住了十多年，就没见过一分回头钱 德阳人的小区公共收益都哪儿去了？
https://t.cn/A6x5Ewpn
小区里的广告位我见过很多次，在车库栏杆上的、在小区公示牌上的、在电梯里的等等，从我搬进小区的第一天起它们就在那儿。
但是，这些广告位产生的广告费，你见到过吗？反正我倒是从来没见过。
前段时间，最新的《四川省物业管理条例》发布【】，将从2022年5月1日起施行，里面关于小区的公共收益实际上也做了非常详细的规定。
首先来说说，真的就没有小区能把公共收益返给业主吗？
有，而且德阳就有。
东汽馨苑，德阳人应该都不得陌生，这是德阳数一数二大的小区，小区共有4000多户，据介绍，截至2013年底，该小区住房维修基金有1600多万元。之前这些钱都是由市建设部门代管，由于使用的不确定性，按活期利息结算，年利息仅为5万多元。后来将维修基金划出后，仅2014年当年就实现了利息增值近50万元。其中1500万存为定期，剩余100多万元作为活期，以便灵活使用。利息则从0.35涨到了3.25，涨了近十倍。
看到没，人家的维修基金越用越多，背后是有管理办法的。
另外，小区的共公共收益主要则来自于地面停车费、公共用房用地出租、广告牌等与物业公司的收入分成。东汽馨苑里1700多个地面临时停车位，当时的车位管理费是60元/月，以往60元，是由物管公司扣除20元的管理费后，再和业委会平分。实际上是物管公司拿了2/3，业主只享受到1/3的收益。
经过长达半年多的成本核算和调查，最终业委会和物管公司达成共识，全额平分，各享一半。所以后来，加上电梯广告、户外摆摊设点、公共用房出租等，东汽馨苑每年多出来的公共收入达近百万元。
还有，2020年11月25日，苏州一小区新入驻物业给全体业主每户发了150元。根据业主的说明，这笔钱是上个月物业公司经营产生的公共收益。
还有，今年2月，武汉市武昌区东湖壹号小区业委会向居民分发45万元红包，1500户，每户300元。这笔钱就是来自小区两年的公共收益。
3年前，武汉市江岸幸源雅城小区业委会曾在春节前，用小区公共收益给业主每户发了红包，每户100元。
这些都不是个案，有兴趣的朋友们网上可以搜一搜。
再来看回《条例》里面关于小区公共收益的规定，从开设账户，到款项公布，以及违规的法律责任等等，都有相关规定。
账户要这样开
《条例》第三十五条第三款：业主委员会持备案通知书、印章等向物业所在地县（市、区）人民政府市场监管部门申请办理业主大会社会信用代码登记，开设业主共有资金账户，在共有资金账户中设立业主委员会工作经费和补贴科目。
以前的收益资金账户基本都是业委会的账户，现在规定必须要开设业主共有资金账户，实际也就能避免业委会的私用风险。
并且，这条规定，对于以前未开设业主共有资金账户的也有效力。《条例》第三十五条第四款：”本条例施行前开设的业主委员会资金账户，按照前款规定依法变更为业主共有资金账户。”
以前的钱也要转回来
同时，《条例》八十三条明确：“共有部分收益应当单独列账。业主大会应当设立业主共有资金账户，共有部分收益应当及时转入该账户。共有资金账户由业主委员会管理。”
也就是说，新的《条例》施行后，以前物业公司和业委会代管的共有部分收益要及时转入到业主共有资金账户中去。
如何公示账目？
《条例》第三十七条：“业主委员会应当将物业共有部分的使用和经营收益的收支情况及时在物业服务区域显著位置和通过互联网方式公示，应当每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。”
对于共有部分委托物业服务人经营的，《条例》第五十二条也做了相同的公示时间要求。
当然，只要有人的地方一定就会有是非，如果我对公示出来的账目有疑问或者异议呢？
对账目有异议咋办？
《条例》第八十三条规定：“物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的，可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计，街道办事处（乡镇人民政府）应当进行指导监督。”
