#买房小知识#
【20条选房法则让您在买房路上有个帮手！仅供参考】
1、不一定要新房
买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、先定地段再选户型
关于购 室还是两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。 室虽然，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
6、确定5公里生活圈
开车或乘公交车的上班族，若平均 有两个 花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
8、社区人性化设计
社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、等，生活配套相当完善。
9、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足生活和休闲娱乐所需。
10、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
12、购 999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
13、不宜超过3米房
过去住宅一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将提高到3米以上，这是欠妥的。应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米才会有意义。
14、购买错层房型好以东西向
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
15、购买小房型作须谨慎
小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
16、不选择炒作过度的楼盘
前几年购房者排队所购的房，大多是炒作起来的，到今天往往是问题多的楼盘。
17、小的不一定是美丽的
每个房间空间局促，使用功能便大打折扣。
18、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
19、选择区域考虑景观系数
在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
20、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。（网络转载）
【20条选房法则让您在买房路上有个帮手！仅供参考】
1、不一定要新房
买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、先定地段再选户型
关于购 室还是两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。 室虽然，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
6、确定5公里生活圈
开车或乘公交车的上班族，若平均 有两个 花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
8、社区人性化设计
社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、等，生活配套相当完善。
9、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足生活和休闲娱乐所需。
10、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
12、购 999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
13、不宜超过3米房
过去住宅一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将提高到3米以上，这是欠妥的。应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米才会有意义。
14、购买错层房型好以东西向
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
15、购买小房型作须谨慎
