【许家印父子卖房自救,4月销售额破30万后,5月冲击交付10万套】自去年下半年开始,恒大便陷入巨大的财务危机,如今数月的时间过去了,元气大伤的恒大近况如何?

“销售的恢复,对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说,太重要了、太重要了。”5月5日,恒大召开的集团月度工作会议上,恒大集团董事局主席许家印透露,相比公司近期每月仅两三千万元的销售额,公司4月实现了30.9亿元的业绩。此外,许家印还提出了5月交楼10万套的目标。

“复工复产保交楼”的口号下,恒大旗下却依然有项目传出交楼难的问题。据河南商丘恒大珺睿府小区的业主表示,原本今年7月交房的楼盘,工地却因项目资金困难停工了好久。为了能如期搬进新家,业主们不得不亲自当起了工人。

有分析认为,虽然恒大目前的销售情况正在逐步恢复,但整体形势依然严峻,能否自救成功,还需要观察。

许家印:没销售不可能还清债务

五一节后,恒大组织召开了集团月度工作会议。当天会议上,许家印总结了恒大4月的销售情况,并就恒大5月的交楼目标作出了明确的指示。

据许家印介绍,自今年大年初六之后,集团便启动复工复产工作,目前已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中,5月要坚决实现交楼10万套的目标。

值得一提的是,早在今年2月恒大召开的2022年保交楼新年开工动员大会上,许家印就曾披露2022年集团计划保交楼约7000万㎡、60万套的目标,这意味着集团所有保交楼项目中近50%要在今年完成交付,平均每月需交付5万套。

彼时,许家印还透露恒大的预售监管资金500多亿元,销售未回款为800亿元,还有近900亿的保交楼楼栋中的可售货值,许家印称这1700亿是公司持续保交楼的资金基础。

据恒大集团此前发布的消息,截至3月27日,恒大集团要求复工复产的771个项目,已复工734个,复工率达95%,其中有424个项目已恢复至正常施工水平,占比55%。

以恒大珠三角公司为例,目前该区域内63个在建项目全面复工,复工率达100%。此外,位于佛山的恒大珺庭、湛江的恒大外滩、顺德的恒大江湾、清远的恒大银湖城等多个项目陆续交付。

除了复工复产保交楼外,许家印在会上还强调了销售的重要性,“没有销售,就无法完成全部保交楼的任务;没有销售,就不可能走出困境、还清债务”。

据许家印透露,去年9月到今年3月期间,公司每月的销售额仅两三千万元,销售基本处于停止状态;去年12月、今年2月,集团曾两次启动销售,但均未获得成功,承受巨大压力;4月,借着工程建设的条件,恒大三度启动营销工作,实现30.9亿元的销售业绩。

据克尔瑞公布的2022年1至4月国内房地产企业销售数据显示,恒大以133.3亿元的全口径金额,位列榜单第48位;权益销售额方面,恒大以126.8亿位列榜单第35位。但是比起此前的辉煌业绩,目前恒大的销售成绩仍存在较大差距。去年1至4月,恒大以2211.5亿元的全口径金额位列榜单第三;权益销售额方面,更是以2103.2亿元位列榜首。

不过,对于4月较前几个月销售有转好态势的情况,许家印予以了肯定,“销售的恢复,对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说,太重要了、太重要了。”

恒大4月销售业绩的转好,一定程度上源自部分楼盘的促销活动。以恒大位于四川的项目为例,据恒大地产四川公司公众号介绍,成都恒大天府半岛开年来的首次加推,两天时间内就吸引了超一万组客户报名,1124套房源全部售罄,共计销售约16.8亿;成都恒大未来城最后批次住宅也加推售罄。

在销售上尝到“甜头”的恒大乘胜追击,继续在楼盘的销售上发力。4月26日,恒大在内部下发了五一黄金周的销售任务,规定从4月25日至5月4日的销售任务为10亿元。

为了助推销售业绩,恒大在全国范围内的413个楼盘推出超值特价房,包括2000套特价现房、8000套特价期房,如成都恒大望江华府、成都恒大御景半岛等项目都有促销活动,恒大珠三角公司也在广州、佛山、肇庆等10余个城市的25个楼盘,推出近1000套特价房源。

