《底层逻辑》电子书发放ing
我议建女孩子看一这看本书，为因女孩子本来就较比感性，如果再一看些理性和辑逻类书本，那么你会变越得来越有智慧赚，钱的力能会越来强越。
有时，候你赚不太到多的钱不，是你不努力而是你，的底逻层辑出了题问，所以，看事清物的底逻层辑真的很重要。 https://t.cn/RJw8Dkn
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【#汽车资讯#】 #汽车# 电动车下一个新风口？零跑掀起CTC技术竞赛
特斯拉、零跑、比亚迪。
这三家企业放在一起的逻辑是什么？
4月25日，零跑举办智能动力CTC电池底盘一体化技术发布会，发布国内首款可量产的CTC电池底盘一体化技术。
CTC全称是cell -to -chassis，直译是从电芯到底盘，指将电池、底盘和下车身进行集成设计，简化产品设计和生产工艺的技术。
特斯拉是最早运用这项技术的汽车厂商。今年3月启动运营的特斯拉柏林工厂，在ModelY的生产中启用了两项动力系统新技术，一是4680电池，二是电池包取消了模组设计，电芯密集排布在车辆底盘上，电池上盖肩负密封电池与车身地板两项功能，座椅则可直接装在电池包上，也就是CTC技术。
这属于电池结构创新，通过减少冗余的结构设计，有效减少零部件数量，在提升空间利用率和系统比能的同时，车身与电池结构互补，使电池抗冲击能力及车身扭转刚度得到大幅度提升。
在比亚迪e3.0平台、海豚车型的流出信息中也有CTC技术的身影。对比亚迪来说，CTC可以算作其刀片电池采用的CTP技术（Cell tp Pack，无模组电池）的延伸。
但比亚迪的CTC只存在于媒体报道和非正式消息源，并没有官宣。
因此，基于零跑采用CTC技术的首款车型C01将于今年8月量产交付，零跑的CTC大概率会是继特斯拉之外，全球第二家让该技术量产的汽车厂商，国内首家。
特斯拉、零跑、比亚迪，这个排序就是目前已知的CTC技术量产落地的顺序。这三家之外，电池巨头宁德时代，整车厂大众、沃尔沃、通用均被报道过在跟进上马该技术，但量产落地时间较晚。
CTC技术的推出让行业再次对零跑这家从其他行业进入汽车的造车新势力刮目相看。首款车S01上市后因定位太过于小众，销量有些暗淡。但第二款车T03迅速调整到位，一路高歌猛进，2021年以4.3万辆成绩位列造车新势力第6，T03跻身2021年造车新势力单一车型上险量TOP3。
进入2022年零跑势头有增无减，3月首次实现月交付破万辆，名列当月销量排行第四，首次超过蔚来，同比增速超过200%。第一季度累计交付21579辆，同比增幅达到410%，再跳一级，位列造车新势力一季度销量排行第5。
现在，零跑又在电动化单点技术突破做到行业第二，国内第一。
电池技术进化路线
发布会和采访中，零跑将CTC技术提升到“引领全球动力电池行业进入3.0时代”的高度。
零跑认为，动力电池发展至今可以分为三个时代。
1.0时代是VDA/MEB标准化模组模式，电池包开发简单，无法灵活进行电量和电压配组，零部件多，系统成本高。
2.0时代的革新是CTP大模组技术，体积利用率提升15%-20%，零件数量减少15-20%，生产效率提升30%。
3.0时代就是CTC电池底盘一体化技术，零部件数量减少20%，结构件成本减低15%，提高整车刚度25%，高度集成化和模块化。
事实上，上述这些属于电池结构创新技术，电池另一大技术突破是在原材料方向，例如811高镍电池、钠离子电池、固态电池等。
在固态电池取得突破进展之前，原材料创新这条技术路线进展相对缓慢，所以近几年来，电池创新更多出现在结构创新上，也就是上述从1.0到3.0时代的从模组到大模组再到与底盘一体化。
