和金清鉴:房地产迎来“春暖花开”?
自去年四季度以来,在坚持“房住不炒”定位下,政策层面应该说已是暖风频送。针对去年三季度以来全国新房、二手房和土地市场快速降温,中央已连续释放维稳信号,提振市场信心,政策微调的意图已被市场充分解读。
在调控政策导向上,更好满足购房者的合理住房需求、促进房地产业健康发展和良性循环、探索新发展模式的调控方向不断清晰。在房地产信贷政策上,支持房企合理融资需求和居民合理住房需求的导向日益明确。
在地方政府层面,各地政府楼市松绑的趋向正以不同形式出现。据统计,2022年以来,全国已有超70城出台了各种稳楼市的政策,涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等,各地的调控模式正悄然转向
在房贷政策执行方面,各商业银行开始适当下调首套房首付比例、下调房贷利率,放贷周期明显缩短。今年以来,已有十余个城市下调房贷利率,至少10个城市的商业贷款首套房首付比例下降至20%。与此同时,房贷放款周期明显缩短。103城平均放款周期由去年的三、四个月缩短至1个月左右,其中19城放款周期低于20天。
尽管房地产政策面已是暖意频送,但房地产调控总基调未变,“三条红线”、房地产贷款集中度监管依旧,市场需求萎缩叠加疫情反复,使房地产行业面临资金回笼缓慢、外部融资困难、到期债务压力大等现实困境,房企经营亏损、资金链断裂乃至陷入债务危机的情况频现。
一是房企投资信心仍未恢复。今年前2个月,全国房地产开发投资增速继续收窄,与之相对应的是,房地产新开工面积、竣工面积、土地购置面积同比全面下滑。
二是房企资金循环不畅,流动性压力凸显。1-2月。全国商品房销售金额、面积同比分别下降9.6%和19.3%,其中住宅销售面积、销售额分别下降13.8%和22.1%。3月份全国30大中城市商品房销售套数和面积同比均为-47.3%,近乎腰斩。相应地,房企到位资金同比下降17.7%。房企资金链总体仍较紧张状况仍为根本好转。除受销售资金回笼慢影响外,房企面临更突出的问题是到期债务压力大、发债和续债难度增大。受流动性疲弱、信用评级遭下调影响,房企发债整体难度加大。数据显示,3月份房企信用债发行规模较去年同期同比下降35%,部分民企发行中资美元债,成本普遍超过10%。
三是房地产去化周期上升,去库存压力增大。东兴证券数据显示,3月1日-3月24日,45城商品房累计销售面积同比下降42.6%,而上月同比降幅为23.8%。去化周期继续上升,15城商品房去化周期为654天,上月同期为586天。
今年以来,尽管各地纷纷出台政策松绑措施,但整体预期仍偏弱,观望情绪依旧较浓,市场信心恢复尚待时日。在经济增长面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力的现实背景下,叠加疫情的反复,居民就业环境紧张、购买力减弱是可想而知的。
房地产政策面与供给、需求端呈现的明显反差,恰恰反映了当前楼市走向的困惑。一方面,政策端已释放了充分的暖意和“暗示”;另一方面,房地产无论是供给端还是需求端都“心灰意冷”,迟迟未能走出寒冬。说明依托各地小打小闹式的政策微调或难从根本上改变市场的走向与预期。
因此,我们需要认真反思既有的、与房地产发展新模式不相适应的政策,从房地产供给、需求两端同时松绑、发力,果断取消不合时宜的新建商品房限制性政策,将市场的还给市场,从根子上解决新房与二手房价格倒挂衍生的一系列问题,或是解开当前房地产困境之死结。这就需要对旧有的调控模式的不合理因子的修正,对既有的调控政策按照“维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环”导向进行合理优化。
但是,房地产调控政策的优化仍应张弛有度,要有利于合理市场预期的形成。关键是,要在理念和实践中,亟需深刻领悟“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”的内涵,认清这一要求与“房住不炒”的同一性,协调好二者的关系。
