【奥体建设操盘！南部新城G121规划出炉！打造12栋8-18F住宅】#南京楼市# 刚刚，南部新城G121地块规划出炉！打造12栋8-18F高层、小高层住宅以及商办综合楼。据悉，该盘由奥体建设操盘，户型面积段143-225㎡，最快下半年上市。

规划显示，项目地上分为4个分区，A、B 分区用地性质为Bb商办混合用地，用地面积分别为10289.83平方米、11004.57平方米，容积率≤5.0，A分区建筑高度<100米，B分区建筑高度≤60米，建筑密度<50%，绿地率≥20%。
C、D 分区用地性质为R2二类居住用地，用地面积分别为15408.66平方米、16517.44平方米，1.0<容积率<2.5，建筑高度<100米，建筑密度≤25%绿地率≥30%。
E、F、G 分区(地下空间出让)，用地性质为 Bb 商办混合用地，用地面积分别为 1132.85 平方米、1260.47 平方米、6351.63 平方米。

住宅部分打造12栋8-18F高层、小高层住宅，其中3栋8F、3栋9F、4栋17F高层、其余2栋为16F、18F。

南部新城G121地块东至国际路，南至机场六路，西至特色街巷，北至机场四路。规划用地性质为Bb商办混合用地、R2二类居住用地，出让面积61965.45㎡（含仅出让地下空间8744.95），综合容积率3.5，建筑高度≤100米。

去年，经过1轮报价，南部新城G121地块被以总价25.8亿元拿下，成交楼面价11896元/㎡，毛坯限价44998元/㎡。

根据地块出让条件，G121地块出让要求十分严苛，后期还须引入南京市外主体投资的3家区域总部公司，包括1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业。

G121地块位于大校场核心区域，一路之隔就是9月出让的中江国际&金地商置G74地块，毗邻在建地铁5号线大校场站，距离在建的南京外国语学校总部不远，计划明年7月建成投入使用。同时，G121地块与G74地块都自带商业，距离机场跑道两侧的金陵华夏中心、金地大成雅境商业综合体不远，近距离满足丰富的购物需求。

目前大校场市场竞争激烈，在售、待售楼盘多达10余家，其中最近开盘的为金地大成汇文府，项目户型建筑面积125、143、215㎡，销许均价47342元/㎡，全装修交付，升级装修包4100元/㎡，首付八成，目前仅有少量在售。

此外，还有金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台、金基望樾府、金基璞悦和园，以及四叶草：云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙10个项目在售。还有华润润淮府、中北金基南部新城G125地块、边城G124地块、南部新城会展中心发展有限公司G121地块4个项目待售。而本月土拍中，合肥城建和三金刚刚拿下大校场G01、G02地块！

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