如果从电池与车身结构关系的层面看，与CTC同时代的还有换电和滑板底盘技术。
与CTC相比，换电更偏重商业模式创新，电池本身性能并没有突破，重点是用户在补能时更加便捷高效，电池可以统一慢充并检测，在寿命和安全性上有更多保障。
滑板底盘是把底盘开发与车身分开，零跑认为它的优点是降低了车企研发门槛，更适合大型SUV、皮卡、货车等非承载车身结构，家用轿车和SUV并不适合，未来前景也不是很清晰。
而CTC能带来肉眼可见的显著提升。
首先是减少模组后产生更多的电池容量空间，相比传统方案电池布置空间增加14.5%。
节省空间带来的好处，除了上述的增加电池用量，实现更长续航里程之外，还可以在同样电量条件下增加乘坐空间、空间布置更灵活，比如零跑给出的数据：由于消除电池包与车身之间的安装间隙，车身垂直空间增加10毫米。
其次是轻量化，电池系统取消模块层级节省下的结构件让车身轻量化系数相比传统方案提升20%，同级系数更好，经济性、性能更均衡。
第三是让车身扭转刚度提升25%，零跑给出的数据是：钢制或钢铝混合车身行业普遍扭转刚度是2万牛米/度到3万牛米/度之间，C01同样是钢铝混合车身，采用CTC之后车身扭转刚度超过3.3万牛米/度。
而车身刚度越高，抵御共振能力就越强，NVH性能越好，操控性、响应度和行驶性能越好。同时提升被动安全。
另外通过软件控制，电池的主动安全也得以提升。零跑科技战略与产品规划部总经理江涛在采访中提到，“CTC除了机械结构的创新之外，我们还加入了软件的控制和创新，采用AI BMS的技术之后，实时监测，这样基本上杜绝了因为电池或者电芯失效引发的安全问题。”
为什么是零跑
从已公开内容看，CTC是目前炙手可热的动力电池技术方向之一，多家跨国汽车集团都在跟进，这个技术为什么被成立还不到7年、在造车新势力中都不算头部的零跑率先研发并量产？
零跑在会后的采访中也坦言“零跑做CTC技术研发的时候，当时业界并无可参考借鉴的先例，也不知道特斯拉正在做，最终出来的时间差不多”。如果C01如期在8月量产交付，零跑CTC和特斯拉的落地时间相差不到半年，算得上率先。
朱江明觉得这是水到渠成的事，因为零跑6年前就成立了电池研发团队，每一款整车的电池包都是自己研发的，零跑掌握了基于电池制造整个模组、电池包和BMS的技术能力。
“只有车企有了电池的研发能力，有了车身、底盘设计、研发能力，才有可能做一体化设计。从未来行业格局来看，希望电池制造商更加专注电芯做得更可靠、一致性更好、成本更低；而模组和Pack，由整车厂设计、制造更有利。”朱江明说。
他认为整车厂冲压、焊接、涂装、总装四大工艺都可以作为电池Pack制造的其中的一部分。电池有很大的壳体，需要冲压，从钣金开始，包括焊接，到涂装，总装设备都可以通用，可以和车身制造过程通用，所以车企有条件把电池包做好。
如此一来，整车厂只需要从电池供应商采购电芯，其他工作由自己完成，这不但改变了分工，还会让一些专业制造电池模组和电池包的公司失去商机。
但朱江明认为这是更科学的分工体系，“电池厂家也觉得很艰难，因为定点一款，要开发结构、模组，两年以后才能上市，中间还有很多的OTS车，它都不知道车量产可以卖几台，很痛苦，做也不是，不做也不是。整车厂也是一样，是不是和A供应商完全绑定呢？价格定了以后，是不是永远就这个价格呢？所以，在我们看来电池厂家做电芯，整车厂家做电池包，做BMS，做整个电池的管理，这样的分工会更好，各司其职。”
好的技术突破需要技术积累，有时候还需要一个想法点燃。
零跑的CTC想法来自朱江明，他在2016年时受到从功能手机分离式电池到智能手机一体式电池的启发，“汽车动力电池是不是也可以借鉴这种思路？”，于是立即启动预研，2019年真正落实研发，3年之后实现了量产落地。