一方面,现有调控政策中不利于房地产行业良性循环、不利于满足人民群众合理住房需求的成分需要取消或改进。落实调控政策要避免一刀切,防止滋生新风险和次生风险。一是要对融资领域的供给行为进行纠偏,要在坚守“三条红线”基础行,满足房企正常合理的融资需求,包括发债等,以促进房企化解资金链风险;二要通过适当放松限售政策,促进房企去库存,盘活资金,缓解资金压力。三是从需求方,实事求是地优化限购限贷方面的政策,对刚需、改善性住房需求应按照满足群众合理住房需求的要求,适当调整限购的对象范围,实施差异化的房贷政策及利率政策。
另一方面,现有调控政策中需要坚持的精神不仅不应削弱,还应进一步突破。首先,从推动降杠杆出发,“三条红线”仍需守住,并多措并举,继续推动房企瘦身,防范债务危机风险。通过推动并购重组,实现行业重整。其次,适时取消商品房预售制,从长效机制上解决房企高杠杆、高周转的问题。至少对预售资金的监管应该严格而不是放松。核心是要维护好购房人的合法权益。第三,要坚定不移推动房地产行业向新发展模式转型。提高住房质量和售后服务,以切实维护群众利于;大力倡导绿色建筑,促进房地产业与双碳战略的融合。
免责声明:博主所发内容不构成买卖股票依据。股市有风险,入市需谨慎。
自去年四季度以来,在坚持“房住不炒”定位下,政策层面应该说已是暖风频送。针对去年三季度以来全国新房、二手房和土地市场快速降温,中央已连续释放维稳信号,提振市场信心,政策微调的意图已被市场充分解读。
在调控政策导向上,更好满足购房者的合理住房需求、促进房地产业健康发展和良性循环、探索新发展模式的调控方向不断清晰。在房地产信贷政策上,支持房企合理融资需求和居民合理住房需求的导向日益明确。
在地方政府层面,各地政府楼市松绑的趋向正以不同形式出现。据统计,2022年以来,全国已有超70城出台了各种稳楼市的政策,涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等,各地的调控模式正悄然转向
在房贷政策执行方面,各商业银行开始适当下调首套房首付比例、下调房贷利率,放贷周期明显缩短。今年以来,已有十余个城市下调房贷利率,至少10个城市的商业贷款首套房首付比例下降至20%。与此同时,房贷放款周期明显缩短。103城平均放款周期由去年的三、四个月缩短至1个月左右,其中19城放款周期低于20天。
尽管房地产政策面已是暖意频送,但房地产调控总基调未变,“三条红线”、房地产贷款集中度监管依旧,市场需求萎缩叠加疫情反复,使房地产行业面临资金回笼缓慢、外部融资困难、到期债务压力大等现实困境,房企经营亏损、资金链断裂乃至陷入债务危机的情况频现。
一是房企投资信心仍未恢复。今年前2个月,全国房地产开发投资增速继续收窄,与之相对应的是,房地产新开工面积、竣工面积、土地购置面积同比全面下滑。
二是房企资金循环不畅,流动性压力凸显。1-2月。全国商品房销售金额、面积同比分别下降9.6%和19.3%,其中住宅销售面积、销售额分别下降13.8%和22.1%。3月份全国30大中城市商品房销售套数和面积同比均为-47.3%,近乎腰斩。相应地,房企到位资金同比下降17.7%。房企资金链总体仍较紧张状况仍为根本好转。除受销售资金回笼慢影响外,房企面临更突出的问题是到期债务压力大、发债和续债难度增大。受流动性疲弱、信用评级遭下调影响,房企发债整体难度加大。数据显示,3月份房企信用债发行规模较去年同期同比下降35%,部分民企发行中资美元债,成本普遍超过10%。
三是房地产去化周期上升,去库存压力增大。东兴证券数据显示,3月1日-3月24日,45城商品房累计销售面积同比下降42.6%,而上月同比降幅为23.8%。去化周期继续上升,15城商品房去化周期为654天,上月同期为586天。
今年以来,尽管各地纷纷出台政策松绑措施,但整体预期仍偏弱,观望情绪依旧较浓,市场信心恢复尚待时日。在经济增长面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力的现实背景下,叠加疫情的反复,居民就业环境紧张、购买力减弱是可想而知的。
