【许家印父子卖房自救,4月销售额破30万后,5月冲击交付10万套】自去年下半年开始,恒大便陷入巨大的财务危机,如今数月的时间过去了,元气大伤的恒大近况如何?

“销售的恢复,对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说,太重要了、太重要了。”5月5日,恒大召开的集团月度工作会议上,恒大集团董事局主席许家印透露,相比公司近期每月仅两三千万元的销售额,公司4月实现了30.9亿元的业绩。此外,许家印还提出了5月交楼10万套的目标。

“复工复产保交楼”的口号下,恒大旗下却依然有项目传出交楼难的问题。据河南商丘恒大珺睿府小区的业主表示,原本今年7月交房的楼盘,工地却因项目资金困难停工了好久。为了能如期搬进新家,业主们不得不亲自当起了工人。

有分析认为,虽然恒大目前的销售情况正在逐步恢复,但整体形势依然严峻,能否自救成功,还需要观察。

许家印:没销售不可能还清债务

五一节后,恒大组织召开了集团月度工作会议。当天会议上,许家印总结了恒大4月的销售情况,并就恒大5月的交楼目标作出了明确的指示。

据许家印介绍,自今年大年初六之后,集团便启动复工复产工作,目前已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中,5月要坚决实现交楼10万套的目标。

值得一提的是,早在今年2月恒大召开的2022年保交楼新年开工动员大会上,许家印就曾披露2022年集团计划保交楼约7000万㎡、60万套的目标,这意味着集团所有保交楼项目中近50%要在今年完成交付,平均每月需交付5万套。

彼时,许家印还透露恒大的预售监管资金500多亿元,销售未回款为800亿元,还有近900亿的保交楼楼栋中的可售货值,许家印称这1700亿是公司持续保交楼的资金基础。

据恒大集团此前发布的消息,截至3月27日,恒大集团要求复工复产的771个项目,已复工734个,复工率达95%,其中有424个项目已恢复至正常施工水平,占比55%。

以恒大珠三角公司为例,目前该区域内63个在建项目全面复工,复工率达100%。此外,位于佛山的恒大珺庭、湛江的恒大外滩、顺德的恒大江湾、清远的恒大银湖城等多个项目陆续交付。

除了复工复产保交楼外,许家印在会上还强调了销售的重要性,“没有销售,就无法完成全部保交楼的任务;没有销售,就不可能走出困境、还清债务”。

据许家印透露,去年9月到今年3月期间,公司每月的销售额仅两三千万元,销售基本处于停止状态;去年12月、今年2月,集团曾两次启动销售,但均未获得成功,承受巨大压力;4月,借着工程建设的条件,恒大三度启动营销工作,实现30.9亿元的销售业绩。

据克尔瑞公布的2022年1至4月国内房地产企业销售数据显示,恒大以133.3亿元的全口径金额,位列榜单第48位;权益销售额方面,恒大以126.8亿位列榜单第35位。但是比起此前的辉煌业绩,目前恒大的销售成绩仍存在较大差距。去年1至4月,恒大以2211.5亿元的全口径金额位列榜单第三;权益销售额方面,更是以2103.2亿元位列榜首。

不过,对于4月较前几个月销售有转好态势的情况,许家印予以了肯定,“销售的恢复,对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说,太重要了、太重要了。”

恒大4月销售业绩的转好,一定程度上源自部分楼盘的促销活动。以恒大位于四川的项目为例,据恒大地产四川公司公众号介绍,成都恒大天府半岛开年来的首次加推,两天时间内就吸引了超一万组客户报名,1124套房源全部售罄,共计销售约16.8亿;成都恒大未来城最后批次住宅也加推售罄。

