老规矩,睡前一更。

刚好写写乙巳月(2022.05.05-2022.06.05)的运势之我见,和各位朋友探讨一下这个月需要注意的事情吼。

已经过去的这个甲辰月,真的是让我们看到了超出我们认知范围很多的事情,不论是好的是坏的,都让人记忆深刻。

且不说别的地方,单就申城一个地方,就让人看遍了人间冷暖,阅尽了人心善恶。

好在之前我一直期盼着的五一假期之后会出现的向好的转变已经出现,看着最近这两天的新增人数不断下降,申城的朋友离着放开也是不远了。

从国内整体的状态上来说,由于月五虎杀的力量,流向了艮震两宫。所以东北方向和正东方向的一些地区,依然会有小规模的反复。

所以,我们从保守的角度出发,这一波的最终平复,还是以儿童节为准,虽然现在的人数是一天少过一天的。

同时由于本月太岁与月相刑,申金无辜躺枪,西南方位的一些省市的朋友,本月还暂时不能放松下来。

滇、贵、蜀这些地方是比较让人担心的,这里面我最挂念瑞丽。

虽然说了这么多的问题,病去如抽丝,最大的问题逐步得到解决,小的相对独立的问题及时发现及时解决。

这便是好事,也是希望。

所以从大的方向上来说,我对乙巳月的印象还是不错的,这是一个值得重燃内心希望之火和喜悦之火的月份。肉眼所见的事情,确实是在往一个好的方向去发展的。

不过这种发展的形式,和进度,确实让人难以理解,并且难以预测他们的走势。

就好比一个孩子刚刚学会了骑自行车的那一刻,他能按照既定的方向前行。但是还没有学会转弯和刹车,所谓停车只能靠碰。

碰的头破血流,才能意识到问题的严重性。

这就是本月内我觉得不太好的一点,就是问题的解决往往是滞后的,是发生在忽略、随性、任性而为之后的。

我们把目光移到乙巳月,这个组合本身。其实刚写过没多久,乙木自坐伤官正财和正官,带着一组顺生和生中带克的组合。

伤官生财带来的好处便是,劳者得其食,创新创造的动力竞相迸发。

有一些对创业者倾斜的政策,以及吸引人才落地的有利条件,将会逐渐遍地开花一样的释放出来。

而且巳火当中的杂气较多,这种杂气并不是字面意思理解起来的紊乱,偏生带着合金的一些特性。

而做主气的丙火所代表的通信领域、人工智能领域、以及医药医学领域,会有比较利好的消息传来,不知是否对投zi上有帮助。

说到次一级的火,最普遍的则是餐饮和旅游行业,将会逐渐回暖。这个行业里面一般都是个体户小老板,辛辛苦苦熬了很久。

本月起也会逐渐恢复正常的营业活动,虽然杯京这边堂食暂缓开放,但是也不会持续很久的。等这一波小高峰过去了,也会恢复。

而财生官,自然也是贵气上下翻涌的一个重要表现。

所以,不少朋友,在这个月将会遇见很明显的zhiwei的上下调动。而这种调动,也因为巳火中包含着的伤官见官的力量,变得不稳定,不可靠。

不要试图用理所当然的思路,去思考这种调动。好比,你不能要求一个没学会刹车的孩子,用双手控制车子的动作,他只会撞墙。

这一点对于工作在重视关系和资历的单位里的朋友,尤为重要。本属于你的一等奖,或在颁奖前夕,偷偷更换了领奖者的名字。

虽然他口口声声说的都是你的词儿,但事实就这么发生了。手里有的,已经拿得到的东西才能最大程度安慰你的内心,有毛不算秃。

所以,乙巳月就给出了这样一种多少带着尴尬的答卷。喜庆了,但是没有完全喜庆。下头了,但又不算真正的下头。

本月努力工作,一定会得到回报,但是不要期待这种回报是如你所愿一样的圆满和美好。

毕竟是木火通透的月份,乙木虽然是虚透,但是有了年柱壬寅给出的荫庇,乙木也是有了充足的底气去生出任性的伤官来的。

所以这个月火爆脾气的人也是越来越多的,乙木来生伤官,太岁寅木也没闲着呀。虽然寅巳相刑,但它的本质其实就是木火的交战。

这里边最受伤的其实是乙木的正官。所以本月内发生在伴侣之间,以及上下级之间的口角纷争会骤增。

