#买房# 今年我想买套好房子，有什么建议吗？
我这个建议真的是最新款的啊，一定要记住。八条建议，每一条都很重要。
第一点，买新房的最好时机就是11月到12月中旬，各家开发商都会全力冲刺全年任务呀，这个时候的折扣真的是最合适的，不要等到12月中下旬那个时候啊，开发商也不着急啦。
第二点呢，就是自住别买老破小，投资别买学区房，为什么？因为老破小正在失去金融属性，包括二手房的首付偏高，或者不给贷款，那么学区房我不用讲了吧，现在正在影响共同富裕，千万不要再去投资了。
第三点，投资，尽量只买核心地段的，核心资产，交通配套，包括开发商跟物业，样样都要占，特别是一线跟新一线城市，而且必须是大户型，因为能为这个寸土寸金买单的人啊，必然是有钱人，而有钱人呢，他只喜欢大户型。
第四点很重要，就是钱不多也要上车的人，首选地铁口吧，因为各项指标你不能全占。我们第一点就要看地铁口，有句话说的好啊，叫要想富先修路，只要交通四通八达，人流移过来，自然配套就过来了，这一条呢，仅限主城区周边，而不是远郊区哦。
第五条是首付款，能多付一定要多付啊，能买大不买小，为什么这么说啊？我们尽量用未来三年的收入去看今天的选择，首套首贷名额真的太珍贵了，多付20万首付能撬动总价更高的房子，品质高的不是一点点啊，现在紧张点，未来会更开心的。
第六点更重要就是能贷款，要贷款呀，因为贷款利息永远跑不过通货膨胀的，那么现在全款买房，我真的觉得有点傻。
第七点投资要看全国，不要整家门口，很多粉丝经常问我说我在这个城市什么地方投资啊，你已经买了很多房啦，你在这个地方已经很熟，他已经没有发展了，全国那么大，产业、人口，城市格局潜力大的地方还有很多呢，鸡蛋不要放在一个篮子里。
第八点自住，不要等降价，很多人的侥幸心理特别强，好房子怎么会降价呢，只会售罄，如果你是自住客户。
记住了，买房最好的时机就是今天。
我这个建议真的是最新款的啊，一定要记住。八条建议，每一条都很重要。
第一点，买新房的最好时机就是11月到12月中旬，各家开发商都会全力冲刺全年任务呀，这个时候的折扣真的是最合适的，不要等到12月中下旬那个时候啊，开发商也不着急啦。
第二点呢，就是自住别买老破小，投资别买学区房，为什么？因为老破小正在失去金融属性，包括二手房的首付偏高，或者不给贷款，那么学区房我不用讲了吧，现在正在影响共同富裕，千万不要再去投资了。
第三点，投资，尽量只买核心地段的，核心资产，交通配套，包括开发商跟物业，样样都要占，特别是一线跟新一线城市，而且必须是大户型，因为能为这个寸土寸金买单的人啊，必然是有钱人，而有钱人呢，他只喜欢大户型。
第四点很重要，就是钱不多也要上车的人，首选地铁口吧，因为各项指标你不能全占。我们第一点就要看地铁口，有句话说的好啊，叫要想富先修路，只要交通四通八达，人流移过来，自然配套就过来了，这一条呢，仅限主城区周边，而不是远郊区哦。
第五条是首付款，能多付一定要多付啊，能买大不买小，为什么这么说啊？我们尽量用未来三年的收入去看今天的选择，首套首贷名额真的太珍贵了，多付20万首付能撬动总价更高的房子，品质高的不是一点点啊，现在紧张点，未来会更开心的。
第六点更重要就是能贷款，要贷款呀，因为贷款利息永远跑不过通货膨胀的，那么现在全款买房，我真的觉得有点傻。
第七点投资要看全国，不要整家门口，很多粉丝经常问我说我在这个城市什么地方投资啊，你已经买了很多房啦，你在这个地方已经很熟，他已经没有发展了，全国那么大，产业、人口，城市格局潜力大的地方还有很多呢，鸡蛋不要放在一个篮子里。
第八点自住，不要等降价，很多人的侥幸心理特别强，好房子怎么会降价呢，只会售罄，如果你是自住客户。
记住了，买房最好的时机就是今天。
新房装修的过程中有哪些先后的顺序？哪个在先？哪个在后？你一定要搞清楚这9个顺序，太重要了
1、先铺墙砖还是先铺地砖？
