#贷款# 拿父母房产证怎样办理抵押?

银行规定，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

以用父母的房产抵押贷款为例，在申请贷款时需要准备的资料比较多，其中包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明;个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明;贷款用途证明(如购货合同等);房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。

【房产二次抵押贷款主要有哪些风险？https://t.cn/EK8SOtk】

房产二次抵押贷款，是指将已做抵押的房产再次抵押办贷款。那么房产二次抵押贷款主要有哪些风险？

房产二次抵押贷款的风险有：

1、贷款利率高

小编了解，房产二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3、申请贷款额度不高

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

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甲方陈某在四月份通过 许昌联纵房屋中介 将其房屋出给乙方田某，前期我们收定金时，我们把房产证交于中介，中介确定我们房子能按揭过户并且带买卖双方在光大银行通过了首次面签，去市民之家房产局过户时被房产局工作人员告知此房屋不能按揭。。。由于中介的工作失误（中介方前期问过相关主管部门说是能按揭过户且带买卖双方去银行通过了按揭首次面签）导致乙方（买房方）不能按揭，乙方没有付全款能力。。。由于乙方违约（合同第十条画黑线处），当时甲方愿意把首付款退给乙方，扣留定金，乙方不同意。事情拖到现在房价落了七八万，甲方要求乙方按照合同第十条补足房价剩余尾款二十五万，继续履行合同。如果乙方不能补足尾款继续履行合同即违约，应该参照合同第十七条第三项画黑线处，乙方向甲方支付房价30%违约金（12万）。乙方无力全款购房还想要回首付款全额，你怎么看？