并且《条例》还明确规定了，基层政府的监督责任：
《条例》第八十三条指出，“街道办事处（乡镇人民政府）应当每年开展一次对共有资金使用和收支情况的检查，检查情况应当在物业服务区域显著位置公示。”
同时，为防止公共收益资金“中饱私囊”，《条例》特别明确了一系列法律责任。
违法挪用要担责
——“业委会及其成员不得挪用、侵占业主共有财产。”《条例》第一百零一条：“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的，由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门给予警告，可处五千元以上二万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。给业主造成损害的，应当承担相应的赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
——“物业服务人不得挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益。”《条例》第一百条：“挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款。”
面对小区动不动就是十多万甚至几十万的收益，这诱惑力实在是大啊。比如下面这位:
2019年，广元市恒星城一期商住小区业委会主任李某以非法占有为目的，利用担任业委会主任的职务便利，将本单位管理的财物365420.00元占为己有，犯职务侵占罪，最终被判处了有期徒刑一年四个月。
最后。
看到这里，你有没有想过算一算小区头的广告位有好多个？每个月租出去，物业公司收费是好多？其中又要好多应该分给业主、分到你手上？有些应该自己所得的，就应该去争取哦。
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小区里的广告位我见过很多次，在车库栏杆上的、在小区公示牌上的、在电梯里的等等，从我搬进小区的第一天起它们就在那儿。
但是，这些广告位产生的广告费，你见到过吗？反正我倒是从来没见过。
前段时间，最新的《四川省物业管理条例》发布【】，将从2022年5月1日起施行，里面关于小区的公共收益实际上也做了非常详细的规定。
首先来说说，真的就没有小区能把公共收益返给业主吗？
有，而且德阳就有。
东汽馨苑，德阳人应该都不得陌生，这是德阳数一数二大的小区，小区共有4000多户，据介绍，截至2013年底，该小区住房维修基金有1600多万元。之前这些钱都是由市建设部门代管，由于使用的不确定性，按活期利息结算，年利息仅为5万多元。后来将维修基金划出后，仅2014年当年就实现了利息增值近50万元。其中1500万存为定期，剩余100多万元作为活期，以便灵活使用。利息则从0.35涨到了3.25，涨了近十倍。
看到没，人家的维修基金越用越多，背后是有管理办法的。
另外，小区的共公共收益主要则来自于地面停车费、公共用房用地出租、广告牌等与物业公司的收入分成。东汽馨苑里1700多个地面临时停车位，当时的车位管理费是60元/月，以往60元，是由物管公司扣除20元的管理费后，再和业委会平分。实际上是物管公司拿了2/3，业主只享受到1/3的收益。
经过长达半年多的成本核算和调查，最终业委会和物管公司达成共识，全额平分，各享一半。所以后来，加上电梯广告、户外摆摊设点、公共用房出租等，东汽馨苑每年多出来的公共收入达近百万元。
还有，2020年11月25日，苏州一小区新入驻物业给全体业主每户发了150元。根据业主的说明，这笔钱是上个月物业公司经营产生的公共收益。
还有，今年2月，武汉市武昌区东湖壹号小区业委会向居民分发45万元红包，1500户，每户300元。这笔钱就是来自小区两年的公共收益。
3年前，武汉市江岸幸源雅城小区业委会曾在春节前，用小区公共收益给业主每户发了红包，每户100元。
这些都不是个案，有兴趣的朋友们网上可以搜一搜。
再来看回《条例》里面关于小区公共收益的规定，从开设账户，到款项公布，以及违规的法律责任等等，都有相关规定。