研发中遇到的困难不少，零跑电池产品线总经理宋忆宁回忆，碰到的第一个难题是气密性怎么解决，“通过车身的纵梁、横梁，包括用底盘结构作为电池包的上部结构，改变了一些原有的设计，让两个合二为一，这两年在气密性方面做了很多验证，目前彻底解决了这个问题。”
其次是安全性，集成化以后安全性是不是能和原有电池包保持一致呢？安全性是一个复杂的系统性问题。
“在这个过程中，因为零跑是首家实现CTC技术的企业，没有借鉴，也没有资料可查，在摸索过程中，我们遇到了很多困难，但是通过全域自研能力，我们的优势是底盘、车身、电池工程师每天在一起，可以相互协调解决问题。这个过程也经历了多年时间，才得到彻底的解决， 因此C01也成为国内第一款搭载CTC技术的产品。”宋忆宁说。
最后，CTC在研发中还保持了高通用化和适用性，未来可以兼容800伏高压平台、400千瓦的快充技术路线，未来还可以实现充电5分钟、续航200+公里的“加油式”充电。
一些新技术对厂商有利，但把代价转移给了消费者。比如特斯拉首创的车架一体铸造技术，可以让制造环节提高效率、降低成本，但如果碰撞伤及车架无法维修只能更换，更换成本接近整车价格。
零跑的CTC考虑到了售后维修。
朱江明介绍：“现在的托盘模式和整包维修没有太大的区别，未来我们会为每个零跑的服务中心提供真空检测，配备抽真空的设备。如果要有电池包维修能力，现在所有电池服务中心都必须具备这个设备，整体来说采用一体化的模式，对维修来说也没有造成很大的障碍和难度。”
零跑把CTC相关技术免费向外界开放，目的是让更多车企和消费者了解CTC技术，也希望有更多同道中人加入，在原有技术上促进更多创新，产生更多价值。
正如朱江明所说：“新技术不应是壁垒，而是带动产业向上突破的阶梯。”
特斯拉、零跑、比亚迪。
这三家企业放在一起的逻辑是什么？
4月25日，零跑举办智能动力CTC电池底盘一体化技术发布会，发布国内首款可量产的CTC电池底盘一体化技术。
CTC全称是cell -to -chassis，直译是从电芯到底盘，指将电池、底盘和下车身进行集成设计，简化产品设计和生产工艺的技术。
特斯拉是最早运用这项技术的汽车厂商。今年3月启动运营的特斯拉柏林工厂，在ModelY的生产中启用了两项动力系统新技术，一是4680电池，二是电池包取消了模组设计，电芯密集排布在车辆底盘上，电池上盖肩负密封电池与车身地板两项功能，座椅则可直接装在电池包上，也就是CTC技术。
这属于电池结构创新，通过减少冗余的结构设计，有效减少零部件数量，在提升空间利用率和系统比能的同时，车身与电池结构互补，使电池抗冲击能力及车身扭转刚度得到大幅度提升。
在比亚迪e3.0平台、海豚车型的流出信息中也有CTC技术的身影。对比亚迪来说，CTC可以算作其刀片电池采用的CTP技术（Cell tp Pack，无模组电池）的延伸。
但比亚迪的CTC只存在于媒体报道和非正式消息源，并没有官宣。
因此，基于零跑采用CTC技术的首款车型C01将于今年8月量产交付，零跑的CTC大概率会是继特斯拉之外，全球第二家让该技术量产的汽车厂商，国内首家。
特斯拉、零跑、比亚迪，这个排序就是目前已知的CTC技术量产落地的顺序。这三家之外，电池巨头宁德时代，整车厂大众、沃尔沃、通用均被报道过在跟进上马该技术，但量产落地时间较晚。
CTC技术的推出让行业再次对零跑这家从其他行业进入汽车的造车新势力刮目相看。首款车S01上市后因定位太过于小众，销量有些暗淡。但第二款车T03迅速调整到位，一路高歌猛进，2021年以4.3万辆成绩位列造车新势力第6，T03跻身2021年造车新势力单一车型上险量TOP3。
