回暖号角已经吹响 青岛楼市这场戏 谁能主演下半场？
进入2022年之后，中央及各部委开始频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市，当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”，市场回暖信号明显增强！
01
4月18日，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，即“金融23条”（如图）。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的，基本概括如下：
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等，可以看出这一次的力度非常大，这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水，就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大，房地产的压力会慢慢变小，信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即，反攻号角已经吹响，那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下，青岛什么样的房子值得下手呢？
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手，而具有高性价比的核心区块产品，更是具备极大的偶然性，可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北，北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛，就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底，是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点，白沙湾板块处在三区交界的位置，跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善，消弥了片区与主城区的时空阻隔；未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系，也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前，依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想，白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展，国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户，一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中，白沙湾板块一路前行，十多年间房价已经是当年的2到3倍，对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变，还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划，交通配套再完善，旧村改造推进周边道路打通，经历十多年的造城运动，白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极，安家需求持续涌入。
03
年初，青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学，将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校（小学），此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升，极大提升教育质量和水平，助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻，让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变，市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府，更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块，距离青岛内海咫尺之遥，属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特，品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质，获得了客户的认可，口碑相传。据了解，青特地产开发的楼盘中，青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%，这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚，尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流，青特·悦海府项目分四期开发，一期主要是大平层，将绿化率、楼间距做到极致，绿化率约62%，楼间距约92-128米，保证业主私密性的同时，增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革，执着探求以匠心缔造出的封面作品，打造全业态瞰海人居，构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园，建面约16.4万㎡，容积率1.8，贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念，用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石，皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水，一草一木，都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫，花园里建家，平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方，立序城市生活主场，聚合城市资源，距离海岸仅数百米，规划1.5超低容积率，建筑、景观、商业的相互链接，社区与海岸的边界消融，为社区与城市创造相互融合的资源场域，让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计，增加公共开放绿地，营造自然的社区景观环境，并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林，人与物的情感交融无处不在，在这个美丽新世界，人们彼此陪伴，生活无界。
除了在整体规划上颇为用心，在小区的格调营造上，青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提，光看建面约3000㎡会员制会所，就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等，可满足多种年龄段的多种需要。毕竟，在后疫情时代，无论是书吧、健身房还是泳池，青特悦海府的每一处设计，都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口，都隐藏着难得一见的机遇，关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹，置业青特·悦海府正当时！