账户要这样开
《条例》第三十五条第三款：业主委员会持备案通知书、印章等向物业所在地县（市、区）人民政府市场监管部门申请办理业主大会社会信用代码登记，开设业主共有资金账户，在共有资金账户中设立业主委员会工作经费和补贴科目。
以前的收益资金账户基本都是业委会的账户，现在规定必须要开设业主共有资金账户，实际也就能避免业委会的私用风险。
并且，这条规定，对于以前未开设业主共有资金账户的也有效力。《条例》第三十五条第四款：”本条例施行前开设的业主委员会资金账户，按照前款规定依法变更为业主共有资金账户。”
以前的钱也要转回来
同时，《条例》八十三条明确：“共有部分收益应当单独列账。业主大会应当设立业主共有资金账户，共有部分收益应当及时转入该账户。共有资金账户由业主委员会管理。”
也就是说，新的《条例》施行后，以前物业公司和业委会代管的共有部分收益要及时转入到业主共有资金账户中去。
如何公示账目？
《条例》第三十七条：“业主委员会应当将物业共有部分的使用和经营收益的收支情况及时在物业服务区域显著位置和通过互联网方式公示，应当每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。”
对于共有部分委托物业服务人经营的，《条例》第五十二条也做了相同的公示时间要求。
当然，只要有人的地方一定就会有是非，如果我对公示出来的账目有疑问或者异议呢？
对账目有异议咋办？
《条例》第八十三条规定：“物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的，可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计，街道办事处（乡镇人民政府）应当进行指导监督。”
并且《条例》还明确规定了，基层政府的监督责任：
《条例》第八十三条指出，“街道办事处（乡镇人民政府）应当每年开展一次对共有资金使用和收支情况的检查，检查情况应当在物业服务区域显著位置公示。”
同时，为防止公共收益资金“中饱私囊”，《条例》特别明确了一系列法律责任。
违法挪用要担责
——“业委会及其成员不得挪用、侵占业主共有财产。”《条例》第一百零一条：“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的，由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门给予警告，可处五千元以上二万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。给业主造成损害的，应当承担相应的赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
——“物业服务人不得挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益。”《条例》第一百条：“挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款。”
面对小区动不动就是十多万甚至几十万的收益，这诱惑力实在是大啊。比如下面这位:
2019年，广元市恒星城一期商住小区业委会主任李某以非法占有为目的，利用担任业委会主任的职务便利，将本单位管理的财物365420.00元占为己有，犯职务侵占罪，最终被判处了有期徒刑一年四个月。
最后。
看到这里，你有没有想过算一算小区头的广告位有好多个？每个月租出去，物业公司收费是好多？其中又要好多应该分给业主、分到你手上？有些应该自己所得的，就应该去争取哦。
当你空虚到一定程度的时候，谁对你好你都会接受，你从没有清晰的界线、分寸、把握，你不知道该如何结束这样无限循环的僵局，你觉得自己不应该一辈子荒废在他身上，但你又知道最后肯定是他，你知道自己是恋爱脑，又说自己没错，说他一定爱你。你真知道吗？得不到的时候他开始后悔，求你忘记他所有的不好，你愿意相信他，擦干眼泪再来几次你都愿意，即使有比他对你好一百倍的人站在你面前你都不敢直面面对，他已经把你拿捏的死死的了。唉，放过我吧江東，我会纠结到死的，在纠结了的第一百次之后仍对自己说，好想你啊，还想我轰轰烈烈的高三，想我的18岁。
