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夜已深，柚柚希望你不要熬夜，星光闪烁，你要早点入梦哦，明天再继续前行呀[心][心]
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【乐山某楼盘业主想不开！原因竟是...】◆ 本文无广告，全文约2050字，阅读约需4分钟
" 前段时间，乐山某楼盘有业主爬上了楼顶天台！
在乐山楼市的了（bā）解（guà）后得知，原来这位爬天台的业主是因为在这里投资的商铺没有租出去，压力山大，一时没想得开！好在后面被劝回来了！
诚然，疫情之下所有人压力都很大，像这位业主一样买到位置偏的商铺，没能租出去，就更是雪上加霜。
01乐山的商铺能不能买？
你要问在乐山能不能买商铺？乐山楼市的回答是：可以买，但是不建议！
如果仔细扒一扒在我们身边确实有很多人家里坐拥商铺，“一铺养三代”也是大有人在，但是并不是每个人买到的商铺都能养“三代”。
没有谁真的是“天选之子”，商铺更多是投资价值，靠商铺走向人生巅峰的只是极少数人，大多数人都会因为错误预估、政策改变或不善经营等原因最后都失败了。
譬如之前乐山楼市有讲过的青江名庭社区商铺（戳这里查看详情），就是错误预估以及政策的改变所致，相似的案例不胜枚举。
青江名庭底商 | 乐山楼市摄
而上述这位业主，爬天台的原因业主群里也说了，是因为商铺位置偏了，周边人流量达不到，没有人租。其实那个地方位置不算偏，毗邻高铁站，属于现在中心城区炙手可热的青江片区，租肯定是会有人租的，只是没有达到心里预期。
图源安居客
经乐山楼市了解，一开始该业主选择投资商铺的时候，开发商展示的沙盘里显示在商铺外面将修建一个“市政广场”，有很多商铺的业主就是冲着有这个广场能带来人气才买的商铺，可能也有被首付几万，轻松实现“睡后”收入过万的说辞给迷惑了。现在广场不见了，人气自然也就没有，商铺租不出去，自己也没有经营的计划，“睡后”收入过万不仅没有实现，还背了一屁股债，这种心理落差过大，所以产生偏激的想法。
图源安居客
02乐山买商铺要考虑的因素
由此可见，在乐山选择商铺的难度会比住宅要难很多！乐山楼市整理了一些要点给大家做参考：
1、质量和产权
选择商铺的时候先看看开发商、交付质量，一般而言商铺本身没有问题，如果是一些黑心开发商的产品就另当别论；
产权一定要清晰、独立产权，而且要五证齐全；
示意图|图源网络
2、地段地段还是地段
地段是最重要也是最复杂的要点，直接关乎商铺的“生死”！
大环境上，本身就是成熟商业区的商铺可以买；周边有成熟小区、有办公楼等且人口密度大的商铺可以买；
如果现在还在打造中，什么都还没有呈现的地方，即使销售吹得天花乱坠一定要慎行！
滟澜洲商业实景|图源滟澜洲
小环境上，商铺位置最好是直面人行主干道、人流量大的地方可以买；
金角银边，金角顾名思义就是十字路口位置可以吸引横纵两条街道的顾客，而银边是说街道出入口两端的位置人流量也非常集中，这两个地方的商铺都可以买；
示意图|图源网络
门脸宽敞明亮，选商铺的时候一定要选门脸宽的，这样展示的东西更多，切忌选择纵深较深的商铺，且一楼的价值要高于二楼，在商铺面积足够的情况下，尽量不要连带二楼一起投资。
世豪广场|图源商业地产志
3、价格
一分钱一分货，趋于成熟、地段好的商铺当然价格贵，但也不能做冤大头，要做好价格调查，合适再买；
有的价格便宜，要么是一切都还在纸上，要么就是产权什么的有问题、要么是位置不好，总之要三思；
万达广场vs中农城|乐山楼市摄
4、经营方式
买下商铺后有两种经营方式：对外出租或自己经营。
对外出租，自己坐收租金就好，不用过度操心，前提是要租出去了；
自己经营，要考虑商圈业态配比，在同一个商圈里面同业竟争在所难免，但如果相同的业态超过了这个片区内居民的整体消费能力，那么就容易出现恶性竟争抢客，最后的结果就是大家都没有钱赚。
所以一定要提前考虑好投资商铺后的规划，不然“养三代”没实现，成了“坑三代”才闹心！
示意图|图源网络
03乐山值得考虑的商铺
看完上面这些要考虑的点之后，你大概就会明白为什么乐山楼市不建议买商铺了。商铺本质上是考验的是人流，以及商铺的形态和空间是否完美的匹配，它对于商业投资专业度上来说是高维度的考量。
买商铺要看投资专业度，买“纸上的商铺”就跟开盲盒一样，除了专业之外还得加上一点运气。
所以对于各位来说有闲钱不要把自己的预期放在投资商铺上，除非你自认是个投资好手。
虽然乐山楼市不建议大家投资商铺，但还是给大家准备一些值得考虑的在售商铺。
世豪广场商铺：青江片区的十字路口，绝佳的金角位置；
图源世豪荟