许家印、恒大为自救不惜“卖卖卖”

值得一提的是,虽然恒大身处困境,但许家印此前曾在公开场合放话,“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”自恒大陷入财务危机后,市场上多次传出许家印变卖资产帮助恒大“回血”的消息。

据媒体报道,去年7月至11月,许家印为了帮助集团维持流动性,通过变卖个人资产或质押股权等方式来筹集资金,陆续为恒大注入超70亿资金。据悉,这部分资金来自于许家印个人抵押的股票、出售位于香港的豪宅及私人飞机等,主要用于帮助恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪以及偿还到期境内外公募债利息以及推动全国各地项目复工复产等。

去年12月,许家印的二儿子许腾鹤(Peter Xu)又被国外媒体曝出作价1250万美元打折出售了自己位于洛杉矶的豪宅。彼时,有声音认为许腾鹤出售自己名下美国豪宅的举动,意在帮助恒大缓解债务危机。

今年1月,有中介称许家印名下位于广州珠江新城的豪宅正在出售,该房面积753㎡,市场价达1.1亿元,房子豪装1000多万,出售价为8000万,看房需验资5000万,且一次性付款优先。

两个月后,市场上又有许家印出售深圳豪宅的消息传出。据媒体报道,3月有中介挂出深圳湾一号一处980㎡的豪宅房源,随后中介确认了该房源系许家印名下房产,不过许家印方未对此作出回应。据悉,该处房产原价4亿元,为抵债直降1.2亿元以2.8亿元的价格出售,看房需验资1亿元。

雷达财经注意到,除了许家印忙着变卖个人资产为恒大“输血”外,恒大也在不停的“卖卖卖”。据不完全统计,截至目前,恒大已通过清仓恒腾网络,减持手中盛京银行、高新投集团、恒大冰泉集团等股权来帮助公司改善流动性。

与此同时,恒大也退出或转让部分旗下地产项目的股权来回笼资金。今年3月,中国恒大发布公告称,公司附属杭州晶立置业有限公司以36.6亿元的总代价转让其持有的水晶城项目100%权益;恒大位于广州、东莞、佛山的多个项目股权也发生变化,如广州恒大南沙童世界由央企五矿信托接盘,东莞恒大悦龙台项目由光大集团接手,佛山大良项目的股权交由五矿信托接手。

即便许家印和恒大出售了部分资产,但相较近2万亿元的负债,这部分回笼的资金仍旧杯水车薪。对于恒大的困局,许家印曾指出化解风险的三大战略,坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

有恒大业主为收房亲自搬砖

虽然许家印多次强调恒大要复工复产保交楼,但恒大作为曾经的龙头房企项目遍布全国各地,仍有地区的项目传出交房难的消息。

2020年10月,田女士买下了位于河南省商丘市的恒大珺睿府小区的房子。彼时,拥有了新房子的田女士还在社交媒体上激动地分享着自己的喜悦之情,“省吃俭用买了房子,朋友说地段太偏,同事说面积太小,亲戚说中间不好,我妈说,至少我有家了。”

一年半左右的时间过去了,眼看着交房仅剩几个月的时间,原本盼着收房的田女士却遇到了糟心事,该小区的业主们为了能早日交房需要亲自去搬砖。

据田女士发布的视频显示,在小区的工地上,多位业主当起了施工工人接力搬运地砖,还有业主卷起裤脚亲自抽水。5月4日,距离恒大交房还有88天,田女士所在的业主群里,不少业主还在商量着自发组织浇绿化的事宜。

据田女士表示,目前其所在小区的项目处于停工状态,自己是在2020年购置的该处房产,去年10月停工,每天去干活的业主大概有10至20多人,小区的绿化也是业主自救的,“现在小区的许多业主们还需要还房贷,有的业主因房子没下来结婚的事宜也无奈停滞”。