【中国百鬼一第十八辑】南国·鲛人(中)
秦泷并未注意那男鲛的话音，她的注意力己经完全被那道残影所吸引了，以她多年织布的经验以及与对颜色的敏感而言，她身着鲛纱皓色若雪，并未有鲛绡清凉似水的触感，饶是四周皆冰凉的海水，仍有温暖的感觉:“此丝产于西极之地，以火鼠皮毛织就，浴火成丝，皓然若雪。前辈身上的布，想是辅以鲛丝，耗了极大心力让这性质迥乎不同的丝线融合，火炽不烬，水侵不濡。”
话音未落，单见那如梦似幻的魅影睁开了闭阖的眼睛，那是怎样一幅狭长深邃的眼眸，带着无尽的悲伤，秦泷察觉到，眼前这如梦似幻的美丽女子，与其说是在看着自己，不如说她审视自己的回忆，那些丝丝缕缕记忆在她的脑海中萦绕了无数遍，成了一道道解不开的枷锁。红绡无声的披在了她的身上，困意袭来，秦泷昏昏睡去，风声过耳，良久，似从一场大梦中醒来，眼前又是另一番景象，身边围了很多鲛人，拿着一匹灰色的丝帛，嘻嘻哈哈的揶揄吵闹着:“泉，你是用尾巴织的布吗？”“这布经纬粗络，脆弱异常，技艺最差的鲛女也织不出来这样的布匹，泉，你是如何做到的？”“这已经是她织废的第一百匹布了，还是对着那些灰色的丝线不死心，果然，好看的人都不太聪明呢，嘻嘻。”虽然来不及细看，但秦泷感觉这些人看向自己的眼神不善，言语刻薄犀利，当下也不待分清是缘由，便上去还嘴，可突然发现自己驾驭不了自己的身体，嗓子里像噎了一个海胆一般难受。那名为泉的女子并不理会众人的嘲讽，自话道:“不，我亲眼瞧见，那么大的火都焚不了这些皮毛，只要找到适合的方法，一定能织出可避水火的鲛纱。”“哈哈，真是一个傻子，茫茫大海中怎会有火？避火的鲛纱织出来也是屠龙之术。”
“哦？是么？！！！一群黔之驴，蜀之犬，若你们当中一人会尔等鄙夷的屠龙之术，也不会说我以强凌弱了... ...”说罢，一团明火从天而降，正落在织好的鲛纱上，蓝金色的火焰甚为古怪，顷刻间端放着鲛纱的白玉榻燃为灰烬。但只有那灰色的布匹例外，明净的火焰将那鲛纱映的明光灼灼，浑然一色，未几，那灰色的布匹全然失去了颜色，融入到了蓝金的火焰当中去了，那少年如探囊一般从炽热的火焰中取出了化为蓝金色的布匹，振了几振，那布匹又变作了皎白之色，玲珑致密，皓色胜雪。
见此场面，一众鲛人面面相觑，安静了下来，为首的一女鲛似有不服:“哪里来的野人，胆敢如此放肆，你可知这鲛纱价值千金，是送给龙神的祭品。”
“四海九幽，奇珍异宝数不自胜，西域鬼車的唐卡，五色华彩，千年弥新；极北之地冰蚕作茧，抽丝制衣可御百疾；泰山之阿有防风氏，着其衣可御风可行；尔等从生至死囿于一片海域，自然是井底之蛙，目光短浅，如此缟素寡味之物，也只有你族会视若珍宝。”来人身着繁华绮丽的锦衣，从身后一片盛开着鸢尾蓝的花丛中走来，稚嫩的面容带着些许妖艳的感觉，在一众月白的素衣中极为醒目。
“我等不知你从哪里来的怪物，但有一句话你要记得，欺山莫欺海，你在陆上所知所会，怕是帮不了你，不消多久，你会与这岛化为一体。”一众人遁水而走，声音从不远处传来:“这合川岛的魅力之处，你马上便体会到了。”
微咸的海风伴着穆棱花的香气吹过，意外的没有那么难闻，耳边又想起了熟悉的机杼声，那女子仍是默默的整理好织机，重复着织布的动作:“你为何留在此处，她们所言是何意？”
“合川岛下通九渊，弱水四环，鸿毛不浮，舟辑不渡，不可越。”
“可... ...”
“可你还是来到了这篇海，合川岛少有生物，但却开遍了慕棱花，穆棱花会散发出奇异的香味会吸引远海的生物，助其渡过弱水，一旦踏入此岛，便是荒茔枯骨，终生不可出。”
“你的同伴可以随意穿越弱水，是因为鲛衣的缘由？”
“鲛纱混合了穆棱花汁液，可越弱水，但穆棱花汁有剧毒，非我族人，纵然身着鲛纱穿越弱水，也会中毒身亡。”
秦泷看到那衣衫绮丽的少年不由的惆怅了起来，而后，明媚的目色中却是漫上了一阵感激之意:“所以，你是感念我为你出头，怕我余生孤寂，要陪我走过人生最后一程？”
那女子未抬眼眸，云梭飞快的在鲛丝中拨弄，“不，你刚刚烧毁了百二十匹贡品，我只是不想龙族降罪，引雷劈你的时候连累到我.... ...”
