#上海公布2022年国有建设用地供应计划#
上海尚在全员居家办公，但土地市场已经预告：卖卖卖。
4月28日，上海公布2022年国有建设用地供应计划，再将其结合一天之后（4月29日）的全国经济工作会议精神，上海楼市从面粉到面包已经全面上膛，“应推尽推”的步伐由远及近迫在眉睫。
如何解读，或者说看点何在？
一、2022年商品住宅用地供应（对比去年）大幅增加，而保障房用地则出现缩水。
具体分布大致如下：
1、保障性租赁住房用地供应计划135-160公顷，保障性住房用地计划220-260公顷；
2、商品住房用地计划522-592公顷；
3、商办用地供应计划155-210公顷；
4、产业用地供应计划1320-1400公顷。
5、旧改用地供应计划75-85公顷：其中宅地50-55公顷，商办约25-30公顷。
不论从面粉角度还是面包立场，相对收益更高的住宅、产业、旧改用地的供应出现增长，而更多属于社会保障属性的租赁和居住用地下降。
这背后也反应了市场在用脚投票，反过来影响着政策的制定方向：
一方面是楼市调控进入深水区，但“保供应”不能放松（也是符合房企周转要求），加之受到疫情影响，今年的上海楼市销售周期被裁剪，势必造成未来剩余月份的供应大增，“亟待出货”的不仅是面包还有面粉，这种一衣带水的倒逼效应全面显现；
另一方面，过往两年上海在保障房的投入上呈现高配置，但市场响应一直寥寥，与其让国企继续做志愿者，也要适当让他们通过市场回血，所以宅地增加而保障用地减少也是激发市场积极性，减少投入的闲置和浪费。
二、“五个新城加宝山占主流”的格局未变，刚需还是看得到希望。
从细分各区域来看，“区域和土地主题实现了一一对应”，土地供应的背后是上海未来的产业规划和布局意图。
1、宅地的供应大户仍为临港占全市三分之一，紧随其后的是浦东新区、宝山、嘉定、松江、奉贤等区域。
2、闵行、松江、临港、长兴将是产业用地供应主战场，均有超过100公顷地块，当然临港也是重中之重。
3、黄浦则是旧改主阵地。
4、青浦是保障房大区。
从上述第一第二项的对位关系可以看出：“宅地跟着产业走”的迹象明显，让未来购房者就近买房居住，实现产城融合的努力还在继续和强化，包括青浦作为保障房大区也是考虑到部分人力密集型制造业的引进，对低收入人群的居住予以侧重性考虑。
三、今年的面粉是明年的面包，由此可以反推2022年的房价大致影像。
“五个新城加宝山”不仅关于上海关于五个新城的战略规划，也是目前房价洼地的现状分布所在：让刚需买房&让人口导入未来发展的重地，“人房合一”的引流意图昭然若揭。
连续在上述区域的“保供应”加上限价持续，不仅新房价格可以平抑稳定，而且新房供应加大导致部分低分购房者也可以雨露均沾，先实现“有所居”。
主城区则加大了以黄埔为主的旧改力度，黄埔区也将是未来“市中心豪宅的第一保供区域”，关注黄浦区的购房者看得到入住希望，也有利于黄浦区高端住宅的价格至少稳定，不因出现人为导致的稀缺而助推价格炒作。
综上，2022年的楼市未来未定，但有“429政策放松的利好”加持，楼市迫不及待去上架消化的急迫，随着而来的是2023年的供应端也依稀可见，购房者可以制定至少两年的中长线购房计划。
上海尚在全员居家办公，但土地市场已经预告：卖卖卖。
4月28日，上海公布2022年国有建设用地供应计划，再将其结合一天之后（4月29日）的全国经济工作会议精神，上海楼市从面粉到面包已经全面上膛，“应推尽推”的步伐由远及近迫在眉睫。
如何解读，或者说看点何在？
一、2022年商品住宅用地供应（对比去年）大幅增加，而保障房用地则出现缩水。
具体分布大致如下：
1、保障性租赁住房用地供应计划135-160公顷，保障性住房用地计划220-260公顷；
2、商品住房用地计划522-592公顷；
3、商办用地供应计划155-210公顷；
4、产业用地供应计划1320-1400公顷。
5、旧改用地供应计划75-85公顷：其中宅地50-55公顷，商办约25-30公顷。