房地产政策面与供给、需求端呈现的明显反差,恰恰反映了当前楼市走向的困惑。一方面,政策端已释放了充分的暖意和“暗示”;另一方面,房地产无论是供给端还是需求端都“心灰意冷”,迟迟未能走出寒冬。说明依托各地小打小闹式的政策微调或难从根本上改变市场的走向与预期。
因此,我们需要认真反思既有的、与房地产发展新模式不相适应的政策,从房地产供给、需求两端同时松绑、发力,果断取消不合时宜的新建商品房限制性政策,将市场的还给市场,从根子上解决新房与二手房价格倒挂衍生的一系列问题,或是解开当前房地产困境之死结。这就需要对旧有的调控模式的不合理因子的修正,对既有的调控政策按照“维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环”导向进行合理优化。
但是,房地产调控政策的优化仍应张弛有度,要有利于合理市场预期的形成。关键是,要在理念和实践中,亟需深刻领悟“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”的内涵,认清这一要求与“房住不炒”的同一性,协调好二者的关系。
一方面,现有调控政策中不利于房地产行业良性循环、不利于满足人民群众合理住房需求的成分需要取消或改进。落实调控政策要避免一刀切,防止滋生新风险和次生风险。一是要对融资领域的供给行为进行纠偏,要在坚守“三条红线”基础行,满足房企正常合理的融资需求,包括发债等,以促进房企化解资金链风险;二要通过适当放松限售政策,促进房企去库存,盘活资金,缓解资金压力。三是从需求方,实事求是地优化限购限贷方面的政策,对刚需、改善性住房需求应按照满足群众合理住房需求的要求,适当调整限购的对象范围,实施差异化的房贷政策及利率政策。
另一方面,现有调控政策中需要坚持的精神不仅不应削弱,还应进一步突破。首先,从推动降杠杆出发,“三条红线”仍需守住,并多措并举,继续推动房企瘦身,防范债务危机风险。通过推动并购重组,实现行业重整。其次,适时取消商品房预售制,从长效机制上解决房企高杠杆、高周转的问题。至少对预售资金的监管应该严格而不是放松。核心是要维护好购房人的合法权益。第三,要坚定不移推动房地产行业向新发展模式转型。提高住房质量和售后服务,以切实维护群众利于;大力倡导绿色建筑,促进房地产业与双碳战略的融合。
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你我并肩同前行,超越梦想共飞翔!
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无法描绘心悸动,你我爱悦诗风吟!
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你我被时光青睐,你我有清风入怀!
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形容如初江山秀,风采依旧少年目!
直拟驾风乘云去,登彻五岳又三山!
举手投足间魔力,迎烈火绽放花朵!
喜欢识欣赏恋爱,内心柔适当关心!
了解性格适成全,懂用真心爱永恒!
眼波流转含情脉,低头盈百花开放!
一举首众神痴迷,你我深情爱演绎!
高峰更攀楼更上,你我好同创辉煌!
唯有守得真本色,才能守得住品质!
唯有守得住初心,才能日益好精进!
唯有守得住梦想,方能修得好正果!
希你我浅尝岁月,被时间深情相待!
书携手并进未来,一顺百事顺精彩!
我们爱凝聚翔翼,你我尊严爱荣誉!
努力奋发成更好,证明你我相配妙!
成功归来牵你手,吉人天相好人报!
姿万千灵魂不变,幸福你我不退让!
你我愿用爱深情,植春暖花开梦境!
有你我快乐容易,真爱拥有才幸福!
彼此爱到老不腻,余生你我爱归宿!
恩爱眷恋不离弃,双宿飞贫富不移!
时光温柔需你懂,生活可爱需你宠!
这生肌肤亲缠绵,这世生死依誓言!
喜欢有你我真好,爱是非你我不可!
胜利荣归你我赢,有情人终成眷属!
心碰撞心灵契合,两情相悦甜蜜蜜!
欣赏好懂彼此苦,彼此成就稳幸福!
相信你我相信爱,完美生活更精彩!
你我比翼双双飞,你我世鸳鸯戏水!
愿你我厮守余生,一起柴米油盐日!
一起守凡真心活,我惯着你惯着我!
余生日都有你我,爱幸福幸运欢歌!
愿得你我心真诚,知己呵护备至恋!