进入2022年零跑势头有增无减，3月首次实现月交付破万辆，名列当月销量排行第四，首次超过蔚来，同比增速超过200%。第一季度累计交付21579辆，同比增幅达到410%，再跳一级，位列造车新势力一季度销量排行第5。
现在，零跑又在电动化单点技术突破做到行业第二，国内第一。
电池技术进化路线
发布会和采访中，零跑将CTC技术提升到“引领全球动力电池行业进入3.0时代”的高度。
零跑认为，动力电池发展至今可以分为三个时代。
1.0时代是VDA/MEB标准化模组模式，电池包开发简单，无法灵活进行电量和电压配组，零部件多，系统成本高。
2.0时代的革新是CTP大模组技术，体积利用率提升15%-20%，零件数量减少15-20%，生产效率提升30%。
3.0时代就是CTC电池底盘一体化技术，零部件数量减少20%，结构件成本减低15%，提高整车刚度25%，高度集成化和模块化。
事实上，上述这些属于电池结构创新技术，电池另一大技术突破是在原材料方向，例如811高镍电池、钠离子电池、固态电池等。
在固态电池取得突破进展之前，原材料创新这条技术路线进展相对缓慢，所以近几年来，电池创新更多出现在结构创新上，也就是上述从1.0到3.0时代的从模组到大模组再到与底盘一体化。
如果从电池与车身结构关系的层面看，与CTC同时代的还有换电和滑板底盘技术。
与CTC相比，换电更偏重商业模式创新，电池本身性能并没有突破，重点是用户在补能时更加便捷高效，电池可以统一慢充并检测，在寿命和安全性上有更多保障。
滑板底盘是把底盘开发与车身分开，零跑认为它的优点是降低了车企研发门槛，更适合大型SUV、皮卡、货车等非承载车身结构，家用轿车和SUV并不适合，未来前景也不是很清晰。
而CTC能带来肉眼可见的显著提升。
首先是减少模组后产生更多的电池容量空间，相比传统方案电池布置空间增加14.5%。
节省空间带来的好处，除了上述的增加电池用量，实现更长续航里程之外，还可以在同样电量条件下增加乘坐空间、空间布置更灵活，比如零跑给出的数据：由于消除电池包与车身之间的安装间隙，车身垂直空间增加10毫米。
其次是轻量化，电池系统取消模块层级节省下的结构件让车身轻量化系数相比传统方案提升20%，同级系数更好，经济性、性能更均衡。
第三是让车身扭转刚度提升25%，零跑给出的数据是：钢制或钢铝混合车身行业普遍扭转刚度是2万牛米/度到3万牛米/度之间，C01同样是钢铝混合车身，采用CTC之后车身扭转刚度超过3.3万牛米/度。
而车身刚度越高，抵御共振能力就越强，NVH性能越好，操控性、响应度和行驶性能越好。同时提升被动安全。
另外通过软件控制，电池的主动安全也得以提升。零跑科技战略与产品规划部总经理江涛在采访中提到，“CTC除了机械结构的创新之外，我们还加入了软件的控制和创新，采用AI BMS的技术之后，实时监测，这样基本上杜绝了因为电池或者电芯失效引发的安全问题。”
为什么是零跑
从已公开内容看，CTC是目前炙手可热的动力电池技术方向之一，多家跨国汽车集团都在跟进，这个技术为什么被成立还不到7年、在造车新势力中都不算头部的零跑率先研发并量产？
零跑在会后的采访中也坦言“零跑做CTC技术研发的时候，当时业界并无可参考借鉴的先例，也不知道特斯拉正在做，最终出来的时间差不多”。如果C01如期在8月量产交付，零跑CTC和特斯拉的落地时间相差不到半年，算得上率先。
朱江明觉得这是水到渠成的事，因为零跑6年前就成立了电池研发团队，每一款整车的电池包都是自己研发的，零跑掌握了基于电池制造整个模组、电池包和BMS的技术能力。
“只有车企有了电池的研发能力，有了车身、底盘设计、研发能力，才有可能做一体化设计。从未来行业格局来看，希望电池制造商更加专注电芯做得更可靠、一致性更好、成本更低；而模组和Pack，由整车厂设计、制造更有利。”朱江明说。