进入2022年之后，中央及各部委开始频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市，当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”，市场回暖信号明显增强！
01
4月18日，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，即“金融23条”（如图）。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的，基本概括如下：
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等，可以看出这一次的力度非常大，这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水，就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大，房地产的压力会慢慢变小，信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即，反攻号角已经吹响，那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下，青岛什么样的房子值得下手呢？
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手，而具有高性价比的核心区块产品，更是具备极大的偶然性，可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北，北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛，就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底，是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点，白沙湾板块处在三区交界的位置，跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善，消弥了片区与主城区的时空阻隔；未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系，也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前，依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想，白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展，国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户，一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中，白沙湾板块一路前行，十多年间房价已经是当年的2到3倍，对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变，还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划，交通配套再完善，旧村改造推进周边道路打通，经历十多年的造城运动，白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极，安家需求持续涌入。
03
年初，青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学，将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校（小学），此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升，极大提升教育质量和水平，助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻，让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变，市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府，更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块，距离青岛内海咫尺之遥，属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特，品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质，获得了客户的认可，口碑相传。据了解，青特地产开发的楼盘中，青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%，这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚，尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流，青特·悦海府项目分四期开发，一期主要是大平层，将绿化率、楼间距做到极致，绿化率约62%，楼间距约92-128米，保证业主私密性的同时，增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革，执着探求以匠心缔造出的封面作品，打造全业态瞰海人居，构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园，建面约16.4万㎡，容积率1.8，贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念，用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石，皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水，一草一木，都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫，花园里建家，平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方，立序城市生活主场，聚合城市资源，距离海岸仅数百米，规划1.5超低容积率，建筑、景观、商业的相互链接，社区与海岸的边界消融，为社区与城市创造相互融合的资源场域，让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计，增加公共开放绿地，营造自然的社区景观环境，并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林，人与物的情感交融无处不在，在这个美丽新世界，人们彼此陪伴，生活无界。
除了在整体规划上颇为用心，在小区的格调营造上，青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提，光看建面约3000㎡会员制会所，就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等，可满足多种年龄段的多种需要。毕竟，在后疫情时代，无论是书吧、健身房还是泳池，青特悦海府的每一处设计，都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口，都隐藏着难得一见的机遇，关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹，置业青特·悦海府正当时！