而且问题的起因往往不是多严重的事儿,而纯粹是出于争口气。

聪明的小伙儿可能已经开始有端联想了,前面说的zhiwei调动,或许就和这种争口气的行为有关联的,的确如此。

本月内拿到手的工资里面,有一半都是对你忍气吞声的安慰。

而伤官太过旺盛,总归不是什么好事。我对乙巳在本月的取象,也会联想到线束异常密集的电控系统,而且由于乙巳占了月令的地位,电控系统的集成度还是不低的。

所以与大型电器(尤其医用造影器械)、汽车、飞机、船舶这类带有高集成度电控系统的机械,会有比较高的几率出现短时间的故障,因此而诱发的事故不得不防。

小的方面,我们常用的电脑、电视也是比较容易出现故障的。

其次在好的方面来说,文艺作品、教育行业、医学领域(中医方向尤其)也理应有现象级的作品或者令人振奋的好消息传出来。

教育这个行业已经埋头痛哭了很久了,前段时间我也接了不少这个行业的大人物小角色,在别人看不见的地方都在咬着牙挺着。

这个月可以坚持坚持,本月已经有了一些回暖的迹象了,能挺到现在,就再坚持一把。

写到这里,手机开始放周华健的《有没有一首歌会让你想起我》。真的好应景哦,这是最后一点要写的内容。

这也是个容易怀旧,容易想入非非的月份。尤其是在对前任的思念上,有生活的朋友会发现,这个月很容易在某个不经意的瞬间回想起之前的那个人。

嫉妒和不甘心混合着占有欲,让自己会想起分别那一刻的伤感,和柔情蜜意时的春风得意。这个时候,心里难免生出野草一般的心思。

这种情绪很有可能直接影响到自己目前的恋情,以及即将开始的恋情。不良情绪的力量是很强的,他会在潜移默化中,扰乱目前的感情。

打住,打住,前面早已没有路。告别了的人,就应该活在过去,往前走别回头哦。

今天先这些,明天上午我会在通勤时间7-9点之间,按木火土金水的顺序,再说说不同日干的人在本月需要注意的事情吧。

各位先看看基础方面的内容,明天早起,注意查收剩余内容哦。

古耐。

书生遇妖记。

唐穆宗长庆元年,成德节度使田弘正御下不严,生活奢侈,引起将士不满,最终酿成了兵变。进士王泰正住在田弘正所在的镇阳城中,听到发生兵变,便立即出城,一路向南逃走,当时野外正在交战,王泰只能白天躲起来,夜里赶路。

王泰走到信都境内,走了五六里,忽然有一只黄狗从后面跑来,跟着他走了一段路后,忽然扭头对他说:“这条路非常危险,你为何要冒夜而行?”王泰默然良久,而后坦诚地告诉它说:“镇阳已经大乱了。”黄狗说:“但能遇上捷飞,也是郎君的福气,你允许我做你的仆人,便可以安然无事。”王泰心想:“一个人光天化日之下做坏事,有人会惩罚他;背地里隐秘地做坏事,有鬼会惩罚他,而我没有做过坏事,谁能把我怎么样?就是神灵来了我也不怕,何况是一只妖犬?只要自己品行端正,就足以制伏它。”于是便答应了。话音刚落,黄狗忽然化为了人,躬身下拜道:“能够侍奉郎君,是在下的幸运,但捷飞行动迟钝,请让郎君原来的随从暂时当回驴,借给捷飞骑,在下才能跟您一起走。”王泰大吃一惊,没有回答,捷飞便将仆人驱赶向路边,没走几步,不觉间便已化为了一头驴,捷飞于是骑了上去。王泰非常害怕,但又无可奈何,只能仗着自己心正无邪,量它不敢伤害自己。

二人结伴走出十里,道边忽然出现一个怪物,只有几尺高,而硕大的脑袋则是身躯的一倍,双眼赤红,长髯飘飘。见了二人,眉开眼笑地说:“捷飞怎么侍奉起人了?”捷飞道:“是我主动要求的。”又对王泰说:“郎君不用害怕。”大头怪于是低着头走开了。又走了几里,又遇上一个同样有着一张大脸,而脸上长着非常多的眼睛,并且全都赤光闪闪的怪物。喊说:“捷飞怎么侍奉起人了?”捷飞也像之前一样回答,多眼怪便也远远地走开了。捷飞面露喜色道:“这两个怪物把人当作美味,抓到人则扔来扔去,互相争抢,玩累了才把他吃掉。如今既然都走了,其它的就不值得担心了。再走三五里,住着一个名叫刘老的人,他家不算穷,可以在那里小憩一阵。”

