#乐山楼市# 【乐山出台《措施》支持房地产市场健康发展】5日，记者从乐山市住房和城乡建设局获悉，《乐山市中心城区支持住房消费、促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》（以下简称《措施》）已正式发布。

《措施》坚持“房住不炒”定位，旨在着力保障群众住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，确保“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，实现房地产市场良性循环和健康发展。《措施》自4月22日发布实施，有效期至2022年12月31日。

其中，促进房地产市场平稳健康发展的措施涉及四个方面。

●优化城市基础设施配套费缴纳

缴款期限最长不超过一年

开发企业在办理施工许可证前按开发项目规划许可证载建筑规模，先行缴纳城市基础设施配套费50%，剩余50%由开发企业提出申请书面承诺分期缴纳。

缴款期限最长不超过施工许可核发之日起一年内，并承诺在办理最后一批次《商品房预售许可证》前缴纳所有城市基础设施配套费。

●营造良好市场营商环境

实行预售资金“绿色通道”办理

优化房地产项目前期开工手续。推行分阶段办理前期开工手续，新建开发项目可以按基坑工程、建筑主体（含地下室）分阶段申请施工许可证，且项目为同一勘察设计、施工总承包单位，建设、勘察、设计、施工、监理等五方责任主体应确保工程质量安全、使用功能。

优化完善商品房预售资金监管。规范预售资金缴存、支取等相关措施，在保证工程建设进度的前提下，着重解决开发企业资金周转困难，切实提高市场韧性和活力，促进房地产业良性循环。

按照“严管厚爱”原则，进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限，对信用评级A级及以上的房地产开发项目预售许可及预售资金实行“绿色通道”办理。

●持续强化住房保障深度广度

解决困难群众“住房难”问题

根据保障对象具体情况，分类确定公租房准入条件和租金标准，对住房困难的低收入家庭加大政策倾斜保障力度，确保应保尽保。

不断完善公租房管理制度，在巩固公租房兜底性政策的基础上，拓展普惠性，探索评估、修改我市经济适用房、限价房准入条件，更好地解决新市民、新青年和其他住房困难群众阶段性“住房难”问题，提升人民群众满意度、幸福感。

●进一步规范房地产市场秩序

推行“交房即交证”试点工作

推行新建商品房“交房即交证”试点工作。为解决“交房长期办不了证”“住权与产权不同步”等问题，对商品房销售资金监管、购房合同网签备案、税收缴纳、不动产预告登记等多部门流程进行优化融合。

在新建商品房交付使用的同时，及时为购房者办理不动产权证书，切实解决广大人民群众“办证多、办事难”等问题。

持续整治规范房地产市场秩序，重点整治房地产开发、房屋买卖住房租赁、物业服务等领域的违法违规行为。全面实行“双随机一公开”抽查机制，不断完善部门联动机制，开展联合抽查。积极防范市场风险，严格落实开发企业主体责任，加强房地产开发全周期管理，逐步形成长效监管机制。

（记者：吴薇 图据网络）

太惨了！惹来了众怒！被集体讨伐！深圳一男子，因为疫情，遇到了资金困难，无奈之下，只好将自己名下的一套房产变卖，筹集资金。

他按照市场价挂牌销售，深圳的房子太贵了，无人问津，他非常着急用钱，为了快速脱手，筹集资金，他只能降价销售。

这一降价，看房的人络绎不绝。可是其他业主认为他导致了本小区的房价下跌贬值，扰乱了市场，其他业主开始集体声讨男子。

男子觉得业主不近人情，非常伤心的说：如果没有遇到过不去的坎，谁愿意低低价格卖房？

有网友说：涨价的时候就不是扰乱市场？？

有网友说：有价无市的房产，无人接盘，难道只能捂着烂在手里了吗?急需用钱怎么办?降价变现是最好的办法了吧！

有网友说：人家都有钱。你差点钱。又急用。谁反对叫谁买。

公说公有理，婆说婆有理！你卖房，却动了小区其他业主的奶酪！房屋买卖价格如何定？对这件事您有何看法与妙招，不妨在评论区支支招！

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【2022.05.05 Day217】

每日一句：荒谬就是持续不断地用同样的方法做同一件事情，但是期望获得不一样的结果。——爱因斯坦

虚伪通谋民事法律行为欠缺效果意思表示，应无效
——若合同明显欠缺效果意思，双方并不真正追求形式上的合同目的，则该合同因虚伪通谋而不能发生法律上的效力。

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