【台中＋586 居家照护确诊者符合2条件可解隔】29日本土确诊新增1万1974例，台中市本土个案新增586例，比28日的621例略减35例，未再创新高，其中，台中市文化局长陈佳君28日因喉咙痛、流鼻水及轻微发烧，PCR采检为阳性确诊，继市长卢秀燕与确诊者接触居家隔离，台中市议会副议长颜莉敏与市议员王立任也因与确诊者接触，实施居家隔离3＋4措施。
2月14日 因为疫情影响我怕进不了医院，提前去医院做检查，跟老公在外面吃完饭给迟迟不肯发动的宝宝买了一个小篮球，去医院在卫生间我见红了。我很激动又害怕，去测了胎心，因为疫情影响，我住进了医院，老公因为没有核酸被拦在外面，入院后就有医生来帮我内检，下午四点半老公做好核酸才进来医院陪我。下午姐姐也赶紧来陪我住院，因为没有核酸报告只能回家，第二天再来医院。
14号没发动 15号没发动 我的小老可能觉得妈妈肚子里太舒服了，不想出来，因为住了Vip房间这两天我都超级爽，我和姐姐还有老公一起嗨皮斗地主 ，吃我想吃的美味，度过了完美的两天 。16号晚上医生帮我置了水囊催产，置完水囊的两个小时里，我开始宫缩，我躲在被子里哭，在地下跪着哭，两个小时后疼痛又消失了，我又安安稳稳的睡了一觉，第二天我的水囊也没掉出来，失败。17号开始正式催生，这个时候超预产期1天，从早晨八点进待产室开始挂催产的药水，刚开始还是可以忍受的宫缩，后面紧接而来的痛感让我不能忍受，一阵一阵不规律的宫缩，到频繁有节奏的宫缩，下午2点人工破水，2点之后的痛感让我不能忍受，我看着机器上面的数字，数字越高宫缩力度越强，每次数字增高的时候我的手心里全都汗水，那种无法言语的痛，真的只有生过孩子人才知道吧，虽然真的很痛，但我还是很坚强，我强忍没有叫出声，护士们都夸我好厉害，同在一起的一个姐妹，一直疼的哭天喊地，那是真的特别想哭，想用哭来缓解一下，但是疼到我一滴眼泪都没有，宫缩，—内检，下午5点终于开到2指半，医生说可以打无痛了，5点20麻醉师来了 ，让我卷起上半身的衣服，身体像猫咪一样的蜷缩起来，头尽量靠近膝盖，我看见麻醉师手里的针，蜷缩在担架上瑟瑟发抖，（无痛的针真的是看起来又粗又长），大概十分钟才挂好无痛，但无痛真的是女性分娩之光，虽然很害怕，但是挂好无痛之后，脊柱后面凉凉的，大概五分钟就能过后，我已经不在有宫缩的痛感，身上暖暖的酥酥的，我又被推回待产室，吃了老公送来的小馄饨，医生让我们睡觉，小睡了一会，大概晚上十点，再一次内检，我已经开到8指，我的内心又开心又激动，我是不是十二点就可以见到我的宝宝，果然我天真了，原以为生孩子的痛就这样过去了，十一点多，我的无痛没有效果了，我央求我的助产士请麻醉师再给我加点药量，助产士说不能加了，痛一点你可以生的快一点，十二点钟，我已经被强烈的宫缩折磨到我绝望，（真的好痛），凌晨12:40助产士推我到产房，诺大的产房只有我一个生孩子的产妇，这时候也才真的是开始生孩子了吧。我用尽了全我全身所有的力气，助产士说用力用力的时候，我真的觉得我拼尽了全力，我感觉我已经不再是我自己，那时的我脑袋里在想人为什么要生孩子？我好绝望，我好想哭。真的体验了一把欲哭无泪的感受。助产士说：“用力用力”。周而复始了多少次，每次用力完我都疲惫不堪，累的昏睡过去，但再次强烈的宫缩又开始催促我用力。“看到孩子的头了，孩子快出来了”，这个时候我才有点信心，助产士说：“呼气呼气，放松”，我的孩子伴着血水，从我的肚子里抽空了。
接近20个小时的漫长催产过程，凌晨03:24，7.1斤的大哥，我的宝宝，出生了。[暴发虎]老公在产房门口也从早晨八点待到凌晨5点，从产房门口一群人变成了一个人。（老公很浪漫的给我买了玫瑰和蛋糕）
记得你刚出生时满脸通红啼哭不已，助产士把大哭的宝宝抱起来给我看，一个小男孩，我也忍不住开始大哭起来。我终于生出来了，我终于解脱了。我看着小小的你放在我的旁边，眼泪止不住的流，又是激动又是喜悦。
助产士开始帮我缝合撕裂的伤口，每一针的缝合，都让我瑟瑟发抖，全程颤抖着双腿，不敢叫出声，大概15分钟这样，我带着我的宝宝回到了待产室。观察到5点10分。我终于和老公见面了。老公激动地说：老婆，你辛苦了。手里还抱着我喜欢的玫瑰花。老公和助产士一起送我和宝宝回到了房间，我已经累极了。连眼睛都眨不动，在昏昏沉沉中睡去。#宝宝的少女心#
14号没发动 15号没发动 我的小老可能觉得妈妈肚子里太舒服了，不想出来，因为住了Vip房间这两天我都超级爽，我和姐姐还有老公一起嗨皮斗地主 ，吃我想吃的美味，度过了完美的两天 。16号晚上医生帮我置了水囊催产，置完水囊的两个小时里，我开始宫缩，我躲在被子里哭，在地下跪着哭，两个小时后疼痛又消失了，我又安安稳稳的睡了一觉，第二天我的水囊也没掉出来，失败。17号开始正式催生，这个时候超预产期1天，从早晨八点进待产室开始挂催产的药水，刚开始还是可以忍受的宫缩，后面紧接而来的痛感让我不能忍受，一阵一阵不规律的宫缩，到频繁有节奏的宫缩，下午2点人工破水，2点之后的痛感让我不能忍受，我看着机器上面的数字，数字越高宫缩力度越强，每次数字增高的时候我的手心里全都汗水，那种无法言语的痛，真的只有生过孩子人才知道吧，虽然真的很痛，但我还是很坚强，我强忍没有叫出声，护士们都夸我好厉害，同在一起的一个姐妹，一直疼的哭天喊地，那是真的特别想哭，想用哭来缓解一下，但是疼到我一滴眼泪都没有，宫缩，—内检，下午5点终于开到2指半，医生说可以打无痛了，5点20麻醉师来了 ，让我卷起上半身的衣服，身体像猫咪一样的蜷缩起来，头尽量靠近膝盖，我看见麻醉师手里的针，蜷缩在担架上瑟瑟发抖，（无痛的针真的是看起来又粗又长），大概十分钟才挂好无痛，但无痛真的是女性分娩之光，虽然很害怕，但是挂好无痛之后，脊柱后面凉凉的，大概五分钟就能过后，我已经不在有宫缩的痛感，身上暖暖的酥酥的，我又被推回待产室，吃了老公送来的小馄饨，医生让我们睡觉，小睡了一会，大概晚上十点，再一次内检，我已经开到8指，我的内心又开心又激动，我是不是十二点就可以见到我的宝宝，果然我天真了，原以为生孩子的痛就这样过去了，十一点多，我的无痛没有效果了，我央求我的助产士请麻醉师再给我加点药量，助产士说不能加了，痛一点你可以生的快一点，十二点钟，我已经被强烈的宫缩折磨到我绝望，（真的好痛），凌晨12:40助产士推我到产房，诺大的产房只有我一个生孩子的产妇，这时候也才真的是开始生孩子了吧。我用尽了全我全身所有的力气，助产士说用力用力的时候，我真的觉得我拼尽了全力，我感觉我已经不再是我自己，那时的我脑袋里在想人为什么要生孩子？我好绝望，我好想哭。真的体验了一把欲哭无泪的感受。助产士说：“用力用力”。周而复始了多少次，每次用力完我都疲惫不堪，累的昏睡过去，但再次强烈的宫缩又开始催促我用力。“看到孩子的头了，孩子快出来了”，这个时候我才有点信心，助产士说：“呼气呼气，放松”，我的孩子伴着血水，从我的肚子里抽空了。
接近20个小时的漫长催产过程，凌晨03:24，7.1斤的大哥，我的宝宝，出生了。[暴发虎]老公在产房门口也从早晨八点待到凌晨5点，从产房门口一群人变成了一个人。（老公很浪漫的给我买了玫瑰和蛋糕）
记得你刚出生时满脸通红啼哭不已，助产士把大哭的宝宝抱起来给我看，一个小男孩，我也忍不住开始大哭起来。我终于生出来了，我终于解脱了。我看着小小的你放在我的旁边，眼泪止不住的流，又是激动又是喜悦。
助产士开始帮我缝合撕裂的伤口，每一针的缝合，都让我瑟瑟发抖，全程颤抖着双腿，不敢叫出声，大概15分钟这样，我带着我的宝宝回到了待产室。观察到5点10分。我终于和老公见面了。老公激动地说：老婆，你辛苦了。手里还抱着我喜欢的玫瑰花。老公和助产士一起送我和宝宝回到了房间，我已经累极了。连眼睛都眨不动，在昏昏沉沉中睡去。#宝宝的少女心#
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