2022年，给创业者的18条建议：

1、谨慎开实体店。
不用解释原因吧？多研究线上生意好了。

2、千万别买店铺。
一铺富三代的时代已经过去了，搞不好就是一铺毁三代了。

3、不要租大办公室。
办公室能多小就多小。如果可能，就在家里办公。

4、少招员工。
能不招员工就不招员工。能自己做的事尽量自己做，自己做不了，外包。

5、压缩规模。
把公司做小，把利润做高。试试做超级个体。

6、做现金流良好的生意。
未来会有大批债务纠纷，账期长的生意会很危险。

7、尽量不做大库存。
库存越大越危险。

8、不要服务垃圾客户。
拖欠货款的、没有利润的客户，赶快清理掉。

9、流量比产品更重要。
谁能低成本解决流量问题，谁就能做好几乎所有生意。

10、重视私域流量。
公域流量会越来越贵，越来越稀缺。

11、试试做有钱人的生意。
大部分人的购买力会降低，但有钱人的购买力反而会提高。

12、要懂销售。
小老板自己，就是最大的销售员。

13、要有赚快钱的能力。
每天都要研究怎样赚钱。

14、财税合规。
千万别相信什么合理避税。该缴税就缴税，足额纳税。

15、降低杠杆。
有多少钱办多少事。不要冒进。

16、拼命卷自己。
别懒。要扑下身子骨干活，要以一当十。

17、谨慎投资。
尤其是那些宣传可以让你暴富的，躺赚的，一定要特别谨慎。

18、谨慎创业。
如果你还在打工，好好工作，不要轻易创业。

【INFO】2022-07-20 milet 3rd anniversary live "INTO THE MIRROR"
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デビュー3周年記念を迎える「milet 3rd anniversary live "INTO THE MIRROR"」の開催決定いたしました！
▼ 日時
2022年7月20日(水)
▼ 開場・開演
18:00・19:00
▼ 会場
東京ガーデンシアター
▼ チャット情報
オフィシャルモバイルファンクラブチケット先行抽選受付：2022年4月15日(日)20:00・5月16日(月)23:59 https://t.cn/A661aStr
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#milet#

#绿建关注# 18年为一周期？下一轮房地产行业发展路径如何？
纵观历史，不论是经济规律还是社会发展规律，基本离不开螺旋式循环周期。每一次社会人口、技术、改革红利，周期大约都是40年以上。作为我国经济增长的主要推动力，房地产的产业链条有金融、建材、水泥、玻璃、家电、装修家具等多个产业，那房地产行业具备怎样的周期规律呢？
结合国外发达国家成熟的周期表现及我国国情，国内学者总结出房地产的周期规律大约为18年。从底部开始，先经历7年左右的缓慢上涨期，在1-2年调整期之后，进入5年快速上涨期及2年疯狂上涨期，之后再度过3-4年的衰退筑底期。
自2003年房地产被确认为是经济发展的支柱产业，便进入了快速发展阶段。从房价上涨的时间来看，在2005-2019年的14年中，有11年半涨幅为正，2年半涨幅为负。从波动的幅度来看，每一次房价涨幅都远大于跌幅，即使由于调控过紧出现负增长，一旦政策放松便又重回上行趋势甚至报复性上涨。在过去十几年内，房地产由于投资属性收益相对可观，这也是中国家庭资产中房产占比高达71.5%的重要原因。
那么，下一轮房地产周期会不会也如此呢？这就要从国情出发。以现实角度来看，我国在走过第一轮房地产周期后，发展将以政策管控为主导；在探索新发展模式下，以消费属性替代投资属性将是主流方向；在共同富裕的背景下，刚性需求和改善型需求将按照政策的调控方向发展；在房地产阻断投资属性的影响下，住房不炒会逐步深入消费理念，形成理性回归。但房地产周期规律并不会被杜绝，它可能在百姓需求之外继续，比如在疫情下，一线城市的豪宅价格屡创新高。
明天我们将通过“建设全国统一大市场”政策，解读分析房地产发展路径。