正常是先铺墙砖再铺地砖砖，这样不会影响瓷砖铺贴的效果。因为地砖铺好后，需要等干透才能行走，而且地面容易掉落沙粒、水泥，会影响瓷砖美观，所以最好先铺墙砖。
2、先铺地暖还是先改水电？
先改水电再铺地暖。与地暖相比，水电的安装过程相对简单，将来有问题比较容易解决，地暖的施工程序比较繁琐，而且施工时间长。
在生活中地暖肯定是需要经常维护的，若是先装地暖后装水电的话，日后维护起来会非常麻烦。
3、先吊顶还是先铺地砖？
理论上吊顶与铺贴瓷砖并没有严格的先后顺序要求，但是实际上考虑到质量的好坏，施工时间的长短以及后续产品维护的问题等等，都会优先设置吊顶，然后再进行瓷砖铺贴的工程。
4、先铺地板还是先按门？
先铺地板，降低施工难度，可以更精确的把控门和地面之间的缝隙大小，避免缝隙过大过小产生的一系列问题，能够保证地面和门框紧密贴合。
谁先谁后其实都不是问题的关键，主要问题就是处理好门和地板、踢脚线之间的收口问题，协调好装门师傅和铺地板师傅之间的衔接，对已经装好的部分进行保护。
5、先做橱柜还是先吊顶？
先吊顶再做橱柜，在家装中讲究“先难后易，先上后下”的原则，不过这些安装顺序并不是固定不变的。最好是根据实际安装环境结构来进行合理安排。
用户若想要先安装橱柜再安装吊顶的话，也是可以的，不过在安装的过程中，需要让吊顶沿着橱柜的顶封板进行布局，这样可以让吊顶变得更直一些，并且还可以节省吊顶费用。
6、先安烟机还是先安橱柜？
正常情况下一般是先安装橱柜，然后再安装油烟机，因为抽油烟机不合适的话，大小可以调整，而橱柜是定制的，调整起来会比较的麻烦。
如果先安装油烟机的话，就需要根据油烟机预留的尺寸去规定橱柜的大小，会有一定局限性，容易出现油烟机过大安不进去，过小留下缝隙的情况，影响整体美观。
7、美缝什么时候做好？
铺完砖一星期以后做效果最好，贴好瓷砖之后不能够立即进行美缝的施工，需要控制在一周以后才能够施工。
因为这时候如果使用的是水泥砂浆，还没有完全干透，如果直接做美缝，可能就会使得美缝剂受潮，出现脱落的现象，影响到最终的效果。甚至有的时候还会要求返工，提高施工的成本。
8、先刷乳胶漆还是先装柜子？
要看情况，看是定制衣柜还是手打衣柜
定制衣柜的话，建议先刷墙面，再刷漆。因为定制衣柜需要组安装式的，需要生产周期，再将板材运到家里，再进行组装。因此先刷墙，再安装定制柜子，这样的话，可以更加合理的安排时间。
现场打柜子的话，先装柜子，再刷墙面。由于衣柜是固定的，后期无法移动。因此先装柜子，后期做墙面的时候，再将衣柜和墙面间的缝隙给补上，看起来更加整体、美观。
9、先铺地板还是先装榻榻米？
如果说榻榻米是通过木工师傅现场来做，那么就是先做榻榻米后铺木地板，因为这样生产制作榻榻米方式不可能先铺地板的，必须要先做榻榻米。
如果说是定制榻榻米，直接成品安装，那么还是建议先铺木地板，这样平整度和防潮性都会好很多，后期不想要榻榻米也不用考虑填补地板。#苏州[地点]##苏州装修##苏州装修公司##家居装修#
1、先铺墙砖还是先铺地砖？
正常是先铺墙砖再铺地砖砖，这样不会影响瓷砖铺贴的效果。因为地砖铺好后，需要等干透才能行走，而且地面容易掉落沙粒、水泥，会影响瓷砖美观，所以最好先铺墙砖。
2、先铺地暖还是先改水电？
先改水电再铺地暖。与地暖相比，水电的安装过程相对简单，将来有问题比较容易解决，地暖的施工程序比较繁琐，而且施工时间长。
在生活中地暖肯定是需要经常维护的，若是先装地暖后装水电的话，日后维护起来会非常麻烦。
3、先吊顶还是先铺地砖？
理论上吊顶与铺贴瓷砖并没有严格的先后顺序要求，但是实际上考虑到质量的好坏，施工时间的长短以及后续产品维护的问题等等，都会优先设置吊顶，然后再进行瓷砖铺贴的工程。
4、先铺地板还是先按门？
先铺地板，降低施工难度，可以更精确的把控门和地面之间的缝隙大小，避免缝隙过大过小产生的一系列问题，能够保证地面和门框紧密贴合。