他认为整车厂冲压、焊接、涂装、总装四大工艺都可以作为电池Pack制造的其中的一部分。电池有很大的壳体，需要冲压，从钣金开始，包括焊接，到涂装，总装设备都可以通用，可以和车身制造过程通用，所以车企有条件把电池包做好。
如此一来，整车厂只需要从电池供应商采购电芯，其他工作由自己完成，这不但改变了分工，还会让一些专业制造电池模组和电池包的公司失去商机。
但朱江明认为这是更科学的分工体系，“电池厂家也觉得很艰难，因为定点一款，要开发结构、模组，两年以后才能上市，中间还有很多的OTS车，它都不知道车量产可以卖几台，很痛苦，做也不是，不做也不是。整车厂也是一样，是不是和A供应商完全绑定呢？价格定了以后，是不是永远就这个价格呢？所以，在我们看来电池厂家做电芯，整车厂家做电池包，做BMS，做整个电池的管理，这样的分工会更好，各司其职。”
好的技术突破需要技术积累，有时候还需要一个想法点燃。
零跑的CTC想法来自朱江明，他在2016年时受到从功能手机分离式电池到智能手机一体式电池的启发，“汽车动力电池是不是也可以借鉴这种思路？”，于是立即启动预研，2019年真正落实研发，3年之后实现了量产落地。
研发中遇到的困难不少，零跑电池产品线总经理宋忆宁回忆，碰到的第一个难题是气密性怎么解决，“通过车身的纵梁、横梁，包括用底盘结构作为电池包的上部结构，改变了一些原有的设计，让两个合二为一，这两年在气密性方面做了很多验证，目前彻底解决了这个问题。”
其次是安全性，集成化以后安全性是不是能和原有电池包保持一致呢？安全性是一个复杂的系统性问题。
“在这个过程中，因为零跑是首家实现CTC技术的企业，没有借鉴，也没有资料可查，在摸索过程中，我们遇到了很多困难，但是通过全域自研能力，我们的优势是底盘、车身、电池工程师每天在一起，可以相互协调解决问题。这个过程也经历了多年时间，才得到彻底的解决， 因此C01也成为国内第一款搭载CTC技术的产品。”宋忆宁说。
最后，CTC在研发中还保持了高通用化和适用性，未来可以兼容800伏高压平台、400千瓦的快充技术路线，未来还可以实现充电5分钟、续航200+公里的“加油式”充电。
一些新技术对厂商有利，但把代价转移给了消费者。比如特斯拉首创的车架一体铸造技术，可以让制造环节提高效率、降低成本，但如果碰撞伤及车架无法维修只能更换，更换成本接近整车价格。
零跑的CTC考虑到了售后维修。
朱江明介绍：“现在的托盘模式和整包维修没有太大的区别，未来我们会为每个零跑的服务中心提供真空检测，配备抽真空的设备。如果要有电池包维修能力，现在所有电池服务中心都必须具备这个设备，整体来说采用一体化的模式，对维修来说也没有造成很大的障碍和难度。”
零跑把CTC相关技术免费向外界开放，目的是让更多车企和消费者了解CTC技术，也希望有更多同道中人加入，在原有技术上促进更多创新，产生更多价值。
正如朱江明所说：“新技术不应是壁垒，而是带动产业向上突破的阶梯。”
房屋被司法拍卖后，原租客被新房东要求再次缴纳房租，怎么办？
承办律师 江苏道多律师事务所律师 朱跃东
[导读] 甲租乙的房屋并支付了租金，后乙因债务纠纷房屋被司法拍卖，丙拍得后要求甲向其支付房租。朱跃东律师认为买卖房屋和司法拍卖有本质区别，丙通过拍卖获得房屋的权利不属于平等买卖，因此买卖不破租赁在此不适用，丙无权要求甲再支付租金。最终丙放弃甲的租金。
[成功案例入选理由] 不机械的和对方当事人在法律适用的问题上进行不必要的纠缠，充分利用丰富的执业经验，单刀直入、事半功倍的依法维护当事人的合法权益。
[基本案情] AAAA年A月A日，甲、乙双方签订《租赁合同》。《租赁合同》约定：
1、甲向乙租用涉案房屋用于置放东西。
2、租用期间为：AAAA年A月A日至KKKK年K月K日，租金每年EE万元。由甲每三年提前一个月支付一次，先付后用。
