买房?不买房?还是买不起房!

租售同权、租购并举、共有产权、租房贷等一大波房产新政密集袭来。高频次闪现的楼市新名词、新方案酝酿着一个清晰的信号:中国楼市新“玩法”变了。

租售同权简介
目标:房子是用来住的,不是用来炒的
本质:围绕户籍权益和公共服务权,“租”的权利要向“住”靠拢
发起人:国务院、住建部、国家发改委
试点范围:广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆
试点涵盖:学生公寓、蓝领公寓、白领公寓、高级公寓、群租、家庭式租赁……

租售同权的“权”,到底是什么“权”

1、“售”权
1
拥有产权就享有城市公共服务的权利。比如说警察、学校、医院等服务,不能不让人使用,这个是Property Right当然的权利,享有公共资源和公共服务的权利;
2
拥有物业产权,可以对这个房间进行抵押、质押、出租、改造等,这一系列活动是物业本身权利带来的。

2、“租”权

1
享有公共服务,不应该被歧视。不管是短租,还是长租,都能享受社区周边上学、就医等公共服务;
2
享有租赁产权。租赁产权应该被保护,而且租赁产权应该跟房屋产权一样,享有租赁期限内的转让、抵押、质押等权利;
3
享有房屋的处置权。在不违反法律的前提下,享有对房屋进行改造、更新、重新分割、重新装修等权利,包括消防报批等。

“租售同权”加速资本快速进场租赁市场

“租售同权”在一定意义上加速了传统买房观念的裂变,更加接近欧美发达国家“游牧”生活,“此地不留爷,自有留爷处”,生活的选择性、可塑性更强,但对于国人来讲,这种生活是取决于丈母娘。

“租售同权”在一定程度上,抑制房地产房价的上扬,通过拓宽租赁市场,与房产市场分庭抗礼,同时为资本市场快速入场打开了一扇大门。

李嘉诚、王健林、潘石屹等地产大鳄开始抛售重资产,传统的房地产市场在潜移默化中转型,窥视着危机四伏的资本市场;复星、安邦调整海外投资并购业务,重新将目光瞄准政策红利下的中国房产市场;而尽量两年的股市疲软,已很难看到“风口上的猪都会飞起来”的场景,基本面已看不到一篇大红的景象,这让金融资本如同“干柴如烈火”般,迫切的需要一个超前景蓝海发生化学反应,所以,当“租售同权”出台后,租赁市场成为各路资本觊觎的香饽饽。

据研究报告显示,2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿,预计2025年为1.9万亿,2030年会超过4万亿,并且房屋租赁是房地产行业里唯一还具有政策红利的领域。

在租赁市场的各路资本中,不但有老牌的房屋中介机构,比如链家、自如、我爱我家等,将公寓作为租赁中介业务变形投入市场;还有互联网巨擘,比如阿里巴巴、京东,将电商资金福利作为红利输出到客群;不但资深的房地产大鳄,龙湖地产、万达地产、万科地产、绿城地产等,通过释放手中的闲置自持资产升级改造,还有银行体制,比如中信银行、中国银行、中国建设银行纷纷进军租赁市场,通过将资本注入各路房产企业、中介服务,产生资本生态服务圈。

传统意义上的租赁市场正在快速受到跨界资本、跨界优势的融合,这实际上是一种轻资产的运营模式,企业只输出品牌、团队、服务,不必考虑房地产存量资产带来的壁垒。从“租购并举”,到“租售同权”,再到“租房贷”;从蚂蚁金服的信用积分、免收押金到按月结算再到给房东打分,真正让房产的主人成为“服务者”而非“决议者”。

“租售同权”利好长租市场以及周边服务

京沪作为中国最具代表的一线城市,其落实租售同权的现实意义更具有代表性。北京等一线城市的常住人口租购比例约为4:6,这意味着40%的居民靠租房生活,接近发达国家标准。如何真正激发这个巨大的住房市场,是12个试点城市和京沪租赁新政的使命所在。

通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”,从“居者有其屋”到“房子是用来住的、不是用来炒的”看以看出国家对于居民的住房需求的良性引导,通过租房实现北漂、南下、东征、西上各个人群的安居梦。

长租公寓潜在市场份额占到租赁总市场规模的1/4,随着12城试点以及“租购同权”顺利推展,政策对长租公寓运营商的各项扶持,也将提升住房租赁市场的规模化、集约化、专业化。

