今天，北京楼市迎来一个大日子。
蓄客良久的海淀北沙滩「学府公馆」，终于熬到了摇号日。
作为2021年的明星地块，2022海淀最后一个改善盘，「学府公馆」从案名确定，户型公布，再到样板间开放，过去三个月的一举一动，都牵动着买房人的心。
光是去地块踩盘的客户，都直接带火了旁边圣熙8号商场里一家蒸汽海鲜。
如今，蓄客已久的「学府公馆」摇号，本该成为重磅新闻，被无数媒体和买房人关注。
但现实并非如此。
一位「学府公馆」的意向客户李女士告诉我，今天的线上摇号是上午十点开始的，但她当时正在物美抢购大米。
“口袋里的手机震个不停，但我没有管。”
显然，在抢菜和抢房的抉择里，李女士选择了前者。和她想法一样的，对于摇号没那么期待的，不在少数。
最近一个星期里，对这个项目产生动摇的人，开始变多了。
原因是多方面的。
最核心影响的，是最近挂出的二次土拍地块。
前几天，北京自规委的领导们大晚上加班，挂出了今年二批次的地块。
清单里的信息量很大。
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和前期流出的小道消息一样，这次地块清单里，包括一宗明星地块：
「朝阳太阳宫地块」
这块地，之所以会吸引很多已经有心仪项目的买房人，主要是因为这个地块的“性价比”。
在政府的文件里，太阳宫新地块的销售指导价只有13万/平，「学府公馆」的指导价是11.2万/平。
不一样的，是两个板块的二手房价格。
作为北京楼市里第一梯队的优质板块，太阳宫周边的二手房均价已经冲到了12万/平，而比如太阳公元等高端盘，成交价已经突破了16万/平。
指导价只有13万/平的新地块，如果这块地在之后的出让流程里变成新型共有产权房，购房者的购买成本，大概率会低于13万/平。
显然，价格倒挂的新地块出现，让「学府公馆」准业主们有些犹豫。
再加上如今，楼市艰难，各个区政府为了更顺利的卖地，争先拿出优质地块，很多买房人的决策心理开始出现：
“要不再等等，下一块更好。”的纠结，考虑将只有一次的出手机会，等到局面更明朗一些再出手。
当然，「学府公馆」热度下滑的另一部分影响，来自疫情。
疫情摆荡之下，所有的人和事都面临着不确定性。
今天还悠哉逛公园，明天就要参与紧张刺激地抢菜；今天还上着班，明天就灵活就业了；
这时候，买房这件需要加杠杆的事情，大家自然就变得更谨慎了。或者是，对于买房标的的好坏，更审慎了。
一个月前，我们的读者群里几位对这个项目感兴趣的朋友，只关心两件事：
1，自己的预算，够不够得上这个项目的a户型。
2，摇号规则怎么定，自己能不能成为优先级客户。
丝毫不关注项目的产品如何和样板间怎么样，外立面是真石漆还是石材，学区是什么？通通不关心，想着只要能买到，其他方面，都能将就接受。
但现在心态变化了。
一位朋友在摇号方式没确定下来的一个星期里，都在非常严谨地在考虑一个问题：
这个项目的学区到底怎么样？
有一天半夜，她给我转发了一篇知乎上的海淀学区介绍文，问我：
这个答主说的“学院路的学区，集齐了四大天坑”是真的么？
过了几天，她又在群里问：
“请问各位朋友，说「学府公馆」对口的学区号称是“四大武术学校”是什么意思呀。”
后来，群友告诉她，武术是用来调侃对口学区的生源校风的。
无论如何，肉眼可见的现象是，准业主们，开始对「学府公馆」各种挑刺了。
一位在海淀这一波红盘潮里其中一个策划朋友告诉我，「学府公馆」之所以会遭遇各种挑刺，很大程度上跟这个项目的开盘节奏有关系。
当下的地产环境，一个网红盘要想大卖，操盘的节奏很重要，必须一炮而红。
「学府公馆」的节奏一直存在慢半拍的问题。
跟这个项目同一批次的海淀北两个大平层，拿地之后就紧锣密鼓的开干，过年也没停下推盘蓄客的动作，等到「学府公馆」开始摇号，人家已经卖的差不多。
