【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

#刘昊然[超话]# #刘昊然电影四海#
【自从春节看完之后,又刷一遍《四海》的感悟,又是一篇很长的影评,看电影时哭了好几次。】

“我也能飞呀”
“你会唱那首歌吗?无法离地的飞行……”

阿耀,你心中无法离地的飞行,是自由如鸽子一般闪耀在天空中的光明。

#无法离地的飞行 (电影《四海》插曲)[音乐]#

⚫️
电影从开头就在塑造阿耀与别人不同的性格和行事方式,“哥,要不你踹我一脚吧。”是阿耀在父亲撞了欢歌后就那么走了时,对欢歌说的话。像一个犯错误的小孩儿替同伴抗下事情,说你骂我吧,打我吧,一样的感觉。纯真的少年可以因为一句“不会喝酒可以学、我们是不是朋友?”以割瓶口把酒全倒进去喝完这样直接的方式去表达自己的感情。所有人都在说着无所谓的场面话,阿耀能认真的问:“方便留个您微信吗?”“我们真有什么事能去广州找您。”

⚫️
可阿耀又在单纯里特别懂一些事,“我之后一定得活成你的反面”是阿耀对父亲说的话,是一个孩子对没有降临的未来的定义。他认为人是不会回到原点的,所以在父亲给自己钱之后,又塞进了父亲的裤兜里,还了回去。还的是一种陌生,是一种对父亲的理解,是离别,是无知。

⚫️
“你们都是王吧,我什么都不是。”
以摩托为朋友的阿耀,在我眼里,从来没把自己放到这个世界中。所以他虽然比其他人单纯,执着,固执,却找不到自己的海,什么都不是。他说着:“我也能飞呀”建立着自己世界的飞行与梦想。他会害怕自己摔车了别人笑话自己,却又一次次在关键时刻说:“我车骑的还可以,从来没摔过车。”他怎么会不去渴望一场无法离地的飞行。跳入海里,天空是没有答案的,四海是无边的,搭建起来的梦想要遇到现实的巨轮的。欢颂说过,想过许多次离开自己的家乡,而阿耀从来没想过。因为阿耀没有去找城市,是城市,找上了阿耀。

⚫️
“你只是同这班人,斗车快了那么一点点,就让你自信心爆棚,是件好事。不过外面的世界,并不是你想象的那么简单。以后骑车,要戴上护具啊,如果摔车脸着地,你的耍帅,和无知,就只剩下无知了。”
这段话简单的残忍,是现实对阿耀的第一次宣告。阿耀第一次面对现实,就是明明被交警发现了,还要为了钱完成比赛,他只能赢。我们生活中的苦难都是无法去退缩的,是和阿耀一样,要去拿自己拼的。阿耀的本性还是和现实很分裂开的,他第一次去坚固的城市,是抱着最柔软的单纯的,阿耀带着欢颂,说:“我认识一个很厉害的人,他在那里。”这是我在电影中很心疼阿耀的一点,好像是看到了第一次面对城市的自己,带着单纯的梦想和理想去到大到我看不到尽头的城市。
“我们可以再买一个新的摩托。”
“可是我只喜欢它。”
广州禁摩,到了城市,承载着一切梦想和理想的摩托被禁锢,好像注定梦想与骄傲被剥夺。

⚫️
我缺钱,
我只要钱。
在岛上可以什么都不想的表演摩托特技,一路开到底。
到为了现实拿一切和命运去赌。
为了担保人,找到父亲在广州的家,却在开门后一个背影都没留下,是现实对吴仁耀的最后一次宣告。
吴仁耀,在这个大城市,无人要。
“那我要是飞珠江呢?”阿耀要面对这最后一次宣告了,他要回到原点了。他再没提过一次无法离地的飞行,因为他的飞行,不是在天空中,是暗夜下炙热的光线打在他身上,却什么都不属于他。场馆里,阿耀顶替着呼喊苗浒的声音,这场无法离地的飞行,没有一点梦想色彩进入了他的人生,要他去拼命完成。

“做好了就会……像没做一样。”
阿耀的这句话直戳我心,拼命去做的事情,从自己嘴里说出来却是轻飘飘的一句像没做一样。我拼命为了这个世界,不是为了自己,所以,像没做一样。