不多时,二人已走到刘老家门前,见到一座非常华丽气派的大宅子。捷飞上前敲门,有一人出来应门,乃是一个七十多岁的老者,但行动非常强健,一见到来人,便欢喜地说:“捷飞是怎么和这位贵客一起过来了?”捷飞道:“我游历冀州,没能称心如意,回来时走到山口,偶然决定事奉王郎,他因为要躲避镇阳之难,不敢白天赶路,只能夜里走,所以这会儿来找您,如今疲惫至极,希望能在您家休息一会儿。”老者道:“这有什么不可以的。”于是作了个揖,把王泰请到正堂,饭菜水果不一会儿就都端了来,又有人负责喂马,仆人化为的那头驴也吃饱了。

在王泰吃饭时,捷飞虽是仆人,也坐在座位上,说道:“我们一路劳累,大晚上还能受到美味佳肴的款待,若是再有酒喝,您这主人可就太称职了。”老者道:“不用你说,我已经让人准备了。”不多时,便有小童端来酒器摆在桌上,全都非常精致洁净,老者让捷飞倒酒,二人便对酌起来。酒过数巡,捷飞道:“酒不能冷冷清清地喝,自己家中养的乐班,有贵宾时不出来见客,那还该让谁见呢?”老者道:“只怕山中的歌妓不足以侍奉二位,我岂是舍不得。”于是连忙让人把宠奴找来。过了阵子,便听有人喊道宠奴来了,抬头望去,见走来一个美貌的歌妓,年纪大约三十几岁,朝王泰拜了一拜,而后坐到了他座位的南边,话语、神色都有些忿忿不平。王泰请她唱歌,宠奴便唱,老者请她,她则每次都直接拒绝。

捷飞道:“宠奴不肯唱歌,应该是嫌没有同伴吧,附近有一人名叫花眼,也擅长唱歌,何不把她叫来?”老者连忙让人去请。不多时,又有人喊了一声,便见一个十七八岁的女子走了进来,身穿的衣服半新半旧,不是特别鲜亮华美,坐在了宠奴右边。几人轮流喝酒,轮到谁谁就能点歌一首,而每次轮到老者时,请花眼唱她便唱,请宠奴则不肯唱,而且神态愈加不平,像是要说什么的样子。后来又该老者喝酒,老者端起酒杯,再三请宠奴唱歌,宠奴就是不唱,老者颇有些惭愧,笑道:“平常请宠奴唱歌,宠奴从没有拒绝过,今天见有年轻的客人在,就抛弃老夫了吗?但念在还有些旧情的份上,就请唱一首吧。”宠奴于是拂袖而起,道:“刘琨被段匹磾杀害,我张宠奴乃至于要和老野狐一起唱歌!”说完,所有的灯火便都瞬间熄灭,厅中一片漆黑,王泰望见门外似乎有亮光,便匍匐在地上爬了出去。他爬到外面,回头看那厅堂时,却只见到一座大墓,自己的马系在松树上,仆人站在墓门前,月亮正挂在当空。王泰问仆人说:“你之前经历了什么?”仆人道:“我梦见自己化为了驴,被人骑着走,而又和马一起吃草。”

王泰于是沿着路继续向前。走出十几里,天色渐亮,王泰遇见一个农夫,问道:“附近有什么古墓吗?”农夫回答:“这十里左右,有晋朝并州刺史刘琨歌姬张宠奴的墓。”王泰心知这便是昨夜自己待的地方。又走了三四里,在路边有一个枯朽的骷髅头,上面有两个破洞,洞里长着杂草,走近看时,就像有四只眼睛一样,大概就是昨晚叫来的那个花眼吧,而那两个大头怪、多眼怪,则完全不知道是什么东西了。——《续玄怪录》

原文:

长庆元年,田令公弘正之失律镇阳也,进士王泰客焉。闻兵起,乃出城南走。时兵交于野,乃昼伏宵行。入信都五六里,忽有一犬黄色随来。俄而犬顾泰曰:“此路绝险,何故夜行?”泰默然久之,以诚告之曰:“镇阳之难矣。”犬曰:“然得逢捷飞,亦郎之福也。许捷飞为仆,乃可无患。”泰私谓:“夫人行爽于显明之中者,有人责;行爽于幽冥之中者,有鬼诛。今吾行无爽,于吾何诛?神祗尚不惧,况妖犬乎。固可以正制之耳。”乃许焉。犬忽化为人,拜曰:“幸得奉侍,然捷飞钝于行,请元从暂为驴,借捷飞乘之,乃可从行。”泰惊不对,乃驱其仆下路,未数步,不觉已为驴矣。犬乃乘之。泰甚惧,然无计御之,但仗正心而已。偕行十里,道左有物,身长数尺,头面倍之,赤目而髯者,扬眉而笑曰:“捷飞安得事人?”犬曰:“吾乃委质于人。”乃曰:“郎幸无怖。”大头者低面而走。又数里,逢大面多眼者,赤光闪闪,呼曰:“捷飞安得事人?”又对如前。多眼者亦远去。捷飞喜曰:“此二物者,以人为上味,得人则戏投而争食之,困然后食。今既去矣,余不足畏。更三五里有居人刘老者,其家不贫,可以小憩。”俄而到焉,乃华居大第也。犬扣其门,有应而出者,则七十余老人,行步甚健,启门,喜曰:“捷飞安得与上客来?”犬曰:“吾游冀州不遇,回次山口,偶事王郎,郎以违镇阳之难不敢昼行,故夜至。今极困,愿得稍休。”老人曰:“何事不可。”因揖以入,馆泰于厅中,盘馔品味,果粟之属,有顷而至。又有草粟筐贮饲马,化驴亦饱焉。当食而捷飞预坐,曰:“倦行之人,夜蒙嘉馔,若更有酒,主人之分尽矣。”老人曰:“不待启言,已令涤器。”俄有小童陈酒器,亦甚精洁。老人令捷飞酌焉,遂与同饮。数巡,捷飞曰:“酒非默饮之物,大凡人之家乐,有上客而不见,复谁见乎?”老人曰:“但以山中妓女不足侍欢,安敢惜焉。”遽召宠奴。有顷,闻宠奴至,乃美妓也,貌称三十余,拜泰而坐其南,辞色颇不平。泰请歌,即唱。老人请,即必辞拒。犬曰:“宠奴之不肯同歌者,当以无侣为恨耳。侧近有花眼者,亦善歌,盍召乎?”主人遽令邀之。少顷,呼入,乃十七八女子也,其服半故,不其鲜华,坐宠奴之下。巡及老人,请花眼即唱,请宠奴即不唱。其意愈不平,似有所诉。巡又至老人,执杯固请不得,老人颇愧,乃笑曰:“常日请歌,宠奴未省相拒,今有少客,遂弃老夫耶!然以旧情当未全替,终请一曲。”宠奴拂衣起曰:“刘琨被段疋磾杀却,张宠奴乃与老野狐唱歌来!”灯火俱灭,满厅暗然。徐窥户外似明,遂匍匐而出。顾其厅,即大墓也。马系长松下,旧仆立于门前,月轮正午。泰问其仆曰:“汝向者何为?”曰:“梦化为驴,为人所乘,而与马偕食草焉。”泰乃寻前路而去。行十余里,天曙,逢耕人,问之曰:“近有何墓?”对曰:“此十里内,有晋朝并州刺史刘琨歌姬张宠奴墓。”乃知是昨夜所止也。又三数里,路隅有朽骷髅,傍有穿穴,草生其中,近视之,若四眼,盖所召花眼也。而思大头多眼者,杳不可知也。

【有些房子,真的不是用来住的】上一篇老司机谈了为何救市不见成效,其中非常重要的一个制约因素是对“房住不炒”的理解不好把握,从而导致救市时缩手缩脚。如果严格执行,仅靠自住需求,之前庞大的交易规模是没办法支撑的,存量的消化也需要很长一个周期。
既要房价不涨,又要交易活跃,目前这个阶段,似乎做不到同时满足。
为什么目前这个阶段做不到?因为历史的空置存量太大了,而新增的自住需求又太少。当前宁波市六区挂牌的二手房数量高达八万套,自去年以来稳步增长,预计随着越来越多的新楼盘解禁(限售结束),这个数据还会进一步上升。
杭州更夸张,挂牌量是宁波的两倍还多。

根据《宁波统计年鉴》发布的数据,2011-2021年十年间,宁波常住人口增加约169万,平均每年新增16.9万。如果按照3口之家计算,大约新增5.7万个家庭,就算这些新增的常住人口都买房,大约每年新增住房需求6万套不到。
这还是全大市的数据,事实上不可能新增人口都买商品房。
过去五年,宁波全大市每年新增住宅的供应远超这个数据,仅市六区的新增商品房,每年都在5万套以上,加上县乡的开发量,这个数据还要翻一倍。
这意味着,最近五年宁波每年有大约5万套商品房外加若干安置房的增量,是没有居住需求的。
也就是多出来的。