而同样是海淀的大平层，更早一些的圆明天颂和学府壹号院也都避开了后来土拍对前期地块的影响，不让客户有吃着碗里，看着锅里的小心思。
而这两点上，「学府公馆」都表现的一般般。
前一段时间，早早完成了蓄客的「学府公馆」，迟迟没有拿到预售证，网传原因就是开发商中建一直在纠结蓄客量的问题，是否要设置优先级，结果拖着拖着，让准客户拖出了一些质疑。
今天上午的摇号结果出炉，「学府公馆」并没有公布这份名单，很多买房人自己看视频截取了自己的号。
一位摇到前50号的网友，兴奋地晒出了自己的幸运，对于自己能买到190平的边户，充满信心。
但不确定是否能买到极少数的132平的户型。
另一位摇到500多号的买房人，非常焦虑。
他在担心自己是否能买到这个心仪的159平户型，而另一位摇到400号的网友则安慰他，表示自己要放弃这个项目了。
“这样你选房的顺位，可以靠前一位哦。”
这个来自网友的善意行为，反而把这名500多号的朋友整懵了，他考虑的不是自己顺位是否靠前，而是为什么对方拿了400多号，却要放弃了。。。。
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1、朝阳望京养云、和光悦府、德贤御府、朝阳壹号、绿城沁园，小窝返现4-15万；
2、通州碧桂园和世界、金地壹街区、融御、国悦未来悦，购房返现3-6万，另有特价房；
3、亦庄新城合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、金悦郡，小窝购房返现3-10万。
4、大兴橡树湾、未来云城、德贤华府、和悦春风，返现3-7万，特价房已发群内。
5、丰台北京瑞府、端礼著、中海甲叁号院、世茂北京天誉、中国府，返现10-28万，特价房每周同步群内。
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#每天一个Tern的配件# #HQ™Bag#
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Tern小知识—第014期
HQ™Bag随行公文包
·内有衬垫、拉链隔层，能放入13寸笔记本电脑及平板电脑
·前口袋及内部隔层让你的科技产品及日常必需品收纳整齐
·设计有凹槽式KLICKfix™转接座，方便携带
·使用经久耐用的ripstop织料制成
·内附高可见度的防雨外罩
·带有反光带，提升夜间行车可辨识度
·需要Tern Luggage Truss方能装在自行车车架上
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今日A股大涨38点，原因终于找到了，接下来行情最可能这样走
各位兄弟们晚上好，今天是4月14星期四，今天的收评文章来得比较晚，因为今天下午一直在做核酸排队，广州加油！
今日A股突然性的大涨，这样很多人摸不清，现在的行情，为什么会集体性的拉升大金融权重股？特别是煤炭，酿酒化肥医疗相关领域的股票，这样很多人只看着指数在上涨，但他们的个股却不挣钱，这让他们非常的恼火。因此即使再晚，我也要认真地给大家客观分析当下市场，希望大家每天看完我的文章之后，都能够对当下的市场了如指掌，这样即使我再辛苦，能够对大家的操作更加游刃有余，我就心满意足了。
第一：首先今天A股市场的大涨，很多人都不知道原因，甚至说很多人都在去寻找原因，也不知道是什么，在今天A股市场的大涨主要有3个原因，是推动市场出现大幅度反弹的最根本。
1.我们都知道，今天市场中占据涨幅榜首的酿酒板块，成为了市场的关注焦点，很多人觉得为什么酿酒板块会突然性的暴涨，难道价值投资又要来临了吗？