疼惜依恋爱永远,爱你我一辈手牵!
懂心知音暖心情,靠近联系坦诚处!
真切切风雨同舟,相爱人好好珍惜!
往后余生你我伴,始终信守候你我!
二人一心一辈子,你我想要爱世界!
互相帮扶爱体贴,好夫妻肝胆相照!
有情有义相扶持,真重感情好伴侣!
感恩心面对一切,爱你我宽容整世!
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幸福路爱情铸就,幸福乐可互传染!
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忠厚持家久兴旺,诗书继世长昌盛!
侠义情怀千年唱,承载和平美心愿!
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互相帮扶爱体贴,好夫妻肝胆相照!
有情有义相扶持,真重感情好伴侣!
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生命尊严后人念,生命意义人典范!
真美善代代弘扬,红红火火到永远!
加油加油再加油,智慧精英天之骄!
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越过寒冬拥抱你,携手追寻爱真谛!
村落你我爱故事,深深诱惑首情歌!
能力梦想收入享,人品魅力见识龄!
我们要加油努力,过我们想要生活!
永远忠己自荣耀,活己天堂亮改造!
神奇预言不凡年,史诗般美好发生!
生命印记美妙真,真实康伴爱人现!
期待梦想爱成真,拥完成梦想能力!
期爱情降临生活,左手想法右方法!
心怀向往忠自我,脚踏实地爱践行!
满怀期待不负行,天空宽广任翱翔!
爱忠己值得珍视,创造永恒美奇迹!
你我诗成相思浓,屋檐落雨冷一重!
隔空相望芳心动,万里重洋待和声!
心灵书香好心情,朴素生活理人生!
生活总是向前看,看未来高远宽畅!
祈福明依心存暖,年轻懂暮年惜宠!
完全拥有倍珍惜,珍贵无比贤德侣!
相遇美好路同行,一路顺风美生命!
真缘我唯一牵挂,你带上我思出发!
你我珍藏嘱留守,第二贞操为你留!
你带理想梦出发,我为你守候个家!
两情若是长久时,又岂在朝朝暮暮!
将来我们会再见,距离拴不住两心!
我是你心中唯一,你是我命中永恒!
时光拉长了思念,时冷静思看清心!
明期最深情主角,两两望痴心不改!
我们爱始终如一,心时刻连梦交缠!
你双捧起我笑脸,耳边诉思念缠绵!
我爱你胜万千言,多保重给无尽暖!
你驻我心不再冷,夜躲梦不再孤单!
蕴生力量等春临,再焕发勃勃生机!
我们爱蕴生命力,一刻也没有停止!
积聚力量为未来,更好相守默努力!
听情歌你我倾诉,不离弃痴情男女!
优美旋律缠绵夜,你我枕边轻呢喃!
见深情凝望双眸,遥远方深情呼唤!
天寒照顾好自己,记吃饭照顾身体!
我们共拥甜蜜忆,此刻坚持为逢日!
有梦共拥未来期,牵手未来一生世!
我们要永远一起,让天地成为见证!
春夏秋冬为记录,每次思念爱甜蜜!
余生一起共度过,梦期待未来努力!
未来相同有你我,未来我们永一起!
我们彼此心印记,互参与对方余生!
默伴不觉得枯燥,无言懂眼神话语!
绵绵思不绝如缕,连绵天地连一起!
天地万物连一起,你我笼罩同空间!
我们生活同天空,我们彼此心相连!
心你我爱像棉衣,给你我温暖抚慰!
等生长枝头蓓蕾,悄生长等春风吹!
开放馨香花炫丽,美好人生满诗意!
忠于自我绽光芒,行业巅峰我们攀!
我们爱凝聚翔翼,你我尊严爱荣誉!
时光清浅划指尖,岁月奔走命修炼!
情感心碰靠相惜,心守偎连心印牵!
你我在最舒开心,陪你走到命尽头!
余生盼你我陪伴,你我遇到人温暖!
我把美好给予你,真爱给你生感激!
心心沟通情交融,朝雾云为你沉迷!
心换心真诚投资,情换情真心入股!
努力奋发成更好,证明你我相配妙!
成功归来牵你手,吉人天相好人报!