据别的业主透露,去年5月该项目因开发商欠款,曾在工地贴过一次停工通知;去年10月,该事件大范围扩散;去年11月,施工方称部分资金到位可以继续施工,但施工进度却异常缓慢,每天工地上不超过20个人。无奈之下,不少业主加入了自发施工的队伍。

被问到开发商如果持续不复工要如何时,田女士表示,“我们唯一的诉求就是尽快交房,现在目前还有好多项目没有完工。为了我们的家,我们也要加油。”

据了解,商丘恒大珺睿府原本定的交楼时间为今年的7月31日,现一期12栋楼房目前已经完成主体建设,但相关的水、电、气等基础设施项目还未开工。

随着该事件的不断发酵,恒大方面也出面回应,称该项目施工进展缓慢确因资金不足,现在开发商和施工方正在协商以资产抵施工量的方式来推进工程。相关部门对此也表示,正在做通盘考虑。

天眼查显示,商丘恒大珺睿府小区的开发商为河南恒春置业有限公司,该公司成立于2017年,注册资本4000万元,恒大地产集团郑州有限公司持股50%。

雷达财经注意到,该公司曾卷入多起司法纠纷,其中包括14起票据纠纷、6起合同纠纷、5起买卖合同纠纷、4起房屋买卖合同纠纷、2起商品房销售合同纠纷、2起商品房预约合同纠纷等。去年12月,该公司还因票据付款请求权纠纷被广州市荔湾区人民法院列为被执行人,执行标的912.51万元。

有地产观察人士向雷达财经表示,恒大目前面临困难仍多,公司财报依然处于延期发布状态,虽然销售有所回暖,但远未回到正常销售额,恒大接下来仍需继续努力。

【#睁眼看世界# I 日本新增2例不明原因儿童急性肝炎病例 2022.04.29】

-国防部:美日不得捏造所谓中国“太空威胁”
-美总统拜登上任后首访亚洲:5月20日至24日访问韩日
-北京中小学幼儿园“五一”提前放假 中高考安排不变
-日本新增2例不明原因儿童急性肝炎病例
-油价上涨:一箱油多花8元 95号油重返“9元时代”
-香港4月30日起全面禁售电子烟

【要闻】

中办、国办印发《创建示范活动管理办法(试行)》

中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了《创建示范活动管理办法(试行)》。《办法》提出,中央和省级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、监察机关、审判机关、检察机关等党政机关和群团机关,市县级党委和政府,经批准可以开展创建示范活动。《办法》强调,任何组织和个人,未经批准,不得开展包含“国家”“中国”“中华”“全国”“亚洲”“全球”“世界”以及类似含义字样的创建示范活动。

国防部:美日不得捏造所谓中国“太空威胁”

4月28日电 针对美日捏造所谓中国“太空威胁”一事,国防部新闻局副局长、国防部新闻发言人谭克非28日表示,美日方面罔顾事实,捏造渲染所谓中国“太空威胁”,其目的是为自身扩充太空军备、谋求优势地位制造借口,中方坚决反对这一做法。

【国际】

美总统拜登上任后首访亚洲:5月20日至24日访问韩日

白宫发布消息称,美国总统拜登将于5月20日至24日访问韩国和日本。据法新社报道,此次访问期间,拜登预计将与韩日两国领导人进行会晤,还将在日本与美日印澳“四方安全对话(QUAD)”领导人会面。

日本首相岸田文雄29日起将出访亚欧五国

日本内阁官房长官松野博一28日宣布,首相岸田文雄将配合29日起的长假出访亚欧五国,包括印尼、越南、泰国、意大利和英国,行程将持续到5月6日。岸田文雄与各国首脑的会谈中,预计将围绕应对俄乌冲突和为实现“自由开放的印度太平洋”加强合作等议题展开磋商。