同时,附着房地产短租、长租市场的周边服务也将进一步升级,比如就小优智能储物柜而言,是对房地产限量资产中闲置资产的进一步利用升级,满足租住用户的储物需求,释放居住空间的压力。“长租公寓+小优智能储物柜”配套服务“多出来的移动储物间”进一步满足客群租住体验。目前,小优智能柜已经携手长租公寓龙湖冠寓、上海泊寓进入长租市场,未来,在“租购同权”的政策红利下,更多的小优智能柜也将出现在客群的视野。

申房荣誉 | 孙洪林主任、马海燕律师获赠锦旗

日前,上海市申房律师事务所主任孙洪林律师带教资深律师马海燕,成功代理了一起所有权确认纠纷案件。这是一起姐妹间借名买房引起的纠纷,本案历时近一年,经历了三次证据交换和一次公开开庭。

律师从复杂的案情中抽丝剥茧,调查整理相应证据材料的同时,还在庭审中找出被告为了利益罔顾事实自相矛盾说辞的漏洞,法院最终认可了我方的陈述,即由我方当事人出资并借用妹妹名义购买房屋的事实。为了表示感谢,当事人特赠锦旗一面,称颂律师“法律精湛,不负重托”。#锦旗##精英律师# #荣誉#

大三甲检验科试剂集采预算5000万,独家中标

三甲医院检验科试剂耗材集约化采购,在已使用的品牌设备基础上明确要求由罗氏、迈瑞、贝壳曼、希森美康等品牌来进行配送!

  三甲医院检验科试剂集采!只要这些品牌!

  近日,北京国信建通招标公司发布一则《关于天门市中医医院检验试剂耗材集中配送供应商遴选项目公开招标公告》,(以下简称《招标公告》)

  值得注意的是,此次湖北省天门市中医医院检验科明确表示,要选取遴选一家实力强、技术先进的配送供应商,配送周期为5年!1000万远\1年。

  天门市中医医院始建于1977年,是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、医养结合于一体的国家三级甲等中医医院,医院占地50亩,业务用房面积3.8万平方米,开放床位780张;;省级重点专科四个(康复科、妇产科、脾胃科、肛肠科)

  众所周知,近年来国家政策给予的了国产IVD企业在国内的大力扶持,随着国产IVD企业的迅速崛起,外加凭借自身产品性价比高和更为贴近本土市场的优势,国内IVD终端市场的本土化越发明显,

  但需要重视的一点是,现如今依然有不少三甲医院对于中高端检测项目仍“垂青”于进口IVD产品。

  此次《招标公告》罗列了详细的试剂供应商名单,采购试剂的检测类型包括生化、化学发光、糖化血红蛋白、血球等领域;需要注意的是,天门市中医医院此次采购的试剂是需要与该院IVD设备相匹配的试剂,公布的试剂产品供应商,名单如下 :

  糖化血红蛋白仪器品牌:雷诺华糖化分析仪(LD-600)

  蛋荧光免疫定量分析仪1600:基蛋生物

  生化仪器品牌:贝克曼au680、贝克曼AU5811

  化学发光仪器品牌:深圳亚辉龙iFL3000、日本东槽AIA2000、罗氏e601

  血球仪器品牌:希森美康XT-4000i、迈瑞ACL8000流水线

  血凝仪器品牌:沃芬TOP700

  血气仪器品牌:沃芬全血动脉血气分析仪GEM3000

  尿液分析仪器品牌:珠海科域KU2000+KU500

  粪沉渣仪器品牌:珠海科域F-100

  微生物类仪器品牌:BDFX200、BDM50

  微量元素仪器品牌:博晖BHS5100S

  分子诊断:\

  通过查看上述名单可以发现,此次采购的试剂是以仪器配套试剂为主。有亮点的是,这些IVD设备是多以进口为主。检测项目类型技术水平难易程度不等。

  在高端检测亦或是国产化程度并不普及的化学发光、流水线领域还是以进口为主,包括日本东槽、希森美康、沃芬等;值得庆幸的是,迈瑞医疗、亚辉龙实现了该领域的进口替代,并已达到国际同期先进水平。

  而在中低端市场\亦或是国产进程较快的市场,该医院”钦定“了基蛋生物的荧光免疫定量分析仪1600、博晖的微量元素仪器等;

  根据该医院公布的试剂供应商名单来看,此次IVD试剂集采项目,高端检测产品方面给予国产企业的机会并不多,最主要的原因还因为设备多数采用进口,该院检测体量大部分被进口占据。

  国产主要以迈瑞、亚辉龙为主;而在中低端检测方面,有基蛋生物、珠海科域、博晖等企业,完全可以实现与进口设备的抗衡。

  从业10年!北京大三甲医院的IVD资深人士观点

  管理

  针对三甲医院检验科体外诊断设备产品采购更倾向于选择进口品牌的问题,阿晨酱采访了一位在IVD领域从业10年,目前就职于北京某家大三甲医院做管理工作的资深人士。

  下文采访内容仅代表张老师个人观点,仅供参考

  — 张老师,您好!据悉您在体外诊断行业从近10年,早前曾在药品领域深耕,拥有丰富的大三甲医院管理经理,想请教您对于国产IVD难以在高端医疗市场破冰的说法持什么态度?