前述《租赁合同》签订二年后，乙因对丙负债，被丙起诉后，法院判决乙向丙清偿债务。乙未执行法院判决，法院对涉案房屋进行拍卖，丙通过拍卖会以DDD万元获得涉案房屋。
此后不久，丙以“自己在办理涉案房屋产权过户手续过程中，不仅发现了前述《租赁合同》的存在，同时还发现甲尚在使用涉案房屋”为由认为，自己缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元后，自己即是涉案房屋的真实所有权人。甲在丙成为涉案房屋的真实所有权人以后再使用涉案房屋，甲应向丙缴纳房租。为此，丙要求甲支付丙缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元后，使用涉案房屋的租金。
甲则认为，因为目前自己使用涉案房屋的时间，尚在自己向乙缴纳了第一个三年租金的租赁期间。根据《租赁合同》的约定，甲是“每三年提前一个月支付一次，即甲先向乙付三年房租，然后使用涉案房屋三年”，所以，在甲已经将第一个三年的房租全部支付给乙情况下，甲不能再向丙支付一次“第一个三年中，丙缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元后剩余的F个月房租”。
于是，丙又转向乙，要求乙将已经收取甲第一个三年房租中前述F个月的房租转交给丙。乙提出《租赁合同》签订后，因为涉案房屋的房租数额较大，乙应该收取的房租中大部分是通过乙到甲开办的某酒楼消费的方式进行折抵的，并非完全以现金方式收取甲房租的。现在，除乙在甲酒楼消费折抵以后的那一部分甲以现金形式缴纳的房租，已经被法院在拍卖涉案房屋前划拨到法院，因此，自己不可能将丙说的前述F个月的房租转交给丙。
丙咨询其他律师事务所的律师，其他律师事务所的律师认为，根据“买卖不破租赁”的法律原则，丙通过法院买入涉案房屋以后，丙即继受了乙房主的身份，所以，只要甲使用涉案房屋，丙就可以要求甲延续《租赁合同》的约定，要求甲缴纳使用涉案房屋应该缴纳的房租。至于甲已经向乙支付的房租，甲可以要求乙返还。
丙根据这些律师的建议，向法院起诉，要求甲向丙支付前述F个月的房租。
甲委托我们的律师应诉。
[我们对本案的分析意见及工作方法] 我们认为，将“买卖不破租赁”的法律原则简单的移植到本案中，是非常值得商榷的。因为，“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”和“丙向某房屋产权人支付购房款”在形式上有高度相似的行为外观，但是，在本质上，这二个行为属性是有根本区别的。即司法拍卖行为和平等主体之间的买卖行为，二者之间是有本质区别的。
承办本案的朱跃东律师认为，丙依据“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”的行为，成为涉案房屋的真实所有权人，这确实是法律事实。但是，据此法律事实，“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”后所获得的权利内容，是不可以向前进行追溯的。因此，本案的焦点应该是：
1、甲向乙支付剩余F个月的房租这一事实，是发生在“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”的行为之前，还是之后。
2、法院依法拍卖涉案房屋前，丙作为竞拍人，应该对与涉案房屋利益相关的内容，作全面了解。因此，丙作为竞拍人在决定“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”，成为涉案房屋的真实所有权人前，丙对F个月房租所持的态度，是与丙是否可以要求甲支付剩余F个月房租有至关重要的关联的。