小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
16、不选择炒作过度的楼盘
前几年购房者排队所购的房，大多是炒作起来的，到今天往往是问题多的楼盘。
17、小的不一定是美丽的
每个房间空间局促，使用功能便大打折扣。
18、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
19、选择区域考虑景观系数
在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
20、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。（网络转载）
#走进黄河#【顺天门遗址道尽黄河与开封的关系 城摞城博物馆明年将开工】＂顺天门遗址是北宋东京城遗址诸多城门中保存最好的一座城门，是出现在中国古都中最早的方形瓮城。从它开始至明清之际，瓮城更是成为了各地修筑城门的定制。＂11月9日下午，开封市文物考古研究所副研究员葛奇峰向记者表示，顺天门遗址地层中的特征，也是开封称为城摞城近乎完美的诠释。对它的考古发掘也是黄泛区考古的一次有益尝试。https://t.cn/AirPkfSa
【11月8日香港见闻录｜昨夜，香江无眠，转机初现？】11月8日是中国记者节，内地记者以各种方式记录这个属于自己行业的节日，香港记者则以彻夜工作来度过这一天。
本周一（4日）凌晨在将军澳尚德村停车场从3楼堕楼的22岁科大男生周梓乐，昨晨8时09分离世。
香港科技大学校长史维在毕业典礼现场落泪宣布这一消息，并带领全场起立默哀一分钟。下午的第二场典礼全部取消。
香港各届都对周梓乐的去世表示哀悼，市民自发在各处发起了献花和悼念仪式。
各方都担忧，这一事态发展可能将加剧警民冲突，并将事件推向升级。
此前，暴力事件日趋严重，但无人在冲突中丧生。
经过几个月沸沸扬扬的“革命”，终于“革”掉了一条鲜活的生命。
“港毒”们，你累了吗？悔了吗？够了吗？你还要怎样？
1
科大学生周梓乐是如何摔下平台，让自己22岁的生命在这个多事之秋嘎然而止？
除了警方发布，坊间还流传着多个版本。
有抗议者说，催泪瓦斯或尝试躲避警方可能是他坠楼的原因。
之前甚至有谣言说，他是被警员“推落”。
而停车场所有者周三公布的10段监控视频显示，在周梓乐坠落之前，该停车场并没出现警察或大量的催泪瓦斯；死者于凌晨1时05分单独进入停车场，有关方面相信大批防暴警察是在他堕楼之后才进入。
他的同学则表示，双方分别离开，周梓乐可能误判地形，以为矮墙外是平地，翻墙时不慎堕楼。
上述说法目前在各方仍未能达成共识，显然香港已陷入“塔西陀陷阱”（注：一种现社会现象，指政府部门或某一组织无论说真话还是假话，做好事还是坏事，都会被反对者当成是说假话、做坏事）。
一些香港市民甚至认为，香港当前，看起来像个“死局”，几乎无棋可走。
风起于青萍之末。没人能够预判，周梓乐的逝去，会将已有暴虐之气的香港引向何方。
2
昨晚，香港不太平静。可却又出乎很多人意料。
大规模的悼念活动，并没有引起大规模的冲突。
就我昨晚在尚德停车场（事发地）、铜锣湾以及观看电视直播有限的目测，本次出现在各区的悼念活动，和之前的几次街头运动有几点不同：
一是参与人数多了，蒙面之徒少了；
二是唱悼歌的多了，歇斯底里喊口号的少了。口号声依然此起彼伏，但部分地方无论警民，都显得比以往克制；
三是理性悼念的多了，聚集不散的少了。大部分市民献花点蜡后便自行离开。
有香港市民认为，昨夜警方严阵以待，“黑小将”的“战斗力”有所减弱，背后相当重要的原因是——两个“重镑”消息在近两天公布。
其一：香港“修例风波”以来首宗正式受审的案件11月7日在西九龙法院开庭。裁判官行使修订权力，将该16岁男子的第一项控罪修改为“有意图而管有攻击性武器”，并裁定被告两项控罪罪成。
裁判官认为，被告如果只是和平示威，无需带激光笔或其他涉案装备，据此认为被告的辩解属借口。
警方展示被告携带的改装雨伞，拉动伞篷后能露出长达47厘米的伞杆用作伤人，同时可让自己隐藏于伞蓬之中。
其二：刺杀立法会议员何君尧的董姓男子昨日被控一项“企图谋杀罪”，被法院提堂。裁判官应控方要求押后至明年2月3日再审，期间被告不得保释。
无独有偶，用刀割伤警员颈部的19岁暴徒许添力，近日两度申请保释，均被裁判官拒绝。
这几宗判例显示：止暴制乱的法律之剑，一直掌握在香港手中。问题在于：有没有“亮剑”的共识和决心，以及有多少共识、有多大决心？
3
港岛歌赋山道，香港超级富豪聚居地。
夹在一众豪宅中的终审法院首席法官的官邸显得很低调，但它极可能是香港“死局”中的一招“活棋”。