在销售上尝到“甜头”的恒大乘胜追击,继续在楼盘的销售上发力。4月26日,恒大在内部下发了五一黄金周的销售任务,规定从4月25日至5月4日的销售任务为10亿元。

为了助推销售业绩,恒大在全国范围内的413个楼盘推出超值特价房,包括2000套特价现房、8000套特价期房,如成都恒大望江华府、成都恒大御景半岛等项目都有促销活动,恒大珠三角公司也在广州、佛山、肇庆等10余个城市的25个楼盘,推出近1000套特价房源。

许家印、恒大为自救不惜“卖卖卖”

值得一提的是,虽然恒大身处困境,但许家印此前曾在公开场合放话,“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”自恒大陷入财务危机后,市场上多次传出许家印变卖资产帮助恒大“回血”的消息。

据媒体报道,去年7月至11月,许家印为了帮助集团维持流动性,通过变卖个人资产或质押股权等方式来筹集资金,陆续为恒大注入超70亿资金。据悉,这部分资金来自于许家印个人抵押的股票、出售位于香港的豪宅及私人飞机等,主要用于帮助恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪以及偿还到期境内外公募债利息以及推动全国各地项目复工复产等。

去年12月,许家印的二儿子许腾鹤(Peter Xu)又被国外媒体曝出作价1250万美元打折出售了自己位于洛杉矶的豪宅。彼时,有声音认为许腾鹤出售自己名下美国豪宅的举动,意在帮助恒大缓解债务危机。

今年1月,有中介称许家印名下位于广州珠江新城的豪宅正在出售,该房面积753㎡,市场价达1.1亿元,房子豪装1000多万,出售价为8000万,看房需验资5000万,且一次性付款优先。

两个月后,市场上又有许家印出售深圳豪宅的消息传出。据媒体报道,3月有中介挂出深圳湾一号一处980㎡的豪宅房源,随后中介确认了该房源系许家印名下房产,不过许家印方未对此作出回应。据悉,该处房产原价4亿元,为抵债直降1.2亿元以2.8亿元的价格出售,看房需验资1亿元。

雷达财经注意到,除了许家印忙着变卖个人资产为恒大“输血”外,恒大也在不停的“卖卖卖”。据不完全统计,截至目前,恒大已通过清仓恒腾网络,减持手中盛京银行、高新投集团、恒大冰泉集团等股权来帮助公司改善流动性。

与此同时,恒大也退出或转让部分旗下地产项目的股权来回笼资金。今年3月,中国恒大发布公告称,公司附属杭州晶立置业有限公司以36.6亿元的总代价转让其持有的水晶城项目100%权益;恒大位于广州、东莞、佛山的多个项目股权也发生变化,如广州恒大南沙童世界由央企五矿信托接盘,东莞恒大悦龙台项目由光大集团接手,佛山大良项目的股权交由五矿信托接手。

即便许家印和恒大出售了部分资产,但相较近2万亿元的负债,这部分回笼的资金仍旧杯水车薪。对于恒大的困局,许家印曾指出化解风险的三大战略,坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

有恒大业主为收房亲自搬砖

虽然许家印多次强调恒大要复工复产保交楼,但恒大作为曾经的龙头房企项目遍布全国各地,仍有地区的项目传出交房难的消息。

2020年10月,田女士买下了位于河南省商丘市的恒大珺睿府小区的房子。彼时,拥有了新房子的田女士还在社交媒体上激动地分享着自己的喜悦之情,“省吃俭用买了房子,朋友说地段太偏,同事说面积太小,亲戚说中间不好,我妈说,至少我有家了。”

一年半左右的时间过去了,眼看着交房仅剩几个月的时间,原本盼着收房的田女士却遇到了糟心事,该小区的业主们为了能早日交房需要亲自去搬砖。

据田女士发布的视频显示,在小区的工地上,多位业主当起了施工工人接力搬运地砖,还有业主卷起裤脚亲自抽水。5月4日,距离恒大交房还有88天,田女士所在的业主群里,不少业主还在商量着自发组织浇绿化的事宜。