姿万千灵魂不变,幸福你我不退让!
你我愿用爱深情,植春暖花开梦境!
有你我快乐容易,真爱拥有才幸福!
彼此爱到老不腻,余生你我爱归宿!
恩爱眷恋不离弃,双宿飞贫富不移!
时光温柔需你懂,生活可爱需你宠!
这生肌肤亲缠绵,这世生死依誓言!
喜欢有你我真好,爱是非你我不可!
胜利荣归你我赢,有情人终成眷属!
心碰撞心灵契合,两情相悦甜蜜蜜!
欣赏好懂彼此苦,彼此成就稳幸福!
相信你我相信爱,完美生活更精彩!
你我比翼双双飞,你我世鸳鸯戏水!
年轻情人老来伴,分秒秒妙不可言!
天掉下幸福降神,聪明财富慈爱亲!
好女人一家福星,相亲相爱一家人!
上慈下孝家和气,粗茶淡饭吃欢喜!
好运随心情美丽,一生定居幸福里!
相信自己一定能,有情人美梦成真!
好女人天下难寻,优秀识货付感恩!
好女人天然天韵,天真纯情温柔善!
人美仁善慈悲心,遵守妇道智聪明!
天地永恒爱道理,懂得人类万物灵!
懂日月光辉宝贵,贤德爱人最珍贵!
热爱生活真挚情,好女人德行模范!
羡慕敬神守公德,遵老爱幼家活力!
欢声笑语和睦邻,十乡八里好心人!
温柔感性独特处,用实力征服一切!
聪明智慧能力化,天赋潜能用极致!
运恭顺家财运稳,好女人健康一等!
精神饱满焕然新,健康长在福寿绵!
方面出色教影响,三代子孙好传人!
工作热情执决心,实现目标人生巅!
好女人本事一等,家族带来美好运!
好女改家族三代,千秋万代出贤才!
纯粹长情越爱深,专情专一好爱情!
温柔冬阳夏晚风,良好行动好影响!
孝心智慧懂顺心,培养教育好子女!
改善家和万事兴,成功心坚创辉煌!
聪明贤慧温柔善,千秋万代好典范!
能耐本事成功付,全心意打拼事业!
言传身教好榜样,潜移默化好品行!
优点传承做贡献,为国争光创辉煌!
改变家族旺三代,命运奋斗努力果!
勤俭持家温柔善,知书达理行端庄!
体贴孝品德高尚,处处显大家风范!
担当责任爱义务,体贴温柔不敷衍!
贤惠女至关重要,好品行举足轻重!
全力支持打拼业,开辟发展新天地!
怀揣梦想温馨暖,影响全方位优良!
修炼提升乐融融,智情商能力品好!
志趣相投惺相惜,美好形象好气质!
自力更生闪光现,永不言弃好精神!
世界人生价值观,活美丽精彩丰盈!
融洽愉悦好相处,我们爱甜蜜幸福!
智慧人生真力量,慈悲人生真宝藏!
忠厚持家久兴旺,诗书继世长昌盛!
侠义情怀千年唱载和平愿
越过寒冬拥抱你,携手追寻爱真谛!
村落你我爱故事,深深诱惑首情歌!
能力梦想收入享,人品魅力见识龄!
我们要加油努力,过我们想要生活!
永远忠己自荣耀,活己天堂亮改造!
神奇预言不凡年,史诗般美好发生!
生命印记美妙真,真实康伴爱人现!
期待梦想爱成真,拥完成梦想能力!
期爱情降临生活,左手想法右方法!
心怀向往忠自我,脚踏实地爱践行!
满怀期待不负行,天空宽广任翱翔!
爱忠己值得珍视,创造永恒美奇迹!
你我诗成相思浓,屋檐落雨冷一重!
隔空相望芳心动,万里重洋待和声!
心灵书香好心情,朴素生活理人生!
生活总是向前看,看未来高远宽畅!
祈福明依心存暖,年轻懂暮年惜宠!
完全拥有倍珍惜,珍贵无比贤德侣!
相遇美好路同行,一路顺风美生命!
真缘我唯一牵挂,你带上我思出发!
你我珍藏嘱留守,第二贞操为你留!
你带理想梦出发,我为你守候个家!
