#北大估算中国88%城市人口严重不足#
2008年以前，房地产开发商和地方政府，借着外贸创造的货币红利，以及土地市场化，衍生出房地产信用周期，表现就是单边的盖房狂欢，房子数量远超城市化和经济发展阶段。也就是说咱们的户均1.1套提前到来，需要后面很多年来消化。

随着劳动人口占比见顶，劳动人口总量见顶，人口总量见顶依次来临，城市和乡村必然面临潮起潮落，几家欢喜几家愁的局面。

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最近看了一篇北大关于房地产未来发展趋势的研究，觉得写得很好。

文章开篇就说到，房地产发展的问题其实就是中国城镇化进程的问题。到现阶段我国城镇化率为60%左右，距离发达国家的75%大约还有十年时间。大致意思应该是房地产行业的红利至少还有10年左右，而产业地产的发展至少还有30年左右。但是现阶段的开发商并没有解决好产业地产开发周期长，资金回流和后期运营的一系列问题。产业地产的模式仍然值得探讨。

本科上规划课的时候学过城市发展的四个时期，高度城镇化之后，城市发展的种种弊端将会暴露，城市病出现，城市中人口的回流到农村，出现逆城市化。当然高度城镇化之后其实会进入一段城市发展的平稳期，假设能活到八十岁，留给我的时间就还有五十年，所以我最多能看到高度城市化的城市，看不到逆城市化的那段时期了。

最开始看这些东西是因为疫情影响到了作为应届生的我，签了地产又被调岗，就想知道这个行业在未来是不是有发展前景。结论是，起码就我个人的职业生涯来说，在我的整个职业生涯中，地产行业是不会垮台的。但是个人的成长真的就会和大行业前景的趋势如此匹配吗，影响到最终结果的外界因素往往还有太多，心里的需求，外界的认可，个人的成长。我真的是太太太容易受他人影响了，在这种信息不对称的时刻尤其明显，你根本无法根据用人单位和外界给出的信息来判断你的第一份工作是否真的适合你，你亦无法看到未来的你会因为这次的选择受到怎样的影响。

青涩又迷茫的青年时代就要过去，就要成长为一个敢于为自己的选择买单的中年人了。希望你不会为自己的选择而后悔。

我现在真的是很深刻的理解了这句话的含义了。“只是当是站在三岔路口，眼见风云千樯，你做出选择的那一日，在日记上，相当沉闷和平凡，当时还以为是生命中普通的一天。”