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年终收尾各大房地产新楼盘优惠力度大，大连二手房市场目前是什么状态？
1、最新数据，市场波动频繁涨涨跌跌目前已回归历史均值，换言之，涨与跌之间趋于平稳（对于刚性用房学区教育）可以参考近三年2018年到2021年地产数据分析、最新地方教育学区划分等政策（贝壳等）；
2、全国房地产整体降温、回落，局部分化成常态化。房住不炒回归理性，消费行为回归品质，消费心理应考虑房地产消费能力能不能负担目前的价格？（不用纠结在意价格涨跌而是消费能力的问题）
3、人口趋向集中城市化，农村到城市、城市到城市群。纵观全国，周边有青岛、威海等海滨城市，您觉得大连房地产目前价格怎么样？

#燕郊生活# 【停车费成“燕郊之最”，碧桂园时代城维权愈演愈烈】
 

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据网友爆料，河北三河市燕郊时代城项目已维权近一个月，起因是高昂的停车费。

有业主表示，该楼盘开发商三河建荣（与碧桂园联合开发，后面有详情）在9月20日前贴出地下停车场启动收费的通知，租金450元/月，比燕郊其他小区高出一大截。

 

据燕郊某中介人士介绍，时代城附近的高品质洋房小区黄金蓝湾的地下停车库收费标准为一年3000元，合每月250元；附近的普宅小区纳丹堡地上停车位收费标准约160-180元/月，地下为200元/月。较远的品质小区首尔甜城九里香堤、天洋城4代的车位收费大约是220元/月。

 

业主们认为，相比之下，燕郊时代城的收费标准明显高。且据业主反映，这个450元/月的收费标准，之前并未征得广大业主意见，因此引起了业主的不满，进而引发了长达近一个月的维权。

 

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维权过程中，该小区业主自发组织，数次到三河市住建局、市场监督局、物价局、税务局等相关主管部门进行投诉，希望降低小区停车费标准，合理收费。

 

据业主们介绍，在维权过程中获悉，三河市物价局至今没有给开发商下发时代城停车场的收费文件，这也可能是该小区自业主收房入住三年来地下停车库一直未开启收费的原因。

据10月9日三河建荣就业主维权在小区贴出的“回复”，称其拥有时代城项目地下11万平米停车场的经营权和所有权，已为业主提供了长达三年的免费车位使用，期间费用高达240余万。公司商定自10月17日开始关闭地下停车场，现有停车场只向已购买车位业主开放。


这导致了小区业主的更大愤怒。业主们认为，没有三河市物价局收费的批准文件，开发商私自收费就属于“拦路抢劫”。
“地下停车位与住宅是配套建设，如果业主自己不能用，难道要空置荒废或者变成对外开放的社会公共停车场吗？”有业主说。
至于为什么业主入住已三年，项目地下停车场还未取得收费的批准文件，尚待向三河市有关部门进一步核实。



收费牌上没有标价牌监制编号

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时间到了10月17日，开发商按照之前的“回复”，安排数位工作人员在时代城小区门口拦截收费，导致小区维权事件升级。

由于不交费无法进出小区，有愤怒的业主将门岗停车杆人为损坏；10月18日，有两位开发商停车收费人员躺在业主车前，被业主质疑为“碰瓷”。

 

，时长03:39

同日，开发商三河建荣贴出最新的停车收费通知，由450元降为380元每月。但在业主看来这个收费标准仍然高出燕郊其他小区，还要继续上访维权。

据了解，业主们还自愿集资请了律师，要求主张“合法权益”。

有律师表示，即便有收费审批手续，但收费标准也不是服务方说了算。虽然住宅小区停车服务收费标准已实行市场调节价，但须由业主与服务方协商确定要半数以上业主同意方可。

 


  

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值得注意的是，该小区是由品牌房企碧桂园与燕郊本土开发商三河建荣联合开发。前身为一个度假村项目（燕顺路9号地块），因为内讧，2008年荒废，政府规划改成住宅后，2015年碧桂园入股三河建荣，项目动工，碧桂园操盘。

彼时媒体报道显示，三河建荣变更了股权结构，碧桂园出资2038.8万元，占股60%，杨建青出资1359.2万元，占股40%。同时，杨建青的股权被质押至碧桂园名下。

 

2015年12月，燕郊碧桂园时代城首期开盘，均价16000元/平米，带装修，这个价格并不贵，且彼时进驻燕郊的全国性品牌开发商寥寥无几，“碧桂园”三个字如烫金招牌，使得时代城开盘大卖。

 

企查查一则被告为三河建荣的物业服务合同纠纷案显示，2016年2月，碧桂园生活服务集团与三河建荣签订了《时代城前期物业服务合同》，约定由碧桂园提供前期物业管理服务。（“前期”是什么意思，由于没有双方协议，不清楚）



对于碧桂园而言，燕郊项目并不大，希望速战速决，但是并未如愿。企查查信息显示，这几年，三河建荣与碧桂园发生了多起合同纠纷。

企查查信息显示，三河建荣的公司股权关系也发生了变更，杨建青占股98.98%，为公司实控人，公司已被法院列为失信被执行企业，法人杨建青也被限制了高消费。

 

据业主们介绍，目前燕郊时代城小区里，有一栋楼（14号楼）的服务方为开发商三河建荣，其他楼的物业服务方为碧桂园服务。整个地下停车场的服务管理归开发商三河建荣，造成一个小区大门口有两家公司两拨服务人员的怪相。

 

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“其实业主们的诉求很简单，不是不想交停车费，是希望合理收费。”