“... ...”
秦泷不由一阵失笑，她没有料错，凡是清冷高傲的主儿都有一句话噎死人的本领的。往事一幕幕，如走马灯在眼前浮现，而后又迅速归于烟云，从故主的记忆中秦泷大约得知，那衣着妖艳的男子大都是避而不出的，只是偶尔探望在礁崖边织布的泉，寒暄几句，这样单调枯燥的日子在泉织完所有的祭品后，划上了句号。
这一日，少年似有预料，在暮色将未时来到崖边等待，看到眼前年轻人活蹦乱跳的出现在她的眼前，气色好的不得了的模样，泉困惑不已，随即嗤笑道:“能在合川岛的毒障中待过三个月的生物，实属罕见，看来她们说的没错，你真是天生地养的怪物。”
那少年倒也不做谦虚之态:“虺，天下至毒之虫，我距此亦有千年功业，论毒性，岂今末遇比吾强者。”
“既已修得龙骨，本该逍遥自得，傲然寰宇，因何来此邪地苦修？莫非也是为了升龙门而来？”少年不答，悠然讲起了往事，“世人惧我，畏我，以我为不详，愚蠢的人，祸心，战争，杀戮甚至恶言，哪一个又次于我呢？”
图:来自@杉泽
文:小夭
公众号:夭夭囹同步更番
#古风小说# #原创小说[超话]#
秦泷并未注意那男鲛的话音，她的注意力己经完全被那道残影所吸引了，以她多年织布的经验以及与对颜色的敏感而言，她身着鲛纱皓色若雪，并未有鲛绡清凉似水的触感，饶是四周皆冰凉的海水，仍有温暖的感觉:“此丝产于西极之地，以火鼠皮毛织就，浴火成丝，皓然若雪。前辈身上的布，想是辅以鲛丝，耗了极大心力让这性质迥乎不同的丝线融合，火炽不烬，水侵不濡。”
话音未落，单见那如梦似幻的魅影睁开了闭阖的眼睛，那是怎样一幅狭长深邃的眼眸，带着无尽的悲伤，秦泷察觉到，眼前这如梦似幻的美丽女子，与其说是在看着自己，不如说她审视自己的回忆，那些丝丝缕缕记忆在她的脑海中萦绕了无数遍，成了一道道解不开的枷锁。红绡无声的披在了她的身上，困意袭来，秦泷昏昏睡去，风声过耳，良久，似从一场大梦中醒来，眼前又是另一番景象，身边围了很多鲛人，拿着一匹灰色的丝帛，嘻嘻哈哈的揶揄吵闹着:“泉，你是用尾巴织的布吗？”“这布经纬粗络，脆弱异常，技艺最差的鲛女也织不出来这样的布匹，泉，你是如何做到的？”“这已经是她织废的第一百匹布了，还是对着那些灰色的丝线不死心，果然，好看的人都不太聪明呢，嘻嘻。”虽然来不及细看，但秦泷感觉这些人看向自己的眼神不善，言语刻薄犀利，当下也不待分清是缘由，便上去还嘴，可突然发现自己驾驭不了自己的身体，嗓子里像噎了一个海胆一般难受。那名为泉的女子并不理会众人的嘲讽，自话道:“不，我亲眼瞧见，那么大的火都焚不了这些皮毛，只要找到适合的方法，一定能织出可避水火的鲛纱。”“哈哈，真是一个傻子，茫茫大海中怎会有火？避火的鲛纱织出来也是屠龙之术。”
“哦？是么？！！！一群黔之驴，蜀之犬，若你们当中一人会尔等鄙夷的屠龙之术，也不会说我以强凌弱了... ...”说罢，一团明火从天而降，正落在织好的鲛纱上，蓝金色的火焰甚为古怪，顷刻间端放着鲛纱的白玉榻燃为灰烬。但只有那灰色的布匹例外，明净的火焰将那鲛纱映的明光灼灼，浑然一色，未几，那灰色的布匹全然失去了颜色，融入到了蓝金的火焰当中去了，那少年如探囊一般从炽热的火焰中取出了化为蓝金色的布匹，振了几振，那布匹又变作了皎白之色，玲珑致密，皓色胜雪。