其实，并不是我们在前几个交易日酿酒板块大跌的时候，也跟大家及时分析过很多次，酿酒板块现在就是一个价值投资，一般情况下都是一些长期资金的博弈点，那么美国10年期国债收益率，今天出现了大幅度的回撤，这就跟酿酒板块形成了挂钩，一直关注的人都知道，如果美国10年期国债收益率大幅攀升，酿酒板块必跌。
如果美国10年期国债收益率大幅回撤，酿酒板块则会大幅度的反弹，所以今天美国10年期国债收益率大幅回撤，最终引发了酿酒板块整个板块大涨超过4%，其中盘中最高点时甚至达到了5%的涨幅，这在A股历史中，甚至说今年的行情中也是属于罕见的。酿酒板块的大涨通常情况下都能够顺势推动指数大涨，因此美国10年期国债收益率大幅回撤是今年A股市场大涨的最根本原因之一。
2.其次，很多人说，今天A股市场的大涨，主要是有降准的预期，其实并不是，即使有市场有降准的预期，它只会影响到前半小时的走势，就已经非常的不错了，所以今天早盘开盘之后，上证指数持续半小时都持在3200点附近高开震荡，完全没有任何的变化，所以指数高开，高走的最根本原因也是因为团员本身气氛就开得好，所以这也是今天A股市场能够大涨的原因之一。
3.今天还有一个板块，涨得也非常好，那就是煤炭板块，煤炭板块属于大宗商品价格再创反弹以来新高的一个趋势，价格的上涨自然也就会推动煤炭相关相关公司净利润的大幅度上升，因此在最近一段时间，我超哥也在持续跟大家说过一个问题，那就是涨价的品种，其中就提到了煤炭，还有有色资源概念股。
总体而言，今天A股市场的大涨，最根本原因，一个是美国10年期国债收益率大幅回撤，引发酿酒板块大幅拉升；其次，昨天晚上公布了有降准的预期，把市场的做多，气氛给瞬间点燃了；再加上最近的涨价品种，有色金属和煤炭持续的反弹创新高对相关领域的品种有反弹的预期，成功引爆相关涨价的品种。虽然这些原因在平常人看来并觉得没有什么太大的改变，但在A股市场中，只要任何一个消息和有涨价预期的品种产生，了连锁反应，就能够瞬间点燃市场。
第二：最近有很多人都问，最近哪些品种比较有机会？其实一直关注我的人都知道，我一直都在跟大家强调，目前市场具备的机会，以大金融权重，股为主的银行券商酿酒，因为这些品种是市场需要拉升的，必须品种。如果说要拉升指数，那么这些板块必须要拉升，因为任何一波行情去反弹的情况下，如果没有大金融权重股的护盘，永远都只会是昙花一现。
在题材股方面，其实有关注的人也知道做股票，首先我们都得知道他是否有业绩上的增长预期，任何的消息都有关于有业绩增长的预期，都能够让整个行业瞬间引爆，没有一次不是这样，所以你们需要去关注一个是大宗商品，另外一个就是市场上有哪些的消息，能够让这些行业净利润大幅度增长，订单增加，这就能够让整个市场整个板块形成爆发。所以大家选股票的时候一定要记住像最近的煤炭，有色金属类型，钢铁食品，这些涨价的品种都可以重点去关注，其次就是大家生活息息相关的医药。
第三：对于接下来行情怎么走而言，我也是继续维持自己的预判，从4月12号星期二上证指数下跌至3146点附近之后，甚至我提前告诉了大家，市场下跌到这个位置会出现反弹，只要有关注操作的人都知道。而且我告诉了大家，这一波反弹时间周期将会持续4个交易日，而今天市场已经持续了三个交易日，那么接下来上证指数将会继续向3290点下方反攻，很多人说指数一定是反弹4个交易日吗？那当然不是，最根本的原因是当前上证指数没有收在3245点上方，所以明天市场又会出现回调，因此它的反弹时间周期将会拉长。
原本市场能够在三个交易日之内把周一的跌幅全部收回，那么上证指数就有望进一步的上涨，能够持续反弹至3190点，但连续三个交易日都没能够收回周一的跌幅，这就表明了，目前市场的反弹仍然还是非常的弱势，因此明天市场将会呈现震荡结构的行情为主。对于反弹行情周期将会开始延长，反弹的速度越慢，时间周期就会延长至7个交易日。