业主们认为，三河建荣迟迟不将地下车库物业服务管理移交给碧桂园物业，是想挤走碧桂园物业，由他们自己提供整个小区的物业服务，但这是业主们不能接受的。

因为买房时签署的是碧桂园物业服务合同，合同中有约定“至本园区内全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止”。



业主们表示，买房时就是冲着开发商碧桂园的品牌及其五星级物业服务口碑而来的，“谁也不知道三河建荣”。

业主们对碧桂园提供的物业服务品质也很满意，小区物业服务还曾经被BTV报道过。业主们明确表示，希望一直由碧桂园服务提供物业管理，没有换物业公司的打算。

财经地产论谈也呼吁，在京津冀一体化，北三县与通州协同发展的大战略背景下，地方政府主管部门执政、城市规范管理等方方面面也要跟上步伐。

 

住宅小区是城市的“细胞”，也是广大人民安居乐业的家园，希望燕郊时代城小区停车费纠纷能早日得到妥善解决。

对于房企来说，燕郊碧桂园时代城事件，也提了一个醒，合作开发“陷阱多多”，想速战速决不容易，必须签好协议，做好风控，否则后患无穷。
(文章来源微信公众号:财经地产论坛)

【全款“抢购”者众、均价七千已算“便宜”，这个县级市的房市怎么了？】

与周边县市相比，均价7100元/㎡的房价确实不低，但在长垣，这个价格却并不高。

长垣市政府一位刚刚在景和·山水云居置业的公务员说，今年年初，碧桂园在长垣市南部开盘的一个项目，卖到了10800元。正在销售的德邻城七期、汇淼紫云府，也都在8000元以上。这样对比之下，位置更好、均价相对较低的景和·山水云居，便成为一些长垣市民争抢的对象。

“（景和·山水云居）开盘那天，整个长垣市会展中心都快挤满了。”李彪在接受第一财经记者采访时说，在已经卖出的近2000套房源中，有一半都是选择的全款购房。以一套房子135/㎡计，就意味着客户需要一次性支付全款近百万元。

在一个县城的其中一个楼盘，竟然有近千人能一次性拿出百万元用于购房，长垣的老百姓，为啥会这么富？

地处“黄河之腰”的长垣市，是河南省的一个县级市，全市常住人口90.54万人，其中城镇人口52.17万人（2020年数据）。

不过，外界更多对长垣的认知，大多来自于去年的疫情。彼时，当全国被疫情笼罩时，“长垣产”的口罩等医用卫材，支撑起了中国口罩供应的半壁江山。

长垣市2021年政府工作报告显示，2020年时，武汉抗疫一线1/5的口罩、1/7的防护服均由长垣生产供应，高峰时期，长垣40多家口罩企业的日生产量，就高达数千万只。

长垣市商务局提供的信息显示，仅2020年3月1日至6月28日，长垣15家出口企业就向阿尔及利亚、澳大利亚、巴西、比利时、波兰、德国、法国等37个国家或地区出口N95口罩3019.9万只、其他口罩15588.31万只、防护服61.496万件。

口罩，成为长垣特有的“特产”，甚至，当地人到外地拜访客户，抑或外地客人到长垣做客时，各种精美包装的口罩，还会被作为伴手礼，赠送给客户。

对于当地不少人而言，口罩，不仅是阻断病毒传播的手段，更意味着巨大的财富。

当来自全国的口罩采购者蜂拥而至长垣时，口罩，这种原本生产成本不过几分钱的产品，价格也开始一路飙涨，从最初的1.35元/只，一直飞涨到3.7元/只，最高峰时期，甚至涨到过7元/只，不少原本跟口罩产业不相关的当地人，也开始贩卖、倒腾起口罩来。

“我一个叔，疫情之前正好买了一批口罩机，准备生产口罩，结果正赶上疫情，赚大发了。”在郑州就读的长垣籍大学生小杨告诉第一财经记者，这批涨价之前购买的口罩机，每台仅有七八万元，疫情期间，每天的口罩生产量却有2万多只，“一个口罩的成本不到一毛钱，但当时，出货价却不断上涨，从刚开始的每只出货价5毛钱，后期涨到了六七块钱。”这意味着，这些口罩机，一天就能给小杨的叔叔产生几十万元的利润。

李彪也说，他的一个初中同学，本来只是一个每月拿几千块钱的业务员，结果，去年靠倒腾口罩，赚了80多万元。

钱来得太快，最直接的反应，便是催热了长垣的楼市。

“至少把长垣的房价每平米抬高了1000元。”上述在景和·山水云居置业的长垣市公务员对此有着最直观的感受，“2015年前后，长垣的房价还在3500元/㎡左右，此后，开始每年以500元/㎡的价格往上涨，结果，到了今年，我准备买房时，发现房价已经涨到了七八千元以上。”

李彪和他的同行们也逐渐发现，最近，前来全款购房的客户，比往年多了起来。跟客户一聊，才终于发现这其中的奥秘。

李彪的上述同学，便在赚了钱之后，将原先居住的高层换成了洋房。

小杨的叔叔更是在赚了大钱之后，分别以家里人的名义，在各自名下购买了新房。“连我正上小学的堂弟名下都有一套，说是给孩子准备的婚房。”

位于长垣市西部的德邻城项目，已经开盘到了第七期，房价从当初的四五千元涨到了八九千元。不过，该楼盘一位置业顾问很自信地说，明年，他们的项目可能还会涨价。“我们（德邻城）五期、六期的位置更好，现在还没开盘，到明年开盘，高层可能卖到9000元以上，洋房则很可能卖到1万元以上。”她说。#买房者说##楼市杂谈##房地产#