据田女士表示,目前其所在小区的项目处于停工状态,自己是在2020年购置的该处房产,去年10月停工,每天去干活的业主大概有10至20多人,小区的绿化也是业主自救的,“现在小区的许多业主们还需要还房贷,有的业主因房子没下来结婚的事宜也无奈停滞”。

据别的业主透露,去年5月该项目因开发商欠款,曾在工地贴过一次停工通知;去年10月,该事件大范围扩散;去年11月,施工方称部分资金到位可以继续施工,但施工进度却异常缓慢,每天工地上不超过20个人。无奈之下,不少业主加入了自发施工的队伍。

被问到开发商如果持续不复工要如何时,田女士表示,“我们唯一的诉求就是尽快交房,现在目前还有好多项目没有完工。为了我们的家,我们也要加油。”

据了解,商丘恒大珺睿府原本定的交楼时间为今年的7月31日,现一期12栋楼房目前已经完成主体建设,但相关的水、电、气等基础设施项目还未开工。

随着该事件的不断发酵,恒大方面也出面回应,称该项目施工进展缓慢确因资金不足,现在开发商和施工方正在协商以资产抵施工量的方式来推进工程。相关部门对此也表示,正在做通盘考虑。

天眼查显示,商丘恒大珺睿府小区的开发商为河南恒春置业有限公司,该公司成立于2017年,注册资本4000万元,恒大地产集团郑州有限公司持股50%。

雷达财经注意到,该公司曾卷入多起司法纠纷,其中包括14起票据纠纷、6起合同纠纷、5起买卖合同纠纷、4起房屋买卖合同纠纷、2起商品房销售合同纠纷、2起商品房预约合同纠纷等。去年12月,该公司还因票据付款请求权纠纷被广州市荔湾区人民法院列为被执行人,执行标的912.51万元。

有地产观察人士向雷达财经表示,恒大目前面临困难仍多,公司财报依然处于延期发布状态,虽然销售有所回暖,但远未回到正常销售额,恒大接下来仍需继续努力。

人生旅途(86)

东坡与酒(二十六):水仙王之谜

宋神宗熙宁四年(1071年)至七年(1074年)东坡外放任杭州通判。作为一个对自然景物有敏锐独特观察力的诗人,东坡留下不少关于西湖题材的名篇力作。熙宁六年(1073年)的《饮湖上初晴后雨二首》就是其中的代表作。

《饮湖上初晴后雨二首》

朝曦迎客艳重冈,晚雨留人入醉乡。

此意自佳君不会,一杯当属水仙王。

水光潋滟晴方好,山色空濛雨亦奇。

欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜。

直译:

晨曦渐渐地将群山染红,像是在伴随我喜迎客人;傍晚时分下了一场雨,像是要将客人留下喝酒,在它伴随下客人逐渐进入醉乡。

这西湖晴雨更替的景色自有妙处,但可惜您没能理解;那么,这一杯我就来敬“水仙王”了。

晴天时西湖波光粼粼,水天一色,将它的美丽气质充分展示出来,十分迷人;细雨中远处群峰若隐若现,空灵迷濛,一派神奇。

如果把西湖比作西施,这就像佳人无论浓妆还是淡抹都美得醉人一样,晴日雨天都让人赞叹不已。

这组诗是两首连章诗,有同一个主题,相互意蕴勾联,但反映不同侧面,各自相对独立成章。许多读者包括读初中之前的我,在所读选本的影响下,只知有第二首,不知有第一首,因为一般选本仅选第二首,而且省略诗题中的“二首”两字。这就造成一种奇怪现象:第二首名扬天下,第一首鲜为人知。

其实,正如许多学者指出,要完整理解其诗意,两首诗一起读比较好,因为两者是一个整体。比如诗题是《饮湖上初晴后雨二首》,里面的“饮”字,只着落在第一首里面,第二首不沾酒意。又如第二首对“晴”“雨”描写充分,但对“初”“后”没照应;这在第一首里面却有完整的叙述。再如第二首里面的“浓抹”如何个“浓”法,可联系第一首的“艳”字去体会。特别是“此意自佳君不会”中的“此意自佳”,完全是诗人的独特体验,告诉朋友西湖睛雨都各有其极致的美,並进一步以西施之美来将西湖之美具象化,而诗人心中的西湖之美即诗中所述的“自佳”也就具象化了。

