遇到真爱，#十二星座# 的反应是什么？
白羊座
面对爱情，白羊更愿意去相信人定胜天，他们不会主动等待爱情降临到自己身上的，遇到心仪对象白羊会更加偏向于主动追求，他们不会吝啬自己的付出，万事但求问心无愧。
金牛座
金牛保守的性格虽不会积极主动追求对方，但却用情至深且专一，在一段感情确定关系前一定会反思自己还有什么东西是给不了对方的，担心自己不够优秀，会更加努力赚钱把自己变更好。
双子座
善变的双子对待爱情往往是以好奇心出发的，若遇到真的想爱之人，首先会选择逃避，然后给自己找一万个理由说服自己与对方不合适。
巨蟹座
心思细腻的小蟹在爱情中总是以对方为主，经常迷失自我，会默默的承受很多，为爱牺牲;还会在内心偷偷打着小算盘，时常思考要怎么才能让对方过得更好。
狮子座
若是真爱真的降临，狮子们首先一定会先思考对方是否真的喜欢自己，什么原因喜欢自己;然后再精心装扮包装自己，让自己在对方面前更加有魅力。
处女座
优柔寡断、追求完美的处女碰到真爱时会有深深的顾虑，总是想太多，还会担心自己会不会因为不够优秀而配不上对方。
天秤座
害怕孤单的天秤虽说普遍都是恋爱高手，但在遇到真爱时内心满怀期待，盼着对方何时会与自己表白，自己到底还需要等多久才会得到对方的认可。
天蝎座
心性向来多疑的蝎子面对真爱来临时可能还在后知后觉，占有欲极强的他们时常会在心里盘算怀疑对方是否只爱自己?爱的只有自己还是也与他人暧昧不清?
射手座
当真爱来临时，热情奔放的射手就会变得“反常”，不会随意做出出格的事情，也不会像以前一样贪玩，会与一切异性保持距离;对待真爱非常认真，会表现得很小孩子。
摩羯座
摩羯擅于伪装自己，就算是真爱来了，也会严格控制自己，以防感情泛滥;还会经常暗示自己对方可能不适合自己，让自己放弃。
水瓶座
瓶子才不会管你是不是真爱，就算是也要从头到尾，彻头彻底的将各方面分析透彻，分析前可能兴趣满满，分析后你爱谁谁，不关我的事….
双鱼座
双鱼的爱幻想简直无人能及，不管对方是不是真爱，一定会幻想两个人的未来，兴奋到每天抱着对方的照片七想八想，就连睡觉也不放过。
白羊座
面对爱情，白羊更愿意去相信人定胜天，他们不会主动等待爱情降临到自己身上的，遇到心仪对象白羊会更加偏向于主动追求，他们不会吝啬自己的付出，万事但求问心无愧。
金牛座
金牛保守的性格虽不会积极主动追求对方，但却用情至深且专一，在一段感情确定关系前一定会反思自己还有什么东西是给不了对方的，担心自己不够优秀，会更加努力赚钱把自己变更好。
双子座
善变的双子对待爱情往往是以好奇心出发的，若遇到真的想爱之人，首先会选择逃避，然后给自己找一万个理由说服自己与对方不合适。
巨蟹座
心思细腻的小蟹在爱情中总是以对方为主，经常迷失自我，会默默的承受很多，为爱牺牲;还会在内心偷偷打着小算盘，时常思考要怎么才能让对方过得更好。
狮子座
若是真爱真的降临，狮子们首先一定会先思考对方是否真的喜欢自己，什么原因喜欢自己;然后再精心装扮包装自己，让自己在对方面前更加有魅力。
处女座
优柔寡断、追求完美的处女碰到真爱时会有深深的顾虑，总是想太多，还会担心自己会不会因为不够优秀而配不上对方。
天秤座
害怕孤单的天秤虽说普遍都是恋爱高手，但在遇到真爱时内心满怀期待，盼着对方何时会与自己表白，自己到底还需要等多久才会得到对方的认可。
天蝎座
心性向来多疑的蝎子面对真爱来临时可能还在后知后觉，占有欲极强的他们时常会在心里盘算怀疑对方是否只爱自己?爱的只有自己还是也与他人暧昧不清?
射手座
当真爱来临时，热情奔放的射手就会变得“反常”，不会随意做出出格的事情，也不会像以前一样贪玩，会与一切异性保持距离;对待真爱非常认真，会表现得很小孩子。
摩羯座
摩羯擅于伪装自己，就算是真爱来了，也会严格控制自己，以防感情泛滥;还会经常暗示自己对方可能不适合自己，让自己放弃。
水瓶座
瓶子才不会管你是不是真爱，就算是也要从头到尾，彻头彻底的将各方面分析透彻，分析前可能兴趣满满，分析后你爱谁谁，不关我的事….
双鱼座
双鱼的爱幻想简直无人能及，不管对方是不是真爱，一定会幻想两个人的未来，兴奋到每天抱着对方的照片七想八想，就连睡觉也不放过。
杨朱提出生死、贵己、全性保真三个观点，把物性、人性、天性三者统一，讲求当中此消彼长、动态平衡。物性，人不能不死，命自在天，不言长短；人性，不要自认为看尽看透，耗尽好奇心，顺应自然，适度求取，不为名利劳心，不过分牺牲，也不损人利己；天性，我与万物界限分明，各行其道，各安天命，舒心即可。他谈及人性最是一针见血，不要把自己看得太伟大，求伟大即求名，求名即求利，都是虚荣。不求利者必贫穷，谦让者才华必遭埋没。如此说来，出世入世皆不可拒，记住物我界限，又知道自己权责，余下就随遇而安吧！
“独立产权，拆1赔3，杭州独一家。”
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
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