不论从面粉角度还是面包立场，相对收益更高的住宅、产业、旧改用地的供应出现增长，而更多属于社会保障属性的租赁和居住用地下降。
这背后也反应了市场在用脚投票，反过来影响着政策的制定方向：
一方面是楼市调控进入深水区，但“保供应”不能放松（也是符合房企周转要求），加之受到疫情影响，今年的上海楼市销售周期被裁剪，势必造成未来剩余月份的供应大增，“亟待出货”的不仅是面包还有面粉，这种一衣带水的倒逼效应全面显现；
另一方面，过往两年上海在保障房的投入上呈现高配置，但市场响应一直寥寥，与其让国企继续做志愿者，也要适当让他们通过市场回血，所以宅地增加而保障用地减少也是激发市场积极性，减少投入的闲置和浪费。
二、“五个新城加宝山占主流”的格局未变，刚需还是看得到希望。
从细分各区域来看，“区域和土地主题实现了一一对应”，土地供应的背后是上海未来的产业规划和布局意图。
1、宅地的供应大户仍为临港占全市三分之一，紧随其后的是浦东新区、宝山、嘉定、松江、奉贤等区域。
2、闵行、松江、临港、长兴将是产业用地供应主战场，均有超过100公顷地块，当然临港也是重中之重。
3、黄浦则是旧改主阵地。
4、青浦是保障房大区。
从上述第一第二项的对位关系可以看出：“宅地跟着产业走”的迹象明显，让未来购房者就近买房居住，实现产城融合的努力还在继续和强化，包括青浦作为保障房大区也是考虑到部分人力密集型制造业的引进，对低收入人群的居住予以侧重性考虑。
三、今年的面粉是明年的面包，由此可以反推2022年的房价大致影像。
“五个新城加宝山”不仅关于上海关于五个新城的战略规划，也是目前房价洼地的现状分布所在：让刚需买房&让人口导入未来发展的重地，“人房合一”的引流意图昭然若揭。
连续在上述区域的“保供应”加上限价持续，不仅新房价格可以平抑稳定，而且新房供应加大导致部分低分购房者也可以雨露均沾，先实现“有所居”。
主城区则加大了以黄埔为主的旧改力度，黄埔区也将是未来“市中心豪宅的第一保供区域”，关注黄浦区的购房者看得到入住希望，也有利于黄浦区高端住宅的价格至少稳定，不因出现人为导致的稀缺而助推价格炒作。
综上，2022年的楼市未来未定，但有“429政策放松的利好”加持，楼市迫不及待去上架消化的急迫，随着而来的是2023年的供应端也依稀可见，购房者可以制定至少两年的中长线购房计划。
为啥推荐先做水光针？
⚕️科学研究表明，90%以上的肌肤问题与缺水密切相关。皮肤的水分含量直接决定了皮肤的外观。
正常情况下，角质层的含水量应该在10%左右，若低于这个水平，就是缺水了，会直接导致新陈代谢速度减慢，皮脂膜生成速度降低，各种肌肤问题随之产生。
♀️补水只是一方面，提高皮肤的储水能力也至关重要。肌肤储水量与人体内的透明质酸（也叫玻尿酸，大量存在于结缔组织及真皮层中，用来吸收和储存大量水分，是皮肤的保湿因子）直接有关。
而我们随着年龄增长，皮肤内合成粘多糖的能力下降，玻尿酸的总含量逐年下降，因此，缺失透明质酸的皮肤，水含量下降，会有粗糙、角质层老化、皱纹细纹、弹性缺失、皮肤干瘪的现象。
日常的保养只是从表皮角质层入手，无论敷多少张面膜、涂多少护肤品，都很难深入到肌底层内部。这就需要额外补充玻尿酸及其他营养，最直接快速有效的方式，就是水光针。
[斜眼R]不论做什么医美项目，像祛斑、祛痘、嫩肤、收毛孔、抗衰、提升等等，项目治疗后全部都需要皮肤的水合作用，补水是后续保养的是重中之重。
各种医美项目与水光针组合使用，可以使其疗效翻倍：
‼️水光针➕肉毒素
在原本以小分子玻尿酸为主的水光针里，加点小分子肉毒素，不失水光针原有美容功效外，还可以祛除细纹和皱纹、提升轻度皮肤松垂情况、收缩粗大毛孔。
‼️水光针+氨甲环酸及VC成分
这两种成分是美白针的组成部分，所以，加入这两种成分的水光针会有美白的效果，不仅可以为皮肤补充足够的水分，加强细胞保湿因子，收缩大毛孔，还可美白、祛印淡斑。
为了达到更好的医疗美容效果，通常也会搭配其他光电美容项目一起做。做完水光针多久能做光电项目？做完光电美容项目多久能操作水光针呢？”上面第二张图大家可以参考一下