我们都快接近了,接近回到自己,回到原点,回到生活。

⚫️
或许欢颂在收到阿耀的项链时,想的就是找到一份工作之后给阿耀买个新的摩托车。到最后,只能花钱把原来的摩托车偷回来,做为礼物送给阿耀。我们在面对这个世界之前,想的都是好的,可往往现实不如人意。我只希望,你过的好,希望你以后住的每个酒店,都是含早的。

在浪漫和土鳖之间摇摆
“不爱那么多,只爱一点点,别人的爱情像海深,我的爱情浅。”
海边本就是肆意的风带走少年少女的心事,让他们无话可说。想表达的中心思想被风堵住了嘴,是念着你的名字,又把你的名字归还进星空中,不求答案。

“你很爱思考呢。”是阿耀在岛上和欢颂的对话。
“你这么复杂呀。”是阿耀他们去城市的第一晚。

在风住旅馆内211房间门口,两个人的未来没有那样清晰过。欢颂诉说着自己梦想中的家,阿耀说:“我记着,你继续往下说。”是两个人最后的温存。一墙之隔,隔开了他们,也隔开了梦想。欢颂说:“我觉得没有一个地方会是我想象的样子。”否定了关系中的希望,只有祝福,贯彻全部。

爱与喜欢的区别,是没区别。
这句话放到别的影视里,能会聊出来许多区别,但是放到四海里,也许爱情,这个也许,就是没有区别。

你开个小店,我就到时候去你店门口,表演摩托车转圈。
我想带你去抓螃蟹,我怕你一个人站不稳。
希望你以后住的每个酒店,都是含早的。
秘密可能在你肚子里呢。(我吃汉堡吃出一条项链)

也许爱情。
这些在电影里,爱与喜欢的区别,不就是没区别吗?

⚫️
水有什么可怕的,火才可怕呢。
结局对应这句话的确刀的人快傻了,但是我觉得影视作品就是要极致的悲剧才能翻起现实世界的一些思想和幸存。如果不是这样,
你不会想到这样,
更不会去通过电影体会这样。

你可以做一个很好的梦。
我还是愿意相信结局就是结局那样,一句人没事,让我觉得,阿耀又回到原点,没有拥有太多人,只有摩托。回到小岛,过着以前的生活,爱着自己所爱,鲜活的活着,找到属于自己的话那片海。

相信平凡的人都能从电影中找到共鸣,《四海》或许没那么好,但是,也没那么差。
无论好与坏的电影,都是要靠自己看出来的,而不是听别人的评价听出来的。

愿看到此行的你幸福,希望你以后住的每个酒店,都是含早的。

“阿耀阿耀,南澳阿耀,打赏随意,永不摔车……”

