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@摩登兄弟刘宇宁
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#合肥蜀山区租房[超话]#
1.位置在安农大北2门附近，周边生活交通便利，离之心城很近，小区是盛华苑，三室一厅一厨一卫（如图)。
2.房子5月20号到期，21号后可以入住。原本住这间房的小姐姐考研上岸了，现在找位一起合租的女生，现在住的都是女生。
3.房东直租，直接和房东签合同，半年一签，押一付三，房租500元，是这附近性价比很高的房子了。 ​

“你那栋楼出了事，我们就不租了！贵州贵阳。一男子因打算与女朋友共同生活，遂想重新租住一套大一点，且离公司较近的小区房子居住。后来男子在下班回家时，顺便到公司附近的几个小区转了一圈，并留下了一间正在出租房东的电话。

男子与房东取得联系后，双方相约一起看房。男子带上女朋友一起看了房子后，觉得这套房子满足自己的需求，价钱也是自己能够接受范围内的。

于是与房东当场确定自己要租住这套房子，并按照房东要求以“交一押二”的计算方式，给房东支付了4000余元。男子拿到房门钥匙后，于次日与女朋友入住。

可不曾想，正当男子还在与女朋友商量要不要买个微波炉回来用时，这栋楼却发生一起住户跳楼的事件。当天晚上女友便与男子商量，想搬走。男子同意并与房东协商退租事宜。

当时房东也很爽快同意了男子退租的请求，并给男子转回了3000元，剩余1000多元，房东说要等确定了水电费是多少并扣除后，才转回给男子。男子觉得合理，遂同意并重新再找了一套房子居住。

可现在事情已经过去了几个月，房东却又以各种理由，多次拒绝退回剩余的1000多元。由于男子当时没有与房东签订租房合同，所以一时间男子也不知道该怎么办，遂找到#头条帮忙# 求助。（案例来源：头条帮助）

其实男子的情况，在我们身边也有很多人遇到过，即在还没有签订房屋租赁合同的情况下，就支付钱财并已经入住的。

那么男子主张退租的诉求，合理么？

首先，我们可以肯定的是，租住房子没有签合同，在从法律的角度来说，房东是违法行为。但是，没有签订《房屋租赁合同》，并不代表租事实不存在。

《民法典》第707条规定：租赁期限六个月以上的，就当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

也就是说，法律明确规定，租房6个月以上的，双方必须签合同，如果没有签或到期后没有续签的，视为不定期租赁合约关系。

其次，在没有租赁合同的情况下，男子提出退租的诉求，是否合理，主要是看双方当时有没有关于退房的约定。

目前的情况是，双方租房时没有约定退租的约定，但房东在男子提出退租后，又同意了男子的主张。因此在民法上，双方亦等同于形成了一种合约关系。

《民法典》第578条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

具体而言，如果男子违约，房东可以要求其承担违约责任，但在不能证明男子违约或房东同意解除合同关系的情况下，男子主张退回押金的诉求，符合法律规定。

但是，男子如若有损坏家具或者在租住期间产生了水电费等，房东有权扣除相关费用，才予以返还。

最后，建议男子尝试与房东沟通的方式，解决此事，当房东仍然拒绝时，男子可以适当和对方说清楚以上所述的法律关系，即如果通过起诉方式解决此事的话，房东大概率会是败诉，到时候房东不仅要退钱，还要承担案件受理费。

私以为，只要明事理之人，平衡一下利与弊，一般情况下，不会为1000多元而吃上一起大概率自己会败诉的官司。大家认为，对么？欢迎讨论！