联合国秘书长古特雷斯抵达乌克兰访问

据乌克兰国家通讯社报道,联合国秘书长古特雷斯已在27日抵达乌克兰,28日会与乌总统泽连斯基和乌外长库列巴举行会谈。

美国会众议院通过法案 想出售没收俄财产援助乌克兰

据美国《国会山报》报道,当地时间27日,美国国会众议院投票通过一项法案,敦促政府没收并出售受制裁俄罗斯寡头的财产,并利用出售所得资金向乌克兰提供援助。

希腊政府已启动应急计划 确保能源供应充足

据希腊《中希时报》援引希腊媒体报道,希腊政府日前已启动应急计划,确保该国的能源供应充足,以防俄罗斯天然气进口可能在5月20日被中断。据报道,希腊公共电力公司(PPC)运营的褐煤矿已恢复工作,并正在积极地为燃煤电厂被要求重启后有足够的燃料做好准备。

韩国总统府青瓦台即将开放参观 近百万人预约

当地时间4月28日下午,韩国新一届政府承诺的自新总统就职当日起开放总统府青瓦台的计划正持续推进中。27日开始,民众可以通过网页以及手机APP等方式进行预约,截至28日16时,已有超过97万人申请参观。

日本失联观光船公司社长下跪道歉

日本“KAZU 1”观光船在北海道知床半岛近海沉没,导致11人死亡15人失踪。该船所属的航运公司社长桂田精一27日召开记者会,2小时内3次下跪道歉。桂田精一曾透露,事故当天预计到天气会变恶劣,却以“如果风大浪急就返航”为条件,决定出航。据日媒28日报道,日本北海道观光船事故发生数天后,在知床岬罗臼一侧发现2人踪迹后,又新发现1人。目前仍有12人下落不明。

#多国暴发巧克力相关沙门氏菌疫情# 部分产品已销往中国

近日,欧美多国暴发与比利时生产的巧克力产品有关的沙门氏菌疫情,这些巧克力已经销往至少113个国家和地区,其中包括中国。国际食品安全当局网络(INFOSAN)于4月10日发布了全球警报,启动了全球产品召回。

日本新增2例不明原因儿童急性肝炎病例

28日,日本厚生劳动省称,该国新增2例不明原因儿童急性肝炎病例。消息称,2名患者出现了腹泻和全身倦怠感等症状。截至目前,日本已累计报告3例该病疑似病例。近期,首先在英国出现的不明原因儿童肝炎持续扩散,多国已报告相关病例。

美国一州现未知高传染性疾病致85匹野马死亡

据路透社报道,当地时间27日,美国土地管理局表示,位于科罗拉多州的一个联邦畜栏已有85匹野马因为一种未知高传染性疾病死亡。目前,当地大学实验室和兽医正在对此进行调查。

【社会】

966人荣获2022年全国五一劳动奖章

28日,中华全国总工会召开大会表彰2022年全国五一劳动奖和全国工人先锋号获得者,全国五一劳动奖状200个,全国五一劳动奖章966个,全国工人先锋号956个。其中单列35个奖章、3个先锋号名额,表彰全国职工职业技能大赛优胜者和国家重大工程项目的建设者。

国家卫健委:医疗机构节假日急诊24小时开放不得停诊拒诊

28日,国务院联防联控机制举行发布会。国家卫健委医政医管局监察专员郭燕红表示,“五一”假期将至,医疗机构要严格落实假期期间值班要求和领导的代班制度,做好节假日期间的医疗服务安排和人力保障,特别是要保证急诊24小时开放,不得出现停诊和拒诊的问题。

“五一”假期是否能出游?文旅部:防止“放松防控”和“过度防控”

针对“五一”假期还能否出游的问题,文化和旅游部市场管理司副司长李晓勇表示,坚决防止和避免“放松防控”和“过度防控”两种倾向,统筹做好文化和旅游行业疫情防控和假日市场工作。他提醒,游客要密切关注国内疫情动态和中高风险地区变化情况,不要前往中高风险地区旅游,提前了解出发地、目的地防控政策。