【仅代表个人理解】

#四海##电影四海网播上线#

#严浩翔[超话]#“耳机里是听腻了的歌,严浩翔是不努力就见不到的人”
​“阿严,好想见你一面啊,我说的不是手机里的你”
​“小少爷,即使你不在我身边,也要平平安安和幸福”
​“严浩翔像光一样打进我平淡普通的青春里”
​“遇见严浩翔,原本长满藤蔓和荆棘的心,开了一朵玫瑰”
​“晚霞与玫瑰共绘浪漫,阿严是我藏在心里的爱意泛滥”
​“日落是浪漫的代言河,严浩翔是我心动的代名词”
​“我连一篇500字的作文都懒得写,就在这里给你写一大堆掏心窝子的话,你说我图什么呢?”
​“严浩翔,干干净净放在心尖上的宝贝,平平安安,健康快乐就好”
​“阿严,外界的声音都是参考,不喜欢我们就不参考”
​“过去不该是伤疤,如果你愿意,记得打给尾号6208”
​“在这暧昧横生的年代,我真的好爱严浩翔”
​真的好想你啊…
“​明年,小严就是大学生了,在这闭关期间,想他想得快发疯了”
“不求他发光发亮,只求他在发光的同时,注意自己的身体”
“光鲜亮丽的背后,是无穷的努力,阿严,有时候想到你的经历,真的会流泪”
“我真的真的好爱你啊…”
“打着追星的名号,对你动了真心,明知不可能,却还是傻傻地爱着你”
​“阿严,我不怕万难,我只怕万难之后没有你”
​“他的看我的眼神里满是深情,却唯独没有一丝爱意”
​“太阳不是一时落山,我爱严浩翔也不是一时兴起”
“我因为我热爱的东西而感到快乐,那就足够了;即使可能因为热爱会难受,那也没关系”——严浩翔
“很荣幸能够成为你的春天,希望你能够很快拥抱那个美好的春天 ”——严浩翔
“最害怕时间不够吧,怕时间不够我进步,怕时间不够让我来给大家呈现自己”——严浩翔
“造谣辱骂本身就是错误的事情,希望大家不要这么去做。不论是现实中还是网络上,都要为自己说出的话负责”——严浩翔
“关上自己的房门 ,事情只能记一半,把笑脸留给他人,眼泪只给自己看”——严浩翔
“不管未来将会多么艰难,都要记得抬头看看在眼前的璀璨星海”——严浩翔
“我觉得你只要把事情做好的话,你想干什么都可以;但是事情没做好你就想去干别的事的话,我就会觉得是不是有点好高骛远”——严浩翔
​“厚积薄发看我如何一鸣惊人,拿下胜利在努力的每个清晨”——严浩翔
“未来的严浩翔一定是最有担当最有责任感的人”——严浩翔
“活在当下,因为现在活得开心,以后肯定也不会差”——严浩翔
“我希望我能和你一起奔跑,即使受了伤,我出现了一些意外状况但没关系,你不用担心我,我依然能跟上你的脚步”——严浩翔
“学会做好自己,没有人会对你宽容”——严浩翔
“一些恐惧的东西,在你成长之后,其实都会被打破”——严浩翔
“我会把苦难当乐趣,既然选择这条路,我会一直走下去”——严浩翔
“活在当下,因为现在活的开心,以后肯定也不会差”——严浩翔
“我曾叛逆过迷茫过被贬低 但决心要闯出一番天地 我迷路在原地 朋友离我远去 我把苦难当乐趣 乐此不疲 暴雨之后总会有彩虹”——严浩翔
“惊讶我的说唱功底比是你好几倍 因为当我努力那些时候而你还在睡 怨天尤人上夭怎么会给你机会 把握在手只属于我所以你不配”——严浩翔
“阿严,世界欠我一个你,是世界欠的,是你”
“我深知这是我一个人的困局,那又如何,我愿意把整颗心都给严浩翔”
“阿严,世上美好的东西太多,立秋傍晚从河对岸吹来的风和笑起来要命的你”
“就是那个大哥哥,他叫严浩翔,是姐姐的整个世界”
“我没有及时止损的勇气,只想奋不顾身的去爱严浩翔”
“一定要文采斐然吗?我磕磕绊绊,叙意不清的语词也是爱啊,我真的很爱严浩翔”
“笨蛋阿严,下辈子记得牵紧我的手带我回家”
“阿严,如果世界听不明白,那我捂着耳朵继续爱你”
“阿严,听我把情话说完,带走我的思念吧”
​“对不起啊,阿严,你出道的时候没有一票是我投的,所以从今往后我的每一票都只会是你”
​“如果你182左右、欧式大双、冷白皮、衣品好、教养高、会英语、会韩语、rap贼溜、喜欢太上老君、奥特曼、喜欢皮卡丘,那我对你无话可说”
“严浩翔,祝你快乐的人太多了,那就趁现在,祝我能陪你到每个结尾”
“下次去见阿严的时候记得穿白裙子,这样也算悄悄嫁给他一次了”
​“阿严,有机会看樱花吧,一起邂逅这盛大的浪漫”
“该怎么形容严浩翔呢?是凌晨三点的海,还是闭上眼睛的爱?”
“山城的雾该散了,我们的冬天到了,我的意思是,严浩翔,我们该见面了”
“加拿大的狮子温柔至极,严浩翔的浪漫至死不渝”
“错过了拉小提琴的展逸文,就别再错过唱rap的严浩翔了”
“加拿大的狮子回来后仍是最初的王”
​“严,她们都在为帅哥而尖叫,而我看向操场,觉得这时候你应该在我身边”
“​我真的真的好想见你一面啊…”


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