是谁买走了这多余的5万套呢?是投资客,既包括宁波本地投资客,也包括外来投资客。
投资客傻吗,他们买走的这些多余的房产,将来卖给谁?
这是很多人常常问到的一个问题,在许多人看来,房子就是用来住的,一个萝卜一个坑,每个家庭大约也只需一套房子住住就够了。
但事实并非如此。
如果你去过别墅区,无论是郊区别墅还是市区别墅,都会发现入住率比我们想象的低得多。许多别墅卖出去十几年了,入住率还不到30%,一些房子从交付起就没住过人,既不自住也不出租。
它们是用来干嘛的?
如果你是一个职业投资客,就不会奇怪。房子对于这些人来说,并不完全是用来住的,而是一项固定资产,是财富的一种载体。
有时候,房子甚至会成为洗钱的工具,比如我们常听说某贪官有多少套房子。用房产的增值来洗白非法所得,是他们最常用的手段之一。
但凡可流动的,可变现的资产,其需求量肯定是要超越其使用量的,就像上一篇说到的黄金——除了能打戒指或用于工业,它的一项非常重要的功能就是储存。
放在银行里用来标志财富。
从这个意义上说,这些年我们造的房子中,有一部分真的不是用来住的。
只要投资的需求一直都在,并且维持规模扩张,就不用担心多造的房子有谁来接盘。隐患也不是没有,投资的需求一定是有波动的,特别是人口减少和经济不景气的情况下,投资需求必然会减少。
这时候再维持过去那样大规模的开发,就必然导致过剩了。
开发的规模会缩小吗?客观上因为房企爆雷、土拍不旺,今年的确有所缩小了,但地方对于土地收益的需求却在增加,事实上,他们希望卖出的土地款逐年增多。
这就是未来楼市的结构性矛盾,这对矛盾会深刻影响到今后几十年的房价走势。

以上,老司机讲的仅仅是新增供应的问题,实际上市场的存量本身就是个大问题。
只需简单拿出一个样本,无论是杭州湾还是奉化,我们就会发现,这些地区的存量房在短期内根本无法解决。
受到信息不对称的影响,过去几年太多的投资客涌入了这些市场,他们期望通过短期的倒卖来赚取差价,现在看这几乎不可能。
这些板块最大的问题不是房价的高低,而是供需失衡,卖盘从数量上远远超过了买盘。
买盘严重不足,意味着这个市场失去了流动性,原来的投资客出不来,也就没办法再继续投资;新来的投资客见势不妙,亦不敢再轻易踏入。
于是投资的那部分需求消失了。
如果这个市场过去高度依赖投资,比如50%甚至更多的房子是被投资客买走的,那么现在这个市场就只能用一个词来形容:
休克。
是的,宁波已经不止一个板块出现了成交休克。
听说许多房企在裁员的时候,第一个被裁的部门就是投拓,这也是合理的。一个市场明明投资客已经占据了多数,居然还“有理有据”的鼓动公司掏钱去拿地,这样的部门不是傻就是坏。
地拿错了,后面环节做得再好,也不过是亡羊补牢。

流动性好一些的板块,如主城区,这种灾难性的投资决策一般不会出现,但赚取差价的难度也在日益增加。主城区虽然不至于休克,但如果失去了投资客,也一样令持有者煎熬。
越来越多的次新房房东,将在未来几年逐渐体会到。
在失去投资客的大背景下,房价再度大幅上涨的基础根本不存在,博取高收益的机会也一去不复返。对于资金成本很高,或者杠杆非常高的投资客来说,在主城区的投资一样生死一线。
以前赚取差价的投资逻辑,是建立在短缺之上的,但我们已经处在短缺向过剩的转折点上了,而且这个进程比我们预想的要更快。
所以,第一个要改变的投资观念,就是赚差价。
今后再讲其他需要改变的观念。
今天是劳动节,老司机得劳动一下,以纪念这伟大的国际性的节日,于是就写下了这些文字。这或许也是一个许多人都迷茫的劳动节,因为我们不再敢轻易相信,明天一定会更好。
那就干活吧,迷茫的时候,就去干活。无论如何,有活干,就是一种幸福!

本文源自微信公众号——房产老司机
房产从业21年。独立、专业、为购房者服务!450篇原创内容公众号


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