见此场面，一众鲛人面面相觑，安静了下来，为首的一女鲛似有不服:“哪里来的野人，胆敢如此放肆，你可知这鲛纱价值千金，是送给龙神的祭品。”
“四海九幽，奇珍异宝数不自胜，西域鬼車的唐卡，五色华彩，千年弥新；极北之地冰蚕作茧，抽丝制衣可御百疾；泰山之阿有防风氏，着其衣可御风可行；尔等从生至死囿于一片海域，自然是井底之蛙，目光短浅，如此缟素寡味之物，也只有你族会视若珍宝。”来人身着繁华绮丽的锦衣，从身后一片盛开着鸢尾蓝的花丛中走来，稚嫩的面容带着些许妖艳的感觉，在一众月白的素衣中极为醒目。
“我等不知你从哪里来的怪物，但有一句话你要记得，欺山莫欺海，你在陆上所知所会，怕是帮不了你，不消多久，你会与这岛化为一体。”一众人遁水而走，声音从不远处传来:“这合川岛的魅力之处，你马上便体会到了。”
微咸的海风伴着穆棱花的香气吹过，意外的没有那么难闻，耳边又想起了熟悉的机杼声，那女子仍是默默的整理好织机，重复着织布的动作:“你为何留在此处，她们所言是何意？”
“合川岛下通九渊，弱水四环，鸿毛不浮，舟辑不渡，不可越。”
“可... ...”
“可你还是来到了这篇海，合川岛少有生物，但却开遍了慕棱花，穆棱花会散发出奇异的香味会吸引远海的生物，助其渡过弱水，一旦踏入此岛，便是荒茔枯骨，终生不可出。”
“你的同伴可以随意穿越弱水，是因为鲛衣的缘由？”
“鲛纱混合了穆棱花汁液，可越弱水，但穆棱花汁有剧毒，非我族人，纵然身着鲛纱穿越弱水，也会中毒身亡。”
秦泷看到那衣衫绮丽的少年不由的惆怅了起来，而后，明媚的目色中却是漫上了一阵感激之意:“所以，你是感念我为你出头，怕我余生孤寂，要陪我走过人生最后一程？”
那女子未抬眼眸，云梭飞快的在鲛丝中拨弄，“不，你刚刚烧毁了百二十匹贡品，我只是不想龙族降罪，引雷劈你的时候连累到我.... ...”
“... ...”
秦泷不由一阵失笑，她没有料错，凡是清冷高傲的主儿都有一句话噎死人的本领的。往事一幕幕，如走马灯在眼前浮现，而后又迅速归于烟云，从故主的记忆中秦泷大约得知，那衣着妖艳的男子大都是避而不出的，只是偶尔探望在礁崖边织布的泉，寒暄几句，这样单调枯燥的日子在泉织完所有的祭品后，划上了句号。
这一日，少年似有预料，在暮色将未时来到崖边等待，看到眼前年轻人活蹦乱跳的出现在她的眼前，气色好的不得了的模样，泉困惑不已，随即嗤笑道:“能在合川岛的毒障中待过三个月的生物，实属罕见，看来她们说的没错，你真是天生地养的怪物。”
那少年倒也不做谦虚之态:“虺，天下至毒之虫，我距此亦有千年功业，论毒性，岂今末遇比吾强者。”
“既已修得龙骨，本该逍遥自得，傲然寰宇，因何来此邪地苦修？莫非也是为了升龙门而来？”少年不答，悠然讲起了往事，“世人惧我，畏我，以我为不详，愚蠢的人，祸心，战争，杀戮甚至恶言，哪一个又次于我呢？”
图:来自@杉泽
文:小夭
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