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三四线城市房价是怎么涨上去的？
我们仔细分析三四线房地产市场的发展趋势的时候，我们就会发现，三四线城市的房价上涨有着非常明显的特征，这就是那些有着较多可炒作空间的三四线城市，比如说环京、环沪、环深，或者有着未来较大发展潜力比如说丹东，这些城市都出现了上涨，那么支撑三四线城市上涨的动力根源到底是什么呢？
一是投资需求的外溢和辐射。我们一直在强调中国人的资产荒难题，改革开放之后逐渐富起来的中国人发现自己手上好不容易赚来的钱似乎完全没有投资渠道，买股票中国资本市场最近一段时间的股市大跌就很能说明问题，更别提不时出现的千股跌停的股灾了，买互联网金融，互联网金融的暴雷潮不断让所有人都胆战心惊，把钱存银行虽然钱是安全了，但是钱增值的速度连通胀水平都跑不过，可以说是越存越薄，最后国人发现纵观中国改革开放的发展历史，只有房地产是几乎稳赚不赔的投资品，于是资金全部向房地产市场集中，于是我们看到了2016年第四季度之后，随着一二线热点城市调控政策的密集出台，投资需求被大量挤出，无处可去的资金就开始向那些并不限购的三四线城市转移，于是我们看到了一二线城市房价增速降幅明显，而三四线城市却是持续性上涨。

二是棚改货币化引发的内生动力。支撑一个地方房价的除了外生性动力之外，还有内生性动能，2015年开始，国家逐步推出了棚改货币化安置，用直接给钱的方式对拆迁居民进行补偿，居民再自行以补偿款购买商品住宅。由于这种货币化的形式，会把一个城市短期的住房需求给大量释放出来，但是一个地方一段时间内的住房供给却是有限的，这样在供需作用的带动下房地产销售开始快速激增，房地产供不应求，自然带来了房价的上涨，从全国范围来看，到了2017年底，三四线城市的去库存效果已经日益显著，根据著名分析师任泽平的判断，到了今年7月份，去库存的任务已经基本完成。

但是，就是在这个内外双重力量的作用下，三四线城市直接带来了房价的上涨。

大家可以看呼和浩特楼市1月和4月房价的对比，我们可以看到呼和浩特楼市的里面除了一个新城区的二手房挂牌价还是高达1.2万以外，其他的区域房价都出现了下跌，像是以前赛罕区的房价也是1.2万，但是经历了这几个月的下跌，已经跌到了1.1万。
呼和浩特楼市的其他区域房价也都出现了下跌，像是玉泉区的房价从9400元跌到了9200元，回民区的房价也从8900元跌到了8700元，连那么远的金川开发区，房价都从6100元跌到了6000元。
这轮呼和浩特的房价几乎是一个普跌的行情，很难有幸免的。
呼和浩特楼市的二手房挂牌价下跌了，实际的成交价也出现了下跌，像是呼和浩特楼市的恒大城北区，今年1月份的时候还能卖到13000多元，而等到现在就只能卖到11000多元了。
呼和浩特楼市以前就靠着棚改拆迁，没有了棚改拆迁以后，房价就很难上涨了。
当下呼和浩特楼市就是一个纯刚需的楼市，只有那些有着真是居住需求的人，还在买房。
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#买房# #房产# #房地产# 很多人都说，现在楼市要想回暖，还得再来一次棚改货币化拆迁。但在我看来，就算是再来一次棚改货币化拆迁也已经带不动房价了。

于是，现在多个城市都出现了降低房贷利率，还有降低首付，现在首付哪里来也不查了，接下来估计就是放开限购了。

我觉得吧，在经济环境不太好的前提下，大多数人赚钱都比较困难，没有能力承受高房贷的时候，再多的优惠条件都没用，楼市回暖没那么容易。

所以说，不着急，慢慢等着吧，现在急的不是刚需购房者，而是地方政府，开发商和炒房客。

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