北京中小学幼儿园“五一”提前放假 中高考安排不变

北京市委教育工委副书记、北京市教委新闻发言人李奕28日在发布会上表示,全市中小学、幼儿园、中等职业学校“五一”提前放假一天,也就是从29日起放假。要求师生家长非必要不出京,合理安排“五一”假期生活。针对入学、中高考等各项重要的入学和升学考试,从目前情况来看,整体安排不变,不受影响。

油价上涨:一箱油多花8元 95号油重返“9元时代”

据国家发改委通知,4月28日24时起,每吨汽油上调205元,每吨柴油上调200元。以油箱容量50L的普通私家车计算,这次调价后,车主们加满一箱油将多花8元左右。本轮是国内油价2022年第八次调价,也是2022年内油价第七次上调。

2022届高校毕业生“就业促进周”将于5月9日开幕

教育部发布,2022届高校毕业生“就业促进周”活动将于5月9日—15日在全国范围内举办。促进周期间,教育部预计开展线上招聘会30余场,提供岗位超过80万个。同时,举办行业企业专场招聘10余场,各地各高校举办各类招聘会预计超过1.5万场。

【港澳台】

一名反中乱港分子因阻差办公罪名被判三周监禁

28日,反中乱港分子李卓人在香港东区裁判法院被判三周监禁以及罚款3500港元。李卓人在去年元旦,在金钟放飞一个挂有条幅的气球,警员对其进行制止时,李卓人企图阻挡警员。李卓人被控在管制区域放飞气球及阻差办公,即妨碍警察办公两项罪名,案件因疫情押后至28日于东区裁判法院裁决。

香港立法会恢复实体会议 审议本年度财政预算案

香港特区立法会27日恢复举行实体会议,其中立法会会议二读辩论《2022年拨款条例草案》,审议2022至2023年度财政预算案。多位立法会议员认同预算案抗击新冠肺炎疫情、协助中小企业的措施。此前,受疫情影响,香港特区立法会于今年1月26日以后暂停举行实体会议,改为以远距离方式举行。

香港立法会三读通过暂缓追讨租金条例

4月28日,香港特区立法会三读通过《商业租户短期保护措施(2019冠状病毒病疫情)条例草案》,禁止业主在条例生效起3个月内,向受疫情影响的商户追讨租金。

香港4月30日起全面禁售电子烟

28日,香港特区政府卫生署发布消息,提醒市民、入境旅客及业界,《2021年吸烟(公众卫生)(修订)条例》于4月30日生效,该《条例》禁止进口、推广、制造、售卖或为商业目的而管有另类吸烟产品。违例者最高可被罚款50000港元和监禁六个月。禁令所称另类吸烟产品涵盖电子烟、加热烟产品、草本烟及其配件。

澳门宣布有限度放宽表演文娱场地入座率至75%

澳门新型冠状病毒感染应变协调中心4月28日宣布,将根据接种新冠疫苗和核酸检测等条件,有限度放宽表演文娱场地入座率达上限75%。截至4月28日,澳门已连续201天没有新增本地新冠肺炎确诊病例。

国台办正告民进党当局:触碰红线 我们必将采取断然措施予以坚决粉碎

针对赖清德、游锡堃妄称所谓大陆“侵略”台湾,国台办发言人马晓光应询时表示,近一段时间以来,民进党当局抓着一张非法无效的历史废纸反复炒作,散布“两国论”,企图混淆视听、误导舆论,从根本上暴露其挑战一个中国原则、顽固进行谋“独”挑衅的政治本性。

台湾单日新增病例过万

综合台湾媒体报道,台湾地区流行疫情指挥中心28日公布,台湾新增11353例新冠肺炎本地病例,单日新增本地病例数首次破万,新增病例分布于全台22县市。台当局日前宣布设置“确诊个案自主回报疫情流调系统”,预计5月1日上线,届时确诊者要通知学校或是工作地,由单位提交匡列名册,同时,确诊者也要主动填报同住亲友资讯。(直新闻《睁眼看世界》)

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