⚕️科学研究表明，90%以上的肌肤问题与缺水密切相关。皮肤的水分含量直接决定了皮肤的外观。
正常情况下，角质层的含水量应该在10%左右，若低于这个水平，就是缺水了，会直接导致新陈代谢速度减慢，皮脂膜生成速度降低，各种肌肤问题随之产生。
♀️补水只是一方面，提高皮肤的储水能力也至关重要。肌肤储水量与人体内的透明质酸（也叫玻尿酸，大量存在于结缔组织及真皮层中，用来吸收和储存大量水分，是皮肤的保湿因子）直接有关。
而我们随着年龄增长，皮肤内合成粘多糖的能力下降，玻尿酸的总含量逐年下降，因此，缺失透明质酸的皮肤，水含量下降，会有粗糙、角质层老化、皱纹细纹、弹性缺失、皮肤干瘪的现象。
日常的保养只是从表皮角质层入手，无论敷多少张面膜、涂多少护肤品，都很难深入到肌底层内部。这就需要额外补充玻尿酸及其他营养，最直接快速有效的方式，就是水光针。
[斜眼R]不论做什么医美项目，像祛斑、祛痘、嫩肤、收毛孔、抗衰、提升等等，项目治疗后全部都需要皮肤的水合作用，补水是后续保养的是重中之重。
各种医美项目与水光针组合使用，可以使其疗效翻倍：
‼️水光针➕肉毒素
在原本以小分子玻尿酸为主的水光针里，加点小分子肉毒素，不失水光针原有美容功效外，还可以祛除细纹和皱纹、提升轻度皮肤松垂情况、收缩粗大毛孔。
‼️水光针+氨甲环酸及VC成分
这两种成分是美白针的组成部分，所以，加入这两种成分的水光针会有美白的效果，不仅可以为皮肤补充足够的水分，加强细胞保湿因子，收缩大毛孔，还可美白、祛印淡斑。
为了达到更好的医疗美容效果，通常也会搭配其他光电美容项目一起做。做完水光针多久能做光电项目？做完光电美容项目多久能操作水光针呢？”上面第二张图大家可以参考一下
似乎太多人曲解了青年节的意义，比起建设和奋斗，拥有自我觉醒的意识才是重中之重。当代年轻人或每一代人年轻时都曾渴望证明自己，害怕被现实招安，被体制规训。一贯如此。
我能说什么呢？我过的也并不好。
但我有想过在思考自己到底要什么的同时，也该尝试拥抱生活，少点偏见，尊重每一个独立的个体。不要成为那个“拉斯科尔尼科夫”（这个比喻有点离题了hhh）。尽量满足每一个小小的心愿，并过好每一天。
就像此刻我的心愿便是：好想来一个深沉的拥抱阿！
往年今天这个日子我一定会分享David Bowie的"Heroes"…
But at this moment, I happen to be listening to this song. This song is actually right. You will make mistakes because of stupidity when you are young. But when we insist on pursuing what we want, what does it matter if we make a few mistakes?
我能说什么呢？我过的也并不好。
但我有想过在思考自己到底要什么的同时，也该尝试拥抱生活，少点偏见，尊重每一个独立的个体。不要成为那个“拉斯科尔尼科夫”（这个比喻有点离题了hhh）。尽量满足每一个小小的心愿，并过好每一天。
就像此刻我的心愿便是：好想来一个深沉的拥抱阿！
往年今天这个日子我一定会分享David Bowie的"Heroes"…
But at this moment, I happen to be listening to this song. This song is actually right. You will make mistakes because of stupidity when you are young. But when we insist on pursuing what we want, what does it matter if we make a few mistakes?
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