在香港，首席法官排名仅次于特首。
目前，就小仙的观察看来，真正令香港各届“心服口服无话可说”的，是终审法院判决。
这在当下的香港几乎拥有绝对权威。
香港的司法制度非常特殊。
遍查英美以及澳大利亚、新西兰、新加坡等英联邦国家，我们发现，掌握最终裁决权的终审法院，都不曾有过任何外国人。
香港，是唯一的例外。
2016年任命的新一届终审法院近20位法官中，只有两位是中国籍，其他的常任尤其是非常任法官，大都来自英联邦国家。其中18名非常任法官中，有12位为外籍。
2018年新任命的两位女性非常任法官
以上图两位外籍非常任法官的履历来看，何熙怡是英国最高法院院长，1969年就在英国取得大律师资格，2004年成为首位及唯一一位女上诉法院常任高级法官，并于2017年晋升英国最高法院院长。
麦嘉琳退休前是加拿大最高法院首位女性首席法官。她还曾出任加拿大司法委员会主席、国家司法学院理事会成员及加拿大勋章咨询委员会委员等。2000年成为加拿大最高法院首席法官，现已退休两年。
她们在英国和加拿大，都拥有极高的权威地位，成为香港的终审法官，无疑对保障香港的国际化地位，增强在香港外籍人的信心，有很大支撑。
4
几个月来，一小撮暴徒围攻港府、立法会和警察总部，甚至公然冲击中联办，挑战中央权威，但最疯狂时对终审法院却不动手。为什么？
有网友评论：因为他们知道自己在犯罪，有朝一日走上法庭，还指望法院的“洋大人”可以庇佑他们。
这并非没有先例，之前非法“占中”和反“占中”的人士被检控等案件，海外法官的国籍和判决，就多次被质疑。
对外籍法官在香港的存在，内地的读者也许颇多不解。
民间很多声音认为，他们是乱港分子抓了又放、乱象不平的重要原因——香港已回归22年，为何还要邀请外国人来判决本地人的案子？
包括香港本土对此也并非全无争议。
议员梁美芬就认为，香港政府应更多委任本地的法律人才。她建议在委任海外法官时有更清晰的准则，并对有关法官进行背景调查，重拾市民对司法机构的信心。
凭心而论，香港法院邀请外籍法官参与审判，是有充分法理依据的：《基本法》第八十二条规定：“终审法院可根据需要邀请其他普通法适用地区的法官参加审判。”可以说，这也是“一国两制”多年来得以平稳运行的重要基石。
香港从开埠以来，就是一个自由港，相对公平和有效率的司法制度，让来自全世界的商人有信心：自己在这片“中国的土地”上，出现任何纠纷都可以得到合理的、放之四海而皆准的讼裁。
学者和港英政府官员的统计显示，1985年时，香港法官和其他司法人员仍有80%以上是外籍人士。回归后，本土法官人数增长，但外籍法官仍然是香港独一无二的特色，无疑在较长一段时间，这个特色还会保留。
在本次香港持续了150天的风波中，最终法院的判决，将会是一个很好的“风向标”——它将向世人宣告：香港，到底还是不是一个法治社会，到底还能不能继续维护它的法治地位？
我相信，香港一定会恢复平静，“黑衣人”必将得到他们应得的最终审判。
历史，也会给他们一个最终审判。
本周一（4日）凌晨在将军澳尚德村停车场从3楼堕楼的22岁科大男生周梓乐，昨晨8时09分离世。
香港科技大学校长史维在毕业典礼现场落泪宣布这一消息，并带领全场起立默哀一分钟。下午的第二场典礼全部取消。
香港各届都对周梓乐的去世表示哀悼，市民自发在各处发起了献花和悼念仪式。
各方都担忧，这一事态发展可能将加剧警民冲突，并将事件推向升级。
此前，暴力事件日趋严重，但无人在冲突中丧生。
经过几个月沸沸扬扬的“革命”，终于“革”掉了一条鲜活的生命。
“港毒”们，你累了吗？悔了吗？够了吗？你还要怎样？
1
科大学生周梓乐是如何摔下平台，让自己22岁的生命在这个多事之秋嘎然而止？
除了警方发布，坊间还流传着多个版本。
有抗议者说，催泪瓦斯或尝试躲避警方可能是他坠楼的原因。
之前甚至有谣言说，他是被警员“推落”。
而停车场所有者周三公布的10段监控视频显示，在周梓乐坠落之前，该停车场并没出现警察或大量的催泪瓦斯；死者于凌晨1时05分单独进入停车场，有关方面相信大批防暴警察是在他堕楼之后才进入。
他的同学则表示，双方分别离开，周梓乐可能误判地形，以为矮墙外是平地，翻墙时不慎堕楼。
上述说法目前在各方仍未能达成共识，显然香港已陷入“塔西陀陷阱”（注：一种现社会现象，指政府部门或某一组织无论说真话还是假话，做好事还是坏事，都会被反对者当成是说假话、做坏事）。
一些香港市民甚至认为，香港当前，看起来像个“死局”，几乎无棋可走。
风起于青萍之末。没人能够预判，周梓乐的逝去，会将已有暴虐之气的香港引向何方。
2
昨晚，香港不太平静。可却又出乎很多人意料。
大规模的悼念活动，并没有引起大规模的冲突。