两情若是长久时,又岂在朝朝暮暮!
将来我们会再见,距离拴不住两心!
我是你心中唯一,你是我命中永恒!
时光拉长了思念,时冷静思看清心!
明期最深情主角,两两望痴心不改!
我们爱始终如一,心时刻连梦交缠!
你双捧起我笑脸,耳边诉思念缠绵!
我爱你胜万千言,多保重给无尽暖!
你驻我心不再冷,夜躲梦不再孤单!
蕴生力量等春临,再焕发勃勃生机!
我们爱蕴生命力,一刻也没有停止!
积聚力量为未来,更好相守默努力!
听情歌你我倾诉,不离弃痴情男女!
优美旋律缠绵夜,你我枕边轻呢喃!
见深情凝望双眸,遥远方深情呼唤!
天寒照顾好自己,记吃饭照顾身体!
我们共拥甜蜜忆,此刻坚持为逢日!
有梦共拥未来期,牵手未来一生世!
我们要永远一起,让天地成为见证!
春夏秋冬为记录,每次思念爱甜蜜!
余生一起共度过,梦期待未来努力!
未来相同有你我,未来我们永一起!
我们彼此心印记,互参与对方余生!
默伴不觉得枯燥,无言懂眼神话语!
绵绵思不绝如缕,连绵天地连一起!
天地万物连一起,你我笼罩同空间!
我们生活同天空,我们彼此心相连!
心你我爱像棉衣,给你我温暖抚慰!
等生长枝头蓓蕾,悄生长等春风吹!
开放馨香花炫丽,美好人生满诗意!
忠于自我绽光芒,行业巅峰我们攀!
我们爱凝聚翔翼,你我尊严爱荣誉!
时光清浅划指尖,岁月奔走命修炼!
情感心碰靠相惜,心守偎连心印牵!
你我在最舒开心,陪你走到命尽头!
余生盼你我陪伴,你我遇到人温暖!
我把美好给予你,真爱给你生感激!
心心沟通情交融,朝雾云为你沉迷!
心换心真诚投资,情换情真心入股!
努力奋发成更好,证明你我相配妙!
成功归来牵你手,吉人天相好人报!
姿万千灵魂不变,幸福你我不退让!
你我愿用爱深情,植春暖花开梦境!
有你我快乐容易,真爱拥有才幸福!
彼此爱到老不腻,余生你我爱归宿!
恩爱眷恋不离弃,双宿飞贫富不移!
时光温柔需你懂,生活可爱需你宠!
这生肌肤亲缠绵,这世生死依誓言!
喜欢有你我真好,爱是非你我不可!
胜利荣归你我赢,有情人终成眷属!
心碰撞心灵契合,两情相悦甜蜜蜜!
欣赏好懂彼此苦,彼此成就稳幸福!
相信你我相信爱,完美生活更精彩!
你我比翼双双飞,你我世鸳鸯戏水!
年轻情人老来伴,分秒秒妙不可言!
天掉下幸福降神,聪明财富慈爱亲!
好女人一家福星,相亲相爱一家人!
上慈下孝家和气,粗茶淡饭吃欢喜!
好运随心情美丽,一生定居幸福里!
相信自己一定能,有情人美梦成真!
好女人天下难寻,优秀识货付感恩!
好女人天然天韵,天真纯情温柔善!
人美仁善慈悲心,遵守妇道智聪明!
天地永恒爱道理,懂得人类万物灵!
懂日月光辉宝贵,贤德爱人最珍贵!
热爱生活真挚情,好女人德行模范!
羡慕敬神守公德,遵老爱幼家活力!
欢声笑语和睦邻,十乡八里好心人!
温柔感性独特处,用实力征服一切!
聪明智慧能力化,天赋潜能用极致!
运恭顺家财运稳,好女人健康一等!
精神饱满焕然新,健康长在福寿绵!
方面出色教影响,三代子孙好传人!
工作热情执决心,实现目标人生巅!
好女人本事一等,家族带来美好运!
好女改家族三代,千秋万代出贤才!
纯粹长情越爱深,专情专一好爱情!
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改善家和万事兴,成功心坚创辉煌!
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体贴孝品德高尚,处处显大家风范!
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