同时,我们也可以从第一首诗里面所述之“醉”,去把握东坡既为酒所“醉”,亦为西湖美景所“醉”的状态。从这个角度去理解这组诗,也许内涵更丰富,更有韵味。对东坡视酒为“钓诗钩”的说法也会有进一步的体会。在这组诗中他是在饮酒后略有醉意、空灵恍惚的状态中,敏锐捕捉到西湖晴雨各自的妙处、“潋滟”“空濛”的瞬间及睛雨转换的典型场景,特别是以西子比喻西湖的灵感,遂将这名篇一气呵成。

对东坡这组诗特别是后者,后人评价极高。如清代注家王文诰《苏文忠公诗编注集成》卷九认为:“此是名篇,可谓前无古人,后无来者。公凡西湖诗,皆加意出色,变尽方法,然皆在《钱塘集》中。其后帅杭,劳心灾赈,已无复此种杰构,但云:‘不见跳珠十五年’而已。”

东坡这组诗中有一处未解之谜,即“水仙王”的解释。东坡仿佛知道读者会产生迷惑一样,特别自注:“湖中有水仙王庙。”但没有更多的解释。学者们对此有许多讨论。王水照、朱刚先生在《苏轼诗词文选评》一书中认为,“水仙王可能是水仙花的花神吧?也有人说那是龙王……水仙王可能是中国诗歌史的一个永恒的遗憾,在苏轼诗里惊鸿一现后,谁也不知他(她)的去向了。”还特别提到一个片段,说一位注释苏诗者为“水仙王”问题苦恼,甚至梦见了东坡,也未得到答案。

而徐骏先生在《西湖龙王庙与三贤堂》一文中认为,为敬“钱塘湖龙君”,“杭州百姓早在南朝梁大同年间(535-546)就建了西湖龙王庙,名‘嘉泽龙王庙’,是有记载的中国最早的龙王庙之一。”但庙址在以后的岁月中多有变迁。而东坡在诗中所云“水仙王”,即是“龙王”。

我觉得,一方面,龙王是一种民间信仰。西湖龙王庙自南朝以来一直是存在的,其历史考证是有根据的;但另一方面,“水仙王”是否可与“龙王”划等号,则存有疑问。比如,东坡为何要将之称为“水仙王庙”,而未直接称其为“龙王庙”?或为何未在自注“湖中有水仙王庙”中,进一步注为“即龙王庙也”?这个谜有待进一步破解,热切期待更有力的考证问世。

https://t.cn/A6XUzXYs

极度的牺牲的模式与极度的自我的模式是相互转化的
因为极度的自我是在追求世界/他人绝对为“我”服务

这样的追求、信念或认知一定会有另一个信念支撑,那就是,存在一个自我和无限服务“自我”的他人他物

我们在地球的体验是极性体验和分离体验意
的场域,在这个场域当我们有这个信念就味着:
“自我”这个存在角色要体验
无限服务对方的存在角色要体验

所有就会产生要不然很自我,要求所有存在为自己服务。要不然就是自己要成为一个无限服务他人他物的存在(也就是牺牲)

所以极度自我或者极度牺牲是轮回切换产生
那就意味着当我们要求一些人事物无限为自己服务时,就必然会在某些时刻成为为他人无限服务而丧失自我边界的人。

于是一会过度自我要求世界为自己服务
一会过度牺牲自己成为了为世界服务的工具

破解的方式是
平衡的我与他的关系
我与他物的关系
平等的底层的建立
最终就是合一
我是对方
对方是我
互相服务和完整
所以经常问问自己
他也是我
我要这样对待他吗

[心]


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