针对这二个问题，朱跃东律师凭借自己丰富的律师执业经验向法庭提出，如果丙依据“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”的行为，成为涉案房屋的真实所有权人后，丙认为自己成为涉案房屋真实所有权人以后所获得的权利，是可以向前进行追溯的，那么，丙的这种可追溯的权利，就不仅仅是剩余F个月的房租，而应该是包括甲已经向乙缴纳房租的全部。
对于这种观点，我们无需过多的从法理方面缠诉，仅从法律逻辑方面分析，这种观点在法律逻辑以及日常生活经验法则方面，就是混乱的，就是不能得到法律支持的。
尽管丙和丙的律师，继续坚持“买卖不破租赁”的法律原则是应当在本案中得到适用的观点，但是，本案的主审法官并不认同丙和丙的律师的意见。
经本案主审法官的释明，丙和丙的律师开始思考“买卖不破租赁”的法律原则，是否可以在本案中，简单的针对“第一个三年中，丙缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元后剩余的F个月房租”进行适用的问题。
[案件处理结果] 经法院主持调解，甲联系乙定于F个月届满以后，将涉案房屋清空移交给丙，丙放弃了要求甲支付F个月房租的诉讼请求。#法律##法律咨询##房屋租赁##司法拍卖##买卖不破租赁#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 朱跃东
[导读] 甲租乙的房屋并支付了租金，后乙因债务纠纷房屋被司法拍卖，丙拍得后要求甲向其支付房租。朱跃东律师认为买卖房屋和司法拍卖有本质区别，丙通过拍卖获得房屋的权利不属于平等买卖，因此买卖不破租赁在此不适用，丙无权要求甲再支付租金。最终丙放弃甲的租金。
[成功案例入选理由] 不机械的和对方当事人在法律适用的问题上进行不必要的纠缠，充分利用丰富的执业经验，单刀直入、事半功倍的依法维护当事人的合法权益。
[基本案情] AAAA年A月A日，甲、乙双方签订《租赁合同》。《租赁合同》约定：
1、甲向乙租用涉案房屋用于置放东西。
2、租用期间为：AAAA年A月A日至KKKK年K月K日，租金每年EE万元。由甲每三年提前一个月支付一次，先付后用。
前述《租赁合同》签订二年后，乙因对丙负债，被丙起诉后，法院判决乙向丙清偿债务。乙未执行法院判决，法院对涉案房屋进行拍卖，丙通过拍卖会以DDD万元获得涉案房屋。
此后不久，丙以“自己在办理涉案房屋产权过户手续过程中，不仅发现了前述《租赁合同》的存在，同时还发现甲尚在使用涉案房屋”为由认为，自己缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元后，自己即是涉案房屋的真实所有权人。甲在丙成为涉案房屋的真实所有权人以后再使用涉案房屋，甲应向丙缴纳房租。为此，丙要求甲支付丙缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元后，使用涉案房屋的租金。
甲则认为，因为目前自己使用涉案房屋的时间，尚在自己向乙缴纳了第一个三年租金的租赁期间。根据《租赁合同》的约定，甲是“每三年提前一个月支付一次，即甲先向乙付三年房租，然后使用涉案房屋三年”，所以，在甲已经将第一个三年的房租全部支付给乙情况下，甲不能再向丙支付一次“第一个三年中，丙缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元后剩余的F个月房租”。
