豹：第一、克而瑞研究数据显示，今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”，3月30个重点监测城市商品住宅成交面积，同比跌幅扩至47%。这意味着房子确实不好卖了；
第二，1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%，分别较2021年全年下滑26.8%和29.5%；1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。另中客财经4月8日发布的数据显示，2022Q1土地出让金同比下滑57%。进入2022年，楼市寒意不仅未散，还进一步传导到了土地市场；
第三，抛开国企、央企开发商不谈，民营房企50强中有30家出现严重的资金问题，包括但不限于公开市场债务违约，以及供应商的商票无法兑付等。这还不是最糟糕的，易居房地产研究院预测，3个月后，民营房企中90%以上都会出现债务违约，因为7、8月份是今年的偿债高峰期；
第四，4月18日，国家统计局数据显示，全国商品房均价为9522元/平米，同比跌幅为10.3%，开发投资增速跌至0.7%。其中，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%，新开工面积、竣工面积下降超10%。
众所周知，2021年6月份之前，楼市还是一片欣欣向荣的景象，彼时深圳、杭州、南京等地，还曾出现“万人抢房”的疯狂之举。之所以在去年下半年出现巨大变化，主要是三方面原因：1、短期政策收紧，尤其是金融政策收紧，三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等措施接连祭出，是直接导致房地产市场进入“冰河期”的根本原因；
2、疫情反复，封封停停，工地复工难、售楼处销售难、购房者买房意愿低，叠加经济收入大幅下降，很多购房者更是暂停或延后了购房打算；
3、过去一年以来，房地产市场行情差，购房者都看在眼里，叠加“买涨不买跌”思想深入人心，很多人都默默“放弃”了买房，捂紧钱包，作壁上观。
看到这里，我们想起之前网络上流传的一句名言，“今年是过去十年最差的一年，但却可能是未来十年最好的一年。”这句话用在现在的房地产市场，再恰当不过了。
房地产不景气，会造成什么结果？洞鉴财经社的专家表示，2022年将首迎“房子贬值潮”，“贬值潮”是建立在开发商降价促销拉动回款和二手房东加速卖房套现离场的基础之上的。事实上，当前阶段，这两点都已经发生了。开发商降价促销方面：全国房价行情网站统计显示，2022一季度，百强房企中，销售均价环比下跌的有67家，开发商降价的幅度从700-5000元/平不等；
二手房抛售潮方面：3月份，百强城市二手房挂牌量激增，其中有28个城市单月增幅不低于15%。有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。另外，统计局数据显示，2月份70个典型城市中二手房下跌的城市数量有55个，其中有28个城市的二手房成交价格跌回了2年前。这意味着，“房子贬值潮”已经开始成真了。
房地产关联着上下游近百个行业，直接和间接对经济产生20%的贡献率。今年以来，我们看到，各大城市开始使劲浑身解数“救楼市”。3月30日，新浪财经发文称，中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次，主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。
此外，2月24日，王蒙徽再次重申“房地产支柱产业地位不变”。不仅如此，3月份，央行、银保监会等更是多次表态，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。尤其是央行释放了货币政策积极信号。
房地产出现了严重问题，各大城市出台“纾困政策”，无可厚非，因为这符合国家“因城施策”的定调，更是“稳楼市”之举。但即便如此，楼市短期也难以恢复到2021年6月之前的市场水平。
不过，当前时期，对于刚需购房者来说却是利好，准确地说是，2022年买房或更容易。这体现在三个方面：其一，房价确实跌了，郑州、哈尔滨、大连、沈阳、南昌等省会城市、中心城市，房价也出现了明显下降，买房成本降低了；其二，商业银行房贷利率普遍下调了，100个城市中有83个下调，3月底，首套房商贷利率均值为5.5%，以购买100万的房子计算，贷款30年，每月可以少还250元左右。此外，目前不少城市都支持首付20%；其三，新房市场，开发商为了成交，不惜采取降价方式，部分城市还推出了买房送车位。二手房市场降价的力度也不小，在深圳这样的超大城市，二手房降价的力度甚至超过了15%，房东直降500万卖房的新闻比比皆是，这意味着买房“捡漏”的机会出现了，买房确实更容易了。
3月28日，青岛大学经济学院教授易宪容在接受记者采访时表示，“3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等，结果仍然无法刺激楼市，归根结底是因为老百姓根本没兴趣买房了。”
其实这种说法是不够准确的，虽然当下国人买房的意愿不高，但积极性其实相比去年三四季度已经有明显回升了。3月30日，央行公布的报告显示：未来三个月17.9%居民打算购房，且预期房价“下降”的比例由上季度的15.2％，下降到14.4%了。这意味着，近期楼市频频“吹暖风”，确实开始起作用了。
2022年买房，有3个“坏消息”需面对
综上，2022年在开发商降价促销、投资炒房客加速套现离场的背景下，买房人迎来了“购房窗口期”。尤其是信贷政策宽松，以及贷款政策向刚需倾斜，更大大减轻了购房者的压力。基于此，2022年对于真正有需求的买房人来说，确实是利好。不过在房产专家刘博看来，2022虽然有一定的优势，但买房人或不得不面对3个“坏消息”，对此大家要有心理准备：
一，买房后，开发商就降价促销，房产被动“贬值缩水”。
事实上，近两年这种情况很多人早已司空见惯了。笔者身边就有真实案例，笔者的朋友小张去年8月份购买的期房，购买时总价156万，单价16000元/平，但是今年2月份开发商选择降价促销，不过不是明目张胆降价，而是以工抵房的名义，降价后单价为14500元/平。这么算下来，笔者的朋友买房半年后房产就“贬值”了近15万；
二，购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况，直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。
受融资政策收紧影响，2021年以来，开发商的日子普遍都不好过，尤其是民营房企融资额降幅高达60%以上。叠加销售回款不畅，还债期满，很多企业都出现了债务违约。为了“自救”，开发商一边在降价促销卖房，另一边也在明目张胆“压成本”。说白了就是，偷工减料。最常见的做法是，降低装修标准，配套设施以次充好等；
三，延期交付，最坏的情况是楼盘烂尾，买房人“钱房两空”。
2021年10月以来，虽然国家三令五申“保交楼”、“维护购房者的切身利益”，但市场上烂尾楼的情况仍然时有发生。烂尾楼，说白了就是开发商无力继续投资建设，有些会停工1-2年，有些可能长期停工。对于掏空“6个钱包”买房的普通刚需来说，这是无法承受的巨大代价。我们不希望任何人买到烂尾楼，但平心而论，如今的楼市大环境下，开发商债务违约频发，资不抵债的也很多见，这意味着购买到烂尾楼的概率仍然不小。
综上，我们建议大家，2022年买房，要睁大眼睛，多做功课，对于资金链出现问题的项目，对于出现债务违约的开发商，坚决要绕开。
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