  张老师:是的。目前来看是这个样子,首先国产IVD设备的技术水平和配套试剂,与进口产品确实有一定差距;

  医院在同等条件下,也在逐步增加国产的份额,比如引进国产的流水线,但是全面超越进口,需要时间。市面上最新的试剂,往往是国外先取得注册证,等国内同类产品上市,进口产品已经占据市场大半,

  另外,售后服务与外国大厂也有差距,市场占有率本身就是选择因素,涉及维修,配件,和其他服务能否及时到位。有些国产IVD企业在售后服务反面确实滞后很多。

  —您觉得,国产IVD产品何时才能全面被三甲医院认可呢?

  坦率说,建立这种认可需要长期积累,就好像国产手机要超越进口手机一样,需要在创新研发和终端服务下一番“苦功夫”。

  即使国产的技术水平能够替代进口,最多在技术层面打个平手,但是医院选择IVD考虑因素很多,还要看厂家实力,售后服务,商务条件等,竞争还是很激烈。

  比如,我们医院在招标检验仪器的时候,有很多分项的打分值,比如市场占有率,技术服务承诺,售后服务承诺,价格,产品先进性。这些都要打分,然后汇总确定中标产品。整个过程要求还是很严格的

  简言之,未来如果国产IVD技术水平至少在局部超越进口,那将会获得医院的认可。

  最后,不可否认的是,近两年IVD国产企业的势头的确很猛,普遍出现高估值,背后应该有强大的资本力量推动。

  国产IVD在一些领域完全可以与进口抗衡

  其实,近年来,国内的一些IVD企业通过自身的努力,在某些领域生产的产品已经完全达到了国际水平。

  举例来说,上海之江生产的“埃博拉”病毒试剂盒,被联合国世界卫生组织列入其官方采购名录; 国内POCT“巨头”基蛋生物率先在国内推出心肌损伤诊断指标POCT产品,填补了国内空白;

  国内医械“一哥”迈瑞医疗凭借每年占营业额10%的高强度研发投入,迈瑞逐渐成为世界监护仪、彩超、体外诊断领域的领军企业。

  如今,随着国家政策的扶持与节省医保费用的需要,国内的IVD企业更加具备本土化优势。举例来说:

  2019年6月13日,宁夏回族自治区卫健委在官网发布一则《自治区卫生健康委办公室关于进一步规范采购进口医疗设备和试剂耗材工作的通知》(以下简称《通知》),这次《通知》是今年以来,卫健委发布的第一起有关严格限制试剂耗材进口的文件!

  《通知》明确提到,政府采购应当采购本国产品,确需采购进口产品的,实行严格审核管理!经过查看详细文件发现,宁夏回族自治区对医疗设备和试剂耗材的进口门槛被拔高不少!

  显而易见,宁夏回族自治区卫健委对进口试剂耗材的准入做出了严苛的条件限制。

  无独有偶,7月5日,中国政府采购网发布《云南省卫生健康委员会云南省基层医疗卫生机构服务能力提升工程DR等设备采购项目,包号003-006中标公告》。

   “云南省基层医疗卫生机构服务能力提升工程DR等设备采购项目”在6月6日发布招标公告,共涉及彩超、DR、心电图6个包3类医疗设备,共采购1213台。总采购金额2.0165亿元。并明确表示只要国产!

  最终,这次的采购大单由开立医疗、中旗生物中标。颇有亮点的是,此次的鼓励国产设备采购主体是基层医疗机构,从这一点可以看出国产IVD企业在中低端医疗市场已经占据了主体地位!

  另外,随着县级医院、乡镇卫生院以及社区医院的升级建设,无论是中央财政还是省市级财政投入力度都会加大,而科室建设、医疗设备的补齐和升级都是财政投入的重点。近几年中国医疗器械市场的规模增长都超过百分之十。

  在我们在医疗器械领域,流行这样一句话:世界上只有一个行业的质量要求比医疗设备高,那就是航天!

  目前 ,国内IVD企业的市场份额正在快速增长,尤其是以迈瑞医疗、理邦仪器等尖端IVD企业不断用技术打破壁垒。未来,希望所有的IVD企业都能拥有自身压箱底的“绝活儿”作为“镇店之宝”来稳扎稳打。

  星星之火必可成燎原之势!


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