滟澜洲商铺：倚仗滟澜洲、以及周边成熟小区带来的人流量；
图源滟澜洲
富力·尚悦居商铺：城北片区已是初具规模，未来人口密度将很可观。
效果图|图源富力·尚悦居
" 前段时间，乐山某楼盘有业主爬上了楼顶天台！
在乐山楼市的了（bā）解（guà）后得知，原来这位爬天台的业主是因为在这里投资的商铺没有租出去，压力山大，一时没想得开！好在后面被劝回来了！
诚然，疫情之下所有人压力都很大，像这位业主一样买到位置偏的商铺，没能租出去，就更是雪上加霜。
01乐山的商铺能不能买？
你要问在乐山能不能买商铺？乐山楼市的回答是：可以买，但是不建议！
如果仔细扒一扒在我们身边确实有很多人家里坐拥商铺，“一铺养三代”也是大有人在，但是并不是每个人买到的商铺都能养“三代”。
没有谁真的是“天选之子”，商铺更多是投资价值，靠商铺走向人生巅峰的只是极少数人，大多数人都会因为错误预估、政策改变或不善经营等原因最后都失败了。
譬如之前乐山楼市有讲过的青江名庭社区商铺（戳这里查看详情），就是错误预估以及政策的改变所致，相似的案例不胜枚举。
青江名庭底商 | 乐山楼市摄
而上述这位业主，爬天台的原因业主群里也说了，是因为商铺位置偏了，周边人流量达不到，没有人租。其实那个地方位置不算偏，毗邻高铁站，属于现在中心城区炙手可热的青江片区，租肯定是会有人租的，只是没有达到心里预期。
图源安居客
经乐山楼市了解，一开始该业主选择投资商铺的时候，开发商展示的沙盘里显示在商铺外面将修建一个“市政广场”，有很多商铺的业主就是冲着有这个广场能带来人气才买的商铺，可能也有被首付几万，轻松实现“睡后”收入过万的说辞给迷惑了。现在广场不见了，人气自然也就没有，商铺租不出去，自己也没有经营的计划，“睡后”收入过万不仅没有实现，还背了一屁股债，这种心理落差过大，所以产生偏激的想法。
图源安居客
02乐山买商铺要考虑的因素
由此可见，在乐山选择商铺的难度会比住宅要难很多！乐山楼市整理了一些要点给大家做参考：
1、质量和产权
选择商铺的时候先看看开发商、交付质量，一般而言商铺本身没有问题，如果是一些黑心开发商的产品就另当别论；
产权一定要清晰、独立产权，而且要五证齐全；
示意图|图源网络
2、地段地段还是地段
地段是最重要也是最复杂的要点，直接关乎商铺的“生死”！
大环境上，本身就是成熟商业区的商铺可以买；周边有成熟小区、有办公楼等且人口密度大的商铺可以买；
如果现在还在打造中，什么都还没有呈现的地方，即使销售吹得天花乱坠一定要慎行！
滟澜洲商业实景|图源滟澜洲
小环境上，商铺位置最好是直面人行主干道、人流量大的地方可以买；
金角银边，金角顾名思义就是十字路口位置可以吸引横纵两条街道的顾客，而银边是说街道出入口两端的位置人流量也非常集中，这两个地方的商铺都可以买；
示意图|图源网络
门脸宽敞明亮，选商铺的时候一定要选门脸宽的，这样展示的东西更多，切忌选择纵深较深的商铺，且一楼的价值要高于二楼，在商铺面积足够的情况下，尽量不要连带二楼一起投资。
世豪广场|图源商业地产志
3、价格
一分钱一分货，趋于成熟、地段好的商铺当然价格贵，但也不能做冤大头，要做好价格调查，合适再买；
有的价格便宜，要么是一切都还在纸上，要么就是产权什么的有问题、要么是位置不好，总之要三思；
万达广场vs中农城|乐山楼市摄
4、经营方式
买下商铺后有两种经营方式：对外出租或自己经营。
对外出租，自己坐收租金就好，不用过度操心，前提是要租出去了；
自己经营，要考虑商圈业态配比，在同一个商圈里面同业竟争在所难免，但如果相同的业态超过了这个片区内居民的整体消费能力，那么就容易出现恶性竟争抢客，最后的结果就是大家都没有钱赚。
所以一定要提前考虑好投资商铺后的规划，不然“养三代”没实现，成了“坑三代”才闹心！
示意图|图源网络
03乐山值得考虑的商铺
看完上面这些要考虑的点之后，你大概就会明白为什么乐山楼市不建议买商铺了。商铺本质上是考验的是人流，以及商铺的形态和空间是否完美的匹配，它对于商业投资专业度上来说是高维度的考量。
买商铺要看投资专业度，买“纸上的商铺”就跟开盲盒一样，除了专业之外还得加上一点运气。
所以对于各位来说有闲钱不要把自己的预期放在投资商铺上，除非你自认是个投资好手。
虽然乐山楼市不建议大家投资商铺，但还是给大家准备一些值得考虑的在售商铺。
世豪广场商铺：青江片区的十字路口，绝佳的金角位置；
图源世豪荟
滟澜洲商铺：倚仗滟澜洲、以及周边成熟小区带来的人流量；
图源滟澜洲
富力·尚悦居商铺：城北片区已是初具规模，未来人口密度将很可观。
效果图|图源富力·尚悦居
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