在惠州买房，如果你将来还打算转手，那就不单单要考虑房子的增值空间，还要预判好这个区域未来最大的需求量在哪里？通俗点说就是要想好未来的接盘人群是谁？

因为惠州很大，房子很多，不像隔壁的深圳和东莞，靠本地购房客就能消化。所以，在惠州买房一定要站在未来接盘人的立场上，遵循他们的买房需求和标准去做选择。

那么，惠州最大的接盘人群是谁呢？毫无疑问是深圳刚需，因为深圳1997平方公里的土地，无法满足近2000万人的住房需求，所以他们只能外溢到周边的城市，因此惠州越是临近深圳、越是配套成熟且交通方便的区域，自然越受深圳刚需青睐。

所以，与深圳之间的距离，决定了惠州房产的价值，不说离深圳较远的仲恺、博罗，就连大亚湾中心区都有很多人被套在里面出不来。只要遵循这一原则去买房，大概率不会选错板块。#惠州房产##楼市爆料#

在惠州买房，如果你将来还打算转手，那就不单单要考虑房子的增值空间，还要预判好这个区域未来最大的需求量在哪里？通俗点说就是要想好未来的接盘人群是谁？

因为惠州很大，房子很多，不像隔壁的深圳和东莞，靠本地购房客就能消化。所以，在惠州买房一定要站在未来接盘人的立场上，遵循他们的买房需求和标准去做选择。

那么，惠州最大的接盘人群是谁呢？毫无疑问是深圳刚需，因为深圳1997平方公里的土地，无法满足近2000万人的住房需求，所以他们只能外溢到周边的城市，因此惠州越是临近深圳、越是配套成熟且交通方便的区域，自然越受深圳刚需青睐。

所以，与深圳之间的距离，决定了惠州房产的价值，不说离深圳较远的仲恺、博罗，就连大亚湾中心区都有很多人被套在里面出不来。只要遵循这一原则去买房，大概率不会选错板块。

说出来你可能不信，在过去8年，惠州总共卖掉了1039912套房。而且，除了2014年外，每年的成交量都在10万套以上，2016年后更是在14万套以上。

如果按604万的常住人口来算，在过去8年，每6个人中，就有一个买了房，显然这是不合理的。

但是，惠州楼市的购买主力，从来就不是惠州人，而是深圳人。有数据显示，在惠州买房的人群中，深圳客占45.4%，而惠州本地的购买占比只有39.3%。

所以我常说，你在惠州买房投资，一定要先想好哪个区域更适合深圳刚需，上下班更方便？