就我昨晚在尚德停车场（事发地）、铜锣湾以及观看电视直播有限的目测，本次出现在各区的悼念活动，和之前的几次街头运动有几点不同：
一是参与人数多了，蒙面之徒少了；
二是唱悼歌的多了，歇斯底里喊口号的少了。口号声依然此起彼伏，但部分地方无论警民，都显得比以往克制；
三是理性悼念的多了，聚集不散的少了。大部分市民献花点蜡后便自行离开。
有香港市民认为，昨夜警方严阵以待，“黑小将”的“战斗力”有所减弱，背后相当重要的原因是——两个“重镑”消息在近两天公布。
其一：香港“修例风波”以来首宗正式受审的案件11月7日在西九龙法院开庭。裁判官行使修订权力，将该16岁男子的第一项控罪修改为“有意图而管有攻击性武器”，并裁定被告两项控罪罪成。
裁判官认为，被告如果只是和平示威，无需带激光笔或其他涉案装备，据此认为被告的辩解属借口。
警方展示被告携带的改装雨伞，拉动伞篷后能露出长达47厘米的伞杆用作伤人，同时可让自己隐藏于伞蓬之中。
其二：刺杀立法会议员何君尧的董姓男子昨日被控一项“企图谋杀罪”，被法院提堂。裁判官应控方要求押后至明年2月3日再审，期间被告不得保释。
无独有偶，用刀割伤警员颈部的19岁暴徒许添力，近日两度申请保释，均被裁判官拒绝。
这几宗判例显示：止暴制乱的法律之剑，一直掌握在香港手中。问题在于：有没有“亮剑”的共识和决心，以及有多少共识、有多大决心？
3
港岛歌赋山道，香港超级富豪聚居地。
夹在一众豪宅中的终审法院首席法官的官邸显得很低调，但它极可能是香港“死局”中的一招“活棋”。
在香港，首席法官排名仅次于特首。
目前，就小仙的观察看来，真正令香港各届“心服口服无话可说”的，是终审法院判决。
这在当下的香港几乎拥有绝对权威。
香港的司法制度非常特殊。
遍查英美以及澳大利亚、新西兰、新加坡等英联邦国家，我们发现，掌握最终裁决权的终审法院，都不曾有过任何外国人。
香港，是唯一的例外。
2016年任命的新一届终审法院近20位法官中，只有两位是中国籍，其他的常任尤其是非常任法官，大都来自英联邦国家。其中18名非常任法官中，有12位为外籍。
2018年新任命的两位女性非常任法官
以上图两位外籍非常任法官的履历来看，何熙怡是英国最高法院院长，1969年就在英国取得大律师资格，2004年成为首位及唯一一位女上诉法院常任高级法官，并于2017年晋升英国最高法院院长。
麦嘉琳退休前是加拿大最高法院首位女性首席法官。她还曾出任加拿大司法委员会主席、国家司法学院理事会成员及加拿大勋章咨询委员会委员等。2000年成为加拿大最高法院首席法官，现已退休两年。
她们在英国和加拿大，都拥有极高的权威地位，成为香港的终审法官，无疑对保障香港的国际化地位，增强在香港外籍人的信心，有很大支撑。
4
几个月来，一小撮暴徒围攻港府、立法会和警察总部，甚至公然冲击中联办，挑战中央权威，但最疯狂时对终审法院却不动手。为什么？
有网友评论：因为他们知道自己在犯罪，有朝一日走上法庭，还指望法院的“洋大人”可以庇佑他们。
这并非没有先例，之前非法“占中”和反“占中”的人士被检控等案件，海外法官的国籍和判决，就多次被质疑。
对外籍法官在香港的存在，内地的读者也许颇多不解。
民间很多声音认为，他们是乱港分子抓了又放、乱象不平的重要原因——香港已回归22年，为何还要邀请外国人来判决本地人的案子？
包括香港本土对此也并非全无争议。
议员梁美芬就认为，香港政府应更多委任本地的法律人才。她建议在委任海外法官时有更清晰的准则，并对有关法官进行背景调查，重拾市民对司法机构的信心。
凭心而论，香港法院邀请外籍法官参与审判，是有充分法理依据的：《基本法》第八十二条规定：“终审法院可根据需要邀请其他普通法适用地区的法官参加审判。”可以说，这也是“一国两制”多年来得以平稳运行的重要基石。
香港从开埠以来，就是一个自由港，相对公平和有效率的司法制度，让来自全世界的商人有信心：自己在这片“中国的土地”上，出现任何纠纷都可以得到合理的、放之四海而皆准的讼裁。
学者和港英政府官员的统计显示，1985年时，香港法官和其他司法人员仍有80%以上是外籍人士。回归后，本土法官人数增长，但外籍法官仍然是香港独一无二的特色，无疑在较长一段时间，这个特色还会保留。
在本次香港持续了150天的风波中，最终法院的判决，将会是一个很好的“风向标”——它将向世人宣告：香港，到底还是不是一个法治社会，到底还能不能继续维护它的法治地位？
我相信，香港一定会恢复平静，“黑衣人”必将得到他们应得的最终审判。
历史，也会给他们一个最终审判。
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