价值成型的三个阶段

1、概念化：需要制造概念和热点，让一二级市场给财政提供资金

2、市场化：经过一手卖房再到进入二手交易，需要反复的摩擦，让交易市场化，让交易真实化

3、去泡沫化：通过政策和调控去掉一级市场里的概念化，以及二级市场里的杠杆化，最终形成共识：价格坐实

任何地方的房价都需要经历这三个阶段，经历过的才是一个真实的市场，一个安全的市场，一个让你踏实的市场，一个能让你赚钱的市场

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广州的房产
4-5-6月成交大概率会持续低迷
市场上会慢慢涌现一些笋盘出来
建议想置业广州的小伙伴

提前布局、做好规划 然后等待时机
提升认知 才能更好的抓住机会
买房子不要急，买完等着
找专业的人做规划，事半功陪
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美林海岸这一波行情涨得也挺好的，但是涨幅上来看比美林湖畔要差

1、美林海岸组团之间差别太大，价差也大
2、美林海岸离地铁太远，周边商业严重缺乏
3、美林湖畔的主流户型是三房，美林海岸被很多两房拖累
4、美林海岸江景四房价格太高，由于总价受限，接盘侠不多，看得上的买不起，买得起的看不上
5、超一千万的房子了，学位还不好
6、预计将来单价上会被美林湖畔追上
7、当前正值美林海岸壮年期，金融城起来前利好还会逐步释放
8、永远被天河公园板块压制，难出头
9、孤盘效应显现，老破大的趋势也越来越明显

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