整体而言，虽然目前市场处于一个短线级别的反弹，而且在最近一个月的时间，市场仍然还是会继续在这个箱体结构内震荡为主，箱体结构位置在3146点箱，顶结构位置在3326点左右。对于中线级别行情而言，我也跟大家说过，由于在5月中旬左右，中国海洋石油将会上市，这一个巨无霸的上市必然会引发上证指数至少出现100点以上的大跌，每一次巨无霸上市出现100点以上的大跌行情，才能够真正让市场重新企稳开始，出现一波大级别的反弹行情。
因此，短线投资者一定要懂得一个道理，那就是当反弹有了5%的利润空间都要懂得落袋为安，不要认为你的股票就能够持续的大涨，不要认为你做股票就能够一夜暴富，你能够到口袋的利润才是自己的，其他的都是别人的。
好了，今天晚上就跟大家聊这么多，感谢所有兄弟们一直以来的支持与信任，虽然行情这么烂，但我希望你们多一份坚持，多一份耐心。看完别忘记，给小瓶子一个点赞的支持，谢谢。
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第一：首先今天A股市场的大涨，很多人都不知道原因，甚至说很多人都在去寻找原因，也不知道是什么，在今天A股市场的大涨主要有3个原因，是推动市场出现大幅度反弹的最根本。
1.我们都知道，今天市场中占据涨幅榜首的酿酒板块，成为了市场的关注焦点，很多人觉得为什么酿酒板块会突然性的暴涨，难道价值投资又要来临了吗？
其实，并不是我们在前几个交易日酿酒板块大跌的时候，也跟大家及时分析过很多次，酿酒板块现在就是一个价值投资，一般情况下都是一些长期资金的博弈点，那么美国10年期国债收益率，今天出现了大幅度的回撤，这就跟酿酒板块形成了挂钩，一直关注的人都知道，如果美国10年期国债收益率大幅攀升，酿酒板块必跌。
如果美国10年期国债收益率大幅回撤，酿酒板块则会大幅度的反弹，所以今天美国10年期国债收益率大幅回撤，最终引发了酿酒板块整个板块大涨超过4%，其中盘中最高点时甚至达到了5%的涨幅，这在A股历史中，甚至说今年的行情中也是属于罕见的。酿酒板块的大涨通常情况下都能够顺势推动指数大涨，因此美国10年期国债收益率大幅回撤是今年A股市场大涨的最根本原因之一。
2.其次，很多人说，今天A股市场的大涨，主要是有降准的预期，其实并不是，即使有市场有降准的预期，它只会影响到前半小时的走势，就已经非常的不错了，所以今天早盘开盘之后，上证指数持续半小时都持在3200点附近高开震荡，完全没有任何的变化，所以指数高开，高走的最根本原因也是因为团员本身气氛就开得好，所以这也是今天A股市场能够大涨的原因之一。
3.今天还有一个板块，涨得也非常好，那就是煤炭板块，煤炭板块属于大宗商品价格再创反弹以来新高的一个趋势，价格的上涨自然也就会推动煤炭相关相关公司净利润的大幅度上升，因此在最近一段时间，我超哥也在持续跟大家说过一个问题，那就是涨价的品种，其中就提到了煤炭，还有有色资源概念股。
总体而言，今天A股市场的大涨，最根本原因，一个是美国10年期国债收益率大幅回撤，引发酿酒板块大幅拉升；其次，昨天晚上公布了有降准的预期，把市场的做多，气氛给瞬间点燃了；再加上最近的涨价品种，有色金属和煤炭持续的反弹创新高对相关领域的品种有反弹的预期，成功引爆相关涨价的品种。虽然这些原因在平常人看来并觉得没有什么太大的改变，但在A股市场中，只要任何一个消息和有涨价预期的品种产生，了连锁反应，就能够瞬间点燃市场。
第二：最近有很多人都问，最近哪些品种比较有机会？其实一直关注我的人都知道，我一直都在跟大家强调，目前市场具备的机会，以大金融权重，股为主的银行券商酿酒，因为这些品种是市场需要拉升的，必须品种。如果说要拉升指数，那么这些板块必须要拉升，因为任何一波行情去反弹的情况下，如果没有大金融权重股的护盘，永远都只会是昙花一现。
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