谁先谁后其实都不是问题的关键，主要问题就是处理好门和地板、踢脚线之间的收口问题，协调好装门师傅和铺地板师傅之间的衔接，对已经装好的部分进行保护。
5、先做橱柜还是先吊顶？
先吊顶再做橱柜，在家装中讲究“先难后易，先上后下”的原则，不过这些安装顺序并不是固定不变的。最好是根据实际安装环境结构来进行合理安排。
用户若想要先安装橱柜再安装吊顶的话，也是可以的，不过在安装的过程中，需要让吊顶沿着橱柜的顶封板进行布局，这样可以让吊顶变得更直一些，并且还可以节省吊顶费用。
6、先安烟机还是先安橱柜？
正常情况下一般是先安装橱柜，然后再安装油烟机，因为抽油烟机不合适的话，大小可以调整，而橱柜是定制的，调整起来会比较的麻烦。
如果先安装油烟机的话，就需要根据油烟机预留的尺寸去规定橱柜的大小，会有一定局限性，容易出现油烟机过大安不进去，过小留下缝隙的情况，影响整体美观。
7、美缝什么时候做好？
铺完砖一星期以后做效果最好，贴好瓷砖之后不能够立即进行美缝的施工，需要控制在一周以后才能够施工。
因为这时候如果使用的是水泥砂浆，还没有完全干透，如果直接做美缝，可能就会使得美缝剂受潮，出现脱落的现象，影响到最终的效果。甚至有的时候还会要求返工，提高施工的成本。
8、先刷乳胶漆还是先装柜子？
要看情况，看是定制衣柜还是手打衣柜
定制衣柜的话，建议先刷墙面，再刷漆。因为定制衣柜需要组安装式的，需要生产周期，再将板材运到家里，再进行组装。因此先刷墙，再安装定制柜子，这样的话，可以更加合理的安排时间。
现场打柜子的话，先装柜子，再刷墙面。由于衣柜是固定的，后期无法移动。因此先装柜子，后期做墙面的时候，再将衣柜和墙面间的缝隙给补上，看起来更加整体、美观。
9、先铺地板还是先装榻榻米？
如果说榻榻米是通过木工师傅现场来做，那么就是先做榻榻米后铺木地板，因为这样生产制作榻榻米方式不可能先铺地板的，必须要先做榻榻米。
如果说是定制榻榻米，直接成品安装，那么还是建议先铺木地板，这样平整度和防潮性都会好很多，后期不想要榻榻米也不用考虑填补地板。#苏州[地点]##苏州装修##苏州装修公司##家居装修#
新房装修，学会这六招软装搭配，提高高级感
一、地面和墙面的颜色一定要用黑白灰和米色、茶色、咖色这些中性色。
二、沙发、电视柜、餐桌、餐椅这些大件家具不要选择过多的颜色，想要体现高级感，色彩一定要少，简单到了极致就是高档，质感才是最高级的表现形式。
三、窗帘的颜色搭配记住一个口诀，墙浅窗帘深，墙深窗帘浅。
四、灯光选择特别重要，建议大家选择3500K到4000K，既出效果又温馨。
五、客厅可以不要吊灯，但餐厅吊灯一定不能少。
六、如果觉得客餐厅的颜色太单调，需要亮色来点缀这个色彩，一定要给客厅的沙发单椅，单椅可以任意的选择自己喜欢的颜色，想选择什么颜色就选什么颜色。家里的挂画和绿植一样不能少，挂画可以提高整个空间的层次感，而绿植可以拉满整个空间的幸福感。#苏州装修##苏州装修[超话]# https://t.cn/RyhoNN9
一、地面和墙面的颜色一定要用黑白灰和米色、茶色、咖色这些中性色。
二、沙发、电视柜、餐桌、餐椅这些大件家具不要选择过多的颜色，想要体现高级感，色彩一定要少，简单到了极致就是高档，质感才是最高级的表现形式。
三、窗帘的颜色搭配记住一个口诀，墙浅窗帘深，墙深窗帘浅。
四、灯光选择特别重要，建议大家选择3500K到4000K，既出效果又温馨。
五、客厅可以不要吊灯，但餐厅吊灯一定不能少。
六、如果觉得客餐厅的颜色太单调，需要亮色来点缀这个色彩，一定要给客厅的沙发单椅，单椅可以任意的选择自己喜欢的颜色，想选择什么颜色就选什么颜色。家里的挂画和绿植一样不能少，挂画可以提高整个空间的层次感，而绿植可以拉满整个空间的幸福感。#苏州装修##苏州装修[超话]# https://t.cn/RyhoNN9
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