于是，丙又转向乙，要求乙将已经收取甲第一个三年房租中前述F个月的房租转交给丙。乙提出《租赁合同》签订后，因为涉案房屋的房租数额较大，乙应该收取的房租中大部分是通过乙到甲开办的某酒楼消费的方式进行折抵的，并非完全以现金方式收取甲房租的。现在，除乙在甲酒楼消费折抵以后的那一部分甲以现金形式缴纳的房租，已经被法院在拍卖涉案房屋前划拨到法院，因此，自己不可能将丙说的前述F个月的房租转交给丙。
丙咨询其他律师事务所的律师，其他律师事务所的律师认为，根据“买卖不破租赁”的法律原则，丙通过法院买入涉案房屋以后，丙即继受了乙房主的身份，所以，只要甲使用涉案房屋，丙就可以要求甲延续《租赁合同》的约定，要求甲缴纳使用涉案房屋应该缴纳的房租。至于甲已经向乙支付的房租，甲可以要求乙返还。
丙根据这些律师的建议，向法院起诉，要求甲向丙支付前述F个月的房租。
甲委托我们的律师应诉。
[我们对本案的分析意见及工作方法] 我们认为，将“买卖不破租赁”的法律原则简单的移植到本案中，是非常值得商榷的。因为，“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”和“丙向某房屋产权人支付购房款”在形式上有高度相似的行为外观，但是，在本质上，这二个行为属性是有根本区别的。即司法拍卖行为和平等主体之间的买卖行为，二者之间是有本质区别的。
承办本案的朱跃东律师认为，丙依据“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”的行为，成为涉案房屋的真实所有权人，这确实是法律事实。但是，据此法律事实，“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”后所获得的权利内容，是不可以向前进行追溯的。因此，本案的焦点应该是：
1、甲向乙支付剩余F个月的房租这一事实，是发生在“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”的行为之前，还是之后。
2、法院依法拍卖涉案房屋前，丙作为竞拍人，应该对与涉案房屋利益相关的内容，作全面了解。因此，丙作为竞拍人在决定“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”，成为涉案房屋的真实所有权人前，丙对F个月房租所持的态度，是与丙是否可以要求甲支付剩余F个月房租有至关重要的关联的。
针对这二个问题，朱跃东律师凭借自己丰富的律师执业经验向法庭提出，如果丙依据“丙通过法院缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元”的行为，成为涉案房屋的真实所有权人后，丙认为自己成为涉案房屋真实所有权人以后所获得的权利，是可以向前进行追溯的，那么，丙的这种可追溯的权利，就不仅仅是剩余F个月的房租，而应该是包括甲已经向乙缴纳房租的全部。
对于这种观点，我们无需过多的从法理方面缠诉，仅从法律逻辑方面分析，这种观点在法律逻辑以及日常生活经验法则方面，就是混乱的，就是不能得到法律支持的。
尽管丙和丙的律师，继续坚持“买卖不破租赁”的法律原则是应当在本案中得到适用的观点，但是，本案的主审法官并不认同丙和丙的律师的意见。
经本案主审法官的释明，丙和丙的律师开始思考“买卖不破租赁”的法律原则，是否可以在本案中，简单的针对“第一个三年中，丙缴纳了涉案房屋的拍卖价DDD万元后剩余的F个月房租”进行适用的问题。
[案件处理结果] 经法院主持调解，甲联系乙定于F个月届满以后，将涉案房屋清空移交给丙，丙放弃了要求甲支付F个月房租的诉讼请求。#法律##法律咨询##房屋租赁##司法拍卖##买卖不破租赁#
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